Dorpsstraat 19, 8812 JJ Peins Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: info@duinstramakelaars.nl

Dorpsstraat 19, 8812 JJ Peins

Vraagprijs € 176.500,- k.k.

(2)

Omschrijving

Dorpsstraat 19, 8812 JJ Peins

Deze prachtige geschakelde woning in het dorp Peins, onder de rook van Franeker, is gelegen aan de rand van het dorp. Het vrije uitzicht over de landerijen geeft je een optimaal gevoel van vrijheid! De woning ligt aan een pleintje en tegenover bevindt zich het kaatsveld van Peins. Op loopafstand van de woning bevinden zich nog een kapsalon, speeltuin en dierenweide. Vanuit het dorp ben je in 5 minuten met de auto in Franeker en Dronryp en in 10 minuten in Leeuwarden.

De woning zelf is in de afgelopen jaren voorzien van kunststof kozijnen (boven en onder voorzien van screens) waardoor het bijzonder onderhoudsarm is. Een ruime woonkamer, een achtertuin op het zuiden en een gunstige prijsklasse maken deze woning zeer geschikt voor zowel starters als doorstromers. Vanaf het ruime platdak/dakterras heb je een fantastisch weids uitzicht over de landerijen. Naast de woning bevindt zich een ruime garage met elektrische sectionaaldeur.

Begane grond

Bij binnenkomst via een prachtige voordeur komt u direct in een ruime hal (ca. 7,2 m2)met plavuizen en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is een grote inbouwkast/trapkast aanwezig en je vindt hier ook de meterkast met 6 groepen. Vanuit de hal betreedt je de grote woonkamer (ca. 35 m2) met erker en authentiek balkenplafond en net als in de hal heeft

woonkamer ook een plavuizen vloer. Centraal in de woonkamer bevindt zich een houtkachel met rookkanaal. Achterin de woonkamer is een ruime, open keuken (ca. 7,5 m2) gesitueerd met 4-pits gasfornuis en afzuigkap.

Aansluitend aan de achterkamer heeft u doorgang naar de bijkeuken met toilet. Ook bevindt zich hier de Nefit CV-Ketel (2012). Vanuit de bijkeuken (ca. 5 m2) heeft u toegang tot de ruime badkamer (ca. 7,5 m2) met inloopdouche, ligbad, wasmeubel en spotjes in het plafond.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping met 3 slaapkamers van resp. 15 m2, 7 m2 en 7 m2. Vanaf de master bedroom heeft u via een loopdeur toegang tot het platdak met roestvrij stalen omheining. Een dakkapel op deze slaapkamer zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook bevindt zich op de eerste verdieping een ruime (hang)toilet met wastafel. Via een vlizotrap komt u op de bergzolder.

(3)

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: info@duinstramakelaars.nl zuiden. Behalve een heel leuk prieeltje heeft u hier ook nog de beschikking over een extra houten berging (ca. 5 m2). Heerlijk zonnen kan op één van de ruime terrassen want er is altijd wel een plekje te vinden in deze tuin waar de zon aanwezig is (mits deze schijnt). Vanuit de achtertuin komt u via een loopdeur in de stenen garage (ca. 16 m2) met elektrische sectionaaldeur, een betonnen vloer, geïsoleerde muren en een stroomvoorziening. Tevens is hier centrale verwarming aanwezig en een ruime bergzolder.

Bijzonderheden

- Vrij en weids uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het dakterras;

- Grotendeels kunststof kozijnen;

- Garage met elektrische sectionaaldeur naast de woning;

- Beschutte achtertuin met veel privacy;

- Op slechts 5 auto minuten afstand van Dronryp en Franeker;

- Badkamer op de begane grond;

- Keurige woning, direct te betrekken;

Vraagprijs € 176.500,00 kosten koper

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 176.500,00 k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Geschakelde woning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 325 m³

Perceel oppervlakte 261 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

115 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1930

Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging

Tuin Achtertuin, voortuin 110 m²

Garage Aangebouwd steen 16 m² (530 bij 300 cm) Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel

Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas :

Locatie

Dorpsstraat 19 8812 JJ PEINS

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Dorpsstraat 19

Postcode / Plaats 8812 JJ Peins

Gemeente Ried

Sectie / Perceel A / 4247

Oppervlakte 261 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(11)

Begane grond

(12)

1e verdieping

(13)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Tuinbeeld - Prieeltje

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

(14)

Blijft achter Gaat mee Overnam (mogelijk) n.v.t

-

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

-

Keukenaccessoires . . . .

-

Verlichting, te weten: . . . .

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires . . . .

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

(15)

Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

. . . .

Opmerkingen

(16)

Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’.

2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen?

Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen.

4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen.

Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod.

5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen?

Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere

biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder.

6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft?

Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

7. Waaruit bestaan de kosten koper?

(17)

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: info@duinstramakelaars.nl kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten.

In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.