Wat een gave woning! Bent u op zoek naar een woning waar eigenlijk niks aan hoeft te gebeuren? Grijp dan nu uw kans!
Deze goed onderhouden hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Stadspolders is door de huidige eigenaar recentelijk behoorlijk gemoderniseerd. Zo is bijvoorbeeld de woning onder andere voorzien van een nieuw toilet op de begane grond (2016), nieuwe keukeninrichting (2016) en een nieuwe badkamer (2016). Maar ook de rest van de woning maakt een zeer
verzorgde indruk. De woning heeft tevens de beschikking over een eigen parkeerplaats voor de deur, ruime tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, dakkapel op de zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het westen.
Winkels, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen.
Kortom: de ideale gezinswoning!
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2491, Groot 153 m²;
• De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
• De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
• Nieuwe keuken-, toilet-, en badkamerinrichting;
• Verwarming middels een lease-ketel (maandelijkse kosten ca. € 28,-);
• Eigen parkeerplaats voor de deur;
• Alle roerende zaken in de woning zijn ter overname.;
• Alle muren zijn gestuct in 2016;
• De trappen zijn vernieuwd in 2016;
• De gehele woning is geschilderd in 2016.
Indeling begane grond Entree
Entree in hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, alarmsysteem en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de verdieping.
Toilet
De in 2016 vernieuwde toiletruimte is ½ betegeld en voorzien van een zwevend closet, fontein en designradiator.
Woonkamer (ca. 7,29 x 4,80 m.)
De ruime, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden.
Keuken (ca. 2,71 x 2,43 m.)
Aan de voorzijde van de woning is de keuken in L-vorm geplaatst. Deze keuken (geplaatst in 2016) in lichte kleurstelling is voorzien van koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten.
Indeling 1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4,67 x 2,84 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Voorts beschikt deze slaapkamer over een Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 2 (ca. 3,46 x 1,89 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Voorts beschikt deze slaapkamer over een Velux-
Badkamer (ca. 1,69 x 2,30 m.)
De fraaie badkamer (2016) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, designradiator, meubel met dubbele wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan en een verlaagd plafond met spots.
Slaapkamer 3 (ca. 2,67 x 2,41 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.
Indeling 2e verdieping
Overloop met aansluitpunt van de wasmachine, ophangplaats van de mechanische ventilatie box (vernieuwd in 2016) en de ophangplaats van de Cv-ketel.
Slaapkamer 4 (ca. 3,27 x 2,97 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel en veel bergruimte achter de schotten.
Voor- en achtertuin
De voortuin biedt plaats aan een parkeerplaats van een auto. Aan de voorgevel is tevens een watertappunt aanwezig.
De achtertuin is circa 10 meter diep en gelegen op het zonnige westen. Deze achtertuin is voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm, houten berging (voorzien van elektra) en een zij- en achterom.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
