Notulen Adviescommissie Welstand en Erfgoed
Aanwezig AWE
Afdeling: Team Bouwen en Milieu
Afwezig - Steller: LH
Datum 12-01-2021 Telefoon: 06-42587592
Locatie Microsoft Teams E-mail: l.hoogveld@venlo.nl
Als uitgangspunt voor iedere welstandsbeoordeling gelden minimaal de redelijke eisen van welstand.
Kleine commissie, Welstandsvergadering
nr. type zaak nr. Onderwerp Advies
KC_2 AO 2020-2157 hoek Eindhovenseweg - Veilingstraat (sectie H 4560, 4561, 4562, 4564, 4565, 4569, 5479, 5480, 5686, 5889 en 8763) te Venlo, het oprichten van 71 appartementen, het plaatsen van een constructie voor zonnepanelen en het aanleggen van een parkeerterrein en een inrit/uitweg
Maasfront / Maaswaard / VieCurie, Welstandsniveau: bijzonder
Het beleid is gericht op versterking van het stadsbeeld van Venlo door een stedelijke uitstraling van rivierfront en de invalsroute via Tegelseweg en Prof. Gelissensingel.
Gebiedskarakteristiek
Een eerste belangrijke wijkoverstijgende ontwikkeling is de woonbuurt Hagerhof-West tussen de Tegelseweg en de nieuwe Prof. Gelissensingel (zeventiger/tachtiger jaren twintigste eeuw): met dit nieuwe rivierfront kreeg het stadsdeel Venlo meer uitstraling aan de Maas. Het stedelijk Maasfront werd nog langer door het nieuwe grootschalige gebouwencomplex ziekenhuis VieCurie dat in de jaren tachtig ontstond tussen Tegelseweg en Maas. In de negentiger jaren begon de ontwikkeling van Maaswaard, onderdeel van de VINEX-locatie Venlo-Centrum-Zuid.
Rond de Nedinsco werden diverse hoge woongebouwen en het nieuwe stadskantoor
gerealiseerd. Het rivierfront kreeg daarmee een grootstedelijke uitstraling door hoogte en allure van de gebouwen. De hoogte van de bebouwing aan de Maas nam in de laatste decennia toe.
Daardoor is de Maas in het centrumgebied steeds meer een binnenstedelijke ruimte geworden.
In de architectuur van de diverse gebouwen is het tijdsbeeld afleesbaar.
Advies 12-01-2021: aanhouden
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning (Eerder als
principeverzoek behandeld) . Het plan omvat de realisatie van 71 appartementen, de inrichting van een binnenterrein inclusief parkeerplaatsen en een constructieve opbouw ten behoeven van zonnepanelen. De locatie grenst enerzijds aan de hoogbouw van het stadskantoor en
anderzijds dient de nieuwbouw aan te sluiten bij de kleinschaligere bestaande bebouwing aan de Roermondsestraat en de nieuwbouw woningen aan de Veilingstraat. De locatie dient als een stedenbouwkundige schakel en passend sluitstuk te zijn tussen de binnenstad en Maaswaard.
Er wordt een verbinding gemaakt tussen de hoogbouw en laagbouw door een in elkaar grijpende plint in een donkere baksteen. De noodtrappen dragen mee aan een evenwichtig beeld. De commissie is positief over dit stedelijke ensemble van geschakelde formules, de afzonderlijke bouwblokken met verbindende plint zijn passend in de omgeving.
Binnenterrein
De buitenruimtes gelegen bij de appartementen worden deels verhard en deels vergroend. Het parkeerterrein te voorzien van grastegels. Om de beoogde energieprestatie te halen, is er een grote stellage op het binnenterrein voorzien ten behoeve van zonnepanelen. Deze opbouw dient nog nader uitgewerkt te worden. De commissie vraagt te onderzoeken of de gevels van het complex benut kunnen worden voor zonnepanelen en om de constructie met zonnepanelen te beperken tot boven de parkeerplaatsen. De commissie ziet de nader uitgewerkte plannen inclusief maatvoering en materialisering graag tegemoet.
Binnengevels
Er zijn glazen balkonafscheidingen voorzien van 1,8m hoog welk voor de vloeren van de balkons langs worden gemonteerd. Glazen balkon afscheidingen zijn voorstelbaar mits deze van een sprekend frame worden voorzien waardoor de diepte werking niet weg valt.
Buitengevels
Er zijn geperforeerde stalen platen voorzien als balkonafscheiding welk voor de vloeren van de balkons langs worden gemonteerd zodat er ook na de ingebruikname van de appartementen een rustig gevelbeeld behouden wordt. De overweging wordt meegegeven om de ramen in de zijgevel, waarachter het trappenhuis gelegen is, consequent op iedere verdieping terug te laten komen voor een rustiger gevelbeeld. De bovenste verdieping kan hierbij buiten beschouwing worden gelaten. De commissie vraagt om bemonstering materialen zoals bakstenen,
zonnepanelen en de geperforeerde balkonafscheidingen etc.
KC_3 AO 2020-2110 Postweg (sectie E 875 en 876) te Venlo, het oprichten van een woning en het aanleggen van een inrit/uitweg
Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.
Gebiedskarakteristiek
Tussen natuurgebied Grote Geide en de Postweg, die nu de begrenzing vormt van de stad, wordt Nieuw Stalberg gerealiseerd. Dit is een uitbreiding van de bestaande Villawijk Stalberg. In de ruime opgezette en groene villawijk is ruimte voor circa 200 villa’s. De hoofdontsluiting en aanliggende groene zone is een structurerend element voor de gehele villawijk. De
hoofdstructuur vormt een lus tussen de Karel van Egmondstraat en de Stalbergweg. De woonstraten worden ingericht als 30 km-zone. Voor de vormgeving van de villa’s is een set van
maatregelen opgenomen in het beeldkwaliteitplan. Het streven is gericht op een eigentijdse kwalitatieve architectuur en uitstraling.
overweging mee het dak landschap meer ingetogen uit te voeren. Bij de definitieve aanvraag ziet de commissie een nadere uitgewerkt plan graag tegemoet.
Advies 12-01-2021: Positief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning omgevingsvergunning (Eerder als principeverzoek behandeld), het plan omvat een levensloopbestendige woning. De woning is over de breedte en terugleggend op het kavel gesitueerd. De voortuin heeft een open en landschappelijk karakter. Aan de achterzijde is een afgeschermde tuin met zwembad voorzien. De woning reageert op de hoek door de vormgeving van het dak, welke van een ruime overstek is voorzien. Het plan is voorstelbaar en de
voorgelegde materialen zijn positief beoordeeld:
- Baksteen Briljant zwart
- Stucwerk ral 9018- papyruswit met een fijne structuur - Dakpan Monier Signy-Finnez antraciet mat vol model 62004
KC_4 AO 2020-2106 Tegelseweg (sectie A 3690) te Belfeld, het
oprichten van twee woningen
Tegelseweg / Schoolstraat, Welstandsniveau: regulier
Het welstandsbeleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristiek.
Gebiedskarakteristiek
De oude kern van Belfeld bood wegens de aanwezige infrastructuur onvoldoende ruimte om nieuwbouw een plaats te bieden. Als gevolg daarvan ontwikkelde zich lintbebouwing langs de belangrijkste hoofdwegen, zoals de Rijksweg, Schoolstraat, Wilhelminastraat en Julianastraat.
Behalve de doorgaande verbinding de Rijksweg, vormden de overige drie hoofdwegen de verbinding met de andere kernen van de gemeente (Bolenberg en Geloo) en/of de toegang tot de agrarische gebieden.
Advies 12-01-2021: aanhouden
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning, het plan omvat twee woningen in de aard en de stijl van een boerderijwoning. De stukken zijn voorgelegd aan de commissie en de schriftelijke onderbouwing is bij de beoordeling meegenomen. Naastgelegen woningen hebben een overwegende eenvoudige architectuur zonder doorgetrokken gevels. De commissie geeft de volgende overwegingen mee:
- De entree deur dient herkenbaar te zijn, niet gelijk aan de schuurdeur
- De dakkapel in de voorgevel dient te worden uitgelijnd boven de entree en ook die breedte.
- Het toevoegen van een slaapkamerraam aan de rechter zijgevel en een kleiner raam in de linker zijgevel.
De volgende materialisatie is voorgelegd:
- Nelskamp betondakpan Top2000S, is niet akkoord. De dakpan dient een matte
uitstraling te hebben en een kleinere maat . Bij voorkeur een kleinere keramische pan.
- Zweedse betimmering, rabat douglas, akkoord - Plintsteen 01 en 02, akkoord
- Keimwerk gevel, akkoord KC_6 AO 2020-1868 Maaskade (sectie I 7197) te Venlo, het
oprichten van een sokkel ten behoeve van het plaatsen van een kunstwerk
(kunstuitwisselplaats)
Rosarium (1930), welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke
beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuurhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor dit gebied kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie.
Gebiedskarakteristiek
De Rosariumbuurt bevindt zich aan de noordoostzijde van de binnenstad, in het gebied waar tot in de negentiende eeuw vestigwerken lagen. Na de ontmanteling van de vesting werd het gebied ingericht als kazerneterrein voor de Venlose huzaren. Na het vertrek van de huzaren in 1913 kwam het gebied vrij voor uitbreiding van de binnenstad, het zogenoemde Plan Schaap.
Het wegenpatroon en de ruimtelijke structuur dateren uit de jaren twintig en dertig van de twintigste eeuw.
Advies 22-12-2020: aanhouden
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning.
De stukken zijn voorgelegd aan de commissie. Zij zou graag een toelichting bij het plan krijgen met betrekking tot de verhouding van het beeld tot de sokkel, de locatie keuze en de vorm. De informatie is te summier voor een advies.
Advies 12-01-2021: negatief
Door een kunstenaar wordt een permanent voetstuk (sokkel) ontworpen op de rotonde Sliénberg. Dit project moet een podium geven voor zaken en mensen uit de stad die normaal gesproken onderbelicht blijven. Op een sokkel krijgt het de kans anders bekeken en beleefd te worden.
Hoewel de commissie enthousiast is over het initiatief, spreekt de commissie zorgen uit over de uitwerking van de sokkel en vraagt om een heroverweging van het ontwerp.
- De sokkel is ontworpen als verwijzing naar de nabijgelegen vestingswerken, deze referentie is niet afleesbaar.
- De sokkel dient ondergeschikt te zijn aan de kunst welke het een podium biedt. De verhoudingen en materialisatie dienen hierop te worden afgestemd.
- De commissie spreekt zorgen uit over de verkeersveiligheid op het kruispunt gezien de scherpe zijde van de sokkel richting de weg is georiënteerd.
KC_7 AO 2020-2164 Nassaustraat (sectie B 5271) te Tegelen, het oprichten van een autowascentrum en het aanleggen van een inrit/uitweg
A73, Welstandsniveau: bijzonder
Gezien het belang van een goede uitstraling van de stad is het beleid gericht op een groen en aantrekkelijk beeld langs de autoweg met een herkenbare en krachtige uitstraling bij de
‘Poorten tot te stad’. De opgave is om de betonnen geluidschermen te combineren met een groene uitstraling van planten. Bij de stadpoorten Eindhovenseweg en Tegelseweg-Zuiderbrug is het de opgave om de herkenbaarheid en karakteristiek van de plek te vergroten ondanks de geluidsschermen.
Advies 12-01-2021: Aanhouden
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning, het plan omvat het oprichten van een autowascentrum met een in/uitweg. De tekeningen zijn summier, het gedraaide noordpijl maakt oriëntatie van de situatie lastig. De commissie vraagt aandacht voor de terreinindeling, groen voorziening, een waterdoorlatende bestrating, de verlichting en hekwerken. De commissie ziet graag een nader uitgewerkt plan inclusief eventuele omheining of hekwerken tegemoet.
De reclame aanduidingen zijn onvoldoende uitgewerkt om deze te kunnen toetsen aan de reclame nota, graag ziet de commissie tekeningen inclusief materiaal aanduiding en
maatvoering tegemoet. Wel geeft de commissie mee dat de uitstraling van het referentiebeeld met de rode band fel afsteekt tegen zijn omgeving, graag ziet zij deze in een gedekte kleur.
KC_8 AO 2020-2065 Muldersplein 10 te Belfeld, het veranderen en vergroten van een supermark
Kern Belfeld, welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.
Gebiedskarakteristiek
De kern Belfeld ligt gedeeltelijk op het laagterras van de Maas en deels op het middenterras.
Deze terrasrand met een aanzienlijk hoogteverschil draagt bij aan de verschijnings- karakteristiek van het oude dorpshart, waar van oudsher een sterk agrarische inslag domineerde. Ondanks een sterke groei in de twintigste eeuw bleef het middeleeuwse
wegenpatroon nagenoeg één op één bewaard. Wel is door de aanleg van de spoorlijn in 1865, naast de reeds bestaande rijksweg, de kom van het dorp in drieën gesplitst.
Advies 12-01-2021: Aanhouden
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning, het plan omvat de uitbreiding van een supermarkt. De plannen zijn toegelicht door de projectleider. In
samenspraak met de omwonende is er gezocht naar een passende oplossing voor de uitbreiding van de supermarkt en de inrichting van de laad-en losplaats. De commissie is positief over de secure wijze van aanpak om de overlast richting de omwonende te beperken.
Zij vraagt aandacht voor de kleurstelling van de kozijnen en deuren van de uitbreiding, de bestaande kleurstelling zou gehandhaafd kunnen worden. Daarnaast vraagt de commissie te onderzoeken of het mogelijk is om de muur die wordt doorgezet voor het magazijn naar achteren te plaatsen en uit te lijnen met de nok van de naastgelegen woning. Graag ziet zij deze analyse op tekening terug.
KC_11 AO 2020-2107 Het Lager (sectie F 2652) te Belfeld, het oprichten van een woning en het aanleggen van een inrit/uitweg
Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
De uitwerking van het woongebied wordt gestuurd met beeldkwaliteitsplan Koramic.
Gebiedskarakteristiek
Rond de kern Belfeld werden aan het eind van de negentiende eeuw diverse fabrieken voor dakpannen opgericht. Door de snelle groei van het dorp in de eerste helft van de twintigste eeuw kwam de industrie, die eerst aan de rand van de kern lag, midden in de bebouwde kom te liggen. Om aan deze ongewenste situatie een eind te maken, werd ernaar gestreefd de
fabrieken te verplaatsen naar industrieterreinen buiten het dorp.
Advies 12-01-2021: positief onder voorwaarde
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plan omvat een woning met een inrit/ uitweg. Het plan is conform het positief beoordeelde
principeverzoek, voldoet aan het beeldkwaliteitsplan en is passend in de omgeving. De woning staat autonoom in zijn situatie, de voorziene steenkeuze legt een verbinding met zijn omgeving.
De voorgelegde materialisering is akkoord onder de voorwaarde dat de hoofdmassa niet licht gevoegd wordt maar midden grijs of rood.
- Houten boeiboord: ral 9007 licht grijs
- Hardsteen dorpels en omlijsting voordeur: grijs - Keramische dakpan: zwart satinet
- Baksteen metselwerk: rood-paars, accent donker gevoegd
- Baksteen metselwerk: hoofdmassa rood-paars, midden grijs of rood gevoegd KC_12 AO 2020-2145 Dorperveldstraat (sectie C 12054 en 12055) en
Vilgert (sectie C 12282 ged.) te Velden, het oprichten van 16 woningen
Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het beeldkwaliteitsplan vormt het kader voor de uitwerking van het woongebied Vilgert.
Gebiedskarakteristiek
Ten oosten van de Rijksweg ligt het nieuwere deel van Velden. deze woonwijk heeft een tuindorp-karakter met dorpsvoorzieningen zoals een basisschool en sporthal. Het
ontwikkelingsgebied de Vilgert is een uitbreiding aan de noordzijde van Velden-oost. Een dorpse sfeer in landelijke setting komt tot uiting door de structuur van de buurt, de openbare ruimte en de beoogde architectuur.
Advies 12-01-2021: positief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag van een omgevingsvergunning, het plan omvat 14 levensloopbestendige woningen en 2 halfvrijstaande woningen. Het plan is passend binnen het beeldkwaliteitsplan en conform het positief beoordeelde principe verzoek.
De kleur en materiaalstaat 20 002 114 woningen kavel P1 t/m P14, patiowoningen (wijz. 03-09- 2020) is voorgelegd en positief beoordeeld:
- Accent metselwerk: (licht) baksteen handvorm waalformaat gekeimd wit keimsteen - Voegwerk: (donker metselwerk) voegspecie (platvol) geborsteld donker beamix 2774 og - Voegwerk: (licht metselwerk) voegspecie (platvol) geborsteld gekeimd wit
- kozijnen hardhout: wit RAL 9010 helderwit
De kleur en materiaalstaat 20 002 2 Woningen a./d. Verger der Kampstraat (wijz. 20-07-2020) is voorgelegd en positief beoordeeld:
- metselwerk (donker) baksteen handvorm waalformaat bruin/zwart EN 1121
- plint, accenten en garages BMN: metselwerk (licht) baksteen handvorm waalformaat zand / geel NM 1004 opgaand BMN
- voegwerk (donker metselwerk) voegspecie (platvol) geborsteld donker Beamix 2745 og - voegwerk (licht metselwerk) voegspecie (platvol) geborsteld licht grijs Beamix 2600 og - kozijnen hardhout: RAL 9010 helderwit
KC_13 AO 2020-2155 Veerweg (sectie H 506) te Velden, het oprichten van een woning en het aanleggen van een inrit/uitweg
Welstandsniveau: bijzonder
Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.
Gebiedskarakteristiek
De ligging van Velden is in sterke mate bepaald door de landschappelijke vormen. Het dorp ligt op de rand van een hoger terras waarop diverse stuifduincomplexen aanwezig waren. De kerk en het kerkhof zijn aangelegd op een tweetal stuifzandduinen met een hogere ligging tot gevolg.
De terrasrand en deze duinen zijn structuurbepalend geweest voor het wegenpatroon waaraan - rond de kerk - verspreide bebouwing voorkwam. Westelijk van de Rijksweg is de (woon-
)bebouwing daardoor gesitueerd langs een aantal noord-zuidgerichte wegen verbonden door een aantal kortere straten in oost-west richting.
Advies 12-01-2021: Positief
Het betreft een vrijstaande woning voorzien in een grijs/ witte gevelafwerking onder een rietenkap. De woning is passen in het buitengebied en conform het positief beoordeelde
principe verzoek. Een donkere plint met hierboven een licht gekleurde afwerking is voorstelbaar.
De zijkanten van de dakkapellen zullen worden gedekt met riet. De commissie is positief over het evenwicht tussen de elementen en het kleurenpalet.
De kleur en materiaalstaat van 22-12-2020 is voorgelegd en positief beoordeeld:
- Kozijnen ramen en luiken van de hoofdbouw: ral 7039 kwarts grijs - Opgaande gevels hoofdgebouw ral 7044 zijde grijs
- Kolommen en boeidelen hoofdgebouw ral 9010 wit - Dakbedekking hoofdgebouw: riet
- Metselwerk bijgebouw: ral 7044 zijde grijs - Hout bijgebouw: ral 9010 wit en 7039 kwarts grijs KC_14 AO 2020-2129 Henricus Rijvenlaan (sectie E 840) te Venlo,
het oprichten van een woning en garage en het aanleggen van een inrit/uitweg
Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.
Gebiedskarakteristiek
Tussen natuurgebied Grote Geide en de Postweg, die nu de begrenzing vormt van de stad, wordt Nieuw Stalberg gerealiseerd. Dit is een uitbreiding van de bestaande Villawijk Stalberg. In de ruime opgezette en groene villawijk is ruimte voor circa 200 villa’s. De hoofdontsluiting en aanliggende groene zone is een structurerend element voor de gehele villawijk. De
hoofdstructuur vormt een lus tussen de Karel van Egmondstraat en de Stalbergweg. De woonstraten worden ingericht als 30 km-zone. Voor de vormgeving van de villa’s is een set van maatregelen opgenomen in het beeldkwaliteitplan. Het streven is gericht op een eigentijdse kwalitatieve architectuur en uitstraling.
Advies 12-01-2021: positief
Het ontwerp is voldoet aan het beeldkwaliteitsplan beeldkwaliteitsplan en conform het positief beoordeelde principe verzoek. De detaillering en kozijnen staat zijn nauwkeuring uitgevoerd.
De volgende materialisatie is voorgelegd aan de commissie en positief beoordeeld:
- Signaal zwarte / grijze aluminium kozijnen. Ral 9004
- Waalformaat, stootvoegloos met doorgetrokken lintvoeg (donker) Obsidiaan Waalformaat Engels Baksteen 209 x 101 x 50 mm KC_15 AO 2020-2156 Henricus Rijvenlaan (sectie E 872) te Venlo,
het oprichten van een woning
Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.
Gebiedskarakteristiek
Tussen natuurgebied Grote Geide en de Postweg, die nu de begrenzing vormt van de stad, wordt Nieuw Stalberg gerealiseerd. Dit is een uitbreiding van de bestaande Villawijk Stalberg. In
de ruime opgezette en groene villawijk is ruimte voor circa 200 villa’s. De hoofdontsluiting en aanliggende groene zone is een structurerend element voor de gehele villawijk. De
hoofdstructuur vormt een lus tussen de Karel van Egmondstraat en de Stalbergweg. De woonstraten worden ingericht als 30 km-zone. Voor de vormgeving van de villa’s is een set van maatregelen opgenomen in het beeldkwaliteitplan. Het streven is gericht op een eigentijdse kwalitatieve architectuur en uitstraling.
Advies 12-01-2021: positief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning. Het plan omvat een woning op een parel-kavel beeldkwaliteitsplan en is conform het positief beoordeelde principe verzoek. Het plan is evenwichtig vormgegeven en passend binnen het beeldkwalieitsplan Nieuw-stalberg en zijn omgeving.
Grote commissie, monumentencommissie
nr. type zaak nr. Onderwerp Advies
GC_1 AO 2020-2126 Grote Kerkstraat 31 te Venlo, het renoveren, restaureren en deels veranderen van de gebruiksfunctie van het Ald Weishoes (rijksmonument)
Advies 12-01-2021: Geen advies
Het kleuren onderzoek en de bouwhistorische rapportage zijn niet vooruitlopend op de
beoordeling ter beschikking gesteld aan de commissieleden, daarnaast is het niet helder hoe en in welke mate de uitkomsten van het kleur historisch onderzoek zijn verwerkt in het plan. De monumententoets is nog niet afgerond, deze is leidend voor een positief advies. De zaak wordt bij de eerst volgende monumentencommissie behandeld.
Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de te behandelen plannen verkrijgen neem dan contact op met de secretaris.
de secretaris van de Adviescommissie Welstand en Erfgoed, Lynn Hoogveld
