VERKOOPBROCHURE Duifhuis 33, Nijkerk

(1)

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

www.vdridder.nl

Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15

3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 vdridder@vdridder.nl

VERKOOPBROCHURE

Duifhuis 33, Nijkerk

(2)

Duifhuis 33, Nijkerk

Ruime HOEKWONING met vrijstaande GARAGE, parkeergelegenheid op eigen terrein en voor-, zij- en achtertuin. De woning heeft een vrije ligging aan een brede groenstrook.

Indeling:

Begane grond: Hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De heerlijk lichte woonkamer is vergroot doordat een deel van de voormalige hal er bij is getrokken. Oppervlakte nu 29 m². Gesloten keuken met eenvoudig aanrechtblok, afzuigkap, losse gaskookplaat en aansluitingen voor een vaatwasser. er is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een losse koelkast. Oppervlakte 7,2 m². Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben opprvlaktes van 13,3 m², 11 m² en 6,7 m² en

beschikken alle drie over vaste kasten. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Oppervlakte; 4,3 m².

Tweede verdieping: Deze verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Ruime voorzolder met toegang tot de stookruimte en de ruime slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte. Oppervlakte circa 14 m².

Tuin /garage: Ruime voor-, zij- en achtertuin. Door de brede heg is de afmeting van de tuin op de foto's wat moeilijker te zien. De schutting bij de achtertuin is nu geplaatst in het verlengde van de buitenmuur van de woning, maar kan nog verder naar de perceelsgrens worden verzet; dan zou een achtertuin ontstaan van circa 65 m².

De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektra, een betonvloer, metalen kanteldeur en een deur naar de tuin.

Vraagprijs: EUR 198.500,- kosten koper

(3)

Duifhuis 33, Nijkerk BIJZONDERHEDEN

 Woonkamer voorzien van een parketvloer

 Overloop en slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van vinyl met houtprint.

 Begane grond en 2e verdieping vrijwel geheel voorzien van isolatieglas.

 Woonkamer en slaapkamers 1e verdieping; ramen met luxaflex

 Combi- C.V.-ketel 2009

WOONWIJK

Gelegen in de wijk Beulekamp op korte afstand van het station en het centrum van Nijkerk.

STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud is redelijk.

(4)

Duifhuis 33, Nijkerk KENMERKEN

Bouwjaar : 1971

Inhoud : 360 m³ Woonoppervlakte : 110 m² Aantal slaapkamers : vier

Bijgebouwen : vrijstaande stenen garage

KADASTER

Gemeente : Nijkerk

Sectie : B

Nummers : 9282

Grootte : 2 a 35 m²

VERWARMING

Middels c.v.-ketel (2009)

WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.-ketel (2009).

(5)

(6)

VERKOOPVOORWAARDEN

LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met onderstaande voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn.

1. BANKGARANTIE/WAARBORGSOM - De koper dient tot zekerheid voor de nakoming van zijn/haar verplichtingen binnen de in de koopovereenkomst vast te leggen termijn een

onvoorwaardelijke en door een in Nederland gevestigde bankinstelling verstrekte bankgarantie ter grootte van 10% (tien procent) van de koopsom bij de notaris af te (laten) geven. In plaats van de bankgarantie kan de koper ook een waarborgsom ter grootte van 10% (tien procent) van de koopsom bij de notaris (laten) voldoen.

2. BATEN/LASTEN - Alle baten en lasten komen voor rekening van de koper met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht waarbij de lopende baten, lasten en dergelijke, tussen verkoper en koper naar (tijds-)evenredigheid zullen worden verdeeld. Deze verrekening vindt gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaats bij de notariële eigendomsoverdracht.

3. BOUWKUNDIGE KEURING - De (kandidaat-)koper heeft het recht zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten om inzicht te kunnen verkrijgen in de bouwkundige staat van het object.

(Kandidaat)- kopers worden geadviseerd om voorafgaande aan het nemen van een definitieve aankoopbeslissing zelf onderzoek te doen en duidelijk te zijn richting verkoper welke informatie van doorslaggevend belang is.

4. ASBESTCLAUSULE -

Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle

aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

5. KOOPOVEREENKOMST - Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, zal door VAN DE RIDDER MAKELAARS een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM - Model en onder andere op basis van de op deze 2 (twee) bladzijden vermelde informatie.

6. LIJST VAN ZAKEN - De bijgevoegde lijst van zaken geldt, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen.

7. NOTARIS – De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden ten overstaan van notariskantoor Veldhuizen, Beens & Van de Castel te Nijkerk.

(7)

8. ONTBINDENDE VOORWAARDE FINANCIERING - Het is voor de koper mogelijk om een ontbindende voorwaarde ten behoeve van de financiering op te nemen in de koopovereenkomst.

De duur van de termijn van deze voorwaarden zal tijdens het onderhandelingsproces tussen partijen nader worden overeengekomen.

9. ENERGIELABEL – Omdat in de praktijk blijkt dat de kwaliteit van het huidige energielabel ter discussie staat is er van deze woning geen energielabel beschikbaar. In de koopakte zal dit tevens worden opgenomen.

OVEREENSTEMMING – Er is sprake van een onherroepelijke koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. In het geval dat er in de precontractuele fase (dus voor dat de NVM-koopakte door beide partijen is ondertekend) een situatie ontstaat die ten nadele strekt van de verkoper heeft de verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. De gebruikelijke ontbindende voorwaarden financiering valt buiten het bereik van deze

verkoopvoorwaarde.

10. OUDERDOMSCLAUSULE - Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de

onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Toevoegingen in de NVM-koopakte, anders dan gebruikelijk:

3.2.1. Indien om welke reden dan ook door toedoen van koper de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de tussen partijen overeenkomst datum, genoemd in artikel 3.1 van deze overeenkomst, is koper aan verkoper een rente verschuldigd van 6% van de koopsom op jaarbasis.

5.4.3.1. Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in onroerende zaak kan voortvloeien.

NIET – ZELFBEWONING - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

OUDERDOMSCLAUSULE - Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

ENERGIELABEL - Verkoper en koper zullen uitdrukkelijk overeenkomen dat de verkoper met betrekking tot deze overeenkomst geen aanvraag hoeft te doen voor het per 1 januari 2008 verplichte Energielabel. Voor meer informatie zie www.vrom.nl/energielabel.

(8)

U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER?

Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen.

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVM-aankoopmakelaar.

U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort.

Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd.

Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn:

- Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen.

- Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

Informatie en verkoop via:

Van de Ridder Makelaars 033 – 245 34 78

Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl

L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 – 10 94 08 54

NVM-makelaar/ taxateur o.z.

H.H. (Betty) van Dodewaard 06 – 51 50 08 81

NVM-makelaar/ taxateur o.z.

(9)

Kadastrale kaart:

(10)

Plattegrond begane grond:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en

maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten

worden ontleend.

(11)

1

^e

verdieping

worden ontleend.

(12)

2

^e

verdieping:

worden ontleend.

(13)

Doorsnede:

worden ontleend.

(14)

Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.

(15)

Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?

Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is.

De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?

Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen.

Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt.

Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'.

5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?

Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.

6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.

7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?

Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal een vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (6% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 10%.

8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?

De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper.

Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan.

Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het ten allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.

9. Wat houdt de bedenktijd in?

Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.

10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?

Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop

‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID

De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object.

De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend.