- VOOR U EEN ZORG MINDER -
www.vdridder.nl
Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15
3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 vdridder@vdridder.nl
VERKOOPBROCHURE
Hoefslag 20, Nijkerk
Hoefslag 20, Nijkerk
Ruim uitgebouwd en recent gemoderniseerd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met riante aanbouw, oprit, zeer fraaie en vrije achtertuin met veranda (2008) en tuinhuis. De woning is perfect onderhouden en voorzien van alle luxe en comfort! Dit ruime woonhuis is gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en historische stadscentrum van de gemeente Nijkerk.
Gelegen op een perceel grond van 267 m2! Een woning die u echt van binnen moet zien!
Indeling:
Begane grond: entree/ hal, toiletruimte, nieuwe meterkast (2004), trap-/kelderkast en trapopgang, gezellige en ruim uitgebouwde woonkamer met massief houten vloerdelen (2004), openslaande deuren naar de vrije achtertuin, spachtelputzwanden en luxe keuken (2004) met diverse
inbouwapparatuur en spoeleiland. In de voormalige garage is een bijkeuken met c.v.-kast met c.v- opstelling (Nefit 2015) gecreëerd, een geheel betegelde luxe badkamer (2004) met 2-3
persoonsbubbelbad, douchecabine, dubbele wastafel én een ruime slaapkamer met Velux dakraam en laminaatvloer. Mogelijkheid tot het ombouwen tot garage is aanwezig door middel van een eenvoudige ingreep.
Eerste verdieping: overloop, 3 recent opgeknapte slaapkamers met laminaatvloer (2010) en inloopkast in de voormalige doucheruimte, vlizotrap naar;
Tweede verdieping: geïsoleerde en beloopbare bergzolder.
Vraagprijs: € 285.000,- kosten koper
Hoefslag 20, Nijkerk ALGEMEEN
Direct bij het station en centrum gelegen recent gemoderniseerd en uitgebouwd woonhuis met riante aanbouw. De woning is over de volle breedte 4m uitgebouwd waarin de woon-eetkeuken is
gerealiseerd met openslaande tuindeuren. Tevens is er een nieuwe badkamer (2004) en een
slaapkamer op de begane grond gerealiseerd. Alles is perfect onderhouden en biedt optimale luxe en comfort alsmede privacy door het ontbreken van achterburen. Aan de voorzijde vrij uitzicht.
BIJZONDERHEDEN
- zeer luxe uitgevoerd en perfect onderhouden helft van dubbel woonhuis - luxe keukenopstelling (2004) met inbouwapparatuur en spoeleiland - luxe badkamer (2004) met 2-3 persoons bubbelbad en douchecabine
- uitgebouwde woonkamer met massieve vloerdelen en openslaande tuindeuren - badkamer en slaapkamer op de begane grond
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping met laminaatvloer (2010) - vrije achtertuin met volop privacy, veranda (2008) en tuinhuis - geheel is perfect onderhouden en recent gemoderniseerd OMSCHRIJVING WOONWIJK
Gelegen aan de rand van het centrum van Nijkerk temidden van soortgelijke woningen, nabij uitvalswegen en winkelcentrum.
Hoefslag 20, Nijkerk STAAT VAN ONDERHOUD
De staat van onderhoud van de hele woning is uitstekend.
KENMERKEN
Bouwjaar :1963
Inhoud : 380 m3
Gebruiksoppervlakten
Woonfunctie : 145 m2
Externe buitenruimte: : 8 m2 Aantal slaapkamers : vier
Bijgebouwen : houten tuinhuis
KADASTER
Gemeente : Nijkerk
Sectie : B
Nummers : 6615
Grootte : 2 a 67 ca ( 267 m2) VERWARMING
Middels c.v.-combiketel HR Nefit 2015.
WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.combiketel HR Nefit 2015.
Hoefslag 20, Nijkerk
Hoefslag 20, Nijkerk VERKOOPVOORWAARDEN
LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.
U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER?
Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert.
Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen.
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVM- aankoopmakelaar.
U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd.
Hoefslag 20, Nijkerk
Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn:
- Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen.
- Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.
BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID
De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend.
Informatie en verkoop via:
Van de Ridder Makelaars 033 – 245 34 78
Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl
L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 – 10 94 08 54
NVM-makelaar/ taxateur o.z.
Hoefslag 20, Nijkerk Kadastrale kaart:
Hoefslag 20, Nijkerk Plattegrond begane grond:
Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en
maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.
Hoefslag 20, Nijkerk 1e verdieping:
LIJST VAN ZAKEN
Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Hoefslag 20
Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en
maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.
Hoefslag 20, Nijkerk
ZAKEN: Blijft
achter
Gaat Mee
Ter overname
n.v.t.
- Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X - Buitenverlichting (kroonluchter gaat mee) X
- Tuinhuisje/ buitenberging X
- Vlaggenmast(houder) X
- Voet droogmolen X
- Vrijstaande/-hangende brievenbus X
- Veiligheidssloten X
- Alarminstallatie X
- Rolluiken X
- Zonwering buiten X
- Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen)
(shutters) X
- Gordijnrails X
- Gordijnen (shutters) X
- Vitrages X
- Losse horren/ rolhorren X
- Rolgordijnen X
- Vloerbedekking X
- Laminaatvloer X
- Parketvloer/ houten vloer X
- Close-in boiler keuken X
- Geiser(s) X
- Zonneboiler + collector X
- C.V. met toebehoren X
- Klokthermostaat X
- (Voorzet)open haard met toebehoren X
- Kachels X
- Isolatievoorzieningen X
- Keukenblok X
- Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X
- Opbouwverlichting X
- Losse kasten X
- Boeken- e/o legplanken X
- Toiletaccessoires X
- Badkameraccessoires X
- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- Overige zaken:
- airco X
- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers):
-
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper Koper,
Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
LIJST VAN VERBETERINGEN Betreffende het perceel : Hoefslag 20
Hoefslag 20, Nijkerk
Wilt u voor onderstaande zaken aangeven of u hieraan de afgelopen jaren werkzaamheden, verbeteringen of vernieuwingen heeft aangebracht of heeft laten uitvoeren?
Schilderwerk buiten:
Kozijnen, boeidelen enz.
2010 alles bijgewerkt.
Schilderwerk binnen:
Kozijnen, wanden, plafonds enz.
2010 alles geschilderd.
Isolatievoorzieningen 2004 broodjesvloer woonkamer, 1998 zolder geïsoleerd,
2004 dakisolatie uitbouw, badkamer, bijkeuken en slaapkamer.
Geheel dubbele beglazing.
Dakbedekking: woning, berging en/of garage
2004 platdak uitbouw.
Goten: woning en berging/garage.
Badkamer 2004 vernieuwd.
Overkapping 2008 aangebracht.
Vloeren: nieuwe
houten/betonvloer, parket, laminaat enz.
2004 betonvloer + houtenvloer woonkamer.
2010 laminaat alle slaapkamers.
Muren/wanden:
Spachtelputz, nieuw stucwerk enz.
2004 gehele huis gestuct.
2004 begane grond spachtelputz.
Verlichting (inbouw):
woonkamer, keuken enz.
Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.
2008 bestrating, overkapping en beplanting.
Aansluitingen:
Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz.
Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.
2004 vernieuwd.
Verwarming: CV, gaskachels enz.
Cv 2004.
Balkon Nvt.
Hal/ trapopgang
Badkamer/ toiletruimte Badkamer 2004 vernieuwd.
Toilet 1998.
Keukenblok/
Inbouwapparatuur
Keuken 2004.
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper Koper,
Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
INFORMATIELIJST VERKOPER Andere overeenkomsten
Hoefslag 20, Nijkerk Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
: Nee.
Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
: Nee.
Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel,
zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
: Nee.
Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee.
Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee.
Is er sprake van onteigening? : Nee.
Kadastrale grenzen
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
: Nee.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
: Nee.
1
4a achtertuin 3a
4b 3b
woonhuis
4c 3c
voortuin
2 Van wie is (voor zover van toepassing) de erfafscheiding?
volledig eigendom verkoper Gezamenlijk eigendom buren en verkoper
Volledig eigendom buren
1 X
2 X
3a X
3b X
3c X
4a X
4b X
4c X
Verhuur
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd : Nee.
Hoefslag 20, Nijkerk of bij anderen in gebruik?
Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie?
(bijvoorbeeld onteigening)
: Nee.
Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen?
a) als beschermd monument : Nee.
b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee.
c) gemeentelijk monument : Nee.
d) “beeldbepalend pand” : Nee.
Onderhoudscontracten, garanties
Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?
: Nee.
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIW- garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.)
: Nee.
Premies
Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? : Nee.
Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden)
: Nee.
Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
: Nee.
Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
: Nee.
Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)?
: Ja.
Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? : Ja.
Installaties
Is de elektrische installatie vernieuwd? : Ja.
Zo ja, wanneer : 2004 gedeeltelijk.
Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Nefit HR Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : 2015.
Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel?
: 2009.
Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- ketel?
: Nee.
Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? : Ja.
Zo ja, hoeveel kost deze per jaar? : € 101,50
Hoefslag 20, Nijkerk Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
(Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
: Nee.
Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu?
(bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)
: Woning.
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
: Ja.
Gebreken, bezwaren
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische
ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.)
: Nee.
Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
: Nee.
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?
: Nee.
Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton)
: Beton.
Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende)
: Goed.
Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p.
aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen.
(evt garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen)
: Nee.
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brand- e/o stormschades)
: Nee.
Verontreinigingen
Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is?
: Nee.
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
: Nee.
Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?
: Nee.
Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? : Ja.
Zo ja volgens welke methode? : 2004 geïmpregneerd.
Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,
asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen,
ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
: Ja. Dakbadkamer + bijkeuken eternietplaten.
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
: Nee.
Hoefslag 20, Nijkerk Riolering
Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? : Ja.
Zo ja, hoe: : PVC-leiding.
Septictank
Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? : Nee.
Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?
: Nee.
Isolatie
Vloerisolatie : Ja.
Zo ja, hoe? : Broodjesvloer.
Kap isolatie : Ja.
Zo ja, hoe? : Isover.
Spouwisolatie : Ja.
Zo ja, hoe? : Schuim.
Isolatieglas : Geheel.
Wanneer geplaatst : 2004.
Gemeente- en waterschapsbelastingen
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen
• Onroerende zaakbelasting : € 210,-
• Rioolrecht : € 171,-
• Afvalstoffenheffing : € 129,60
Belastingjaar : 2010
Waterschapslasten : € 172,32
Belastingjaar : 2010
Energienota
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
• Gas + Elektriciteit : € 211,96
• Water : € 34,48
Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
: Ja.
Buren
Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren : Links: alleenstaande man.
Rechts: man/ vrouw zonder kinderen.
Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst.
Ondertekening:
Opdrachtgever/ verkoper Koper
Echtgeno(o)t(e)/ partner Echtgeno(o)t(e)/ partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
Hoefslag 20, Nijkerk
Locatie:
LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?
Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is.
De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?
Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen.
Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt.
Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'.
5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?
Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.
6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.
7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?
Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal een vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (6% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 10%.
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper.
Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan.
Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het ten allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.
9. Wat houdt de bedenktijd in?
Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.
10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?
Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop
‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
