VERKOOPBROCHURE Schoolstraat 4, Nijkerkerveen

(1)

www.vdridder.nl

Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15

3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 vdridder@vdridder.nl

VERKOOPBROCHURE

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen

(2)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen

Karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN-30 WONING met uitbouw op de begane grond,

vrijstaande garage (35 m²), oprit voor 3 auto's, bijzondere buitenkeuken, overdekte jacuzzi met buitendouche en een royale achtertuin met veel privacy. Voorkamer en woonkamer samen maar liefst 54 m². Woonkeuken ruim 13 m². Vijf goede slaapkamers. Oppervlakte van het perceel; 575 m²! Oftewel een ideale woning voor degene die zowel in als om het huis wil genieten van ruimte en sfeer!

Indeling: Begane grond: Hal voorzien van een fraaie vloeren plafondafwerking. Verwarmde, half betegelde royale toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Ruime woonkeuken voorzien van een Solitaire RVS 5-pits gasfornuis met oven, RVS schouwmodel afzuigkap, vaatwasser en vrijstaande design-koelkast. Oppervlakte ruim 13 m². Vanuit de keuken heeft u toegang tot de voorkamer welke voorzien is van een fraaie houten vloer. Oppervlakte 28 m². Kenmerkend van deze ruimte is tevens de gelhaard en het grote glasoppervlak. Praktisch zijn de (boeken) kasten voor extra bergruimte. Vanuit de voorkamer komt via een doorgang met toog u in de tuingerichte woonkamer die voorzien is van vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Oppervlakte 26 m². Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hal.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen heerlijk licht en ruim van opzet; één slaapkamer van 12,5 m² en twee van 14 m². De ouderslaapkamer is verder voorzien van een vaste kastenwand en een inloopkast van 3,5 m².

De badkamer is compleet met een dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en een douchecabine.

Oppervlakte bijna 9 m². Op de overloop is een bergkast aanwezig.

Tweede verdieping: Deze verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Hier bevinden zich twee slaap-/ hobbykamers. Oppervlakte; 10 m² en 22 m². Een praktische verrijdbare kast geeft toegang tot de bergruimte met opstelplaats voor de CV ketel (2006).

Tuin / garage: De achtertuin is voorzien van diverse terrassen en is verder uitgerust met een buitenkeuken en een jacuzzi met douche. De tuin heeft een heerlijk vrije ligging en is circa 30 m diep en 13 m breed!

De garage heeft een oppervlakte van 35 m² en beschikt over een ruime vliering die toegankelijk is via een vaste trap. De garage is voorzien van krachtstroom.

Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper

(3)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen BIJZONDERHEDEN

• Sfeervolle woning met authentieke details

• Veel leefruimte op de begane grond met een ruime living, voorkamer en woonkeuken

• Rustige ligging, maar toch centraal ten opzichte van diverse voorzieningen

• Ruime tuin met diverse terrassen, een buitenkeuken, jacuzzi en buitendouche

• Ruime garage met vliering en krachtstroom

• Begane grond en tweede verdieping voorzien van isolatieglas

• In 2004 voorzien van dakisolatie en nieuwe dakpannen OMSCHRIJVING WOONWIJK

De woning ligt in de dorpskern van Nijkerkerveen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals sportvelden, basisscholen en supermarkt. De woning ligt op korte afstand van het buitengebied, uitvalswegen en middelbare scholen.

(4)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen STAAT VAN ONDERHOUD

De staat van onderhoud van de hele woning is goed.

KENMERKEN

Bouwjaar : Bouwperiode 1900-1930

Inhoud : circa 530 m³

Gebruiksoppervlakten

Woonfunctie : 185 m²

Externe buitenruimte: :35 m² Aantal slaapkamers : 5

Bijgebouwen : garage en veranda

KADASTER

Gemeente : Nijkerk

Sectie : G

Nummers : 5151

Grootte : 5 a 75 ca (575 m²) VERWARMING en WARMWATERVOORZIENING(EN) Middels c.v.-ketel.

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen VERKOOPVOORWAARDEN

LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.

U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER?

Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert.

Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen.

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVM- aankoopmakelaar.

U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd.

Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn:

- Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van

(13)

evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen.

- Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID

De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend.

Informatie en verkoop via:

Van de Ridder Makelaars 033 – 245 34 78

Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl

L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 – 10 94 08 54

NVM-makelaar/ taxateur o.z.

D. (Dennis) Stalenhoef 06 – 51 50 08 81

Kandidaat makelaar

Kadastrale kaart:

(14)

(15)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen Begane grond:

(16)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen Eerste verdieping:

(17)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen Tweede verdieping:

(18)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen LIJST VAN ZAKEN

Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Schoolstraat 4 + 6

(19)

ZAKEN: Blijft

achter

Gaat Mee

Ter overname

n.v.t.

- Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X

- gietijzeren staande lantaarnpaal X

- Buitenverlichting X

- Tuinhuisje/ buitenberging X

- Vlaggenmast(houder) X

- Voet droogmolen X

- Vrijstaande/-hangende brievenbus X

- Veiligheidssloten X

- Alarminstallatie X

- Rolluiken X

- Zonwering buiten X

- Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X

- Gordijnrails X

- Gordijnen X

- Vitrages X

- Losse horren/ rolhorren X

- Rolgordijnen X

- Vloerbedekking X

- Laminaatvloer X

- Parketvloer/ houten vloer X

- Close-in boiler keuken X

- Geiser(s) X

- Zonneboiler + collector X

- C.V. met toebehoren X

- Klokthermostaat X

- (Voorzet)open haard met toebehoren X

- Kachels X

- Isolatievoorzieningen X

- Keukenblok X

- Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X

- losstaande koelkast, keukentafel + stoelen X

- hanglamp keuken 3x X

- Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X

- Opbouwverlichting (3 x hanglamp plafond) X

- Losse kasten X

- boekenkast + vaste kasten X

- Boeken- e/o legplanken X

- Toiletaccessoires X

- Badkameraccessoires X

- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

- Overige zaken:

- jacuzzi + buitendouche X

- buitenkeuken bbq, loungeset (bank+ stoelen) X - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels:

-

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper Koper,

Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum: Plaats en datum:

(20)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen LIJST VAN VERBETERINGEN

Schilderwerk buiten:

Kozijnen, boegdelen enz.

2006/2007/2010 voorkant.

Schilderwerk binnen:

Kozijnen, wanden, plafonds enz.

Diverse jaren.

Dakbedekking: woning, berging en/of garage

2005 dakisolatie woning + pannen.

(garage allen nieuwe pannen) Goten: woning en

berging/garage.

1997.

Vloeren: nieuwe

houten/betonvloer, parket, laminaat enz.

1998/2000

Muren/wanden:

Spachtelputz, nieuw stucwerk enz.

1999/2002.

Verlichting (inbouw):

woonkamer, keuken enz.

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.

Bestrating 2006.

Muur + 2x prieel 2008/2009.

Beplanting 2009-2012 Buitenkeuken 2008/2009.

Aansluitingen:

Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz.

Glasvezel 2011.

Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

1998.

Verwarming: CV, gaskachels enz.

2005/2006.

Balkon

Hal/ trapopgang 2005.

Badkamer/ toiletruimte Badkamer 1998.

Toilet beneden 2002.

Keukenblok/

Inbouwapparatuur

2000.

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper Koper,

Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner

(21)

INFORMATIELIJST VERKOPER

Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

: Nee.

Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

: Nee.

Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel,

zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

: Nee.

Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee.

Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee.

Is er sprake van onteigening? : Nee.

Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

: Nee.

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

: Nee.

Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

: Nee.

Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie?

(bijvoorbeeld onteigening)

: Nee.

Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen?

a) als beschermd monument : Nee.

b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee.

c) gemeentelijk monument : Nee.

d) “beeldbepalend pand” : Nee.

Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

: Nee.

Zijn daarvan contracten of garantieregelingen : Verwarmingsketel (combi).

(22)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIW-

garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.)

Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? : Nee.

Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden)

: Nee.

Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

: Nee.

Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

: Nee.

Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)?

: Ja

Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven ? : Ja.

Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd? : Ja, 1997.

Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Bosch HRC 35 Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : 2005.

Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel?

: 2011.

Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- ketel?

: Nee.

Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? : Ja.

Zo ja, hoeveel kost deze per jaar? : € 85,- Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

: Nee. 30 jaar geleden was nr 4.

Woonhuis en nr 6. Kapperszaak.

Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu?

(bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

: Woning.

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

: Ja.

Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische

: Nee.

(23)

Schoolstraat 4, Nijkerkerveen ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom,

keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.)

Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)

: Nee.

Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

: Nee.

Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton)

: Beton.

Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende)

: Goed.

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brand- e/o stormschades)

: Nee.

Verontreinigingen

Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is?

: Nee.

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

: Nee.

Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

: Nee.

Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? : Nee.

Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,

asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen,

ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)

: Nee.

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

: Nee.

Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? : Ja.

Zo ja, hoe: : PVC-leiding.

Septictank

Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? : Nee.

Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

: Nee.

Isolatie

Vloerisolatie : Ja.

Kap isolatie : Ja.

Spouwisolatie : Nee.

Isolatieglas : Gedeeltelijk.

Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen

(24)

• Onroerende zaakbelasting : € 363,-

• Rioolrecht : € 140,40

• Afvalstoffenheffing : € 120,-

Belastingjaar : 2012

Waterschapslasten : € 181,04

Belastingjaar : 2012

Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

• Gas + Elektriciteit : € 335,77

• Water : € 59,41

Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

: Ja.

Buren

Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren : Links: alleenstaand persoon.

Rechts: echtpaar met 1 volwassen dochter.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst.

Ondertekening:

Opdrachtgever/ verkoper Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner Echtgeno(o)t(e)/ partner

(25)

Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.

(26)

(27)

Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?

Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is.

De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?

Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen.

Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt.

Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'.

5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?

Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.

6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.

7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?

Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur.

8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?

De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper.

Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan.

Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.

9. Wat houdt de bedenktijd in?

Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.

10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?

Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop

‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.