BINNENSTAD ALS JOINT VENTURE
WEET U NOG?
Droombeelden CONCEPT BINNENSTAD WERKEN
LEISURE
FOOD
WONEN
Collectiviteit, het WIJ gevoel Zelfredzaamheid Publieke sector terug naar de basis
Privaat initiatief en zeggenschap Thematisering in retail
Tailor made services Zeggenschap over investeringen Eigenaarschap voor publieke omgeving
TRENDS RACE TO THE BOTTOM
Roermond Den Helder Emmen Roosendaal
Helmond Schiedam
Hengelo Emmeloord
Heerlen
Best Tiel Barendrecht Goes Drachten Woerden Oss Geleen Nieuwegein
“ Van het rechter naar het linker rijtje….”
PROMOVEREN
WAARDEDALING
Versnippering
Ieder voor zich
Omzetdaling Kosten stijgen
Afglijden Machteloos Geen invloed
Verelendung
WAARDEDALING
VERKOKERING
TEAM JOINT VENTURE
Veca/PBA Gemeente
Emmen Platform 31
SITE Gemeente
Oss
JOINT VENTURE
# CITY
Uw aandeel in de binnenstad
BAATBELASTING ONDERNEMERSFONDS
PRECARIO
RECLAME BIZ
CENTRUMMANAGEMENT
NIET TOEREIKENDE OPLOSSINGEN
PARKMANAGEMENT
VAN…...
- Verhoging belastingdruk - Verschotten - Beperkte zeggenschap - Kleine ‘plus’
- Waardebehoud (plafond) - Voor ondernemers
- Verplichte ‘deelnemers’
- Winkeliersclub
VAN…...
- Verhoging belastingdruk - Verschotten - Beperkte zeggenschap - Kleine ‘plus’
- Waardebehoud (plafond) - Voor ondernemers
- Verplichte ‘deelnemers’
- Winkeliersclub
- Stroomlijnen bestaande stromen - Ontschotten
- Complete zeggenschap - Integraal dienstenpakket - Waardeontwikkeling (revolverend) - Van ondernemers, eigenaren, bewoners - Aandeelhouders
- Binnenstad als bedrijf
NAAR…... DIVERSE BELANGEN
Stabiele huurinkomsten
Rendement Aantrekkelijke winkelstraat Traffic Omzet
Bereikbaar
Veilige woonomgeving
Reuring En rust Toegankelijkheid
Schoon, heel
& veilig leefbaarheid
Sterke economie Bezetting
BELEGGER ONDERNEMER BEWONER GEMEENTE
GEMEENSCHAPPELIJK BELANG
Stabiele huurinkomsten
Rendement Aantrekkelijke winkelstraat Traffic Omzet
Bereikbaar
Veilige woonomgeving
Reuring En rust Toegankelijkheid
Schoon, heel
& veilig leefbaarheid
Sterke economie Bezetting
Aantrekkelijke openbare
ruimte Gevulde panden Gastvrij
Bereikbaarheid Imago Traffic Bestedingen Schoon, heel
veilig
Joint Venture Binnenstad ontstaat
vanuit gedeeld geloof dat de binnenstad
winstgevender kan zijn door een efficiëntere benutting van bestaandegeldstromen en betere organisatie van diensten
VISIE
Latente meerwaarde activeren en binnenstad meer laten zijn dan som der delen
DOEL
=
=
VAN…...
NAAR…...
GEBIEDSGERICHTE ORGANISATIE MET EIGEN VERDIENMODEL EN AANDEELHOUDERS
1.Binnenstad als belegging die rendeert 2.Zeggenschap over investeringen 3.Gebundelde krachten en geldstromen
4.Sturen op resultaten d.m.v. heldere prestatie-indicatoren 5.Geld verdienen, kosten delen
BINNENSTAD ALS JOINT VENTURE
ONZE AANDEELHOUDERS
“Als institutionele belegger zien wij de kracht van lokale samenwerking. Met Joint Venture Emmen kunnen wij het verschil maken voor de stad als geheel en dus ons rendement”
René Vierkant, Director Winkelbeleggingen, Syntrus Achmea
ONZE AANDEELHOUDERS
“Joint Venture Gouda heeft de binnenstad in een professioneel maatpak gehesen. We delen kosten en diensten waardoor ik meer tijd en geld over heb om mijn bedrijf écht een stap verder te brengen”
Michael de Vries, Eigenaar Urban Outfitters in Gouda
ONZE AANDEELHOUDERS
“De binnenstad is cruciaal voor een aantrekkelijke stad met meer banen en gelukkige inwoners. Door de bedrijfsmatige én lokale aanpak van Joint Venture Nijmegen kunnen we dit in een stroomversnelling brengen.
Ben van Hees, Wethouder Binnenstad Nijmegen
ONZE AANDEELHOUDERS
“Als bewoner in de binnenstad heb ik best een visie op wat er beter kan, ook voor de ondernemer. Ook ik heb een aandeel gekocht in Joint Venture Roermond. Ik praat nu eindelijk mee!”
Lotte Versteegh, bewoner binnenstad Roermond
WAT BIEDT DE JOINT VENTURE?
Services vanuit klant en waarde:
Smart Publieke
ruimte Compact &
Compleet Events Marketing
Bereikbaar
& Parkeren
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
parkeerbedrijf fiets parkeren routing logistiek distributie
SMART
Personeelspool ESCO Beveiliging Wifi en cityportal Gastvrijheid
COMPACT EN COMPLEET
Compact &
Compleet branchering
stedelijke herverkaveling acquisitie
PUBLIEKE RUIMTE
streetscaping onderhoud toiletten groene ruimte placemaking
EVENTS
Events permanent
pop up cultureel
MARKETING
loyalty promotie brand
storytelling
BUSINESS MODEL
Consumenteninkomsten(detailhandel + horeca): € 224 mln
Investeringen cultuur: € 5,1 mln
Ondernemerswinst (+-5% omzet): € 11,2 mln
Loonkosten (+-16% omzet): € 35 mln
Huurkosten(+- 10% omzet): € 22,4 mln
Belastingen gemeenteetc.: € 1,7 mln Besteedbare inkomens binnenstadsbewoners: € 143 mln
Investeringen openbare ruimte: € 3,5 mln
Incidentele investeringen: € 2,5 mln
Totaal: € 235 miljoen per jaar
Inkoop (+- 40% van de omzet): € 90 mln
BTW-heffing: € 47 mln
Winst-/verliesrekening Binnenstad Emmen
Inkoop diensten / overige kosten: € 27,7 mln
Consumenteninkomsten(detailhandel + horeca): € 224 mln
Investeringen cultuur: € 5,1 mln
Ondernemerswinst (+-5% omzet): € 11,2 mln
Loonkosten (+-16% omzet): € 35 mln
Huurkosten(+- 10% omzet): € 22,4 mln
Belastingen gemeenteetc.: € 1,7 mln Besteedbare inkomens binnenstadsbewoners: € 143 mln
Investeringen openbare ruimte: € 3,5 mln
Incidentele investeringen: € 2,5 mln
Totaal: € 235 miljoen per jaar
Inkoop (+- 40% van de omzet): € 90 mln
BTW-heffing: € 47 mln
Winst-/verliesrekening Binnenstad Emmen
Inkoop diensten / overige kosten: € 27,7 mln
Ter vergelijking Cool Cat (130 winkels): € 155 mln
Efteling: € 181 mln Bavaria: € 400 mln
KIES JOUW SERVICE
Basispakket €
•We willen collectieve diensten ontwikkelen voor alle shareholders (BIZ, draagvlakmeting)
•Verplicht, geen Freeriders
•Gezamenlijk minimaal kostendekkend
Premium €€
•Én specifieke diensten voor delen van de shareholdersgroep
•Abonnementen
•Diensten ieder voor zich kostendekkend
•Facultatief
Abonnement | opt-in/out Specifieke dienst 1
Abonnement | opt-in/out Specifieke dienst 1
Joint venture binnenstad
€ € € €
BASIS vs. SPECIFIEKE DIENSTEN
Waardestromen in de binnenstad Value capturing
Consumentenbestedingen
Investeringen in openbare ruimte
Investeringen in vastgoed
Investeringen in bedrijven
Lonen
Huren
Kosten van services Bedrijfswinst
STRUCTUUR
Joint venture binnenstad is:
• een for-profit organisatie
• eigendom van de aandeelhouders.
Primaire doel: creёren van aandeelhouderswaarde
• alleen aandelen voor directe stakeholders verbonden aan de stad (statutair vastgelegd).
• we leggen statutair vast dat dividend weer in de binnenstad moet worden geinvesteerd
• aandelen zijn verhandelbaar, maar onder bepaalde randvoorwaarden (o.m. lokale verbondenheid)
• Directeur krijgt basissalaris + aandelen
ROADMAP
1. Visie + businessplan
2. Trekker (toekomstig kwartiermaker, toekomstig directeur)
3. Founding partners / shareholders (krijgen slechts deel van de aandelen) 4. Sterke statuten / governance (Hoeveel aandelen mag je maximaal kopen?
Stemverhouding bij verschillende typen beslissingen etc.) 5. Inbreng seed capital
6. Inrichting bureau 7. Start werkzaamheden
8. Geleidelijke uitgifte overige aandelen, vergroting kapitaal en werkzaamheden
