Lindelaan 8 6711 MT EDE GLD
Vraagprijs € 139.500,- kosten koper
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Plattegronden
Vraag en antwoord
Even voorstellen
OMSCHRIJVING
Perfect 4-kamer appartement op loopafstand van het centrum van Ede!
Dit mooie appartement treft u aan in een van de unieke en rustige lanen van Ede en heeft uitzicht op karakteristieke panden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex en gelegen op de hoek. Deze situering geeft u extra privacy om te genieten op uw balkon.
Het appartement is goed onderhouden en keurig afgewerkt en beschikt over grote raampartijen voor extra veel lichtinval. De woonkamer is zeer ruim en op diverse manieren in te delen. Vanuit de woonkamer zijn de overige vertrekken en tevens het balkon bereikbaar. Het dakterras geeft u de mogelijkheid om een gezellig ''extra'' zitje te realiseren. De keuken is neutraal afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, deze kan nog jaren mee.
Indeling:
Gezamenlijk, afgesloten entree en ruime hal. Het appartement is bereikbaar met de trap of met de lift.
Eigen entree, hal met toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde, tussenhal, twee slaapkamers gesitueerd aan de straatzijde, separaat toilet en de hoofdslaapkamer met aansluitend de badkamer.
Bijzonderheden:
- Net en keurig afgewerkt appartement!
- Top locatie nabij centrum van Ede, station, bushaltes en uitvalswegen - Drie slaapkamers
- Riante woonkamer
- Eigen berging op de begane grond - Actieve VvE
-
KENMERKEN
Object gegevens
Soort Appartement
Type Galerijflat
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud 210 m3
Woonoppervlakte 80 m2
Details
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater C.v.-ketel
Garage Geen garage
Schuur / berging Box
Tuin gegevens
Tuin Geen tuin
LOCATIE
Adres gegevens
Adres Lindelaan 8
Postcode / plaats 6711 MT Ede
Provincie Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens
Adres Lindelaan 8
Postcode / plaats 6711 MT Ede
Gemeente Ede
Sectie / Perceel K 12199
Index A1
Oppervlakte m2
Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de
onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?
Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot
overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het
‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst.
3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?
Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst.
Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een
onherroepelijke overeenkomst.
5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?
Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.
6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.
7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?
Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.
9. Wat houdt de bedenktijd in?
Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.
10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?
Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r achter: Lisa Lotte Benthem (assistent makelaar), Anne Zoutewelle (binnendienstmedewerker) en Arjan van Grootheest (woningmakelaar)
v.l.n.r. voor: Maarten Roseboom (kandidaat makelaar) en Louise van Roekel-de Frel (binnendienstmedewerker)
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g.
Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl
M A. van Grootheest: 06 – 53 24 49 54
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
