Kijk voor ons complete
woningaanbod op www.depater.nl
Waddinxveen, Kerkweg Oost 224,
tel. (0182) 61 38 22, waddinxveen@depater.nl
Boskoop, Zijde 6,
tel. (0172) 21 54 09, boskoop@depater.nl
Rijndijk 105
Hazerswoude-Rijndijk Vraagprijs € 390.000,-- k.k.
Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 8 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 890 m³
Perceeloppervlakte : 880 m² Woonoppervlakte : 161 m² Bouwjaar/-periode : 1910
Karakteristieke woonboerderij (type 2-onder-1 kap), gebouwd in circa 1910 met vrij uitzicht op de Rijn. Het woonhuis is voorzien van maar liefst 236 m² woonoppervlakte (inclusief 74 m² overige inpandige ruimte).
Hetgeen bij deze wordt aangeboden is alleen de voorwoning (originele boerderijwoning).
Omschrijving
Karakteristieke woonboerderij (type 2-onder-1 kap), gebouwd in circa 1910 met vrij uitzicht op de Rijn. Het woonhuis is voorzien van maar liefst 236 m² woonoppervlakte (inclusief 74 m² overige inpandige ruimte).
Op het gehele perceel zijn drie separate woningen gerealiseerd, te weten:
de originele boerderijwoning, de aangebouwde stal (achterwoning) en het naastgelegen zomerhuis. Hetgeen bij deze wordt aangeboden is alleen de voorwoning (originele boerderijwoning).
Indeling begane grond:
Entree gesitueerd aan de oostzijde. Ruime woonkeuken met eenvoudige eiken inrichting, vaste kast, granito vloer en schouw. De woonkeuken is groot circa 24 m². Toilet. Vanuit de keuken is de berging/bijkeuken
bereikbaar. Deze berging is groot circa 2.45 x 8.90 m. Badkamer ingericht met wastafel en douche. Vanuit de badkamer is de kelder bereikbaar. De kelder is niet droog. Hal met granito vloer. Woonkamer voorzien van een plavuizen vloer, balken plafond en schouw. De woonkamer is circa 40 m² groot. Opkamer (circa 3.50 x 5.07 m) met vaste kast/bedstede.
1e Verdieping:
Ruime overloop met dakraam, vaste wastafel en CV-combiketel. Drie slaapkamers, respectievelijk groot circa 11 m², 13 m² en 11 m². Vanuit de overloop is een deel van de voormalige stalzolder bereikbaar. Hier is vrij eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
Wij verzoeken u vriendelijk het terrein alleen te betreden tijdens de bezichtigingen en niet op eigen gelegenheid.
Perceeloppervlakte circa 500 m² (kadastrale erfgrenzen dienen nog in overleg te worden vastgesteld). Inhoud circa
890 m³. De kap van de boerderij is vernieuwd en (grotendeels) geïsoleerd.
Over het bestaande pad aan de oostzijde van de woonboerderij is een erfdienstbaarheid van overpad t.b.v. de achtergelegen woning.
De woonboerderij is gelegen direct naast de nieuwe 380 KV hoogspanningsverbinding.
Het huidige perceel is aangegeven op de kadastrale tekening en
toegevoegd aan de brochure als bijlage 1. De erfgrens kan ook worden aangepast overeenkomstig bijlage 2. De kosten voor deze
grensaanpassing en grondruil zijn € 30.000,-. In de achtertuin aan de westzijde (zie bijlage 3) is een zinkverontreiniging aanwezig. Indien koper deze zinkverontreiniging wenst te saneren zijn de kosten hiervan circa € 25.000,-. Het perceel is na de grondruil groot circa 880 m², zonder grondruil is het perceel groot circa 758 m².
Kenmerken
Vraagprijs : € 390.000,-- k.k.
Soort : Woonboerderij
Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 8 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud : 890 m3
Perceeloppervlakte : 880 m2 Woonoppervlakte : 161 m2
Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1910
Ligging : Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin : Voortuin, zijtuin Garage : Geen garage
Isolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : n.v.t.
Locatie
Rijndijk 105
2394 AE Hazerswoude-Rijndijk
