Laarwoud 24 6718 HZ EDE GLD
Vraagprijs € 249.500,- kosten koper Inzetprijs €235.000,- kosten koper
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
► Omschrijving
► Kenmerken
► Fotopresentatie
► Plattegronden
► Lijst van zaken
► Vraag en antwoord
► Even voorstellen
OMSCHRIJVING
STIJLVOL HERENHUIS MET BESLOTEN TUIN, EIGEN PARKEER PLAATS EN EEN GARAGE!
Deze heerlijke gezinswoning is onderscheidend in ruimte en ligging. Aan de keukenzijde beleeft u de levendigheid aan het Laarwoud terwijl u in de woonkamer kunt genieten van de rust en privacy in de tuin.
De 3 meter hoge plafonds doen denken aan de statige herenhuizen uit de jaren dertig…
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
In de wijk ‘Kernhem’ is het gewild wonen; dit herenhuis ligt centraal ten opzichte van de
wijkvoorzieningen zoals de basisscholen, openbaar vervoer en het nieuwe winkelcentrum 'Parkwijde'.
INDELING
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige tuingerichte living met klassieke openslaande deuren heeft u toegang naar het zonneterras en de tuin.
De begane grond is voorzien van een massief eiken vloer. De half open leefkeuken is voorzien van een karakteristieke erker en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de keuken is er ruimschoots ruimte voor een eethoek. De hoogwaardige keuken is in een L-vormige opstelling (vanille) en beschikt over diverse inbouwapparatuur (Bosch) zoals onder andere een inductieplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping zijn drie mooi bemeten slaapkamers gesitueerd. De moderne badkamer is uiterst comfortabel uitgerust met zowel een douche als een ligbad, daarnaast is er een wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en verrassend in ruimte. Naast berg- en werkruimte beschikt deze verdieping over nog een (slaap)kamer.
De mooi aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de eigen parkeerplaats en de garage. De ruime garage is 6 meter diep en 3 meter breed en voorzien van een bergzolder.
Bijzonderheden:
- 3 mooi bemeten slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde;
- Verrassend ruime zolder;
- Eigen parkeerplaats;
- Garage met bergzolder;
- Vrij gelegen tuin op het oosten.
LET OP: HET BETREFT HIER EEN INZETPRIJS VAN €235.000,- VRAAGPRIJS: €249.500.-
Aanvaarding: in overleg.
KENMERKEN
Object gegevens
Soort Herenhuis
Type Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud 390 m3
Perceeloppervlakte 146 m2
Woonoppervlakte 150 m2
Woonkamer 25 m2
Details
Ligging In woonwijk, open ligging
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Stadsverwarming
Warmwater Centrale voorziening
Kabel Ja
Garage Vrijstaand hout, parkeerplaats
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin
Tuin diepte/lengte 14 m
Tuin breedte 6 m
Ligging Oost
Kwaliteit Fraai aangelegd
Locatie
Adres gegevens
Adres Laarwoud 24
Postcode / plaats 6718 HZ Ede Gld
Provincie Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens
Adres Laarwoud 24
Postcode / plaats 6718 HZ Ede Gld
Gemeente Ede
Sectie / Perceel N 69
Oppervlakte 146 m2
Soort Volle eigendom
►
FOTOPPRESENTATIE
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
►
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Laarwoud 24 te 6718 HZ EDE GLD
VRAAG EN ANTWOORD
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de
onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?
Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot
overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?
Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een
‘voorkeursrecht'.
5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?
Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.
6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.
7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?
Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring.
Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.
9. Wat houdt de bedenktijd in?
Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.
10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?
Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r: Bert Westland, Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g.
Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa Lotte Benthem Klantmanager
Louise van Roekel - De Frel Binnendienst Medewerker
Anne Zoutewelle
Telefoniste/receptioniste
Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
