Uw droomhuis bouwen?
TE KOOP: BOUWGROND Oppervlakte circa 4.400 m
2Gelegen aan de Boomsweg te Melderslo
0478-578257 | info@arvalismakelaars.nl | www.arvalismakelaars.nl
Ruimte & Vrijheid
Het perceel bouwgrond is gelegen in een weids landschap én toch onverwacht dicht bij het levendige centrum van het dorp Melderslo. De autosnelweg A73 is
verrassend dichtbij. De ligging van deze kavel is werkelijk uniek!
De kavel heeft een oppervlakte van circa 4.400 m2 en biedt u de kans uw eigen vrijstaande woning te bouwen; uiteraard binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan.
De grootte van het bouwblok is 750 m2. Met een front van circa 37,5 meter en een diepte van circa 117 meter is er veel variatie mogelijk in bouwvormen en stijlen.
Wat bieden wij u?
Een mooie bouwkavel, waarvan de gemeente aangeeft dat de bouw van een riante vrijstaande woning met bijgebouwen hier mogelijk is.
Wat moet u zelf doen?
De huidige ‘agrarische’ bestemming naar een ‘woon’ bestemming wijzigen. Wilt u professioneel begeleid worden bij het overleg met de gemeente, de aanvraag van een bestemmingsplanwijziging en tekenen van uw droomhuis, dan kunnen wij u dit voor u verzorgen. Arvalis is namelijk specialist op dit vakgebied!
We gaan dan met u om tafel en schetsen een plan waarmee we naar de gemeente gaan. Vervolgens start de procedure en kijken we wat er gedaan moet worden om het bestemmingsplan te wijzigen.
Principestandpunt gemeente:
De gemeente Horst aan de Maas verleent onder voorwaarden in principe medewerking aan het plan om de locatie Boomsweg 3 te Melderslo te wijzigen van de bestemming agrarisch naar wonen onder de volgende voorwaarden:
• De bouwkavel dient minimaal 750 m2 te zijn;
• De woning dient te worden gebouwd overeenkomstig de bepalingen van de bestemming "Wonen" in het bestemmingsplan "Buitengebied Horst aan de Maas";
• Er dient een afdracht te worden gedaan op basis van de kwaliteitsbijdrage volgens de Structuurvisie Horst aan de Maas.
Deze bijdrage betreft € 165.000 ,- per woning, uitgaande van een bouwkavel van 750 m2 Bij kavels groter dan 750 m2 is er €140,- per m2 extra
verschuldigd.
• Het plan dient stedenbouwkundig te worden ingepast;
• Er middels een goede ruimtelijke onderbouwing kan worden aangetoond dat ondanks de afstand tot de industriële bestemming, er een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd.
• Er wordt een planschadeverhaalsovereenkomst ondertekend.
Om uw plan te realiseren doorloopt u een uitgebreide omgevingsvergunning- of een bestemmingsplanprocedure. Houdt u rekening met een doorlooptijd van minimaal een half jaar voor beide procedures. Beide procedures worden door een - door uzelf in te schakelen - ruimtelijk adviesbureau begeleid.
Wat zijn de kosten (indicatief)?
- aankoop van de kavel, vraagprijs € 65.000,00 k.k.
- gemeentelijke variabele kwaliteitsbijdrage € 165.000,00 - kosten bestemmingswijziging, circa € 15.000,00
Start hier de bouw van uw droomwoning?
Bel gerust voor meer informatie. We geven u graag een toelichting.
Frank Sijbers (Registermakelaar/Taxateur) t: 06-20522634
e: fsijbers@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20D 5928 RC Venlo t: (0478) 57 82 57 www.arvalismakelaars.nl
Situatieschets
FOTO BOVEN:
voorzijde
FOTO ONDER:
achterzijde
Kadastrale kaart
Omgevingskaart Bestemmingsplan
De bouwkavel is gelegen binnen het bestemmingsplan
‘Buitengebied Horst aan de Maas, vastgesteld op 19 december 2017 en heeft de bestemming:
- Enkelbestemming Agrarisch met waarden
- Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3
- Gebiedsaanduiding overige zone - beekdal
Omgeving
Melderslo is een dorp met circa 2150 inwoners en heeft een bloeiend
verenigingsleven. Het dorp heeft onder andere een eigen basisschool en een supermarkt en is dicht gelegen bij Horst dat een goed voorzieningenniveau en een regio functie heeft. Horst beschikt ook over een eigen NS-station (Horst-Sevenum).
Rondom Melderslo is volop natuur, met een afwisseling van bos en
landbouwgebieden en dicht bij de rivier de Maas. Met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden en met veel bezienswaardigheden
en attracties in de omgeving.
Melderslo is gelegen op ca. 2,5 km afstand van de A73 richting Venlo en Nijmegen.
Locatie
De makelaars van Arvalis staan bekend als vraagbaak voor de (ver)koop, (ver)huur van woningen en bedrijven en grond in het buitengebied van Zuidoost-Nederland. Ze hebben zich als geen ander
gespecialiseerd in alles wat met vastgoed in het buitengebied te maken heeft.
uw makelaar: Frank Sijbers 06-20522634
fsijbers@arvalis.nl
Ons team
De makelaars van Arvalis staan bekend als vraagbaak voor de (ver)koop, (ver)huur van woningen en bedrijven en grond in het buitengebied van Zuidoost-Nederland. Ze hebben zich als geen ander
gespecialiseerd in alles wat met vastgoed in het buitengebied te maken heeft.
uw makelaar: Frank Sijbers 06-20522634
fsijbers@arvalis.nl
Disclaimer
Wij stellen het op prijs als u ons naar aanleiding van deze brochure en bezichtiging op de hoogte brengt van uw bevindingen zodat wij onze opdrachtgever kunnen informeren.
Deze brochure geeft u een indruk en vormt slechts de uitnodiging tot het doen van een bieding.
Indien er met betrekking tot dit object onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een
koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO- KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO.
Indien door koper gewenst, kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG).
In de koopovereenkomst zal de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over dit object. Echter als koper heeft u op grond van het burgerlijk wetboek bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
De plattegronden in deze brochure zijn ter indicatie en gemaakt voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Notities
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
Sint Jansweg 20 d 5928 RC VENLO
0478-578257 info@arvalismakelaars.nl www.arvalismakelaars.nl
