BINNENKIJKEN
VAARTWEG 38
VLAARDINGEN
Vraagprijs € 200.000
OVER ERA
ERA is een internationaal samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars.
ERA-makelaars werken volgens een uitgekiend geïntegreerd marketingsysteem.
Daardoor weten zij de meeste en meest hechte relaties met woonconsumenten tot stand te brengen. ERA-makelaars zijn empatisch. Ze
werken vanuit de behoefte van de opdrachtgever, maar ook vanuit hun eigen gedrevenheid om full service te bieden. Als opdrachtgever wordt al het werk u uit handen genomen. U kunt zich richten op de volgende fase in uw leven.
De meerwaarde van een ERA-makelaar
Een huis verkopen tegen het beste resultaat is vakwerk. Vooraf is het een kwestie van vertrouwen, achteraf heeft u het bewijs. ERA-makelaars leggen u vooraf uitgebreid uit wat er komt kijken bij de verkoop van een huis. Bovendien maken zij inzichtelijk, aan de
hand van uw behoeften, wat het voordeel is van de individueel op maat gemaakte dienstverlening van ERA. Sterk door Service! is ons motto.
De voordelen van een ERA-makelaar
Om maar een paar te noemen van de 10 voordelen van het (ver)kopen van uw huis met een ERA- makelaar: het levert u gemak, tijd, zekerheid, gemoedsrust, effect en veiligheid op. De ERA- makelaar loopt voorop met innovatieve methoden om uw huis te verkopen. Hij is daarbij gefocust op uw behoeften en het behalen van het hoogst haalbare resultaat, namelijk de beste prijs.
Bovendien geniet je als koper van een huis met ERA garantie van de zekerheid van kostendekkende reparaties op installaties en apparatuur. ERA-
makelaars waarderen hun klanten en blijven bij met de markt. Anders dan andere makelaars, verkopen ERA- makelaars de helft van hun huizen binnen zes
maanden dankzij een efficiënt verkoopactieplan en een unieke marketingmix.
STERK ERA.
SERVICE DOOR
KENMERKEN
Soort woning portiekflat
Bouwtype appartement
Status beschikbaar
Bouwjaar 1941
Energielabel E
Ligging Aan de Vlaardingse Vaart
Woonoppervlakte 57 m²
Balkons 2 stuks
Inhoud 197 m³
Totaal aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 1 (mogelijkheid voor 2) Tuin
OMSCHRIJVING
Stap binnen in dit gezellige 2- (voorheen 3) kamer appartement welke direct gelegen is aan de prachtige 'Vlaardingse Vaart' in het centrum. Het appartement ligt in een doodlopende straat waardoor het heerlijk rustig is. Liever de drukte opzoeken is ook geen enkel probleem met het gezellige winkelgebied en verschillende horecagelegenheden om de hoek gelegen. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het recreatiegebied 'de Broekpolder' zijn eveneens kortbij aanwezig.
Het appartement verkeerd in een goede staat met een moderne badkamer en keuken. Het betreft een zeer sfeervolle woning met authentieke elementen als glas in lood ramen en schuifdeuren tussen de woonkamer en achterkamer.
Begane grond:
Op de begane grond kom je aan bij de open portiek. Hier loop je middels een trap naar de eerste verdieping waar 4 voordeuren bij elkaar komen. Dit appartement is geheel gelegen op de eerste verdieping.
Entree/hal met garderoberuimte en ruime bergkast. De hal geeft een directe toegang tot de nette keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron, vaatwasser en handdoeken radiator. Daarnaast is er een afgesloten, zeer ruim gedeeltelijk betegelde toiletruimte en aparte trapkast met wasmachineaansluiting waar tevens ruimte is voor een droger. Aan de achterzijde van de woning is er de toegangsdeur naar de badkamer. Deze is zeer modern (2021) en beschikt over te openen ramen, een fraaie inloopdouche en wastafel met meubel. Keurig verzorgd!
Vanuit de keuken is er ook een toegangsdeur naar het eerste balkon welke gelegen is op het westen waar je heerlijk kunt genieten van de middag/avondzon.
Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime slaapkamer met grote ingebouwde kastenwand en het mooie uitzicht op de 'Vlaardingse Vaart'. Vanuit de heerlijk lichte woonkamer is er eveneens dit mooie uitzicht. Middels de fraaie schuifdeuren is er toegang tot de achterkamer welke reeds dienst doet als
eetkamer maar eventueel ook als slaapkamer kan worden gebruikt. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon van de woning welke eveneens een ligging heeft op het westen met de middag/avondzon.
Achter de woning is er ook nog een eigen berging aanwezig.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 57m2 (NEN 2580 meting);
- Gelegen op eigen grond;
- Houten kozijnen met enkele beglazing;
- Houten vloeren met laminaat;
- Zeer sfeervolle glas in lood afwerkingen;
- Verwarming en warm water middels Vaillant Cv-ketel;
- Vve bijdrage € 102,- per maand;
- Gestucte wanden en plafonds;
- Eigen berging is gelegen aan de achterzijde van de Vaartweg;
- Parkeervergunning;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- losse (hang)lampen X
- Lamp badkamer X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- rolgordijnen X
Vloerdecoratie, te weten
- laminaat X
Overig, te weten
- Bank X
- Bed X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- koffiezetapparaat X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
Badkamer met de volgende toebehoren
- douche (cabine/scherm) X
LIJST VAN ZAKEN
Beschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname
- wastafel X
- wastafelmeubel X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
LIJST VAN ZAKEN
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
KANTOORGEGEVENS
Rody Habets KRMT/Co-owner 06-30877075 rody@erafocus.nl
Focus Rotterdam ERA Makelaars Olivier van Noortlaan 110,
3133 AT Vlaardingen rotterdam@erafocus.nl
010-2004314
