Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Zuiderkeerkring 268 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 319.000,= k.k.
in overleg
Een plaatje van een hoekhuis!
Uitgebouwd, luxe uitgevoerd én tuin zuid!
Deze woning is een echte eye-catcher! Dit komt mede door de in het oog springende bouwstijl en de moderne en strakke afwerking. De woning biedt door de breedte van maar liefst 5,6 meter verras- send veel woonoppervlakte en bergruimte.
Aan comfort zal het u niet ontbreken:
een 9 meter diepe woonkamer met speelse uitbouw voorzien van 3 lichtkoepels en een fraaie gashaard. Tevens is er een prachtige lichtinval door de raampartijen met glas tot aan de grond en de dubbel openslaande deuren
een strakke en luxe keuken compleet met inbouwapparatuur
een moderne badkamer met een royale inloopdouche
in totaal maar liefst 3 royale slaapkamers
een heerlijke achtertuin en dakterras op het zuiden!
om het plaatje compleet te maken: U geniet van veel privacy door de hoekligging en het woonerfje achter de woning
Naast deze aantrekkelijke elementen is deze woning centraal gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk!
Achter de woning ligt een leuk woon- erfje met speeltuintje.
U woont hier op slechts enkele minuten loopafstand van het Europapark, scho- len, winkelcentrum de Atlas én het NS station.
Bovendien bent u binnen enkele auto- minuten op de N11 met verbindingen naar de grote steden in de Randstad.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree, de hal met de meterkast en de separate toiletruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal heeft u middels een schuifdeur toegang tot de woonkamer.
De woonkamer:
“Een oase van ruimte en licht, een royale ruimte, die mede door de uitbouw van ruim 2 meter gemakkelijk is in te delen.”
Met een woonoppervlakte van ruim 40 m² beschikt u hier over heerlijk veel woonruimte. De uitbouw met de dubbele openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding van de woonkamer met de tuin. De woonkamer is smaakvol uitgevoerd met een lichte houtenvloer en glad gestuukte wanden.
In het midden van de ruimte een mo- derne haard.
“De uitbouw aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Door de 3 lichtkoe- pels die hierin verwerkt zijn profiteert u van extra lichtinval. De lichtkoepels zijn voorzien van zonwering en op afstand bedienbaar. In de uitbouw een sfeer- volle 2e zithoek.
Het is goed mogelijk om hier ook een studeer- of werkruimte te realiseren. ”
De keuken:
Een prachtige luxe keuken! De keuken is opgesteld in een L-opstelling met een sfeervolle bar en een extra keukenelement. Chique hoogglans witte fronten met aluminium handgrepen worden smaakvol gecombineerd met het houten werkblad. Leuk detail zijn de aluminium accenten welke overeenkomen met het inbouwapparatuur en de houten accenten die ook in de bar en kasten zijn verwerkt.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
een 5-pits gasfornuis
een koel-/vriescombinatie
een RVS afzuigkap
een combimagnetron
een elektrische oven
een vaatwasser.
1e verdieping:
Bij bovenkomst betreedt u een ruime overloop met toegang tot de vertrekken.
Doordat de verdiepingen gedeeltelijk uitsprin- gen aan de zijkant van de woning is er een leuke vide ontstaan met een hoogte van 4.6 meter. Hier is een speelse vensterbank met bergruimte gerealiseerd en een raam welke het overloop heerlijk licht maakt.
Door de ruime afmetingen van dit woningtype zijn er op deze verdieping 2 heerlijk ruime slaapka- mers, een royale badkamer en een separate toiletruimte. Oorspronkelijk waren er aan de achterzijde twee slaapkamers gerealiseerd, huidige bewoners hebben hier 1 woningbrede slaapkamer en aparte inloopkast gecreëerd. Het is goed mogelijk om op eenvoudige wijze weer twee slaapkamers van te maken.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse vorm door de uitspringende erker en beschikt over een ingebouwde kast.
De badkamer:
De badkamer:
De badkamer is heerlijk ruim en van alle gemakken voorzien. Er is een mooi contrast tussen de don- kere vloertegels en de lichte wandafwerking, waarin op speelse wijze ook donkere tegeltjes in zijn verwerkt. Het plafond is verlaagd, glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.
Verder is de badkamer uitgevoerd met een royale inloopdouche met RVS afvoerdrain en een prach- tig houten badkamer meubel voorzien van lades, twee wastafels en erboven een grote verwarmde wandspiegel.
Vanuit de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar.
De 2e verdieping:
De vaste trap biedt toegang tot de twee verdieping, welke is ingedeeld met een 3e slaapkamer, een technische ruimte voor de cv-ketel en een riant dakterras. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Door de raampartijen rondom is er een heerlijke lichtinval.
De slaapkamer is uitgerust met een schuifkastenwand en een vaste kast naast het trappenhuis.
De tuin:
Een heerlijk zonnige tuin gesitueerd op het zuiden, gegarandeerd genieten van de zon!
De tuin is voorzien van sierbestrating en een zijdeur. Tevens is er een woningbrede houten berging met elektra. Heeft u behoefte aan schaduw? Dan kunt u heerlijk vertoeven onder het elektrische zonnescherm.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1996
Woonoppervlakte : 139 m²
Inhoud : 443 m³
Externe bergruimte : 10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m² (dakterras)
Overige bijzonderheden:
- De 15 zonnepanelen, geplaatst in februari 2017, zijn ter overname voor € 4.500,=
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 7704
Grootte : 1 are en 36 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: HR AWB, bouwjaar: 2009 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 10 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
