Erasmusstate 92 6716 SB EDE GLD
Vraagprijs € 295.000,- kosten koper
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Plattegronden
Lijst van zaken
Vraag en antwoord
Even voorstellen
OMSCHRIJVING
EEN KEER IN UW LEVEN... Een keer in uw leven doet zich een mogelijkheid voor waarvan u achteraf zult zeggen "ik had het moeten doen". Het aanbod wat wij nu doen is zo'n kans. Want deze unieke
HOEKWONING (herenhuis) met CARPORT, GARAGE en RIANTE TUIN stijgt ver boven het gemiddelde woningaanbod en de gemiddelde hoekwoning uit. Waarom? Allereerst is het de unieke en sfeervolle ligging. Langs een brede parkachtige houtwal, nabij een oude authentieke woonboerderij en aan de rand van een woonwijk. Kortom een ligging die rust, privacy en vrij zicht garandeert. Dat is buiten. Dan zijn we nog niet eens binnen geweest. De afwerking van deze woning is van een hoog niveau en dat maakt dat de woning in principe zonder klussen te betrekken is. Uniek is de aparte woonkeuken die mogelijk is door de erker aan de westzijde van de woning. Daardoor is de woonkamer ook geheel als woonkamer te gebruiken. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Door het brede perceel heeft u vele mogelijkheden om te genieten van uw ruime perceel van 270m2. Kortom, deze woning moet u echt met een bezoek vereren om de enig juiste indruk te krijgen.
INDELING
Begane grond: Entree/ brede hal met garderobe. Keurige toiletruimte (2013) met zevend toilet en fonteintje. Woonkamer met vaste kast en deur naar de vrij gelegen achtertuin. Woonkeuken aan de voorzijde met bergruimte onder de trap en een hoekopstelling voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Itho afzuigkap). Vanuit de woonkeuken heeft u een mooi uitzicht op de parkachtige woonomgeving.
Eerste verdieping: Overloop met grote bergkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer die van alle gemakken is voorzien zoals een ligbad, ruime douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.
Hoofdslaapkamer aan de voorzijde.
Tweede verdieping: Ruime voorzolder met ruimte voor de wasmachine en droger. c.v.-ketel (2012).
Voorzijde een ruime slaapkamer (voorheen 2) over de gehele breedte van de woning met twee 'hoogslapers' die op dit moment in gebruik zijn als bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Unieke en speelse architectuur
- Bijzondere ligging aan de houtwal en bij authentieke woonboerderij - Garage en carport
- Ruim perceel van 270m2 - Aparte woonkamer - Zeer verzorgde afwerking -
KENMERKEN
Object gegevens
Soort Eengezinswoning
Type Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Inhoud 360 m3
Perceeloppervlakte 270 m2
Woonoppervlakte 113 m2
Details
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater C.v.-ketel
Garage Vrijstaand steen, carport
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte/lengte 10 m
Tuin breedte 11 m
Ligging Zuid
Kwaliteit Verzorgd
LOCATIE
Adres gegevens
Adres Erasmusstate 92
Postcode / plaats 6716 SB Ede
Provincie Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens
Adres Erasmusstate 92
Postcode / plaats 6716 SB Ede
Gemeente Ede
Sectie / Perceel E 4433
Oppervlakte 270 m2
Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de
onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?
Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot
overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het
‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst.
3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?
Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst.
Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een
onherroepelijke overeenkomst.
5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?
Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.
6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.
7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?
Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring.
Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.
9. Wat houdt de bedenktijd in?
Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.
10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?
Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g.
Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse
Louise van Roekel - De Frel Klantmanager
Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
