Past. N. de Reimsstr 46
6231 HK Meerssen
Vraagprijs
€ 270.000,- kosten koper
043-3506900 | info@timvastgoed.nl | www.timvastgoed.nl
KENMERKEN
Woonoppervlakte ca. 111 m²
Perceeloppervlakte ca. 318 m²
Inhoud ca. 434 m³
Bouwjaar ca. 1963
Vraagprijs
€ 270.000,-
kosten koper
Pastoor N. de Reimsstraat 46
6231 HK Meerssen
Omschrijving
MEERSSEN - Verrassend ruime, aan achterzijde uitgebouwde halfvrijstaande eengezinswoning, welke is voorzien van 2 slaapkamers (2 slaapkamers zijn
samengevoegd, dus 3e is mogelijk), halfopen keuken, garage en kelder en heerlijke tuin.
Waarom deze woning? Goede redenen zijn o.a. de uitbouw, grote
hoofdslaapkamer, garage en ruime tuin privacy, zijtuin en achterom. Het
gebruiksoppervlakte wonen is dan ook ca.
111 m².
De ligging is heel gunstig ten opzichte van winkels in het centrum van Meerssen, nabijgelegen scholen, peuterspeelzaal en speelveldjes. Op slechts 100 meter van wandelgebied met akkers en bos met gezellige picknickplaatsen gelegen.
INDELING Begane grond:
- Entree/hal met toiletruimte, toegang naar woonkamer, keldertrap en trap naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte met duoblok, fonteintje en toegang tot de meterkast;
- Uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²), voorzien van laminaatvloer, met veel lichtinval, voorzien van dubbele
openslaande deuren naar de achtertuin, toegang tot de halfopen keuken en groot raam aan de voorzijde;
- Keuken (ca. 8,5 m²) met tegelvloer en keukenopstelling in L-vorm (bj. 1996) met kunststof werkbladen en achterwand. De keuken beschikt over een 5-pits
gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de garage;
- Garage (ca. 15,5 m²) met
witgoedaansluiting, opstelling elektrische boiler (bj. 2005, huur), loopdeur naar de achtertuin en een sectionaal-poort aan de zijde van de oprit.
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang naar de badkamer, 2 slaapkamers en berging;
- Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) aan achterzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer met toegang naar het plat dak; Mogelijkheid om deze op te splitsen in twee
slaapkamers van resp. ca. 8,5 en 11,5 m² (zie plattegronden);
- Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) aan linker voorzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer;
- Ruime badkamer 1 (ca. 8 m²) voorzien van tweede toilet, ligbad,
badkamermeubel met enkele wastafel en radiator;
- Bergruimte (ca. 3 m²);
- De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.
Kelder:
- Vanuit de entree/hal te bereiken, ca. 12 m²;
- Opstelling heteluchtverwarming (bj.
1970, eigendom).
BUITEN
- Ruime voortuin met vaste beplanting, oprit met ruimte voor 2 auto's, toegang tot de garage en afsluitbare poort naar de achtertuin. Aan de voorgevel is tevens een zonnescherm aanwezig;
- Ruime zonnige achtertuin op het noordoosten, voorzien van terras met zonnescherm, gazon, borders met vaste beplanting;
- Vrijstaande houten berging (externe bergruimte) ca. 5 m² ten behoeve van fietsen.
- Tegenover de woning zijn voldoende vrije parkeerplaatsen aanwezig.
ALTERNATIEF
Indien u drie slaapkamers wenst, is de slaapkamer aan de achterzijde
(slaapkamer 1, ca. 20 m²) eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers resp. ca. 8,5 en 11,5 m², zoals dit destijds tijdens de nieuwbouw is uitgevoerd.
Zie de alternatieve plattegronden voor een visualisatie hiervan.
KERNMERKEN
- Rondom vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken;
- Hoofddak en garage voorzien van bitumineuze dakbedekking (d.d. 1999);
- Laminaatvloeren, behoudens keuken, toiletruimte en badkamer;
- Verwarming middels
heteluchtverwarming, warm water middels gehuurde elektrische boiler;
- Meterkast voorzien van moderne groepenkast met aardlekschakelaars.
KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 27 m²;
- Externe bergruimte ca. 5 m²;
- Inhoud ca. 434 m³;
- Bouwjaar ca. 1963;
- Perceelgrootte ca. 318 m².
BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via
makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel.
043-3506900.
Voetnoot:
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun
informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar.
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen,
omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en bouwtechnisch keuringsrapport. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze
verkoopinformatie, bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.
KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10%
van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te
deponeren.
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie op de kaart
Heugemerstraat 104 | 6229 AT Maastricht 043-3506900 | info@timvastgoed.nl | www.timvastgoed.nl
