- VOOR U EEN ZORG MINDER -
www.vdridder.nl
Van de Ridder Makelaars Nijkerk b.v.
Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 vdridder@vdridder.nl
Van de Ridder Makelaars Putten Achterstraat 105
3882 AE PUTTEN Tel.: 0341 – 36 90 70 Fax: 0341 – 36 90 71 putten@vdridder.nl
VERKOOPBROCHURE
Havikstraat 58, Putten
Havikstraat 58, Putten
Een uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers en voorzieningen op de begane grond. Dat maakt deze zeer fraai afgewerkte moderne 2-onder-1-kapwoning meer dan het bezichtigen waard. De woning is zoals gezegd aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een zeer royale woonkamer is ontstaan.
In de voormalige garage is een badkamer en een slaap- of werkkamer gerealiseerd waardoor deze woning voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Gedacht kan worden aan bijvoorbeeld een groot gezin of degene die wonen wil combineren met het werken aan huis.
Oftewel een verrassend ruime woning met meer dan voldoende slaapkamers gelegen op een mooie locatie in Putten met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein!
Indeling:
Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken (2007) voorzien van alle nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, koffiemachine, combi-oven, vaatwasser en een RVS afzuigkap. Door de praktische opstelling van de keuken, die tevens is voorzien van veel kastruimte, is er aan de voorzijde plaats voor een grote eettafel.
De uitgebouwde woonkamer (ruim 40m2) is tuingericht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een mooie houten vloer.
Via de woonkamer is de (voormalige) garage bereikbaar. In deze ruimte is nu een speel-/werk-
slaapkamer met vloerverwarming en een badkamer gerealiseerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, vrijhangend toilet en wastafel alsmede sfeervolle inbouwspots.
Via de garage alsmede via de woonkamer is de veel privacy biedende tuin bereikbaar met ondermeer een fraai terras, veranda en een ruime berging. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen
waardoor er geen inkijk is van achterburen.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van ruim 16m2 bevindt zich aan de voorzijde en beslaat de hele breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de overige 2 slaapkamers van circa 8 en 9m2 en deze zijn praktisch in te delen en voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een ligbad, douchecabine en een vrijhangend toilet.
Havikstraat 58, Putten Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop (die ruim is te noemen) is er de aansluiting aanwezig voor de wasmachine. Daarnaast is er veel bergruimte en middels een vlizotrap is een extra bergvliering bereikbaar. De tweede verdieping wordt compleet gemaakt door de royale slaapkamer met dakkapel (voorzien van rolluiken) en vaste kastenwand.
Vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
BIJZONDERHEDEN
ruime slaapkamers
royale woonkamer
parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
voorzieningen op de begane grond
Havikstraat 58, Putten STAAT VAN ONDERHOUD
De staat van onderhoud van de hele woning is goed/uitstekend.
KENMERKEN
Bouwjaar : 1999
Inhoud : circa 500m3
Gebruiksoppervlakten
Woonfunctie : circa 180 m2
Externe buitenruimte: : 16 m2 Aantal slaapkamers : 5
Bijgebouwen : 1 (schuur/berging) KADASTER
Gemeente : Putten
Sectie : N
Nummers : 3430
Grootte : 3 a 38 ca (338 m2)
VERWARMING
Middels c.v.-ketel. (2008)
WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.-ketel (2008)
Havikstraat 58, Putten
Havikstraat 58, Putten
Havikstraat 58, Putten
Havikstraat 58, Putten VERKOOPVOORWAARDEN
LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.
U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER?
Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert.
Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen.
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Putten in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVM- aankoopmakelaar.
U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd.
Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn:
- Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen.
- Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.
BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID
De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend.
Informatie en verkoop via:
Van de Ridder Makelaars 033 – 245 34 78
Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl
L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 – 10 94 08 54
NVM-makelaar/ taxateur o.z.
S.J. Vorsteveld 06 – 51 50 08 81
Havikstraat 58, Putten Kadastrale kaart:
Havikstraat 58, Putten Plattegrond begane grond:
Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en
maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.
Havikstraat 58, Putten 1e verdieping:
Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en
maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.
Havikstraat 58, Putten Zolder:
Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en
maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten
worden ontleend.
Havikstraat 58, Putten LIJST VAN ZAKEN
ZAKEN: Blijft
achter
Gaat Mee
Ter overname
n.v.t.
- Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X
- Buitenverlichting X
- Tuinhuisje/ buitenberging X
- Vlaggenmast(houder) X
- Voet droogmolen X
- Vrijstaande/-hangende brievenbus X
- Veiligheidssloten X
- Alarminstallatie X
- Rolluiken X
- Zonwering buiten X
- Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X
- Gordijnrails X
- Gordijnen X
- Plisségordijnen keuken X
- Vitrages X
- Losse horren/ rolhorren X
- Rolgordijnen (zolder) X
- Vloerbedekking X
- Laminaatvloer X
- Parketvloer/ houten vloer X
- Close-in boiler keuken X
- Geiser(s) X
- Zonneboiler + collector X
- C.V. met toebehoren X
- Klokthermostaat X
- (Voorzet)open haard met toebehoren X
- Kachels X
- Isolatievoorzieningen X
- Keukenblok X
- Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - combi oven/ magnetron, koffiemachine en
koelkast van Miele X
- Vaatwasser en Keramische kookplaat Bosch X - Vriezer van Scholtes en afzuigkap RVS van ATAG X - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X
- Opbouwverlichting X
- Losse kasten X
- Boeken- e/o legplanken
- Toiletaccessoires X
- Badkameraccessoires X
- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- Overige zaken: jacuzzi, tuinmeubels X
- speeltoestel (achtertuin) X - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers):
- X
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper Koper,
Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
Havikstraat 58, Putten LIJST VAN VERBETERINGEN
Schilderwerk buiten:
Kozijnen, boegdelen enz.
2008.
Schilderwerk binnen:
Kozijnen, wanden, plafonds enz.
2012 kozijnen boven eerste verdieping.
Wanden 2010 en 2009, plafond 2011 begane grond.
Kozijnen + deuren begane grond 2008.
Zolder 2011.
Dakbedekking: woning, berging en/of garage Goten: woning en berging/garage.
Vloeren: nieuwe
houten/betonvloer, parket, laminaat enz.
Zolder eind 2011.
Slaapkamer begane grond 2008.
Muren/wanden:
Spachtelputz, nieuw stucwerk enz.
Woonkamer 2008.
Verlichting (inbouw):
woonkamer, keuken enz.
Keuken 2007.
Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.
2009.
Aansluitingen:
Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz.
Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.
Verwarming: CV, gaskachels enz.
2008.
Balkon
Hal/ trapopgang 2011 nieuw schilderwerk.
Badkamer/ toiletruimte 2008 badkamer in voormalige garage gebouwd.
Tevens garage verbouwd tot slaapkamer.
Keukenblok/
Inbouwapparatuur
2007 nieuw geplaatst.
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper Koper,
Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
Havikstraat 58, Putten INFORMATIELIJST VERKOPER
Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
: Nee.
Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
: Nee.
Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel,
zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
: Nee.
Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee.
Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee.
Is er sprake van onteigening? : Nee.
Kadastrale grenzen
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
: Nee.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
: Schutting.
1
4a achtertuin 3a
4b 3b
woonhuis
4c 3c
voortuin
2 Van wie is (voor zover van toepassing) de erfafscheiding?
volledig eigendom verkoper Gezamenlijk eigendom buren en verkoper
Volledig eigendom buren
1 X
2 X
3a X
3b X
Havikstraat 58, Putten
3c X
4a X
4b X
4c X
Verhuur
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
: Nee.
Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie?
(bijvoorbeeld onteigening)
: Nee.
Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen?
a) als beschermd monument : Nee.
b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee.
c) gemeentelijk monument : Nee.
d) “beeldbepalend pand” : Nee.
Onderhoudscontracten, garanties
Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?
: Nee.
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIW- garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.)
: Niet van toepassing.
Premies
Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? : Nee.
Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden)
: Nee.
Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
: Nee.
Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
: Nee.
Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)?
: Ja. Uitbouw + dakkapel (2002)
Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? : Ja voor uitbouw en dakkapel.
Nee voor tuinhuis.
Installaties
Is de elektrische installatie vernieuwd? : Ja. in 2009 nieuwe groepenkast.
Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Remeha Avanta CW4 Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : 2008.
Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan : Mei 2012.
Havikstraat 58, Putten de c.v.-ketel?
Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- ketel?
: Nee.
Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? : Ja.
Zo ja, hoeveel kost deze per jaar? : Wordt opgezegd.
Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
(Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
: Nee.
Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu?
(bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)
: Woning.
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
: Ja.
Gebreken, bezwaren
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische
ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.)
: Nee.
Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
: Nee.
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?
: Nee.
Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton)
: Beton.
Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende)
: Goed.
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brand- e/o stormschades)
: Nee.
Verontreinigingen
Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is?
: Nee.
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
: Nee.
Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?
: Nee.
Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? : Nee.
Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,
asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen,
ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
: Nee.
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
: Nee.
Havikstraat 58, Putten Riolering
Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? : Ja.
Zo ja, hoe: : PVC-leiding.
Septictank
Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? : Nee.
Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?
: Nee.
Isolatie
Vloerisolatie : Ja.
Kap isolatie : Ja.
Spouwisolatie : Ja.
Isolatieglas : Ja.
Wanneer geplaatst : Vanaf de bouw.
Gemeente- en waterschapsbelastingen
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen
• Onroerende zaakbelasting : € 480,-
• Rioolrecht :
• Afvalstoffenheffing :
Belastingjaar : 2012
Waterschapslasten :
Belastingjaar :
Energienota
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
• Gas + Elektriciteit :
• Water :
Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
: Ja.
Buren
Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren : Links: gezin met 2 kinderen.
Rechts: Echtpaar.
Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst.
Ondertekening:
Opdrachtgever/ verkoper Koper
Echtgeno(o)t(e)/ partner Echtgeno(o)t(e)/ partner
Plaats en datum: Plaats en datum:
Havikstraat 58, Putten
Locatie:
LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?
Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is.
De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?
Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen.
Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt.
Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'.
5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?
Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.
6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.
7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?
Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%.
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper.
Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan.
Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.
9. Wat houdt de bedenktijd in?
Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.
10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?
Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop
‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
