PLANNENSET. Departement Stedelijke Ontwikkeling #QR_120_200#

(1)

PLANNENSET

Dit document bevat de plannen van de aanvraag ingediend door Willy Gernaey - Martine Maebe ontvangen op 18 december 2020.

De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Klossestraat 30, 9052 Gent en met als kadastrale omschrijving (afd. 24) sectie A 388 N3.

Het betreft een aanvraag tot verbouwen van een eengezinswoning.

Op de volgende pagina’s vind je de plannen horende bij de beslissing genomen op 4 maart 2021 met dossiernummer OMV_2020171528.

Let op! In deze omgevingsvergunning staan bijzondere voorwaarden die je strikt moet naleven.

Vanwege het college:

#SIG02_100_120#

Luc Kupers

Adjunct-algemeendirecteur Stad Gent en OCMW Gent

#SIG01_100_120#

Filip Watteeuw

Schepen van Mobiliteit, Publieke Ruimte en Stedenbouw

Voor de burgemeester

(bij delegatiebesluit van 24 januari 2019)

Postadres:

Bezoekadres:

Opgelet:

Stuur uw brieven

naar het postadres!

Stad Gent – Stedenbouw en Ruimtelijke Planning | Stadhuis | Botermarkt 1 | 9000 Gent Woodrow Wilsonplein 1 | 9000 Gent | 09 266 79 50

bouwen@stad.gent | http://stad.gent |

Digitaal

ondertekend door Mieke Hullebroeck (Signature)

Datum: 05/03/2021 14:41:16

Digitaal

ondertekend door Filip Watteeuw (Signature) Datum:

05-03-2021

15:01:23

(2)

BT Inplantingsplan Klossestraat 30

9052 Gent

24e afd, sec.: A, nr.:388N3

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS SCHAAL 1:200

DATUM 17/12/20 FASE

DOSSIER

VERBOUWEN VAN EEN VRIJSTAANDE WONING VOORONTWERP

WILL_2034

12 34 56 78

0 1 2 3 4

N

1.319

500900

1.201

-48

-53 -48

-64 -31

TT

BT Inplantingsplan

KLOSSESTRAAT gemeenteweg - asfalt fietspad - rode betontegels

groenstrook groenstrook

niet-waterdoorlatende verharding - betonklinkers totaal: 86,68m² waterdoorlatende verharding - grind 7,1m² gazon

totaal: 371,6m²

10 m 10 m

10 m

terras

plat dak plat dak

FOTO 1

FOTO 2

FOTO 3 FOTO 4

FOTO 5

FOTO 6

3.480

885

2.417

1.996

+641

+488

het hemelwater infiltreert op natuurlijke wijze naast de verharde oppervlakte hellend

dak hellend

dak

bebouwde bovengrondse opp.:

114,05m²

NR.30 NR.32

NR.32

PERCEEL 24/A/388

^N3

opp.: 572,2m

²

PERCEEL

24/A/388

^E

PERCEEL 24/A/388

^H

PERCEEL 24/A/388

^M3

PERCEEL

24/A/388

^R3

PERCEEL 24/A/388

^P3

hellend dak hellend

dak hellend

dak

hellend dak veranda

tuin

tuin tuin

hellend dak

(3)

BT Terreinprofiel Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

FASE DOSSIER

VERBOUWEN VAN EEN VRIJSTAANDE WONING WILL_2034

0 1 2 3 4

-48 +487

+641

+301

+227 +240

+170 +169

-62 +37 -31

+131

-66

tuinhuis buur garage buur

haag omheining

houten omheining

BT Terreinprofiel

EENGEZINSWONING KLOSSESTRAAT 30

24e afd, sec.:A, nr.:388N3

^haag

(4)

Willy Gernaey - Martine Maebe Straat opdrachtgever 0000 Stad opdrachtgever 0474 71 21 21

BT Fundering Klossestraat 30

ARCHITECT COWORK architecten BV ov BVBA Leebeekstraat 17b

9052 Gent - Zwijnaarde 09/278.55.67 BOUWHEER

ONTWERP INHOUD

FASE

VERBOUWEN VAN EEN VRIJSTAANDE WONING DOSSIER

2034_WILL

N

0 1 2 3 4

BT Fundering

BB

B1B1

A A

(5)

Willy Gernaey - Martine Maebe Straat opdrachtgever

0000 Stad opdrachtgever BT Gelijkvloers

Klossestraat 30

9052 Gent - Zwijnaarde BOUWHEER

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

1 2 3 4 5 6 7 8

N

0 1 2 3 4

335192029533

7086744

900

33 497 11 159 11 103 16 338 33

57 435 62 131 188 244 85

1.201

335171330433 178534853239534853175

±0

-48

±0

-64 -60

-60 -60

+60 -60

B

B1

voorraad + tech.

Opp: 5,53 m²

berging / werkplaats

Opp: 22,66 m²

wasplaats / berging

Opp: 10,28 m²

-6 -23 -40

A A

woonkamer & keuken

Opp: 41,45 m²

inkom

Opp: 3,98 m²

(6)

0000 Stad opdrachtgever BT 1e verdieping

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL N

0 1 2 3 4

B

B1

900

33 497 11 273 16 338 33

916 169 117

1.201

334141041133 364752675360

33 210 12 275 11 273 16 338 33

51 86 34 59 65 215 136 76 189 169 121

+161 +197

±0

BT 1e verdieping

badkamer

Opp: 5,81 m²

slaapkamer

Opp: 13,87 m²

slaapkamer

Opp: 13,98 m²

overloop

Opp: 5,32 m²

A A

(7)

0000 Stad opdrachtgever BT Doorsnede AA

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

+0

+161 +161

-60 +137

+457

-46 -59

+488

+549 +549

(8)

0000 Stad opdrachtgever BT Doorsnede BB

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

+0

+161

-61 +137

-47 -33

+549

(9)

0000 Stad opdrachtgever BT Voorgevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

+549 +549

+457 +436

+227 +383

+168

+135

-64 +243

+162

±0 +210

+6 +488

-23 -40 -48

+146

BT Voorgevel

01 03

04

02 02 02

05

04 04 11

12 31 31

31

21

22 31 21

21

25 01 01

42

0 1 2 3 4

(10)

0000 Stad opdrachtgever BT Linkergevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

0 1 2 3 4

+549 +549

+641

+487

+275 +211

+65

-48 +6

+301

-31

-40 -48 -23 -9 -6

-26

BT Linkergevel

03 04 02 02

01 21 06

31 11

12 02 01

42

(11)

0000 Stad opdrachtgever BT Achtergevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

0 1 2 3 4

-50

-31 -42

+487

+301

+275 +549

+549

+457 +436

±0 +208

+104 +113 +223 +167

+241 +366

+208 +364

BT Achtergevel

31 31 31

31 31

06 06

23 23 23 23

23 24

02

06 12 11

01

42

(12)

0000 Stad opdrachtgever BT Rechtergevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

0 1 2 3 4

+641

+457 +436

+217 +365

+57 +131

-63 -47 -64

-31 -48 -40

-23 -6 -6 -9

-47 -40 -23 -6

-31

BT Rechtergevel

11

12

01 01 01

01 03

02 23 23

24 24

31 31

31 31 31 31

42

(13)

BT Legende Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

FASE

2034_WILL

20m

P 5 BOUWELEMENTEN

Regenwater

Fecaal water

Afvalwater

Brandhaspel

Brandblusser

RIOLERING BRANDWEER

Terras water Bestaande toestand

Bestaande hellend dak

Groenaanleg

Beton tegels Tegels

Bestaande plat dak Plat dak buren Hellend dak buren

Beton

Hout

Membraan Snelbouwsteen

Isolatie

Gipsplaat

OSB-plaat Cellenbeton Leien Gevelsteen

kasseien

af te breken

bomen

fotostandpunt perceelgrens 03: Gevel - gevelbepleistering - wit

04: Gevel - plaatmateriaal - hout - donkerbruin 05: Gevel - architectonisch beton - reliëf 06: Gevel - linteel - beton

11: Dakbedekking - leien - grijs

12: Dakrand - plaatmateriaal - kunststof - donkerbruin 21: Buitenschrijnwerk - hout - donkerbruin

22: Buitenschrijnwerk met tralies - hout - donkerbruin 23: Buitenschrijnwerk - hout - wit

24: Buitenschrijnwerk met tralies - hout - wit 25: Garagepoort - hout - donkerbruin 31: Dorpel - arduin

41: Bakgoot - hout - donkerbruin 42: Regenwaterafvoer - antra-zink

03: Gevel - gevelbepleistering - wit

12: Dakrand - plaatmateriaal - kunststof - donkerbruin 13: Dakrand - zink

21: Buitenschrijnwerk - hout - donkerbruin

24: Buitenschrijnwerk met tralies - hout - wit 25: Garagepoort - hout - donkerbruin

26: Buitenschrijnwerk - PVC (kleur nog te bepalen) - helder glas 27: Buitenschrijnwerk - PVC (kleur nog te bepalen) - melkglas 31: Dorpel - arduin

32: Plint - arduin

41: Bakgoot - hout - donkerbruin 42: Regenwaterafvoer - antra-zink 43: Bakgoot - antra-zink

FOTO 5

(14)

NT Inplantingsplan Klossestraat 30

9052 Gent

24e afd, sec.: A, nr.:388N3

ONTWERP INHOUD

DATUM 17/12/20 FASE

DOSSIER

VERBOUWEN VAN EEN VRIJSTAANDE WONING VOORONTWERP

WILL_2034

12 34 56 78

0 1 2 3 4

N

13,19

4,869,28

12,29

-0,475

-0,529 -0,475

-0,635 -0,305

TT

NT Inplantingsplan

Er zijn geen erfdienstbaarheden.

Het terrein blijft ongewijzigd, er dienen geen bomen geveld te worden.

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig.

KLOSSESTRAAT gemeenteweg - asfalt fietspad - rode betontegels

groenstrook groenstrook

niet-waterdoorlatende verharding - betonklinkers totaal: 86,68m² waterdoorlatende verharding - grind 7,1m² gazon

totaal: 371,6m²

10 m 10 m

10 m

terras

plat dak plat dak

RWA

RWA RWA

FOTO 1

FOTO 2

FOTO 3 FOTO 4

FOTO 5

FOTO 6

34,80

8,85

24,17

19,96

+6,601

+5,080

het hemelwater infiltreert op natuurlijke wijze naast de verharde oppervlakte hellend

dak hellend

dak

bebouwde bovengrondse opp.:

114,05m²

NR.30 NR.32

NR.32

PERCEEL 24/A/388

^N3

opp.: 572,2m

²

PERCEEL

24/A/388

^E

PERCEEL 24/A/388

^H

PERCEEL 24/A/388

^M3

PERCEEL

24/A/388

^R3

PERCEEL 24/A/388

^P3

hellend dak hellend

dak hellend

dak

hellend dak veranda

tuin

tuin tuin

hellend dak

ONGUNSTIG

grind verharding

(15)

0000 Stad opdrachtgever NT Terreinprofiel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

0 1 2 3 4

-48

+227 +240

+170 +169

-62 +37 -31

+131 +660

+508

+330

+14

-66

tuinhuis buur garage buur

haag omheining

houten omheining

NT Terreinprofiel

EENGEZINSWONING KLOSSESTRAAT 30

24e afd, sec.:A, nr.:388N3

^haag

(16)

Willy Gernaey - Martine Maebe Straat opdrachtgever Stad opdrachtgever 0474 71 21 21

NT Fundering Klossestraat 30

9052 Gent

9052 Gent - Zwijnaarde 09/278.55.67

info@coworkarchitecten.be BOUWHEER

ONTWERP INHOUD

FASE DOSSIER 2034_WILL VOORONTWERP

VERBOUWEN VAN EEN VRIJSTAANDE WONING N

0 1 2 3 4

NT Fundering RWA

RWA RWA RWA

BB

B1B1

Overloop

Regenwaterput 6000l (berekend op een horizontale dakoppervlakte van 114,05m² x 50l/m² = 5702l)

bestaande horizontale dakopp., nog niet aangesloten op een hemelwaterput of infiltratievoorziening: 0m2 nieuwe horizontale dakopp.: 114,05m2

0+114,05=114,05m2 90-60= 54,05m2 54,05*25= 1351,25 liter

volume te plaatsen voorziening: 1400 liter 1*krat van 400 liter (1*1*0,4m)

1*krat van 1000 liter (2,5*1*0,4) minimale oppervlakte: 54,05/25=2,16m2

septische put 1500l

Dubbele CP 35 met reukafsluiter en vloeibodem controleput

CP60 CP60

⌀160

⌀110 ⌀110

Gescheiden afvoer

Aan te sluiten op de openbare riolering overeenkomstig de vigerende richtlijnen

Onderzoeken wat de bestaande toestand is en het nieuwe riolenstelsel hieraan aanpassen volgens de vigerende richtlijnen.

⌀110

A A

(17)

0000 Stad opdrachtgever NT Gelijkvloers

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

1 2 3 4 5 6 7 8

N

WM DK

0 1 2 3 4

87 162 93 162 64 131 56 56 76 242 101

14 33 497 11 159 11 103 16 338 33 14

1.229

928 143383433 145501330433 928

-48 -64

-60

-60 -60

±0

B

B1

RWA

berging / werkplaats

Opp: 22,66 m²

wasplaats / berging

Opp: 10,28 m²

voorraad + tech.

Opp: 5,99 m²

-6 -23 -40

A A

inkom

Opp: 3,98 m²

woonkamer & keuken

Opp: 42,79 m²

(18)

0000 Stad opdrachtgever NT 1e verdieping

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL N

0 1 2 3 4

B

B1

928 1433414104113314

1.229

14 33 497 11 159 11 103 16 338 33 14

659 82 175 185 128

14 33 497 11 273 16 338 33 14

881 251 97

928

+161

NT 1e verdieping

dressing / bureau

Opp: 13,98 m²

slaapkamer

Opp: 13,87 m²

overloop

Opp: 5,32 m²

A A

+161

badkamer

Opp: 6,01 m²

(19)

0000 Stad opdrachtgever NT Doorsnede AA

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

+0

+161 +161

-60 +137 +260

+417

-46 -59

+476 +508

(20)

0000 Stad opdrachtgever NT Doorsnede BB

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

+0

+161

-61 +137 +417

-47 -33

(21)

0000 Stad opdrachtgever NT Voorgevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

-64

±0

-23 -40 -48

+242

+161 +209

+135

-6 +245

+381

+241

+87

+475 +508

NT Voorgevel

11

01 13 13

03

26 26 26

27

27 31 31

31

31 32 32 32

43

42

0 1 2 3 4

(22)

0000 Stad opdrachtgever NT Linkergevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

0 1 2 3 4

-48 +508

+661

-6

-40 -48 -23 -9 -6

-26

NT Linkergevel

03

11 13 13

32

11

(23)

0000 Stad opdrachtgever NT Achtergevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

0 1 2 3 4

-50 -42

+475

+508

-6 +105 +241

±0 +243 +241

+377

+243 +377

+40 +137

-30

NT Achtergevel

03

03 32 31 26 26

26 26

26 31 31 31

31 42 43

13 13

11

(24)

0000 Stad opdrachtgever NT Rechtergevel

Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

BOUWPLAATS FASE

2034_WILL

0 1 2 3 4

-63 -47

-6 +661

-47 -40 -23 -6

-31

NT Rechtergevel

03 32 43 11

42

(25)

NT Legende Klossestraat 30

ONTWERP INHOUD

FASE

2034_WILL

20m

P 5 BOUWELEMENTEN

Regenwater

Fecaal water

Afvalwater

Brandhaspel

Brandblusser

RIOLERING BRANDWEER

Terras water Bestaande toestand

Bestaande hellend dak

Groenaanleg

Beton tegels Tegels

Bestaande plat dak Plat dak buren Hellend dak buren

Beton

Hout

Membraan Snelbouwsteen

Isolatie

Gipsplaat

OSB-plaat Cellenbeton Leien Gevelsteen

kasseien

af te breken

bomen

fotostandpunt perceelgrens 03: Gevel - gevelbepleistering - wit

12: Dakrand - plaatmateriaal - kunststof - donkerbruin 21: Buitenschrijnwerk - hout - donkerbruin

24: Buitenschrijnwerk met tralies - hout - wit 25: Garagepoort - hout - donkerbruin 31: Dorpel - arduin

41: Bakgoot - hout - donkerbruin 42: Regenwaterafvoer - antra-zink

03: Gevel - gevelbepleistering - wit

12: Dakrand - plaatmateriaal - kunststof - donkerbruin 13: Dakrand - zink

21: Buitenschrijnwerk - hout - donkerbruin

24: Buitenschrijnwerk met tralies - hout - wit 25: Garagepoort - hout - donkerbruin

26: Buitenschrijnwerk - PVC (kleur nog te bepalen) - helder glas 27: Buitenschrijnwerk - PVC (kleur nog te bepalen) - melkglas 31: Dorpel - arduin

32: Plint - arduin

41: Bakgoot - hout - donkerbruin 42: Regenwaterafvoer - antra-zink 43: Bakgoot - antra-zink

FOTO 5