Gemeente Beuningen
Dinsdag 28 juni 2016
Prestatieafspraken als rode draad
• Nieuwe woningwet: gemeente moet actuele woonvisie hebben, corporaties brengen jaarlijks bod uit
• Met Druten reeds gemaakt
• Met Beuningen en Nijmegen in de maak
1. Beschikbaarheid en betaalbaarheid 2. Nieuwbouw
3. Duurzaamheid
4. Huisvesting statushouders
Ontwikkeling doelgroepen
• Van lichte bevolkingskrimp naar lichte bevolkingsgroei?
• Sterke vergrijzing
• Afnemende groeisnelheid aantal huishoudens
• Verschillende ontwikkelingen per dorpskern
• Afnemende vraag primaire doelgroep?
Van lichte bevolkingskrimp naar lichte bevolkingsgroei?
• (Forse) krimp volgens meeste (oudere) prognoses
• Pronexus 2015: lichte krimp 25.300 (2015) -> 25.135 (2035)
• Máár exclusief effect statushouders
Sterke vergrijzing
• Aandeel 65+ 17% (2015) -> 30% (2035)
Afnemende groeisnelheid aantal huishoudens
100000 102000 104000 106000 108000 110000 112000 114000
10200 10400 10600 10800 11000 11200 11400
2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045
Huishoudensontwikkeling
Beuningen Rivierenland
Na 2035 krimp?
Verschillende ontwikkelingen per dorpskern
• Gedifferentieerde ontwikkelingen bevolking en huishoudens per kern
• Groei geconcentreerd in Beuningen hoofdkern en Ewijk
• Minder (of zelfs krimp) in Winssen en Weurt
Afnemende vraag primaire doelgroep?
• Ontwikkeling vraag doelgroepen mede afhankelijk van economische ontwikkelingen
• Prognose ontwikkeling doelgroepen Beuningen 2013 - 2020 bij gemiddelde economische groei 0% & 0,7% per jaar
• Exclusief effect statushouders
jaar 2013 2020 2020
Prognose Voorraadontwikkeling
gem % ec groei/jr 0% 0,70% 2016 2020
Prognose aanbod Primaire doelgroep max 35.739 1.750 1.785 1.705 2.320 Ca 2.250 DAEB Secundaire doelgroep 35.739-44.000 290 325 345 140 Ca 150 Niet-DAEB
Totale vraag 2.040 2.110 2.050 2.460
Ca 2.400
Zonder bijsturing
Confrontatie vraag aanbod -> voldoende sociale huurwoningen Probleem: geen doorstroming (scheefwoners)
≤
€ 403
>
€ 711,-
€ 619 ≤
€ 711,-
€ 404 ≤
€ 577
€ 578 ≤
€ 618
10% 63% 12% 9% 6%
0-250 woningen huurbeleid
Portefeuille Beuningen 2016
Transitie portefeuille 2016 – 2020
≤
€ 403
>
€ 711,-
€ 619 ≤
€ 711,-
€ 404 ≤
€ 577
€ 578 ≤
€ 618
10%
10%
63%
61%
12%
12%
9%
11%
6%
6%
0-250 woningen huurbeleid nieuwbouw verkopen transitie 2015-2020
Portefeuille Beuningen 2016
Portefeuille Beuningen 2020 zonder bijsturing
Nieuwbouw Hutgraaf
Kerkplein Verkopen
Transitie portefeuille 2016 – 2020
Over goedkope scheefhuurders (landelijk)
Meer scheefhuurders gaan kopen
Passend Toewijzen vanaf 2016
Passend!
Passend toewijzen (normen 2016)
Standvast Wonen biedt betaalbare woningen
• Huurverhoging 2016 (inkomensafhankelijk)
• Inkomens < 34k: 1%
• Inkomens 34-43: 2,2%
• Inkomens > 43: 4,6%
De Hutgraaf
Van groot naar beter & Kerkplein
Duurzaamheid – Meer comfort, minder woonlasten
• Ambitie: gemiddeld energielabel B, minimaal C in 2020
Al gerealiseerd:
• 283 woningen
• 459 labelstappen
• € 1,4 miljoen
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600
Totaal
Beuningen
A++
A+
A B C D E F G
Verschil huurders/verhuringen & instanties vaker betrokken
Jong Ouder
Zelfstandig Hulpbehoevend
Starters
Herstarter Jan Modaal als gezin
Eenzame ouderen/
WMO, levensloop Actieve ouderen
Statushouders Het rugzakje Vrije sector
55+
70%: 1 op 1 30% Instanties
Huisvesting statushouders Beuningen t/m juni 2016
• Huisvestiging aantal statushouders 22
• Taakstelling 2016 aantal statushouders 74
• Huisvesting statushouders in sociale huurwoningen 11
• Totaal aantal sociale verhuringen bestaande woningen 63
• % toewijzing aan statushouders 17%
• Doelstelling reguliere huisvesting 2016
op prognose van 135 vrijkomende woningen 25 (± 18,5%)
