267865/SB/MG/
versie datum 02-08-2016
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN betreft: Ooijenseweg 14 L83 te Blitterswijck
Op elf augustus tweeduizend zestien, verscheen voor mij, mr. Marjolein Magdalena van der Graaf, kandidaat-notaris, hierna te noemen 'notaris', handelend als
waarnemer van mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven:
mevrouw mr. Daniëlle Brigitte Joosten, geboren te Eindhoven op veertien maart negentienhonderdnegentig, werkzaam bij de naamloze vennootschap AKD N.V., statutair gevestigd te Rotterdam, op haar vestiging te Flight Forum 1, 5657 DA Eindhoven, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
, (‘Schuldeiser’) of (‘Verkoper’).
VEILING
De comparant, handelend als gemeld, verzocht aan mij, notaris, over te gaan tot vaststelling van de veilingvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare verkoop van het navolgende registergoed:
REGISTERGOED
de recreatiebungalow met ondergrond, staande en gelegen in Het Roekenbosch, 5863 AM Blitterswijck, Ooijenseweg 14 126, kadastraal bekend gemeente Wanssum, sectie E, nummer 839, groot vier are en vijf centiare, (het
‘Registergoed’),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
RECHTHEBBENDE
Rechthebbende tot het Registergoed is:
ongehuwd en niet geregistreerd partner (de
‘Rechthebbende’) of (de ‘Schuldenaar’).
VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE
Het Registergoed is door de Rechthebbende verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (‘Openbare Registers’), op vier mei tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 6 nummer van een afschrift van een akte van levering - houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op een mei tweeduizend vijftien verleden voor mr.
M.A.M. J. Verheij, notaris te Venlo.
HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING / ALGEMENE VOORWAARDEN / NIET NAKOMING
- Het Registergoed is bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van Schuldeiseres en ten laste van Rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Openbare Registers, op
Onroerende Zaken Hyp4 : 69258/87 19-10-2016 12:08
Blad 1 van 22
vier mei tweeduizend vijftien in register Hypotheken van een afschrift van de akte houdende hypotheekverlening op een mei tweeduizend vijftien verleden voor notaris Verheij voornoemd (de ‘Akte’), en de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een eerste pandrecht ten behoeve van Schuldeiseres, welk pandrecht werd gevestigd bij de Akte.
- De Akte strekt tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de Schuldeiser blijkens haar administratie van de Schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van een op een mei tweeduizend vijftien verstrekte geldlening ten bedrage van , te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en koasten samen worden begroot op
- De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat de Schuldenaar in zijn (betalings)verplichtingen jegens de Schuldeiser in verzuim is en dat de Schuldenaar, na meerdere aanmaningen van de Schuldeiser, in verzuim is gebleven. Op grond hiervan zijn de schulden waarvoor het onderhavige hypotheekrecht en het pandrecht zijn gevestigd, opeisbaar geworden.
Door het ingetreden verzuim is de Schuldeiser bevoegd het haar als
hypotheekhouder toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek uit te oefenen.
AANZEGGING
Overeenkomstig artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is op negen augustus tweeduizend zestien bij exploot aanzegging gedaan aan
Schuldenaar, inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de Schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het Registergoed en de hiervoor
voormelde verpande roerende zaken ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de Schuldeiseres uit hoofde van haar recht tot executie wil overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten.
VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (‘AVVI 2015’), opgenomen in een notariële akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam en ingeschreven bij de Openbare Registers op eenendertig december tweeduizend veertien in Register Hypotheken 4 in deel 65530 nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Veiling
Artikel 4.
De veiling vindt plaats bij inzet en afslag op vrijdag zestien september tweeduizend zestien om vijftien uur (15:00), via de website www.bog-auctions.com.
De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Indien niet wordt gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom.
Inzetpremie Artikel 7.
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) van de Inzetsom. De inzetpremie wordt bij Verkoper in rekening gebracht.
In afwijking van hetgeen bepaald in artikel 7 AVVI 2015 heeft de Inzetter echter uitsluitend recht op de inzetpremie indien door Verkoper wordt gegund als bedoeld in artikel 9 AVVI 2015.
Indien de Inzetter tevens de Koper is, heeft de Inzetter geen recht op de inzetpremie.
Bieden voor een ander Artikel 8.
Een Bieder heeft het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Artikel 9.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
Belasting en kosten.
Artikel 10.
10.1 In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van Koper de volgende kosten:
- de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
- het honorarium van de Veilingnotaris;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
- de kosten van ontruiming.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website www.bog-auctions.com.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het
registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper vanaf de voor de levering bepaalde dag.
Verkoper is niet aansprakelijke voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen.
10.2 Het honorarium en de verschotten verband houdende met een Akte de Command komen voor rekening van de Koper en zijn niet inbegrepen in de specificatie van de veilingkosten.
10.3 De kosten die niet voor rekening van de Koper zijn, worden voldaan uit de Koopsom.
10.4 Voorzover aan de Verkoper bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting verschuldigd, maar wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
Tijdstip van betaling Artikel 11.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 te luiden als volgt:
De Koper dient:
a. de hiervoor in artikel 10.1 vermelde kosten alsmede de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) werkdagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening;
b. de Koopsom en de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk op achtentwintig oktober tweeduizend zestien voor twaalf uur (12:00 uur) in de middag op de Kwaliteitsrekening, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks toebehoort.
Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard aan de Veilingnotaris dat het bedoelde bedrag niet binnen de daarvoor gestelde termijnen hoeft te worden gestort.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen Artikel 16
1. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er het Registergoed niet bekend is in de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Ten aanzien van de bekende publiekrechtelijk beperkingen wordt derhalve verwezen naar het schrijven de dato achttien juli tweeduizend van de gemeente Venray, dat als BIJLAGE in kopie aan deze akte zal worden gehecht en zal worden gepubliceerd op de website bog-auctions.com.
2. Milieu
De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot het Registergoed. Onder materiële gebreken in of aan het Registergoed wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed komt voor rekening en risico van Koper.
3. Bestemming
Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl en naar het eerder genoemde schrijven de dato achttien juli tweeduizend van de gemeente Venray.
4. Energieprestatiecertificaat
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan Koper. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een
energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te
verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
5. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de Openbare Registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de Openbare Registers.
Aflevering Artikel 20
In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed uiterlijk zes (6) weken na de veiling plaats.
Gebruik Artikel 22
Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Rechthebbende is verplicht het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Indien Rechthebbende hier iet aan voldoet kan Koper overeenkomstig artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse(n) van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met de hulp van de sterke arm. De ontruiming komt voor de rekening en risico van Koper.
Verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van Koper tot ontruiming.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is
afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar:
1. de aankomsttitel (deel 66106 nummer 194), waarin staat vermeld:
1.‘ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Koper heeft in de koopovereenkomst uitdrukkelijk aanvaard alle
erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en eventuele andere akten die betrekking hebben op het verkochte. In de
koopovereenkomst heeft koper verklaard kennis te hebben genomen van de hiervoor vermelde stukken.
Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het verkochte wordt verwezen naar:
a. een akte op vierentwintig december negentienhonderd drieënnegentig verleden voor notaris mr. D.W. van Terwisga te Leeuwarden, ingeschreven ten kantore van de voormelde Dienst te Roermond op achtentwintig
december daarna in register 4 deel 8774 nummer 7, waarin onder meer
woordelijk is vermeld:
"5. ERFDIENSTBAARHEDEN, BEDINGEN VERPLICHTINGEN, LASTEN EN BEPALINGEN
5.1 Met betrekking tot bestaande bijzondere bepalingen verklaarden de comparanten te verwijzen naar – en, voorzover een en ander nog toepassing kan vinden, is voor koper verbindend verklaard, casu quo aan koper opgelegd – het bepaalde voorkomende in:
5.2 voormelde enzovoorts.
Voorts wordt voor wat betreft erfdienstbaarheden verwezen naar een akte van transport op negen september negentienhonderd tachtig verleden voor voormelde notaris B.T. Lunter ter standplaats Venray, van welke akte op tien september negentienhonderd tachtig in deel 4507 nummer 47, ten hypotheekkantore te Roermond een afschrift werd overgeschreven, waarbij ter plaatse kennelijk aangeduide en afgepaalde gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Meerlo sectie E nummers 25 en 333 werden verkocht door Bungalowpark Het Roekenbosch B.V. (de hierna sub 1 bedoelde vennootschap) en
gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Meerlo, sectie S nummer 332 en sectie F nummer 302, door Bergerhof B.V. (de hierna sub 2 bedoelde vennootschap) aan het Waterschap Noord Limburg en waarin woordelijk staat vermeld:
Ten aanzien van de aankoop van de sub 1 genoemde besloten
vennootschap wordt ten laste van het overgedragene en ten behoeve van de aangrenzende bij verkoopster in eigendom verblijvende grond gevestigd erfdienstbaarheden, en wel om:
a. het overgedragene te gebruiken voor het onderhoud van gewassen en/of beplantingen op de aangrenzende grond;
b. het recht van overpad en het maken van duikers in de beek tussen de percelen E nummer 25 en 207.
Ten aanzien van de aankoop van de sub 2 genoemde besloten vennootschap is bepaald dat verkoopster het recht krijgt het overgedragene te gebruiken voor onderhoud van gewassen en/of beplantingen op de haar in eigendom verblijvende aangrenzende grond.
Voorst wordt voor wat betreft erfdienstbaarheden verwezen naar de hiervoor vermelde aankomsttitel bij akte gepasseerd op veertien november negentienhonderd vijf en zeventig voor notaris Koolen voornoemd, waarin het volgende is bepaald, te weten:
Ten laste van het meergemeld perceel Gemeente Meerlo, sectie F nummer 761, eigendom van de comparant Reijnen, als lijdend erf en ten behoeve van de aangrenzende of nabijgelegen aan de
vennootschap en aan Bungalowpark Het Roekenbosch B.V. in eigendom en/of erfpacht toebehorende percelen, hierna vermeld, als heersende erven, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid, inhoudende dat op het lijdend erf nimmer een varkensfokmestbedrijf of
kippenfokbedrijf of enig ander mestbedrijf (een zogenaamde
bioindustrie) danwel enig ander stankverwekkend bedrijf mag worden
gevestigd of uitgeoefend. Bovendien verklaart de comparant de heer Reijnen zich ook in privé, zulks op verbeurte van na te melden boete, aan het in de eerste alinea van dit artikel omschreven verbod te onderwerpen, en zich eveneens op straffe van na te melden boete te verbinden om bij vervreemding van het voormeld perceel sectie F nummer 761, in de akte van overdracht of vestiging van een zakelijk genotsrecht een kettinbeding te doen opnemen, inhoudende dat de opvolgende verkrijger zich verbindt het vorenbedoelde verbod tot het nimmer uitoefenen op gemeld perceel sectie F nummer 761 van een bedrijf als in de eerste alinea van dit artikel is omschreven, op zich te nemen en zich daaraan te onderwerpen en om de verplichtingen van het onderhavige kettingbeding, eveneens met het daarop gestelde boetebedrag ten behoeve van de vennootschap of rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel over te nemen en bij elke vervreemding door elke verkrijger op gelijke wijze te doen overnemen. Bij
overtreding van het voormeld verbod, alsmede bij overtreding van de verplichting tot opleggen van het verbod aan een opvolgend verkrijger is de overtreder aan de vennootschap een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van honderd duizend gulden (f.100.000,--) zonder dat een ingebrekestelling door de vennootschap zal zijn vereist.
De heersende erven als in de vorige zin bedoeld zijn in de nabijheid gelegen aan de genoemde vennootschappen in eigendom of erfpacht toebehorende percelen gemeente Meerlo, sectie F nummer 302, 307, 308 en 310, en sectie E nummers 2, 204, 205, 206, 207 en 25”.
a.een akte op vier februari negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris mr. A.Z, Snoek te Gorinchem, ingeschreven ten kantore van de voormelde Dienst te Roermond zes februari daarna in register 4 deel 10292 nummer 15, waarin onder meer woordelijk is vermeld:
"1. De comparanten – handelende als gemeld – verklaarden bij deze te vestigen en te leveren, ten nutte van de grond gelegen in het gemelde Recreatiepark "Het Roekenbosch" te Blitterswijck, die aan een derde in eigendom toebehoort of zal toebehoren en/of in (onder)erfpacht is of zal worden uitgegeven, als heersende erven, en ten laste van het verkochte (gemeld kadastrale perceel gemeente Meerlo sectie E
nummer 609), als dienend erf, dan wel voorzover één en ander niet bij wijze van erfdienstbaarheid kan worden gevestigd, in welk geval de koper zich daartoe verplicht:
a. om het dienend erf voor geen andere doeleinden te gebruiken dan die welke in deze akte is aangeduid en om het dienend erf met name niet te gebruiken ter uitoefening van een beroep of bedrijf;
b. om op het dienend erf geen andere opstallen aanwezig te doen zijn dan een recreatiewoning met toebehoren;
c. om het dienend erf niet te benutten voor het houden van vee of andere dieren anders dan de gewone kleine huisdieren van de bewoners;
d. om op het dienend erf geen buitenantennes aanwezig te doen
zijn;
e. het recht om in het dienend erf leidingen, buizen en dergelijke aanwezig te doen zijn ten behoeve van de heersende erven en/of registergoederen, welke aangrenzend en nabijgelegen zijn, en welke registergoederen eveneens als heersend erf gelden;
f. om de wegen en paden, behorende tot het gehele complex niet te gebruiken voor vervoermiddelen met een grotere asdruk dan tweeduizend vijfhonderd kilogram (2500 kg), waarbij geldt dat elke niet-nakomer voor elke niet-nakoming ten behoeve van de gerechtigde tot het heersende erf een boete verbeurt van tweehonderdvijftig gulden (f 250,00), welke boete onmiddellijk opeisbaar zal zijn door het enkele feit der nietnakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen, één en ander onverminderd de bevoegdheid daarnaast nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
2. De gerechtigde(n) tot het heersend erf/heersende erven kan/kunnen ontheffing van verplichtingen welke voortvloeien uit gemelde
erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen, mits die ontheffing schriftelijk geschiedt.
3. Voorts worden bij deze gevestigd en geleverd ten behoeve van en ten laste van het verkochte/de verkochte en/of het/de in ondererfpacht uitgegeven/uit te geven percelen, gelegen in gemeld recreatiepark, als heersende respectievelijk lijdende erven de volgende
erfdienstbaarheden, dan wel voorzover één en ander niet in de vorm van een erfdienstbaarheid zou kunnen worden gevestigd, in welk geval de koper zich daartoe verplicht ten behoeve van de andere kopers en/of ondererfpachters:
a. om de door hem verkregen grond niet met hekwerken af te scheiden van andere verkochte en/of in ondererfpacht uitgegeven percelen grond, behorende tot gemeld recreatiepark;
b. om de buitenkleur van de op de grond gelegen opstallen niet te veranderen en elk buitenschilderwerk in de thans gebruikte kleur te doen uitvoeren.
4. Bij elke vervreemding van het verkochte, ook die in zakelijke
genotsrecht, moet de vervreemder aan elke verkrijger opleggen dat deze verplicht is bepalingen hiervoor onder 1 en 3 opgenomen, indien een van die bepalingen niet bij wijze van erfdienstbaarheid gevestigd zou kunnen worden, dat bepaalde na te komen, evenals of die
bepalingen rechtstreeks tot een verplichting voor de verkrijger zou hebben geleid.
5. Deze verplichting moet alsdan aan de verkijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen.
6. Voorts verklaarden de comparanten dat bij deze is respectievelijk worden (lees: wordt) gevestigd ten laste en ten behoeve, over en weer, van het bij deze verkochte en ten behoeve en ten laste van de
overige verkochte/te verkopen en/of in ondererfpacht uitgegeven/uit te geven percelen grond, waaronder begrepen die verkochte/te verkopen en/of in ondererfpacht uitgegeven/uit te geven grond waarop zich de algemene voorzieningen bevinden, de erfdienstbaarheid tot het niet- veranderen van de toestand waarin de destijds verkochte/in erfpacht uitgegeven gronden met de zich daarop bevindende bungalows casu quo algemene voorzieningen zich bevonden, speciaal met betrekking tot het hebben en houden van deuren en ramen voor licht, lucht en uitzicht binnen en beneden de door het Burgerlijk Wetboek toegestane grenzen, aan- en afvoerleidingen en pijpen, alsmede voor wat betreft de aanwezigheid, het herstellen, onderhouden, het vervangen van onder- en bovengrondse leidingen, alsmede lantarenpalen, kabels en verdere apparatuur, nodig ten behoeve van elektra en eventuele antenne- inrichtingen, de water- elektriciteits- en eventuele gasvoorziening.
7. Ten laste van het/de verkochte/te verkopen of in (onder)erfpacht uit te geven/uitgegeven gedeelten van voormeld recreatiepark, dat de
algemene voorzieningen omvat/zal omvatten, als dienend(e)
erf/erven en ten behoeve van het bij deze verkochte als heersend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg teneinde op de minst bezwarende wijze te komen van en te gaan naar de bungalow over de bestaande wegen.
8. Tenslotte verklaarden de comparanten ten laste van het verkochte als dienend erf en ten behoeve van het/de verkochte/te verkopen of in (onder)erfpacht uit te geven/uitgegeven gedeelten van voormeld recreatiepark, hetwelk de algemene voorzieningen zal omvatten, als heersend(e) erf/erven te vestigen de erfdienstbaarheid van pad over de verkochte/te verkopen en/of in (onder)erfpacht uitgegeven grond van en naar de wegen.
9. a. Koper " enzovoorts.
"Coöperatie en lidmaatschap
1. De coöperatie: Coöperatieve Vereniging “Bungalowpark het Roekenbosch” U.A., gevestigd te Meerlo-Wanssum is eigenaar/ondererfpachter van alle in het park aanwezige
gemeenschappelijke voorzieningen en de daarbij behorende percelen grond.
2. De koper verklaart dat hij zich heeft aangemeld dan wel zich onmiddellijk zal aanmelden als lid van de coöperatie.
3. De koper verklaart voorts dat hij het lidmaatschap van de coöperatie heeft aangenomen of zal aannemen en zich bij dezen verbindt tot de naleving van de inhoud van de statuten van de coöperatie en van de inhoud van die regelen welke voor de leden van de coöperatie nu en in de toekomst zullen gelden krachtens op de statuten gebaseerde
besluitvorming.
4. Bij elke vervreemding van het ondererfpachtsrecht, ook die in zakelijk genotsrecht, zal hij deze en de (eventuele) verdere verplichtingen terzake, zoals ook in gemeld boekwerkje op bladzijde 17 en 18
opgenomen bepalingen uitvoerig vermeld en ter voldoening daaraan, aan de koper opleggen onder gelijke voorwaarden als aldaar vermeld.
5. De in die bepalingen bedoelde bijdrage in de exploitatiekosten van de coöperatie bedraagt voor het jaar negentienhonderdvijfennegentig:
drieduizend zeshonderd vijftig gulden (f. 3.650,00), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting.”
2. De statuten van de coöperatie: Coöperatieve Vereniging “Bungalowpark Het Roekenbosch” U.A. zoals deze laatstelijk gewijzigd zijn bij akte op
achtentwintig december tweeduizend vijftien verleden voor mr R. Bosveld, notaris te Amsterdam, waarin onder meer woordelijk is vermeld:
‘VERPLICHTINGEN VAN EEN LID.
Artikel 7.
1. Een lid, die zijn perceel casu quo het hem in economische of juridische zin in eigendom toebehorende met een hypotheekrecht wenst te bezwaren, is verplicht met de hypotheekhouder overeen te komen, dat die laatste in het geval van een verkoop ex artikel 268 en volgende Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek in de veilingvoorwaarden aan de koper de plicht tot het toetreden als lid tot de coöperatie zal opleggen.
2. Indien een lid het in het vorige lid 1 van dit artikel bepaalde niet nakomt, zal gedurende de periode dat hij niet heeft voldaan aan zijn verplichting als omschreven in het vorige lid geschorst – overeenkomst het bepaalde in artikel 11 – zijn als lid van de coöperatie, doch zal wel verplicht zijn om zijn (geldelijke) verplichtingen jegens de coöperatie stipt na te komen.
Artikel 8.
1. Het is een lid van de coöperatie niet toegestaan om zodanige
beplantingen, versieringen en/of bouwwerken op of nabij zijn perceel aan te brengen, welke naar het oordeel van het bestuur van de coöperatie in strijd zijn met het aanzicht en karakter van het bungalowpark.
2. Indien een lid – naar het oordeel van het bestuur – in strijd handelt met het bepaalde in de vorige lid van dit artikel, zal het lid binnen veertien dagen, nadat het lid daartoe schriftelijk door het bestuur is verzocht, de betreffende beplantingen, versieringen of bouwwerken voor eigen rekening (doen) verwijderen.
Indien de beplantingen, versieringen en/of bouwwerken binnen veertien dagen na het verzoek van het bestuur niet zijn verwijderd, is het bestuur gerechtigd om zelf – voor rekening van het lid – de benodigde werkzaamheden uit de (doen) voeren.
3. Ieder lid is gehouden aan de door het bestuur aan te geven kleuren van het buitenverfwerk en het (doen) verrichten van noodzakelijk geacht buitenonderhoud van de bungalow en aanhorigheden op te volgen.
Bij het in gebreke blijven van een lid van het bepaalde in de vorige leden van dit artikel kan het bestuur tot schorsing – overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van het lid besluiten, zulks onverminderd de verplichten van datzelfde lid.
4. Ter waarborging van de uniforme uitstraling als recreatiepark van het bungalowpark als geheel is een lid slechts bevoegd om een bungalow voor recreatieve doeleinden te verhuren, uitsluitend door middel van een schriftelijke huurovereenkomst, welke wordt gesloten door tussenkomst van de beheerder.
Slechts met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van het bestuur mag een lid de bungalow op een andere wijze in gebruik geven.
Hierbij geldt, dat de toestemming door het bestuur zal worden
geweigerd, indien de ingebruikgeving, zulks naar het oordeel van het bestuur en na het betreffende lid te hebben gehoord, voor andere dan recreatieve doeleinden geschiedt en/of de uniforme uitstraling als recreatiepark van het bungalowpark in het geheel schaadt en/of de doelstellingen van het bungalowpark schaadt.
Tegen de weigering van de toestemming als in de vorige zin bedoeld, kan het betreffende lid binnen vier weken na ontvangst van de desbetreffende kennisgeving in beroep gaan bij de algemene vergadering.
Het beroep moet schriftelijk bij de secretaris worden ingediend en wordt
behandeld op de eerstvolgende door het bestuur voorgenomen algemene vergadering, die daarover met een meerderheid van ten minste twee/derde der uitgebrachte geldige stemmen beslist.
Het betreffende lid wordt in de gelegenheid gesteld om zich tijdens de behandeling van het beroep op de algemene vergadering te
verdedigen.
5. Het in de eerste zin van lid 4 van dit artikel bepaalde is niet van toepassing op de verhuur of ingebruikgeving van de bungalow voor recreatieve doeleinden, aan bloed- en/of aanverwanten van het lid, met dien verstande dat voor een rechtspersoon, voor de toepassing van dit lid, geldt: de bloed- en/of aanverwanten van de bestuurder van die rechtspersoon.
6. Indien het lid de betreffende bungalow bij de beheerder ter verhuur aan derden heeft aangeboden, is dat lid verplicht de aanwijzingen van bet bestuur of de beheerder ter zake van het binnenonderhoud en inventaris van de bungalow op te volgen.
7. Bij overtreding van de bepalingen van dit artikel, verbeurt het lid, zonder nadere ingebrekestelling, aan de coöperatie een direct opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van tweehonderd vijftig euro (€250 ,00) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van tweehonderd vijftigduizend euro (€ 250.000,00), één en ander onverlet de bevoegdheid van het bestuur om tegen - het in gebreke zijnde lid (conservatoire) maatregelen te nemen en
onverminderd het recht van de coöperatie om meer geleden schade te vorderen.
Artikel 9.
Een lid is niet bevoegd om zijn perce(e)l(en) te splitsen in meerdere percelen.
Artikel 10.
1. De natuurlijke persoon of rechtspersoon, die gerechtigd wordt tot een recht van (onder)erfpacht of tot de volle eigendom van één of
meerdere percelen in het bungalowpark, is verplicht, binnen een
maand na zijn verkrijging, zich als lid van de coöperatie bij het bestuur aan te melden, waarna het bestuur – met inachtneming van het
bepaalde in artikel 6 lid 2 besluit of die persoon wet of niet als lid van de coöperatie wordt toegelaten.
2. Door het in economische zin gerechtigd worden tot het recht van (onder)erfpacht of tot de volle eigendom van één of meerdere percelen in het bungalowpark, onderwerpt die natuurlijke persoon of
rechtspersoon zich aan de statuten en reglementen van de coöperatie.
3. De natuurlijke persoon of rechtspersoon, die in economische zin gerechtigd wordt tot het recht van (onder)erfpacht of tot de volle eigendom van één of meerdere percelen in het bungalowpark, is verplicht om eventuele achterstallige financiële verplichtingen van zijn rechtsvoorganger, van wie het lidmaatschap van de coöperatie is beëindigd, jegens de coöperatie, op eerste verzoek van het bestuur, aan de coöperatie te voldoen, ongeacht of deze voorganger in
economische en/of juridische zin tot het recht van (onder)erfpacht of tot de volle eigendom gerechtigd was.
Het bestuur is bevoegd om eventuele achterstallige financiële verplichtingen van een (voormalig) lid aan derden mede te delen.
EINDE LIDMAATSCHAP EN SCHORSING.
Artikel 11.
1. Het lidmaatschap van een lid eindigt op de in de wet omschreven wijze, onverminderd het in lid 2 van dit artikel bepaalde.
2. Een lid kan zijn lidmaatschap slechts opzeggen, zodra het lid in juridische en economische zin, dan wel als vruchtgebruiker of gerechtigde tot de rechten van gebruik en bewoning, niet meer gerechtigd is tot het recht van (onder)erfpacht of de volle eigendom van één of meerdere percelen in het bungalowpark en zijn
rechtsopvolger zich als lid van de coöperatie heeft aangemeld.
3. Indien een lid handelt in strijd met de statuten, besluiten en
reglementen van de coöperatie, kan het bestuur dat lid schorsen als lid van de coöperatie.
Gedurende de periode dat een lid geschorst is, is hij en/of zijn gezin, niet gerechtigd, gebruik te maken van de diensten en voorzieningen – waaronder begrepen de door de coöperatie aangeboden centrale voorzieningen, de gerealiseerde infrastructurele werken en de
aangebrachte voorzieningen ten behoeve van de Nutsbedrijven – van de coöperatie, doch hij is wel bevoegd en gerechtigd om van die voorzieningen van de coöperatie, gebruik te maken, dat het lid en/of zijn gezin, de bungalow ongestoord kan betreden.
Een geschorst lid heeft – behoudens het bepaalde in lid 5 van dit artikel – geen toegang tot de algemene vergadering.
Gedurende de schorsing is het lid gehouden de ledenbijdrage en andere
op grond van de statuten of daaruit voortvloeiende overeenkomsten verschuldigde bijdragen, stipt aan de coöperatie te voldoen.
Schorsing schort de betalingsverplichting van deze bijdragen niet op.
4. Degene, ten aanzien van wie een besluit tot schorsing is genomen, wordt ten spoedigste schriftelijk van het besluit, met opgave van redenen, in kennis gesteld.
Hem staat binnen vier weken na ontvangst van de kennisgeving beroep op de algemene vergadering open.
Het beroep moet schriftelijk bij de secretaris worden ingediend.
5. Tenzij de betrokkene te kennen geeft, dat het beroep behandeld kan worden op de eerstvolgende door het bestuur voorgenomen algemene vergadering, roept het bestuur binnen vier weken na ontvangst van het ingediende beroep een algemene vergadering bijeen ter behandeling van het beroep.
De betrokkene wordt in de gelegenheid gesteld om zich tijdens de behandeling van het beroep op de algemene vergadering te verdedigen.
GELDMIDDELEN.
Artikel 12.
1. De leden zijn verplicht om bij te dragen in de kosten van exploitatie van de coöperatie.
2. De algemene vergadering kan de in het bungalowpark gelegen percelen verdelen in meerdere categorieën en voor iedere categorie vaststellen welk gedeelte, dat door de gezamenlijke gerechtigden van de in die categorie gelegen percelen, verschuldigd is in de kosten van de exploitatie van de coöperatie.
3. Het door iedere categorie verschuldigd aandeel in de kosten van de exploitatie van de coöperatie zal naar evenredigheid, als door de algemene vergadering is bepaald, door de gerechtigden van de percelen, behorende tot iedere categorie, aan de coöperatie verschuldigd zijn.
Iedere gerechtigde zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van exploitatie van de coöperatie binnen veertien dagen daarna aan de coöperatie voldoen.
4. Het bestuur is bevoegd te bepalen, dat het aandeel van de leden in de exploitatiekosten van de coöperatie wordt voldaan in door het bestuur vast te stellen termijnen.
5. Jaarlijks wordt door het bestuur een begroting ontworpen van de exploitatiekosten van de coöperatie voor het komende boekjaar, die in de jaarlijkse algemene vergadering ter vaststelling wordt voorgelegd.
Elk lid is verplicht om met inachtneming van het bepaalde in het eerste lid van dit artikel zijn deel van de in het derde lid van dit artikel
bedoelde exploitatiekosten bij wijze van voorschot te voldoen aan de coöperatie zulks in maandelijkse termijnen, vervallende op de laatste dag van de maand volgende op de maand van afrekening.
Voor zoveel mogelijk wordt gemeld voorschot voldaan door middel van verrekening met de door het lid van de beheerder te vorderen huur
opbrengsten.
6. Na afloop van elk boekjaar wordt ter berekening van de definitieve bijdrage, door elk lid verschuldigd, door het bestuur een
exploitatierekening opgesteld over dat boekjaar en ter vaststelling aan de algemene vergadering voorgelegd.
7. Voor zover de bijdrage, berekend volgens het bepaalde in de
voorgaande leden 3 en 6, het bedrag, bedoeld in lid 5, overtreft, is elk lid verplicht binnen twee maanden na de vaststelling van de definitieve exploitatierekening door de algemene vergadering dit verschil aan de coöperatie te voldoen, bij gebreke waarvan het betreffende lid, zolang het niet heeft betaald, een direct opeisbare boete van tweehonderd vijftig euro (€250,00) verbeurt voor elke maand of gedeelte van een maand na ommekomst van de vorengenoemde termijn van twee maanden, onverminderd het recht van de coöperatie om meer geleden schade te vorderen.
8. Overtreft het voorschot, als bedoeld in lid 3, de definitief verschuldigde bijdrage, als bedoeld in lid 4 van dit artikel, dan zal dit verschil door de coöperatie worden terugbetaald.’
Enzovoort
‘BEHEEROVEREENKOMST TUSSEN DE COÖPERATIE EN DE BEHEERDER.
Artikel 22.
1. Ter zake van de tussen de coöperatie en de beheerder(s) gesloten beheerovereenkomst(en), speciaal voor wat betreft de voor de
individuele leden door de beheerder(s) te verrichten bemiddeling bij de verhuur van een bungalow, zal het bestuur van de coöperatie elk jaar in overleg treden met de beheerder(s) voor het vaststellen van de huurprijzen en verdere voorwaarden voor iedere categorie van de bungalows, die bij de verhuur gehanteerd zullen worden.
2. Jaarlijks zal het bestuur aan de algemene vergadering het resultaat van het overleg met de beheerder(s) ter beoordeling van de algemene vergadering voorleggen.
3. Het bestuur is bevoegd om bij ingebreke blijven van enig lid jegens de coöperatie zonder nadere tussenkomst van de rechter
verhuuropbrengsten zowel geheel als gedeeltelijk bij de beheerder in te vorderen en aldus te verrekenen met het desbetreffende lid, zulks onverminderd de verplichtingen van datzelfde lid jegens de coöperatie.
HUISHOUDELIJK REGLEMENT.
Artikel 23.
1. In een huishoudelijk reglement, hetwelk door de algemene vergadering wordt vastgesteld, kan worden vastgesteld welke regels bij het gebruik van wegen en andere voorzieningen in het bungalowpark door de leden van de coöperatie in acht dienen te worden genomen en kan voorts een regeling worden getroffen omtrent onderwerpen die in deze statuten niet zijn voorzien.
2. Het huishoudelijk reglement mag op straffe van nietigheid van de bettreffende bepaling, geen met de wet of deze statuten strijdige bepalingen bevatten.’
Enzovoorts
‘OVERGANGSBEPALING.
Artikel 27.
1. Deze bepaling is van toepassing gedurende een periode die aanvangt per de datum van de statutenwijziging de dato achtentwintig december tweeduizend vijftien en vervalt van rechtswege op achtentwintig
december tweeduizend twintig (de ‘Periode’).
2. In afwijking van het hiervoor in deze statuten bepaalde heeft de coöperatie gedurende de Periode mede tot doel het gedurende de Periode met de leden afsluiten van huurovereenkomsten terzake de huur van een of meer bungalows en deze bungalows vervolgens gedurende de Periode (onder) te verhuren aan het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (het ‘COA’) ter voorziening in de (tijdelijke) huisvesting van vluchtelingen en/of asielzoekers (het ‘AZC’). Deze overeenkomsten kunnen slechts een maximale duur hebben gelijk aan de Periode en in afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 3 behoeft het bestuur voor het aangaan van de in dit lid bedoelde
overeenkomsten geen machtiging of goedkeuring van de algemene vergadering.
3. Gedurende de Periode zal – in afwijking van het hiervoor in deze statuten bepaalde – het bungalowpark niet of niet geheel worden gebruikt als recreatiepark (en zal de coöperatie gedurende de Periode zulks ook niet hoeven te bevorderen) en zullen de bungalows niet slechts voor recreatieve doeleinden gebruikt hoeven te worden doch (ook) voor het realiseren van het AZC. Gedurende de Periode hoeft het bungalowpark niet een uniforme en professionele uitstraling van een recreatiepark als geheel te hebben.
4. De coöperatie is gedurende de Periode bevoegd om de
gemeenschappelijke gedeelten, gemeenschappelijke ruimten en de andere voorzieningen van het bungalowpark zodanig aan te passen en/of vorm te geven als nodig is, ter discretie van het bestuur van de coöperatie, teneinde het AZC te kunnen realiseren. De kosten hiervoor dienen opgenomen te zijn in de begroting als bedoeld in artikel 12.
5. Het bepaalde in artikel 8 leden 3 tot en met 7 is gedurende de Periode niet van toepassing op leden die met de coöperatie een overeenkomst als hiervoor in lid 2 bedoeld hebben afgesloten.’
VOLMACHT
Van het bestaan van voormelde volmachten is mij, notaris gebleken uit een (1) onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht.
WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
De comparant is mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Eindhoven op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop en nadat ik, notaris, heb gewezen op de gevolgen van de inhoud van deze akte voor de partij/partijen, heeft de comparant verklaard van de inhoud van deze
akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de comparant en mij, notaris, om vijftien uur en twintig minuten.
(volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT Get.: mr. S.J. Billet
267865/SB/MG
PROCESVERBAAL VAN VEILING (inzet en afslag) MEDE INHOUDENDE GUNNING
betreft: Ooijenseweg 14 L83 te Blitterswijck
Op zesentwintig september tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven:
mevrouw mr. Marjolein Magdalena van der Graaf, geboren te Dordrecht op één augustus negentienhonderdzevenenzeventig, werkzaam bij de naamloze
vennootschap AKD N.V., statutair gevestigd te Rotterdam, op haar vestiging te Flight Forum 1, 5657 DA Eindhoven, te dezen handelend als schriftelijk
gevolmachtigde van:
: de ‘Verkoper’.
Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan een akte houdende bijzondere veilingvoorwaarden op elf augustus tweeduizend zestien voor een waarnemer van mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven verleden, welke bijzondere veilingvoorwaarden vanaf laatstvermelde datum ter inzage hebben gelegen ten kantore van voornoemde notaris.
UITOEFENING VAN HET RECHT VAN PARATE EXECUTIE
De comparant, handelend als gemeld, heeft mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, verzocht om in één zitting op zestien september tweeduizend zestien over te gaan tot executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek van het hierna vermelde registergoed en van de in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde zaken.
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
Het hiervoor bedoelde registergoed betreft:
de recreatiebungalow met ondergrond, staande en gelegen in Het Roekenbosch, 5863 AM Blitterswijck, Ooijenseweg 14 126, kadastraal bekend gemeente Wanssum, sectie E, nummer 839, groot vier are en vijf centiare, (het
‘Registergoed’),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
RECHTHEBBENDE
Voormelde executoriale verkoop heeft plaats gevonden ten laste van:
ongehuwd en niet geregistreerd partner.
VEILINGVOORWAARDEN
De verkoop van het Registergoed is geschiedt onder de voorwaarden zoals deze zijn vastgesteld bij:
a. de akte houdende vaststelling van bijzondere veilingvoorwaarden op elf augustus tweeduizend zestien voor een waarnemer van mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven verleden; en
b. de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (‘AVVI 2015’), opgenomen in een notariële akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam en ingeschreven bij het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in Register Hypotheken 4 in deel 65530 nummer 153,
hierna tezamen te noemen de ‘Veilingvoorwaarden’.
De (eventuele) koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud te onderwerpen.
In de AVVI 2015 staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www.bog-auctions.com, hierna te noemen: ‘Website’.
VEILING
Op zestien september tweeduizend zestien vanaf vijftien uur is tot veiling van het Registergoed overgegaan.
1. Het een na hoogste bod dat via de Website gedurende de opbiedfase is uitgebracht bedraagt
2. Het hoogste bod dat via de Website gedurende de opbiedfase is uitgebracht bedraagt
De bieder die van deze gebruikersnaam gebruik maakte, handelde namens:
3. Vervolgens is via de Website gemijnd op een bedrag van door of namens de
bieder die gebruik maakte van de gebruikersnaam: ‘
Van voormeld biedverloop blijkt uit een aan deze akte te hechten kopie afschrift van het proces verbaal van toezicht op biedingen internetveiling op zestien september tweeduizend zestien opgemaakt door mr. E.M. Dutmer, notaris te Arnhem (Bijlage).
RECHT VAN BERAAD
Verkoper heeft gebruik gemaakt van haar recht van beraad zoals opgenomen in de Veilingvoorwaarden.
GUNNING
Van genoemde gunning aan voornoemd blijkt uit een email van Hypotheekhouder van tweeëntwintig september tweeduizend zestien, waarvan een kopie van deze akte zal worden gehecht (bijlage).
Woonplaatskeuze
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans
kantoorhoudende te (5657 DA) Eindhoven, Flight Forum 1.
De comparant is mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Eindhoven op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop en nadat ik, notaris, heb gewezen op de gevolgen van de inhoud van deze akte voor de Partijen, heeft de comparant verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de comparant en
mij, notaris, om dertien uur en veertig minuten.
(volgt ondertekening
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT Get.: mr. S.J. Billet
267865/SB/MG
AKTE VAN KWIJTING NA VEILING
betreft: Ooijenseweg 14 10 te Blitterswijck
Op negentien oktober tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven:
mevrouw mr. Marjolein Magdalena van der Graaf, geboren te Dordrecht op één augustus negentienhonderdzevenenzeventig, werkzaam bij de naamloze
vennootschap AKD N.V., statutair gevestigd te Rotterdam, op haar vestiging te Flight Forum 1, 5657 DA Eindhoven, te dezen handelend als schriftelijk
gevolmachtigde van:
niet hertrouwde weduwe en niet geregistreerd partner (‘Verkoper’).
Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan een akte houdende bijzondere veilingvoorwaarden op elf augustus tweeduizend zestien voor een waarnemer van mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven verleden.
De comparant, handelend als gemeld, verklaart:
1. EXECUTORIALE VERKOOP
Aan mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, is door Verkoper verzocht om namens Verkoper over te gaan tot executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek van:
de recreatiebungalow met ondergrond, staande en gelegen in Het
Roekenbosch, 5863 AM Blitterswijck, Ooijenseweg 14 10, kadastraal bekend gemeente Wanssum, sectie E, nummer 839, groot vier are en vijf centiare, (het ‘Registergoed’),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
In de voornoemde akte houdende bijzondere veilingvoorwaarden en de hierna omschreven akte houdende proces-verbaal van veiling mede inhoudende gunning is ten onrechte omschreven dat het Registergoed is gelegen aan de Ooijenseweg 14 126, het Registergoed is gelegen aan Ooijenseweg 14 10 2. BEVOEGDHEID VERKOPER
Van de bevoegdheid tot openbare verkoop blijkt uit een akte van
hypotheekstelling op een mei tweeduizend vijftien verleden voor mr. M.A.M.
J. Verheij, notaris te Venlo, welke akte bij afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (‘Openbare Registers’), op vier mei tweeduizend vijftien in register Hypotheken 3,
3. RECHTHEBBENDE
De openbare verkoop van het Registergoed heeft plaatsgevonden ten laste van:
, ongehuwd en niet geregistreerd partner (de ‘Rechthebbende’)
4. VEILINGVOORWAARDEN
De openbare verkoop van het Registergoed is geschiedt onder de voorwaarden zoals deze zijn vastgesteld bij:
a. de akte houdende vaststelling van bijzondere veilingvoorwaarden op elf augustus tweeduizend zestien voor een waarnemer van mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven verleden; en
b. de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (‘AVVI 2015’), opgenomen in een notariële akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam en ingeschreven bij het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december
tweeduizend veertien in Register Hypotheken 4 in deel 65530 nummer 153,
hierna tezamen te noemen de ‘Veilingvoorwaarden’.
5. VEILING
Blijkens akte houdende proces-verbaal van veiling mede inhoudende gunning, opgemaakt op zesentwintig september tweeduizend zestien door mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, werd het Registergoed verkocht en gegund voor een koopprijs van (‘Koper’) en tevens aan Koper overgedragen onder de aan de gunning verbonden voorwaarde van nakoming van alle betalingsverplichtingen voortvloeiende uit de Veilingvoorwaarden, waaronder de verplichting van betaling van de gehele koopprijs, waarvan dient te blijken uit een notariële verklaring van betaling.
6. VERKLARING VAN BETALING
Vervolgens verklaar ik, notaris, dat Koper de verschuldigde koopprijs heeft voldaan door storting op rekening van mij, notaris, waarvoor door Verkoper kwijting wordt verleend, en voorts dat Koper alle verplichtingen ingevolge de Veilingvoorwaarden is nagekomen en de levering kan worden voltooid
doordat de akten vatbaar zijn geworden voor inschrijving in de Openbare Registers.
7. BIJZONDERE BEPALINGEN/KETTINGBEDINGEN/ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden of aan Koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de akte houdende bijzondere veilingvoorwaarden.
De eventueel daarin vermelde verplichtingen worden bij dezen door Verkoper aan Koper opgelegd en worden bij dezen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze aangenomen.
Voor zover in bovenbedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden deze bij dezen door Koper aanvaard.
8. OVERDRACHTBELASTING
1. In de koop zijn geen roerende zaken begrepen.
2
3 Aan overdrachtsbelasting ad twee procent is derhalve verschuldigd een bedrag van tweeduizend éénhonderdzestig euro .
Woonplaats
Ter zake van de levering van het Registergoed en de fiscale gevolgen daarvan, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
De comparant is mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Eindhoven op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop en nadat ik, notaris, heb gewezen op de gevolgen van de inhoud van deze akte voor de partijen, heeft de comparant verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de comparant en mij, notaris, om elf uur en veertig minuten.
(volgt ondertekening).
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend:) mr. S.J. Billet.
De ondergetekende, mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven, verklaart dat op het registergoed waarop de in vorenstaande akte vervatte vervreemding in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is.
(getekend:) mr. S.J. Billet.
De ondergetekende, mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 19-10-2016 om 12:08 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 69258 nummer 87.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis CSP - PKI Overheid CA - G2 met nummer
E11A06A513A82BC696B95B022E8EA75D931CD0B toebehoort aan Sven Jos Billet.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 69258/87 19-10-2016 12:08
Blad 22 van 22
