TE HUUR. POD HOTEL MET HORECA in het culturele hart van Rotterdam VERHUURPROSPECTUS EENDRACHTSPLEIN 16 TE ROTTERDAM

(1)

TE HUUR

POD HOTEL MET HORECA

in het culturele hart van Rotterdam

VERHUURPROSPECTUS EENDRACHTSPLEIN 16 TE ROTTERDAM

(2)

souterrain & bel-etage: horeca / café / lobby verdieping 1 t/m 3: pod hotel totale vloeroppervlakte: ca. 460 m2 huurprijs: in overleg

TE HUUR

EENDRACHTSPLEIN 16

(3)

OBJECT INFORMATIE

OBJECT ADRES

KADASTRALE GEGEVENS INDELING

VOORZIENINGEN

HUURSOM HUURTERMIJN SERVICEKOSTEN HUURBETALING

ZEKERHEIDSSTELLING HUURPRIJSINDEXERING

OMZETBELASTING

DATUM VAN OPLEVERING HUUROVEREENKOMST

BIJZONDERHEDEN

Bedrijfsruimte geschikt voor de exploitatie als pod hotel met horeca / café / lobby.

Eendrachtsplein 16, 3012LA te Rotterdam.

Gemeente Rotterdam, sectie AG, perceelnummer 1885.

Horecaruimte (gelegen in het souterrain en op de bel-etage) & pod hotel (gelegen op 1e, 2e en 3e verdieping).

Casco bedrijfsruimte voorzien van: ruwe vloer en plafonds met zicht op de houten balklagen, niet afgewerkte wanden, nutsvoorzieningen tot aan de meterkast en aansluiting op het riool.

In overleg.

5 jaar en 5 optiejaren.

Nader overeen te komen.

Huurbetaling, servicekosten en BTW per maand vooruit te voldoen.

Bancaire overboeking 3 maanden huur plus btw.

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum van de huuringang op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurder verklaart het gehuurde gedurende de volledige duur van de huurovereenkomst blijvend voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage te gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien Huurder niet (meer) voldoet aan de criteria voor een met BTW belaste huurprijs of het optieverzoek door de inspecteur der belastingen niet wordt ingewilligd of wordt ingetrokken zal het gehele door Verhuurder te lijden financiële nadeel door Huurder worden gecompenseerd, overeenkomstig ter zake in de huurovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen.

In overleg.

De te sluiten huurovereenkomst wordt opgemaakt conform het Model Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7 : 290 BW door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 vastgesteld en op 2 oktober 2012 met de bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te

’s-Gravenhage op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 59/2012 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Voor het souterrain en beletage is een horeca exploitatievergunning afgegeven.

(4)

Schouwburgplein

Witte de Withstraat depotgebouw Boijmans Van Beuningen, museumpark

Nieuwe Binnenweg

wester singel

nieuwe binnen weg

witte de withstr aat west kruiskade

oude binnenweg lijnbaan CENTRAAL

STATION

MARKTHAL SCHOUWBURG

PLEIN

MUSEUMPARK

CENTRUM WINKELGEBIED

Het Eendrachtsplein is een écht Rotterdams plein waar kunst, cultuur, historie en toekomst elkaar ontmoeten. Dit bruisende plein is onder meer bekend van het jaarlijks Eendracht Festival; een Rotterdamse showcase van diversiteit en de alternatieve muziekscene. Door de ruime opzet biedt het plein veel ruimte voor horeca en terrassen.

Het plein ligt op de overgang tussen de Oude en de Nieuwe Binnenweg. Beide straten staan bekend om hun hippe winkelaanbod en bruisend nachtleven.

De centrale ligging van het plein ten opzichte van de high lights van Rotterdam, maakt dit tot een unieke plek. Op steenworp afstand bevinden zich onder meer:

• Het Museumpark, met onder meer de Kunsthal, Boijmans van Beuningen en het nieuwe

depotgebouw;

• De Witte de Withstraat, Rotterdams populairste uitgaansgebied;

• Het culturele hart van Rotterdam met de

Schouwburg, concert- en congresgebouw De Doelen en de bioscoop;

• Metrolijn B (halte voor de deur) en het Centraal Station met internationale verbindingen naar onder meer Schiphol, Parijs en Londen.

LIGGING

IN HET CULTURELE HART VAN ROTTERDAM

(5)

HOSTEL

weergave ‘casco’ oplevering

OPLEVERNIVEAU - CASCO

SOUTERRAIN & BEL-ETAGE (TBV HORECA/CAFÉ/LOBBY)

De ruimtes worden casco opgeleverd en kunnen geheel naar eigen inzicht worden ingericht. De casco bedrijfsruimte wordt opgeleverd met:

• NUTS voorzieningen tot aan de meterkast

• aansluiting op het riool

• een ruwe vloer en zonder plafonds (zicht op houten balklagen)

• niet afgewerkte wanden

impressie van het opleverniveau

SOUTERRAIN - HORECA / CAFÉ / LOBBY BEL-ETAGE - HORECA / CAFÉ / LOBBY

P = - 50 Peil = 0

P = 1000

P = 450

gew. a: gew. b: gew. c:

formaat:

schaal:

opmerking:

architect

1:50 A3

projectnaam

BESTAANDE TOESTAND 000

B100 plattegrond begane grond

P = - 50 Peil = 0

P = 2150

P = 450

formaat:

schaal:

opmerking:

architect

1:50 A3

projectnaam

B101 plattegrond 1e verdieping

0 1 2 3

meter

(6)

OPLEVERNIVEAU - CASCO

VERDIEPINGEN (TBV POD HOTEL)

VERDIEPING 1 - POD HOTEL VERDIEPING 2 - POD HOTEL VERDIEPING 3 (ZOLDER) - POD HOTEL

formaat:

schaal:

opmerking:

architect

1:50 A3

projectnaam

formaat:

schaal:

opmerking:

architect projectnaam 000

0 1 2 3

meter

formaat:

schaal:

opmerking:

architect projectnaam 000

(7)

VERGUNDE TOESTAND

SOUTERRAIN & BEL-ETAGE - HORECA/CAFÉ/LOBBY

GEVEL- EN OVERTERRAS SOUTERRAIN - HORECA / CAFÉ / LOBBY BEL-ETAGE - HORECA / CAFÉ / LOBBY

De afgebeelde plattegronden geven de vergunde situatie aan. Naast de

verleende omgevingsvergunning voor het bouwkundig deel is ook een horeca

exploitatievergunning aanwezig.

(8)

EERSTE VERDIEPING - POD HOTEL TWEEDE VERDIEPING - POD HOTEL DERDE VERDIEPING - POD HOTEL

VERGUNDE TOESTAND

VERDIEPINGEN - POD HOTEL

(9)

INSPIRATIE

VOOR HET CONCEPT

Op de pagina’s hierna is een ‘Pod Hotel’ formule met bijbehorende horeca- voorzieningen in het gebouw ingepast. De afgebeelde plattegronden en sfeerimpressies zijn nadrukkelijk bedoeld ter inspiratie. Het concept wijkt op delen af van de verleende vergunning; om deze exploitatie te realiseren moeten mogelijk aanvullende vergunningen worden aangevraagd.

Uiteraard lenen deze unieke plek en het flexibele gebouwcasco zich ook voor andere hotel- formules. Ons ontwerpteam staat klaar om hierover mee te denken!

(10)

POD HOTEL

DE FORMULE

COMPACT

OVERNACHTEN MET DE STAD AAN JE

VOETEN.

principedoorsnede

H19.29 B-71

zolderverdieping gewijzigd 1e verdieping gewijzigd 2e verdieping gewijzigd

Souterrain gewijzigd Bel-etage gewijzigd

Dwarsdoorsnede gewijzigd Langsdoorsnede gewijzigd Achtergevel gewijzigd

2x 2 slaapplaatsen

2x 2 slaapplaatsen 2x 2 slaapplaatsen 2x 2 slaapplaatsen 2x 2 slaapplaatsen

1x 2 slaapplaatsen 1x 2 slaapplaatsen

Linker zijaanzicht kap Rechter zijaanzicht kap

PODS PODS FAMILIEKAMERS

Het ‘Pod Hotel’ is geïnspireerd op het in Japan ontstane ‘capsulehotel’.

De formule combineert het compacte overnachten van het traditionele hostel met de luxe en privacy van een hotel. De bel-etage en het souterrain zijn ingericht als horecaruimte, toegankelijk voor zowel gasten als horeca publiek van buitenaf; op de overige drie verdiepingen bevinden zich de slaapvertrekken.

Het Pod Hotel combineert ‘single pods’ en ‘double pods’ op de 1e

en 2e verdieping; de 3e verdieping is ingericht met ‘family pods’,

waarmee de totale formule een brede doelgroep aanspreekt. Tot de

doelgroep behoren jong werkende globetrotters, digital nomads, maar

ook reislustige, avontuurlijke gezinnen. Een doelgroep die gaat voor

betaalbaar overnachten, luxe voorzieningen en interactie met zowel

mede reizigers als met de inwoners van Rotterdam.

(11)

H19.29 B-71

zolderverdieping gewijzigd 1e verdieping gewijzigd 2e verdieping gewijzigd

Souterrain gewijzigd Bel-etage gewijzigd

Dwarsdoorsnede gewijzigd Langsdoorsnede gewijzigd Achtergevel gewijzigd

Linker zijaanzicht kap Rechter zijaanzicht kap

LOBBY

POD HOTEL

DE VOORZIENINGEN

RELAX MEET UP

CREATE DISCOVER

POD POD POD

principedoorsnede

Op de bel-etage en in het souterrain bevinden zich de

horecavoorzieningen die toegankelijk zijn voor zowel gasten als voor publiek van buitenaf. Voor de hotelgast is het de plek voor een ontbijt en een goede kop koffie, voor interactie met medereizigers, maar ook om je terug te trekken voor een paar uurtjes werken. ’s Middags en ’s avonds vult deze ruimte zich met horeca minnend publiek en stroomt het terras op het plein vol.

HORECA CAFÉ

LOBBY

(12)

CONCEPT

(13)

POD HOTEL

HET PROGRAMMA CONFORM DE VERGUNNING

H19.29 B-71

zolderverdieping gewijzigd 1e verdieping gewijzigd 2e verdieping gewijzigd

Souterrain gewijzigd Bel-etage gewijzigd

Dwarsdoorsnede gewijzigd Langsdoorsnede gewijzigd Achtergevel gewijzigd

Linker zijaanzicht kap Rechter zijaanzicht kap

VERDIEPING 3

• vier driepersoons familiekamers (16 pax)

• voorzien van eigen badkamer

VERDIEPING 2

• achttien tweepersoons pods (36 PAX)

• twee badruimtes met drie / vier doches en vier separate toiletten

VERDIEPING 1

• achttien tweepersoons pods (36 PAX)

• twee badruimtes met drie / vier doches en vier separate toiletten

BEL-ETAGE & SOUTERRAIN

• horeca / café / lobby

schematische doorsnede

(14)

SOUTERRAIN

HORECA / CAFÉ / LOBBY

plattegrond

entreezone met stamtafel entreezone met stamtafel

bargedeelte met zicht op tribunetrap en entree

tribunetrap naar souterrain

bar

zitgedeelte café

toiletgroep

entree hotel verbinding horeca - hotel

trapopgang hotel trap naar entresol

(15)

BEL-ETAGE

HORECA / CAFÉ / LOBBY

entresol met zitgedeelte en keuken

(16)

BEL-ETAGE

HORECA / CAFÉ / LOBBY

entresol met zitgedeelte en keuken

entresol met zicht op vide en entree

plattegrond

keuken spoelkeuken

vide zitgedeelte

(17)

VERDIEPING 1 & 2

TWEEPERSOONS PODS

collectieve badkamer met wastafel en douches kamer met vier tweepersoons pods

plattegrond

collectieve badruimte met wastafel en douches

toilet

centraal trappenhuis toilet

slaapkamer 01 vier 2-persoons pods

(18)

VERDIEPING 3

FAMILIEKAMERS

de kamers zijn uitgerust met een inbouwkast en privébadkamer

de kamer is voorzien van één tweepersoonsbed en twee éénpersoonsbedden

plattegrond

familiekamer 04 familiekamer 03

familiekamer 02 familiekamer 01

tweepersoonsbed tweepersoonsbed

tweepersoonsbed

badkamer met wastafel, douche en toilet

tweepersoonsbed

eenpersoonsbed eenpersoonsbed

eenpersoonsbedeenpersoonsbed stapelbed

stapelbed

(19)

TWEEPERSOONS PODS

verdieping 1

TWEEPERSOONS PODS

verdieping 2

FAMILIEKAMERS

verdieping 3

HORECA / CAFÉ / LOBBY

terras, bel-etage & souterrain

langsdoorsnede

(20)

VARIANT POD HOTEL

22 ÉÉNPERSOONS PODS OP VERDIEPING 2 & 3

deze variant wijkt af van de omgevingsvergunning. Om dit te realiseren dienen mogelijk aanvullende vergunningen te worden aangevraagd .

kleedruimte met lockers

centraal trappenhuis

22 eenpersoonscapsules

badkamer met douches, toiletten en wastafels

CONCEPT

kleedruimte met lockers zicht op gang langs capsules

plattegrond

(21)

VARIANT

MIX SINGEL & DOUBLE PODS

VARIANT POD HOTEL

ÉÉN- EN TWEEPERSOONS PODS OP VERDIEPING 2 & 3

deze variant wijkt af van de omgevingsvergunning. Om dit te realiseren dienen mogelijk aanvullende vergunningen te worden aangevraagd .

centraal trappenhuis

tweepersons capsule

plattegrond

ruimte met tweepersoons en eenperssons capsules badkamer met douches, toiletten en wastafels

badkamer met douches, toiletten en wastafels

badkamer met douches, toiletten en wastafels entree

(22)

Meer weten? Didden bedrijfshuisvesting

Bel de makelaar!

+31 (0)10 3070403

+31 (0)6 54290428 info@diddenbedrijfshuisvesting.nl www.diddenbedrijfshuisvesting.nl

ontwerp & concept: Personal Architecture

www.personal-architecture.nl

info@personal-architecture.nl

Aan de beelden en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

(23)