Beezepool JK Eijsden

(1)

Beezepool 8

6245 JK Eijsden

(2)

Kenmerken

Pagina 2 van 14

Beezepool 8, Eijsden

Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar

Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Energielabel Tuin

Soort garage

Verkocht In overleg

Eengezinswoning, halfvrijstaande woning Bestaande bouw

1973 Uitstekend Uitstekend ca. 135m² ca. 315m² ca. 469m³ 5

2 C

Achtertuin

Garage met carport

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

(3)

Omschrijving

-Beschrijving:

Verrassend ruime halfvrijstaande woning in Eijsden met o.a. 5 slaapkamers ! grote leefkeuken, garage met carport, en sfeervolle omsloten tuin met overdekt terras. Alle voorzieningen in Eijsden zoals winkels, scholen e.d. zijn op loopafstand te bereiken. Slechts 15 minuten verwijderd van het centrum van Maastricht, AZM, en Universiteit Maastricht.

Indeling

-Begane grond:

In de lichte hal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. Tevens de toegangstrap naar de 1e etage, en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte is wit betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.

Het is aangenaam binnenkomen in de ruime woonkamer met grote open leefkeuken ! Deze ruimte is totaal ca. 60 m² groot

!

In de woonkamer (ca. 40 m²) ligt een mooie white wash Bruynzeel parketvloer. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

Het grote raam aan de voorzijde van de woonkamer, en de openslaande deuren aan de tuinzijde geven mooie lichtinval.

Praktisch is de trapkast in de woonkamer; fijn om te gebruiken als extra bergkast.

De grote leefkeuken (ca. 20 m²) is een geliefd plekje in huis. De mooie, luxe uitgevoerde keuken is voorzien van een zwart hardstenen werkblad. In de keuken is de volgende Miele apparatuur geplaatst: keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en geïntegreerde koelkast.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken (ca. 8 m2 ). Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en een aanrechtblad met diverse kastjes en een koelkast. In deze ruimte is voldoende plaats voor het stallen van voorraad e.d. Vanuit de bijkeuken loopt u naar de garage.

De garage (ca. 13 m2) is voorzien van een handmatige te bedienen stalen garage poort met praktische loopdeur.

-Eerste verdieping:

Hier bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers, een muurkast en een badkamer. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16,5 m2 groot.

• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m2 groot.

• Badkamer: De witte badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een groot greep-loos badkamermeubel, douche, wandcloset en designradiator.

Mooi is de extra lichtinval op de overloop; hier zorgt de extra geplaatste lichtkoepel op de overloop voor.

-Tweede verdieping:

Via een vlizotrap heeft u toegang tot de grote zolderruimte.

(4)

Omschrijving

Pagina 4 van 14

Beezepool 8, Eijsden -Tuin:

De ruime tuin is gelegen op het Noord-Oosten en kan nog naar wens ingericht worden. Mooi is het overdekt terras, dat toegang geeft naar de woonkamer en de keuken. Dit zorgt voor heerlijk beschut zitten.

Nadere bijzonderheden:

• Verrassend ruime woning door aangebouwde leefkeuken en extra slaapkamers(5!) !

• Instap-klaar.

• De woning wordt verwarmd door radiatoren; in de keuken ligt vloerverwarming.

• Meterkast vernieuwd.

• De Cv-combi ketel (2017) en de keukenboiler (2016) zijn gehuurd.

• De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

• De woning is gelegen aan een ruim plein met veel groen in een autoluwe, kindvriendelijke straat.

• Aanvaarding in overleg.

• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:

Deze mooie woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

(5)

Foto's

(6)

Foto's

Pagina 6 van 14

(7)

Foto's

(8)

Foto's

Pagina 8 van 14

(9)

Foto's

(10)

Foto's

Pagina 10 van 14

(11)

Voorwaarden

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig

mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.

(12)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 12 van 14

Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging

U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.

U bent enthousiast?;

Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook

(13)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

(14)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Pagina 14 van 14

In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.

In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.

Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.

Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.

Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.

Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!

Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)