de Reep 8
6245 MC Eijsden
Kenmerken
Pagina 2 van 16
de Reep 8, Eijsden
Adres Plaats Postcode Woningtype Garage Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Energielabel
De Reep 8 Eijsden 6245 MC
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Garage, Aangebouwd steen
ca. 100m² ca. 205m² ca. 350m³ In overleg
Bestaande bouw 1984
C
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Omschrijving
Pagina 3 van 16
de Reep 8, Eijsden -Beschrijving:
Op een rustige locatie gelegen in Eijsden (Oost-Maarland), treft u deze instapklare, goed verzorgde halfvrijstaande woning aan met o.a. garage, 3 slaapkamers, zolderruimte en een ruime tuin. De woning is gelegen op fietsafstand van centrum Eijsden; Maastricht centrum MUMC+, en UNI zijn op 15 minuten te bereiken.
Indeling:
• Parterre;
Via de ruime oprit loopt u naar de voordeur. In de hal (ca. 5 m²) en de gehele parterre ligt een licht getinte, mooie laminaatvloer. In de hal treft u de wit betegelde toiletruimte aan, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Verder bevindt zich in de hal de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste etage.
De gezellige woonkamer met open keuken is samen ca. 45 m² groot. De zithoek is aan de voorzijde gerealiseerd en de keuken is aan de achterzijde in een hoek gepositioneerd. De luxe grijze hoogglans keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met extra wok brander, een magnetron, oven, vaatwasser, en een koelkast; mooi gecompleteerd met een donkergrijs hardstenen werkblad.
In de zithoek heeft u via een deur aan de voorzijde toegang tot het gezellige terrasje in de voortuin; een fijn nostalgisch plekje om rustig te zitten, net zoals in vroegere tijden zo gewoon was.
• Eerste verdieping.
Hier treft u 3 slaapkamers aan, een badkamer en een bergkast.
Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.
• Badkamer: De wit betegelde badkamer is ca. 5 m² groot, en voorzien van een ligbad, een douchecabine, wandcloset, en een dubbel wastafelmeubel.
• Bergkast: De bergkast is handig voor extra voorraad, stofzuiger e.d.
Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderkamer.
-Tweede verdieping:
Hier treft u een fijne ruimte zolderkamer (ca. 45 m²) aan. Met kleine aanpassingen kan hier een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.
Hier bevindt zich de cv-combi-ketel (eigendom 2005). Fijn is het geplaatste velux dakraam dat zorgt voor extra licht in deze ruimte.
• De garage:
De – verwarmde – garage (ca. 17 m²) is voorzien van een houten poort. Fijn is de ruime oprit voor het plaatsen van 2 auto’s.
In de garage bevindt zich de wasmachineaansluiting, en is voldoende plaats voor wasdroger, diepvries, voorraad e.d.
Omschrijving
Pagina 4 van 16
de Reep 8, Eijsden -De tuin:
Aan de achterzijde van de living heeft u via een deur toegang tot de ruime achtertuin. De fijne tuin, met veel privacy is een mix van terras, border, en gazon. Op het terras is het heerlijk vertoeven onder het grote zonnescherm. De tuin is gelegen op het zuidoosten.
Nadere bijzonderheden:
• Houten kozijnen met dubbel glas op parterre, en grotendeels enkel glas op de 1e etage.
• Parterre is voorzien van rolluiken, 1e etage 1 rolluik.
• Het dak is geïsoleerd.
• Fijne ruime, aangename achtertuin, en gezellige, gedeeltelijk overdekte voortuin met terrasje.
• Het dak en de muren zijn geïsoleerd.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht.In Oost-Maarland treft u nog veel
boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC+ en UM.
Foto's
Pagina 5 van 16
de Reep 8, Eijsden
Foto's
Pagina 6 van 16
de Reep 8, Eijsden
Foto's
Pagina 7 van 16
de Reep 8, Eijsden
Foto's
Pagina 8 van 16
de Reep 8, Eijsden
Foto's
Pagina 9 van 16
de Reep 8, Eijsden
Kaart
Pagina 10 van 16
de Reep 8, Eijsden
Plattegrond
Pagina 11 van 16
de Reep 8, Eijsden
Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.
Plattegrond
Pagina 12 van 16
de Reep 8, Eijsden
Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.
Voorwaarden
Pagina 13 van 16
de Reep 8, Eijsden
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Waarborgsom/bankgarantie
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige rapportage
Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.
Aansprakelijkheid
Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig
mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
N.B
Onderzoek plicht koper
De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.
Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.
Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.
U heeft een woning bezichtigd, en nu?
Pagina 14 van 16
de Reep 8, Eijsden
Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.
1. Bezichtiging
Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.
2. Na afloop van de bezichtiging
U heeft geen verdere belangstelling?
-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.
U bent enthousiast?;
Wilt u een tweede bezichtiging?
Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.
Wilt u een bod uitbrengen?
U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.
Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!
Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.
Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook
U heeft een woning bezichtigd, en nu?
Pagina 15 van 16
de Reep 8, Eijsden
besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
3. Wat gebeurt na het doen van een bod?
Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.
Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.
Over Goessens & Goessens Makelaardij
Pagina 16 van 16
de Reep 8, Eijsden
In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.
In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.
Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.
Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.
Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.
Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!
Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
