- VOOR U EEN ZORG MINDER -
www.vdridder.nl
Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15
3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 vdridder@vdridder.nl
VERKOOPBROCHURE
Speeltuinpad 20, Nijkerk
Speeltuinpad 20, Nijkerk
Middenin de binnenstad prachtig gelegen LUXE 3-KAMER APPARTEMENT (2012) met zonnig dakterras (± 40 m2). Voorzien van een liftinstallatie en tevens een berging in de onderbouw. Aan de voorzijde de trapopgang en aan de achterzijde de mogelijkheid voor parkeren en de hoofdingang.
Woonoppervlakte 104 m2 (excl. loggia van 5 m2). Door alle luxe en comfort geschikt voor diverse doelgroepen.
Indeling:
Begane grond: bellenplateau en brievenbussen. Afgesloten entree (met audio-installatie) met trappenhuis en liftinstallatie. Toegang tot de inpandige bergingen.
Eerste verdieping: entree, ruime hal. Aan de voorzijde de riante woonkamer met openslaande ramen en prachtig uitzicht en lamelparketvloer en gladde wandafwerking, tevens de open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling (2012) met diverse inbouwapparatuur (o.a. Boretti oven met gasfornuis, stoomoven en vaatwasser). Tussenhal met toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset met fontein, toegang tot loggia. Vanuit de lange hal tevens toegang tot de ruime
ouderslaapkamer met deur naar het terras, 2e slaapkamer, inpandige berging met c.v.-opstelling en wasmachine-aansluiting, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad indien gewenst.
Vraagprijs: € 250.000,- kosten koper
Speeltuinpad 20, Nijkerk BIJZONDERHEDEN
Middenin het gezellige centrum van Nijkerk gelegen met fraai uitzicht over het Plein
Prachtig appartement met een grootte van maar liefst 104 m2 met lift en dakterras;
Geheel gerenoveerd in 2012 met behoud van karakteristieke details;
Luxe keuken (2012) met volledige inbouwapparatuur, o.a. stoomoven, Boretti gasfornuis/oven, vaatwasser;
Riante woonkamer met lamelparketvloer en mogelijkheid voor een gaskachel;
2 ruime slaapkamers met lamelparketvloer;
Moderne badkamer (2012) met inloopdouche en mogelijkheid voor een ligbad;
Ruim dakterras aan de achterzijde en tevens loggia middenin;
Geheel perfect afgewerkt en voorzien van gladde wandafwerking en inbouw led spots;
Voorzien van een liftinstallatie en intercom;
Berging in de onderbouw;
Parkeergelegenheid in de achtergelegen parkeergarage;
Aan de voorzijde tevens ingang vanaf het Plein.
OMSCHRIJVING WOONWIJK
De woning ligt midden in het centrum van Nijkerk direct bij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Speeltuinpad 20, Nijkerk STAAT VAN ONDERHOUD
De staat van onderhoud van de hele woning is perfect.
KENMERKEN
Bouwjaar : 2012
Inhoud : 300 m3
Gebruiksoppervlakten
Woonfunctie : 104 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 45 m2 Aantal slaapkamers : 2
Bijgebouwen : inpandige berging
KADASTER
Gemeente : Nijkerk
Sectie : B
Nummers : 10530
Index : A 5
VERWARMING
Middels c.v.-combiketel 2012.
WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.- combiketel 2012.
Speeltuinpad 20, Nijkerk
Speeltuinpad 20, Nijkerk
Speeltuinpad 20, Nijkerk
Speeltuinpad 20, Nijkerk VERKOOPVOORWAARDEN
LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.
U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER?
Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert.
Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen.
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVM- aankoopmakelaar.
U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd.
Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn:
- Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen.
- Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.
BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID
De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend.
Informatie en verkoop via:
Van de Ridder Makelaars 033 – 245 34 78
Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl
L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 – 10 94 08 54
NVM-makelaar/ taxateur o.z.
D. (Dennis) Stalenhoef 06 – 51 50 08 81
Speeltuinpad 20, Nijkerk Kadastrale kaart:
Speeltuinpad 20, Nijkerk
Plattegrond appartement: Deze tekeningen dienen slechts als
schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.
Speeltuinpad 20, Nijkerk LIJST VAN ZAKEN
Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Speeltuinpad 20
ZAKEN: Blijft
achter
Gaat Mee
Ter overname
n.v.t.
- Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X
- Buitenverlichting X
- Tuinhuisje/ buitenberging X
- Vlaggenmast(houder) X
- Voet droogmolen X
- Vrijstaande/-hangende brievenbus X
- Veiligheidssloten X
- Alarminstallatie X
- Rolluiken X
- Zonwering buiten X
- Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X
- Gordijnrails X
- Gordijnen X
- Vitrages X
- Losse horren/ rolhorren X
- Rolgordijnen X
- Vloerbedekking X
- Laminaatvloer X
- Parketvloer/ houten vloer X
- Close-in boiler keuken X
- Geiser(s) X
- Zonneboiler + collector X
- C.V. met toebehoren X
- Klokthermostaat X
- (Voorzet)open haard met toebehoren X
- Kachels X
- Isolatievoorzieningen X
- Keukenblok X
- Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X - Opbouwverlichting
- Losse kasten X
-
- Boeken- e/o legplanken X
- Toiletaccessoires X
- Badkameraccessoires X
- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- Overige zaken: X
- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers):
X Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper Koper,
Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
Speeltuinpad 20, Nijkerk INFORMATIELIJST VERKOPER
Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
: Nee.
Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
: Ja, gezamenlijke plantenbak als erfafscheiding.
Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel,
zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
: Nee.
Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee.
Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee.
Is er sprake van onteigening? : Nee.
Kadastrale grenzen
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
: Nee.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
: Nee.
Verhuur
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
: Nee.
Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie?
(bijvoorbeeld onteigening)
: Nee.
Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen?
a) als beschermd monument : Ja.
b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Ja.
c) gemeentelijk monument : Ja.
d) “beeldbepalend pand” : Ja.
Onderhoudscontracten, garanties
Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?
: Ja.
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIW- garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.)
:
Premies
Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? : Nee.
Speeltuinpad 20, Nijkerk Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden)
: Nee.
Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
: Nee.
Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
: Nee.
Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)?
: Nee.
Installaties
Is de elektrische installatie vernieuwd? : Gehele elektrische installatie nieuw.
Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Remeha Avanta Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : 2012
Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel?
: Nog geen.
Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- ketel?
: Nee.
Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? : Nee.
Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
(Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
: Nee.
Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu?
(bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)
: Woning.
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
: Ja.
Gebreken, bezwaren
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische
ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.)
: Nee.
Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
: Nee.
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of
: Nee.
Speeltuinpad 20, Nijkerk andere schimmels?
Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton)
: Beton.
Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende)
: Goed.
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brand- e/o stormschades)
: Nee.
Verontreinigingen
Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is?
: Nee.
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
: Nee.
Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?
: Nee.
Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? : Ja.
Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,
asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen,
ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
: Nee.
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
: Nee.
Riolering
Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? : Ja.
Zo ja, hoe: : PVC-leiding.
Septictank
Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? : Nee.
Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?
: Nee.
Isolatie
Vloerisolatie : Ja.
Kap isolatie : Ja.
Spouwisolatie : Ja.
Isolatieglas : Ja.
Wanneer geplaatst : Vanaf de bouw.
Gemeente- en waterschapsbelastingen
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen
• Onroerende zaakbelasting : € 217,03
• Rioolrecht : € 141,60
• Afvalstoffenheffing : € 120,-
Belastingjaar : 2013
Waterschapslasten : € 132,79
Belastingjaar : 2013
Energienota
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
• Gas + Elektriciteit :
• Water : € 10,05
Speeltuinpad 20, Nijkerk Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
: Ja.
Buren
Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren : Links: Geen.
Rechts: Man en vrouw.
Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een Vereniging van Eigenaars? : Ja.
Is er een coöperatieve
flatexploitatievereniging (coöperatie)
: Nee.
Als er sprake is van een vereniging of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden?
: Ja.
Zo ja, hoe vaak? : Ca. 1 x per jaar.
Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een
bedrag aan de vereniging?
: Per maand.
Zo ja, hoeveel per maand? : € 85,52
Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald?
: Ja.
Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging?
(Naam, adres en telefoonnummer)
:
Naam voorzitter : Dennis Kok Adres : Speeltuinpad 22
Tel.nr.: :
Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging?
: Ja.
Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn?
: Ja.
Zo ja, welke zijn dat:
De Vereniging van Eigenaars
Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VVE? (zie splitsingsakte)
: 5 Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van de
het aantal stemmen?
: Ja.
De bestuurder(s) (het bestuur)
Is er een bestuurder? (indien nee, ga naar vraag 4) : Nee.
Naam bestuurder :
Adres :
Tel.nr.: :
Toelichting: vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: ‘administrateur’. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van besluiten van de vergadering.
De vergadering van eigenaars
Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? : Ja.
Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? : Ja.
Naam voorzitter : Dennis Kok Adres : Speeltuinpad 22
Tel.nr.: :
Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten : Ja.
Speeltuinpad 20, Nijkerk van de laatste twee vergaderingen beschikbaar?
Zo ja, deze dient aan uw makelaar te overhandigen
Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? : Nee.
Verzekeringen
Is er een collectieve opstalverzekering? : Ja.
Is daar een appartementenclausule in opgenomen? : Is er een collectieve wettelijke
aansprakelijkheidsverzekering?
: Ja.
Toelichting: een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van één van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden.
De jaarrekening
Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?
: Ja.
Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of – 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar?
: Nvt.
Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?
: Ja.
Toelichting bij exploitatierekening: een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar.
Toelichting bij balans: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en schulden anderzijds.
Toelichting bij eigen vermogen: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen reserves genoemd.
De begroting
Is er een begroting voor het lopende boekjaar : Ja.
Indien ja, overhandigen aan uw makelaar
Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VVE staat?
: Ja.
Is er een post ‘klein onderhoud’? : Ja.
Wordt er gereserveerd? : Ja.
Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie?
: Ja.
Toelichting bij ‘lopende boekjaar’: het lopende boekjaar is de –aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatiebegroting) wordt opgemaakt.
Toelichting bij ‘klein onderhoud’: Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd:
calamitateitenonderhoud, ongepland coorectief onderhoud.
Toelichting bij ‘groot onderhoud’: Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt.
De onderhoudsplanning
Is er een bouwkundig rapport beschikbaar van minder dan vier jaar oud?
: Nee.
Is er een schriftelijk plan opgesteld voor het onderhoud voor de komende jaren?
: Nee.
Zo ja, aan uw makelaar overhandigen
Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan?
: Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot
verbetering aangekondigd of opgelegd?
: Nee.
Speeltuinpad 20, Nijkerk Enige specifieke gegevens
Breukdeel aandeel in het appartementencomplex (zie splitsingsakte)
: 107/ 1331e Heeft u alle verschuldigde bedragen aan de VVE
betaald?
: Ja.
Zijn er eenmalige en/of incidentele verplichtingen? : Nee.
Ondertekening:
Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst.
Opdrachtgever/ verkoper Koper
Echtgeno(o)t(e)/ partner Echtgeno(o)t(e)/ partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
Speeltuinpad 20, Nijkerk
Locatie:
LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?
Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is.
De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?
Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen.
Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt.
Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'.
5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?
Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.
6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.
7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?
Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%.
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper.
Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan.
Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.
9. Wat houdt de bedenktijd in?
Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.
10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?
Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop
‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
