Schoolstr aat 47, Aartswoud

(1)

Schoolstraat 47, Aartswoud

(2)

Bouwjaar: 1872

Woonoppervlakte: ca. 338 m² Vloeroppervlakte: ca. 390 m² Inhoud: ca. 1660 m³ Perceeloppervlakte: 2400 m²

Garage/koetshuis: ca. 26 m²

Aanvaarding: in overleg.

Met allure wonen in een voormalige pastorie (rijksmonument!) op een hemelse plek, uiteraard naast de kerk, nabij dorpshoreca en met uitzicht op landerijen. Rijkelijk in historie, in samenspel met privacy, ruimte, een passende indeling en goede staat van onderhoud. Rond- om eigen grond, het totaal perceel beslaat 2400 m² en is v.v. een koetshuis, welke thans in gebruik is als garage met aangebouwde carport. De pastorie heeft een inhoud van ca. 1660 m³ en is ge- moderniseerd met behoud van vele authentieke details zoals hoge ornamenten plafonds, marmeren vloeren, paneeldeuren, sierglas, schuiframen en natuurstenen schouwen met haarden.

(3)

Indeling

Begane grond: entree bestaande uit een voorportaal en vervolgens een lange hal van voor tot achter, met marmeren tegels. Aan de lin- kerzijde de woonkeuken en daarachter de living (salon) met openslaande tuindeuren en houten vloer. Aan de rechterzijde een hobby/

werkkamer, toilet, wasruimte en een grote inpandige berging/schuur met openslaande tuindeuren. Vanuit de tussen hal is er toegang tot de kelder en tot de mooie houten trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: riante overloop, badkamer, vijf slaapkamers, waar- van de ouderslaapkamer met tweede badkamer. Veel bergruimte met toegang tot de bergzolder.

Erf, tuin en koetshuis: prachtige entree van het object via de poort en een grind oprit aan de voorzijde. Aan drie zijden van het perceel bevindt zich sloot met beschoeiing. De tuin is voorzien van diverse ter- rassen, gazon, beplanting, een waterput, een verblijf voor de kippen, tweemaal een berging voor houtopslag en een moestuin. Achter de tuin ligt weiland, met een vrij uitzicht tot aan de horizon. Het voormalige koetshuis wordt thans gebruikt als garage en er is een carport aangebouwd waar men twee auto’s kan parkeren.

(4)

BIJZONDERHEDEN

* De woonkeuken en living zijn voorzien van grenen vloerdelen en een authentiek gerenoveerd ornamentenplafond. Zowel in de keuken als in living bevindt zich een marmeren schouw met haard.

* De woonkeuken bestaat uit twee componenten en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad,

bordeaux-kleur keukenkastjes, een vaatwasmachine, 5-pitskook- plaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koel/vries-combinatie en een oven.

* Totaal vijf slaapkamers en twee badkamers.

* Recent rondom geschilderd.

* Het dak is vernieuwd en de dakgoten zijn vervangen.

* Bouwtechnisch in goede conditie.

*Het object staat sinds 1998 op de Rijks- monumentenlijst, hierdoor zijn onderhouds- werkzaamheden aftrekbaar.

* In 1997 is vrijwel in alle vensteropeningen dubbele beglazing aan- gebracht.

* Kelder is recent waterdicht gemaakt.

* Wonen met allure en geschiedenis in een voormalige pastorie.

* Uw auto parkeert u in het koetshuis!

(5)

LIGGING

Gelegen tussen de lintbebouwing in het centrum van het landelijke dorpje Aartswoud, met afwisselend bebouwing en weiland. Voor uw voorzieningen bent u met de auto in een kwartier in het stadje Hoorn, maar voor uw dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht in de naastgelegen dorpen Nieuwe Niedorp of Hoogwoud. Aartswoud is een dorpje met ca. 550 inwoners. Het dorp maakt deel uit van de Gemeente Opmeer en is kenmerkend door de nabijheid van veel landschappelijke waarden, zoals het natuurgebied de Weelpolder en de monumentale Westfriese omringdijk.

HISTORIE

Het vroegere Aartswoud was door zijn natuurlijke ligging aan de Zuiderzee een zeevarend dorp. Aan de zuidzijde van de pastorie uit 1872 bevindt zich de hervormde kerk uit 1884 met de vierkante stompe 16e-eeuwe kerktoren, hierop kon vuur gestookt worden als baken voor de schepen. Er gaat een verhaal de ronde dat er nog een onderaardse gang aanwezig moet zijn tussen de kerk en de pastorie, deze is tot op heden nooit gevonden... Tevens bevindt zich in de gevel van de pastorie, aan de kerkzijde, een gevelsteen ter nagedachte- nis aan diverse Aartswoudse notabelen en aan de bouwmeester G.

Groen.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

gaat mee

blijft achter ter overname

Kadaster en lijst van zaken

Kadaster: gemeente Opmeer, sectie U, nummer 119, groot: 2.400 m².

Uittreksel Kadastrale Kaart

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 november 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

OPMEER U119

0 m 5 m 25 m

47 51 53

45

119 121

117 120

116

Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Vlaggenmast X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Vliegenhorren X

Gordijnrails/gordijnen/vitrage/rolgordijnen X

Gordijnen woonkamer X

Vloerdecoratie, te weten:

vloerbedekking X

parketvloer/laminaat X

plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten:

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires X

Badkameraccessoires X

(11)

Over Klaver Makelaardij

Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifesteert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment ‘buitenwonen’ is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. En daar plukt ú de vruchten van. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht.

v.l.n.r.: Halewijn Vermeulen, Geert Klaver, Dorien Bos-Klaver, Dick Waiboer, Marga Leegwater-Manshanden, Anne Bakker, Anne Reijne, Anja Kater, Matthieu Bink, Mariëlle Duppen-Heisterkamp en Kirsten Snoek.

Quotes van enthousiaste klanten:

Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): ‘Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een top- team!’

Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): ‘Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen.’

Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): ‘We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen.’

Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): ‘Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.’

(12)