COMMISSIEVOORSTEL Opiniërend
BIJ ZAAKNUMMER: AST/2016/009975
Voorstel voor de vergadering van de Commissie Ruimte op 14 juni 2016
Agendanummer : 8
Onderwerp: Woonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024 Opsteller: Mevrouw J. Reumkens, team Ruimte Portefeuillehouder: de heer T. Martens
Datum: 25 mei 2016
Voorstel: Wensen en bedenkingen meegeven aan college van burgemeester en wethouders over concept-Woonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024
Presentatie:
Bijlage(n)/ter inzage Concept-Woonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024 - AST/2016/09979
Reactie van Bergopwaarts - AST/2016/09978 Reactie van woCom - AST/2016/09977
Samenvatting
In uw vergadering van 12 januari 2016 is het conceptdocument ‘Woonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024’ behandeld. Met het oog op de verdere uitwerking heeft u in die vergadering wensen en bedenkingen over de in het document geformuleerde
uitgangspunten kenbaar gemaakt.
In het kader van de verdere uitwerking hebben wij het conceptdocument vervolgens voorgelegd aan de twee grootste in Asten werkzame corporaties, Bergopwaarts en woCom, met het verzoek om inhoudelijk op het document te reageren.
De recentelijk ontvangen reacties vormen aanleiding voor enkele kleine aanpassingen in het document.
De corporaties zullen in de commissievergadering van 14 juni a.s. een presentatie geven over de consequenties van de nieuwe Woningwet. In samenhang met deze presentatie vragen wij uw commissie om (opnieuw) wensen en bedenkingen kenbaar te maken, maar nu over het bijgestelde conceptdocument.
Toelichting
Oorspronkelijke conceptversie ‘Woonvisie gemeente Asten’
De conceptversie die door uw commissie is behandeld in de vergadering van 12 januari 2016 betreft de versie van 17 november 2015. In het bijbehorende commissievoorstel is destijds een toelichting gegeven op de totstandkoming van het document. Wij verwijzen kortheidshalve naar die toelichting.
In het voorliggende commissievoorstel beperken wij ons tot het geven van een toelichting op de bijstelling van de oorspronkelijke versie.
Bijgestelde concept-Woonvisie gemeente Asten
De nu voorliggende concept-Woonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024 bevat
aanpassingen als gevolg van de reacties van de corporaties. Deze aanpassingen betreffen de kwalitatieve taakstelling van het nieuwbouwprogramma, met name:
2/2 - de verdeling huur/koop. Deze is bijgesteld van 40%/60% naar 35%/65%, dit als
gevolg van de stelling van de corporaties dat in de kernen Heusden en Ommel geen behoefte bestaat aan de bouw van nieuwe sociale huurwoningen;
- de verdeling gestapeld/niet gestapeld. Deze is bijgesteld van 35%/65% naar 30%/70%, dit als gevolg van de verklaring van woCom dat de vraag naar niet- gestapelde woningen in de huurvoorraad groter is dan de vraag naar gestapelde woningen.
Behalve voornoemde aanpassingen is nog een aanpassing doorgevoerd, dit als gevolg van de eerdere wensen en bedenkingen van uw commissie. Deze aanpassing betreft het uitgangspunt omtrent duurzaamheid, opgenomen in punt 27 van het cvisiedocument. Uw commissie heeft ervoor gepleit om toch een duurzaamheidsparagraaf op te nemen. In verband met het ontbreken van gemeentelijk duurzaamheidsbeleid kan een dergelijke paragraaf echter nog niet concreet worden gevuld. Wij stellen dan ook voor om het betreffende uitgangspunt aan te passen in die zin dat bij de uitvoering van het volkshuisvestingsbeleid moet worden aangesloten bij het (nog te formuleren) duurzaamheidsbeleid.
Presentatie corporaties
De corporaties Bergopwaarts en woCom zullen tijdens uw vergadering van 14 juni een presentatie geven over de consequenties van de nieuwe Woningwet. Een belangrijke consequentie van de nieuwe wet is de inperking van het werkterrein van de corporaties.
Woningcorporaties moeten zich vooral bezig houden met hun kerntaak: bouwen en beheren van betaalbare huurwoningen.
Een andere consequentie van de wet betreft het proces van totstandkoming van prestatieafspraken tussen gemeenten en corporaties.
Wij geven u in overweging om de bijgestelde concept-Woonvisie te behandelen in samenhang met de presentatie dan de corporaties. Desgewenst kan uw commissie de corporaties bevragen over hun visie over het nieuwe gemeentelijke volkshuisvestings- beleid en meer specifiek over de bijdrage van de corporaties aan dit nieuwe beleid.
Vervolgtraject
Na de commissiebehandeling van 14 juni 2016 zullen op basis van het bijgestelde visiedocument, en rekening houdend met uw eventuele wensen en bedenkingen, prestatieafspraken met de corporaties worden voorbereid.
Parallel zal, rekening houdend met uw wensen en bedenkingen, een definitief
visiedocument worden opgesteld dat aan de raad ter vaststelling zal worden aangeboden.
Daarbij wordt vaststelling in de raadsvergadering van 27 september 2016 nagestreefd.
Ook zal parallel aan het vaststellingstraject een uitvoeringsprogramma (= gemeentelijk woningbouwprogramma) worden opgesteld, uitgaande van het nieuwe gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid.
h.reumkens@asten.nl
