M M E E M M O O
AAN : leden commissie Burgers
VAN : afd. RO, J. Reumkens
DATUM : 16 januari 2013
BETREFT : project MFA Ommel
In het kader van de ontwikkeling van het project MFA Ommel berichten wij u hierbij over de voortgang. De projectontwikkeling is zover gevorderd dat gestart kan worden met de daadwerkelijke realisatie van de MFA aan de Kluisstraat in Ommel. Daarmee ligt het project op planning.
Hierna worden de belangrijkste stappen in de achter ons liggende ontwerp- en voorbereidingsfasen kort uiteengezet:
anterieure overeenkomst
De gemeente heeft op 21 augustus 2012 een anterieure overeenkomst gesloten met het stichtingsbestuur van gemeenschapshuis De Kluis om de planologische inpassing van de ontwikkeling mogelijk te maken. De overeenkomst heeft voor u ter inzage gelegen.
wijzigingsplan
De ontwikkeling is vervolgens planologisch ingepast in het wijzigingsplan Ommel
komgebied, wijziging Kluisstraat 19 e.e. (MFA). Dit plan heeft ter inzage gelegen, is door ons vastgesteld en is sinds enkele maanden onherroepelijk.
grondruil
Het ontwikkelde bouwplan heeft grondruil noodzakelijk gemaakt. Na kadastrale splitsing hebben de gemeente en het stichtingsbestuur twee kadastrale percelen aan elkaar in eigendom overgedragen (geruild). Afschriften van de ruilovereenkomst en de notariële akte liggen voor u ter inzage.
realisatieovereenkomst
De gemeente en het stichtingsbestuur hebben op 24 december 2012 een realisatie- overeenkomst gesloten. Deze overeenkomst ligt voor u ter inzage. In de realisatie- overeenkomst zijn afspraken met betrekking tot de daadwerkelijke realisatie vastgelegd.
Wij attenderen u in het bijzonder op het gestelde in artikel 10 lid 2. In dit artikel wordt een verwijzing gemaakt naar bijlage 6, waaruit een (voorlopig) financieel tekort blijkt.
Nu het aanbestedingsresultaat van de bouwwerkzaamheden bekend is (dit valt
aanzienlijk lager uit dan geraamd) kunnen wij u meedelen dat het project, ondanks de recente verhoging van het BTW-tarief, financieel uitvoerbaar is, d.w.z. de
totaalinvestering kan worden betaald uit het vastgestelde budget van € 1.265.547,69 incl. BTW.
-2- Hoe nu verder?
beheer-/exploitatieovereenkomst
In de realisatiefase zullen de gemeente en het stichtingsbestuur, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 van de realisatieovereenkomst, nadere afspraken maken omtrent het beheer en de exploitatie van de MFA. Deze afspraken, die eveneens contractueel vastgelegd zullen worden, zullen onder meer ingaan op de ontwikkeling van de
gemeentelijke lasten in relatie tot de opbrengsten van het stichtingsbestuur uit beheer en exploitatie van de MFA. Zie in dit verband ook het bepaalde in artikel 11 leden 11 tot en met 13. Wij streven ernaar de concept-overeenkomst uiterlijk in de commissie- vergadering van april van dit jaar aan u voor te leggen.
uitvoering bouw
De MFA zal, met uitzondering van de bouwvak, in één bouwstroom worden gerealiseerd.
De doorlooptijd bedraagt circa 30 weken na aanvang. Na gereedkoming wordt de MFA in gebruik genomen en De Kluis gesloopt.
uitvoering grondwerk
Het grondwerk wordt in 4 fasen uitgevoerd, zie ook bijlage 7 bij de realisatie- overeenkomst (planning).
uitgifte kavels
De kosten van de ontwikkeling moeten deels worden gedekt uit de opbrengst van de 3 kavels die aan weerszijden van de MFA worden aangelegd. In het tweede kwartaal van dit jaar zal de uitgifteprocedure in gang worden gezet, zodat verkoop van de kavels, overeenkomstig eerdere besluitvorming, (uiterlijk) in 2014 kan plaatsvinden.
subsidie provincie
Overeenkomstig de provinciale beschikking verstrekt de provincie een subsidiebedrag ter hoogte van € 644.960,04 voor de ontwikkeling van de MFA. De subsidieregeling kent de mogelijkheid van voorschotbetaling. Tegelijk met de indiening van tussenrapportages zal de provincie hierom worden verzocht. Voorwaarde voor de subsidieverlening is dat het project voltooid (en financieel afgerond) is op 11 februari 2014. Zoals het zich nu laat aanzien gaat dit lukken.
Voor u ligt ter inzage:
ruilovereenkomst, ondertekend 2 oktober 2012
notariële akte ruil d.d. 10 oktober 2012
realisatie-overeenkomst, ondertekend 24 december 2012
Namens wethouder Huijsmans h.reumkens@asten.nl
