Thuis in Het Harener Holt Zes halfvrijstaande woningen

(1)

1 Kloostersingel Thuis in Het Harener Holt

Thuis in Het Harener Holt

Zes halfvrijstaande woningen

(2)

Kloostersingel Thuis in Het Harener Holt Kloostersingel Thuis in Het Harener Holt

2 3

Waar vind je het nog ...

karakteristieke nieuwbouw tussen de oude, hoge bomen?

Iedere dag genieten van het dorpse karakter van Haren

Wonen in een vriendelijk dorp met veel sfeer, dat heeft zo zijn voordelen. Meer rust en ruimte dan in de stad, meer saamhorigheid ook. Haren staat bekend als bovengemiddeld groen. Lommerrijke lanen, beukenhagen, parken, parkjes en

plantsoenen, knusse bomenbuurten, prachtige architectuur. Ruime woningen, grote tuinen, een eigen oprit. Verrassend veel goede voorzieningen, voor een middelgrote plaats.

Maar... er ging toch niets boven Groningen?

Dat blijft zo. De stad én de provincie. Eigenlijk is alles hier dichtbij. Op loopafstand het landelijke gebied aan de provinciegrens met Drenthe, met kalme dorpen als Onnen, Glimmen en Noordlaren.

Op fietsafstand de mooie natuur van de Onlanden, het water van het Zuidlaardermeer en het Paterswoldsemeer.

Direct aan de overkant van de Kerklaan de bochtige landweggetjes, de historische hout- wallen en oude boerderijen van buurtschap Essen. Bijna niet te geloven dat je op dit goed bewaarde, landgoed-achtige terrein op minder dan 5 km fietsen van de Grote Markt in Groningen bent. Even door de mooie straten van de villa buurten van Groningen-Zuid - en je bent er al. De wat drukkere Rijksstraatweg laat je gewoon links liggen.

Belangrijkste argument om te kiezen voor de Kloostersingel - de woningen zelf

Een buurtje in een bevoorrechte buurt, een laantje met karakter. Zeven woningen in een deelgebied waar meerdere ontwikkelaars iets mogen bouwen.

Project Kloostersingel zelf bestaat uit zes riante halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande villa.

Ruim, comfortabel, smaakvol gebouwd.

Met een dikke knipoog naar de onovertroffen smaak van begin vorige eeuw, plus het comfort en de duurzaamheid van nu. De verfijning zit hem in de details. Op het eerste gezicht bestaan er meer woningen van dit gewilde type, tot je van dichtbij kijkt naar het metselwerk en de afwerking.

Ouderwetse aandacht voor schoonheid en kwaliteit, het bestaat nog, ook al is je huis splinternieuw.

“ Je voelt het aan alles ...

zo’n unieke kans krijg je de komende

jaren niet vaak meer. ”

(3)

4

“ Het beste van drie werelden - Warm dorpsgevoel,

oogstrelend buitengebied, niet zo ver van

de grote stad. ”

Nieuwbouw, maar dan anders

Kloostersingel lijkt in niets op een doorsnee bouwplan in een winderig weiland, met misschien een enkel beginnend boompje. Je hoort er het ruisen van de hoge bomen van de Kerklaan.

Midden tussen de huizen een smal, romantisch wandellaantje langs de dikke stammen van oude populieren, net breed genoeg om te lopen of fietsen: het Kloosterlaantje. Misschien wel het fijnste stukje van het toch al zo groene dorp Haren.

Dit nieuwbouwproject is onder andere zo speciaal omdat het zich kenmerkt door de welkome

aanwezigheid van al bestaand groen (hagen, coulisselandschap), straks samen met het nieuwe groen dat speciaal voor de ontwikkeling nog wordt aangelegd een compleet, natuurlijk ogend beeld.

Buurt met historie - Essen, Hemmen, Dilgt Even verderop ligt het smalle Kloosterpad, genoemd naar het Cisterciënzer klooster ‘Yesse’

dat hier tussen de 13de en de 17de eeuw stond.

Wat er nog wel te zien is, gelukkig maar: het heerlijke landschap van het voormalige buurtschap Essen. Ooit een kleine nederzetting tussen stad Groningen en dorp Haren, net als Hemmen en Dilgt. Je verwacht het niet, zo vlak bij de stad:

smalle landwegen met hier en daar een knappe boerderij of buitenhuis aan een oprijlaan. Het is geen straf om hier ’s avonds een ommetje met de hond te maken, of gewoon een frisse neus te halen als beloning voor een drukke werkdag.

Helemaal Haren

Voor je gevoel woon je ‘buiten’, de levendige dorpskern van Haren bereik je in een paar minuten. Door de prachtige Kerklaan, langs de Hortus Botanicus of ‘achterom’ over de nog iets stillere, monumentale Oosterweg. Shoppen, uit eten of vergaderen aan de voet van de Martini- toren? Kan met de stoptrein, de streekbus, soms zelfs nog sneller op de (elektrische) fiets. Als je onderweg goed kijkt, zie je binnen twee minuten in de verte de eerste huizen van Groningen-Zuid.

Ook aangenaam dichtbij: de P+R terreinen aan de A28. Rechtsaf naar Groningen en Friesland, linksaf naar Zwolle en verder.

De omgeving

De Kloostersingel is een uniek

deel van het plan Het Harener Holt.

Gelukkig hebben we het beste voor het laatst bewaard

5

(4)

343,76 m2

K-59 398m²

K-58 ca 302m²

K-57 ca 308m²

K-56 ca 337m²

K-55 ca 351m²

K-54 ca 351m²

K-53 ca 513m²

kruipluik

kruipluik kruipluik kruipluik kruipluik

VVVV

WM

WP-BI

WM WP-BI WM WP-BI

WM WP-BI

WM WP-BI WM WP-BI

WM WP-BI

WP-BU WP-BU

WP-BU

WP-BU WP-BU

WP-BU

ven brie bus

venbrie

bus

venbrie

bus

briev s enbu

ven brie bus

WP-BU

P P

ca 3 K-57 2 08m

ca 3 K-56 2 37m

ca 3 K-55 2 51m

ca 3 K-54 2 51m

ca 3 K-59 2 98m

ca 3 K-58 2 02m

IS S BAS P

N

7 6

Kerklaan

A28

Rijk sstraatw

eg

Essen Esserweg

Kloosterpad

Essen

Kerklaan Sportpark

Esserweg

Hortus Hemmen

Dilgt

Groningen

Centrum Haren

SCHAAL 1:500 A28

N7

A28

N46

Rijk sstraatw

eg Kerklaan

Helpman Oude

Roodehaan

De Wijert

Essen

Paterswoldse meer

Oosterhaar

Felland

Groningen

Haren

(5)

8 9

De woningen

In het oog springende

architectuur, maar nergens op een opdringerige manier.

Eenvoud, elegantie van de stevigere soort en degelijke kwaliteit van bouwen

vormen samen uitdrukkelijk de basis. Het is duidelijk:

geïnspireerd door de karakteristieke bouwstijl die je zo veel in Haren ziet, uit de vroege jaren van de vorige eeuw, de Jaren ’20 en ’30.

kap - waar traditioneel slechts plaats is voor een zolder - ruimte is voor een tweede laag met slaapkamers én een ruime zolder.

De ambachtelijke details doen het

De smaakvolle detaillering in de gevel, dankzij extra aandacht voor het metselwerk. Niet zoals gebruikelijk afgewerkt met ‘doorsnee’ voegwerk.

Die afwezigheid van voegwerk - een metselaar zou zeggen ‘door gestreken metselwerk’ - levert een beeld op met een verdiepte voeg. Dat geeft de gevel meteen karakter. Het effect wordt nog versterkt door de horizontale lijnen, benadrukt in de speciale ‘spekbanden’, zwart geglazuurde gevelstenen. Vakwerk van de bovenste plank.

Klassieke elementen zoals schoorsteen, erker

en overstekende kap mochten blijven, knap gemoderniseerd door de indeling van de ramen

‘helemaal van nu’ te maken. Schilderwerk dat bewust afwijkt van het traditionele wit: heel licht grijs voor de houten kozijnen, donkergrijs voor het hout van de dak overstek. Beneden de doordachte platte- grond van de living, die in 1930 al zo goed bleek te werken: de praktische en tegelijk gezellige H-vorm.

Een type met schoorsteen en een variant met erker.

Zo krijgt een huis karakter, zonder dat het schreeuwerig of al te opvallend wordt.

Zo uitzonderlijk - maar niet opvallend - wil iedereen toch graag wonen? Het kan, in plan Kloostersingel. Voorlopig de laatste kans op zoveel woongenot, binnen en buiten.

Er zijn ook belangrijke verschillen met toen.

Helemaal eigentijdse energieprestaties, duurzamer zelfs dan de wet officieel voorschrijft, dankzij de extra toegepaste zonnepanelen. Naar wens is de woning zelfs helemaal energie neutraal op te leveren. Maar ook: veel meer vierkante meters woonoppervlak dan toen.

Het zit hem in het duidelijk aanwezige dak, met kenmerkende hellingshoek en ruime overstek;

het geeft je huis vanzelf een stoere en vertrouwd ogende uitstraling.

Het ‘geheim’ dat deze woningen echt uniek maakt?

De extra, vierde woonlaag. Dat wil zeggen: niet één maar twee verdiepingen met slaapkamers.

Je ziet het van buiten niet direct, omdat er in de

(6)

WM WD WD WM

1.03woonkamer 28,21 m²

1.04keuken 31,69 m² 1.05bijkeuken

4,91 m²

1.01entree 7,59 m²

1.03woonkamer 32,48 m²

1.04keuken 31,69 m²

1.05bijkeuken 4,91 m²

1.01entree 7,59 m²

1.06garage 18,09 m² 1.06garage

18,09 m²

1.02toilet 1,30m²

1.01overloop 5,33 m²

1.04slaapkamer 1 23,70 m² 1.06slaapkamer 3 11,10 m²

1.05slaapkamer 2 12,50 m²

1.03Badkamer 8,09 m² 1.03Badkamer

8,09 m²

1.04slaapkamer1 23,70 m²

1.06slaapkamer 3 11,10 m² 1.05slaapkamer 2

12,50 m²

1.02toilet 1,47 m²

11 10

Begane grond

SCHAAL 1:100

1e verdieping

SCHAAL 1:100

Bouwnummer K-54, K-58 K-57 (gespiegeld)

Type met schoorsteen

Type met schoorsteen Bouwnummers K-55, K-59

K-56 (gespiegeld) Type met erker

Bouwnummers K-55, K-59 K-56 (gespiegeld)

Type met erker

(7)

Thuis in Het Harener Holt

(8)

vlizotrap

3.01zolder 4,64 m²

pv-panelenexactaantal

en plaatsingntb pv-panelen exact aantal en plaatsing ntb

vlizotrap

vlizotrap balustrade h=>1000mm balustrade h=>1000mm

2.04zolder 5,72 m² 2.05zolder 7,16 m²

2.01overloop 2,96m²

2.01overloop 2,96 m² 2.02slaapkamer 5

12,26 m²

2.03slaapkamer 4 11,13 m²

2.04zolder 5,72 m² 2.05zolder

7,16 m² 2.02 slaapkamer 5 12,26 m²

2.03slaapkamer 4 11,13 m²

15 14

2e verdieping

SCHAAL 1:100

3e verdieping

SCHAAL 1:100

Type met schoorsteen Bouwnummers K-55, K-59

K-56 (gespiegeld) Type met erker

Bouwnummers K-55, K-59 K-56 (gespiegeld)

Type met erker

(9)

Thuis in Het Harener Holt

(10)

hwa in mw 100x100

vr

hwa hwa

dakraam PK-10 942x1600mm

ZR-rooster

19 18

Noordgevel

SCHAAL 1:100

Zijgevel

SCHAAL 1:100

vr vr vr

vr vr vr vr

Type met schoorsteen Type met erker

(11)

hwa in mw 100x100

vr vr

hwa hwa

vr

ZR-rooster dakraam PK-10

942x1600mm ZR-rooster

21 20

Zuidgevel

SCHAAL 1:100

Zijgevel

SCHAAL 1:100

vr vr

vr vr vr vr

hwa pv-panelen exact aantal

en plaatsing ntb

pv-panelen exact aantal en plaatsing ntb

Type met erker Type met schoorsteen Type met erker

(12)

22 23

bouwfonds property development

Ontwikkeling Ontwerp Realisatie Informatie & verkoop

Colofon

Uw woning in dit project wordt onder garantie van Woningborg gebouwd. U ontvangt als koper na het tekenen van de overeenkomst het garantie- certificaat van Woningborg. Hiermee heeft u meer zekerheid bij de aankoop van uw woning.

Wat betekent Woningborg-garantie voor u?

Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende:

• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-garantie certificaat, verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning;

• De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg.

U heeft dus altijd een veilig contract;

• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg;

• Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u het Woningborg-boekje, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en de instantie Woningborg kunt vinden;

• De aannemer en haar bouwplannen worden door Woningborg beoordeeld en tijdens de bouw kunnen inspecties worden uitgevoerd;

• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten, wanneer er tijdens de bouw onverhoopt iets mis mocht gaan met de aannemer.

Door bemiddeling van Woningborg wordt de woning altijd afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen;

• Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor koper en bouwer.

In dit project koopt u de grond van BPD PC Ontwikkeling V.O.F. en wordt uw woning gebouwd door Bouwonderneming Gebroeders Benus B.V.

Voor alle informatie over de verkoopprocedure, de mogelijkheden van extra woonwensen

en overige detailinformatie over het project, kunt u contact opnemen met onze makelaar Lamberink Nieuwbouw Groningen

telefoon: 050-547 22 22

e-mail: info@lamberinknieuwbouwgroningen.nl of neem een kijkje op hun website:

www.nieuwbouwgroningen.nl

Woningborg-garantie

Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

(13)

24

Kloostersingel Thuis in Het Harener Holt