B O U W E N A A N U W D R O O M H U I S
TRADITIONEEL
BOUWEN
Specifieke locatie werkzaamheden en/of kosten zoals sonderingen, bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, heiwerk, leges, precario, invoer van NUTS e.d. zijn niet meegenomen in de standaard prijs van een Montis-woning, simpelweg omdat de kosten hiervoor per gemeente en locatie verschilt.
Traditioneel Bouwen
Montis Bouw
Traditioneel
Als u voor onze optie ‘traditioneel’ kiest worden de muren van uw woning opgemetseld/gelijmd en zijn de verdiepingsvloer zoveel mogelijk van beton.
Deze bouwmethode is degelijk en goed, echter niet de snelste en meest duurzame manier van bouwen. Als u voor dezelfde woning natuurlijke materialen en een duurzamer bouwproces wenst of de bouwtijd wilt verkorten adviseren we u te vragen naar de prijs voor een “snel en duurzaam”
traject.
Voorbereidend traject
Als u een Montis-woning heeft gevonden die u aanspreekt ziet het traject er als volgt uit:
• Montis en u gaan samen om tafel om alles door te spreken en eventueel aanpassingen aan het ontwerp te maken. Wij kunnen u meestal direct vertellen wat de wijzigingen kosten;
• U besluit opdracht te geven voor de bouw en het verdere ontwerp van de woning;
• De architect maakt een voorlopig ontwerp, dat gebaseerd is op uw wensen en kavel, bestaande uit een situatietekening, plattegronden, doorsnede, gevelaanzichten en 3-D weergave van het ontwerp;
• De architect heeft een vooroverleg met het kwaliteitsteam / welstand;
• U geeft akkoord op het voorlopig ontwerp;
• De architect maakt de technische tekeningen:
plattegronden, gevels, doorsnedes,
• Na uw akkoord op de technische tekeningen dient de architect de omgevingsvergunning in. Mocht het ontwerptraject er anders uitzien dan hierboven omschreven kan dit invloed hebben op de prijs van het ontwerp en dus op de prijs van uw woning.
Grondwerk
Het uitgangspunt voor het grondwerk is een gesloten grondbalans, dat wil zeggen dat de grond die we moeten weggraven op het eigen terrein verdeeld wordt. Standaard wordt er dus geen grond afgevoerd.
Het grondwerk dat wij uitvoeren bestaat uit:
• Ontgraven van de bouwput;
• Ontgraven van leidingsleuven t.b.v. buitenriolering en nutsvoorzieningen;
• Het aanvullen van de ontgraven bouwput met uitkomende grond;
• Verspreiden van de resterende uitkomende grond over het terrein;
• Het voorzien van de kruipruimte van een laag schoon zand;
• Het aanvullen van de ontgraven leidingsleuven;
• Er is geen drainage of bronbemaling voor het drooghouden van de kruipruimte opgenomen.
Funderingspalen
In Nederland is de zandlaag in de bodem erg verschillend.
Soms zijn er palen van wel 30 meter nodig en soms kan heiwerk volledig weggelaten worden. Daarom is het niet mogelijk het heiwerk goed te begroten. De kosten van het heiwerk zijn niet standaard in de prijs opgenomen.
Montis verzorgt voor u het hele traject van de vergunningsaanvraag. Montis regelt daarbij voor u het teken- en rekenwerk en handelt de vergunningaanvraag af bij uw gemeente.
Fundering
De fundering bestaat uit in het werk te storten gewapende betonnen funderingsbalken in een geïsoleerde bekisting.
BGG-Vloer
De begane grondvloer is een betonnen geïsoleerde combinatievloer met een RC waarde van 5,0.
Buitenwanden
De gevels op de bgg worden opgemetseld met kalkzandsteen. De gemiddelde isolatiewaarde van de gevels is minimaal RC = 4,5. Bij de meeste Montis-woningen ligt dit standaard hoger. Vanaf de bovenste betonvloer worden de gevels in houtskeletbouwelementen uitgevoerd.
Binnenwanden
De binnenwanden worden gelijmd en bestaan uit Gibo blokken.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren zijn betonvloeren, voorzien van een zandcementdekvloer met onderisolatie.
De dekvloer is in totaal 70mm dik. Als de vloer geen harde muur heeft om op te kunnen liggen wordt deze vloer in hout uitgevoerd.
Ook de houten vloer wordt voorzien van een dekvloer van 70mm dik.
Daken
De platte daken bestaan uit houten balken met houten underlayment platen. Boven de houten platen wordt het dak geïsoleerd met PIR-isolatie waarover de dakbedekking komt.
De hellende daken worden opgebouwd met geprefabriceerde houtskeletbouw elementen met een isolatiewaarde van minimaal RC = 6,0. De hellende daken worden vervolgens afgewerkt met dakpannen, zink, hout, riet of anders.
Dakaftimmerwerk
De dakranden, goten en luifels worden afgewerkt met houten delen, kunststof lijsten of zinken afwerking. Dit verschilt per woning.
Dakkapellen
De dakkapellen worden door Montis geprefabriceerd en bestaan uit houtskeletbouw elementen voorzien van een aftimmering passend bij de stijl van uw woning.
Dakramen
De dakramen zijn handbediende tuimeldakramen.
Gevelafwerkingen
De gevelafwerking is per woning verschillend. Dit kan bestaan uit hout, zink, gevelstuukwerk, gevelmetselwerk, of anders. Bij de woningen die gevelmetselwerk als buitenschil hebben zijn we uitgegaan van een waalformaat steen.
Hiervoor hebben we een stelpost opgenomen.
Het metselwerk omvat, voor zover van toepassing ook:
• Het metselen van rollagen;
• Het metselen van hanenkammen;
• Een kantplank onder buitenkozijnen, grenzend aan het maaiveld;
• Het metselen van raamdorpelstenen;
• Het metselen van uitkragend metselwerk;
• Het metselen van getrapt metselwerk.
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen zijn van hout, kunststof of aluminium. De kozijnen worden standaard voorzien van ramen, deuren, isolerende HR++ beglazing en hang- en sluitwerk.
Wij bieden geen ventilatieroosters aan omdat dit de isolatie van uw woning negatief beïnvloed. Voor de aanschaf van de buitenkozijnen is een stelpost opgenomen. De afwerking onder de buitenkozijnen die niet grenzen aan het maaiveld bestaat uit raamdorpelstenen, natuursteen, aluminium of zink.
Binnenwandafwerking
De binnenwanden worden behangklaar of spuitklaar opgeleverd. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van 1200mm betegeld. De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld.
Het wandtegelwerk wordt niet strokend met het vloertegelwerk uitgevoerd. De wanden boven het wandtegelwerk van het toilet worden behangklaar opgeleverd.
Binnenkozijnen
De binnenkozijnen zijn in alle binnenwanden voorgegronde houten binnendeurkozijnen. Voor de aanschaf van de stompe houten binnendeuren, en het hang en sluitwerk is een stelpost opgenomen.
Vloeropeningen
De begane grondvloer wordt voorzien van een metalen kruipluikomranding en een geïsoleerd kruipluik t.b.v. toegang tot de kruipruimte. Voor de invoer van de nutsvoorzieningen in de meterkast wordt er in de begane grondvloer een geïsoleerde meterkastvloerplaat aangebracht.
Vloerafwerking
Op de vloeren van begane grond en verdiepingen wordt een 70mm dikke cementdekvloer aangebracht incl. randstroken en wapeningsvezels.
De vloeren van het toilet en de badkamer worden betegeld. Het vloertegelwerk wordt niet strokend met het wandtegelwerk uitgevoerd.
Het vloertegelwerk wordt verlijmd over de dekvloer. De maat van de vloertegels is 30x30cm.
Voor de koop van de vloertegels is een stelpost opgenomen.
Trappen
De trappen worden uitgevoerd in vurenhout en worden standaard wit gegrond. De trap van de bgg naar de 1e verdieping is voorzien van stootborden (dichte trap), de trap naar de 2e verdieping heeft geen stootborden (open trap).
Plafondafwerking
De horizontale houten daken en vloeren worden aan de onderzijde voorzien van gipsplaten. Alle ruimten met gipsplaat plafonds, met uitzondering van de toiletten en badkamers, worden voorzien van voorgegronde mdf plafondplinten.
Alle gipsplaatplafonds worden spuitklaar opgeleverd. De naden van de plafonds zijn dus niet afgewerkt. Ook de betonnen plafonds worden spuitklaar opgeleverd en dus niet verder afgewerkt.
Schilderwerk
Indien u een gestuukte gevel heeft zullen we de gevel ook in een kleur sauzen. Al het houtwerk aan de buitenzijde van uw woning wordt door ons afgelakt opgeleverd, met uitzondering van de grove Douglas houten balken.
Bouwkundige installaties
De bouwkundige installatie voor de woning omvat:
• De aanleg van de binnenriolering;
• De aanleg van de koud- en warmwaterinstallatie;
• Geen gasinstallatie;
• De aanleg van de verwarmingsinstallatie m.b.v. een lucht/water warmtepomp;
• Vloerverwarming op de begane grond en verdiepingsvloeren m.u.v. de eventuele vliering;
• De aanleg van de mechanische ventilatie met natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer;
• Inclusief een WTW-unit (warmteterugwinnning).
De houten goten worden voorzien van een zinken gootbekleding. Eventuele kilkepers worden voorzien van een zinken kilgoot. Langs de dakkapellen en eventueel langs de kopgevels wordt een zinken verholen goot aangebracht.
De hemelwaterafvoeren zijn eveneens van zink.
Vaste Inrichting
Voor al het sanitair en tegelwerk van de badkamers en toiletruimtes is een stelpost opgenomen. Er is geen keuken opgenomen.
Terrein
Voor de invoer van de nutsvoorzieningen wordt een set leidinginvoerbochten aangebracht. Er is geen terreinverharding opgenomen. Er is geen beplanting opgenomen. Er is geen terreininrichting opgenomen.
De buitenriolering is een gescheiden
rioleringsstelsel bestaande uit:
• Kunststof rioleringsbuizen ten behoeve van de afvoer van het hemelwater
• Kunststof rioleringsbuizen ten behoeve van de afvoer van het vuilwater
De invoer van de Nutsvoorzieningen (de aansluitingen in de
