Vraag nr. 7
van 1 oktober 1997
van mevrouw GERDA RASKIN Vlabinvest – Stand van zaken
In het kader van Vlabinvest werd de bouw van woongelegenheid gepland in de V l a a m s - B r a b a n t s e gordel rond Brussel.
1. Hoe evolueerde dit dossier administratief sinds de beslissing tot bouw van sociale woongelegen-heden ?
2. Hoeveel van de geplande wooneenheden wer-den er per gordelgemeente sindsdien effectief opgeleverd en hoeveel zijn er momenteel in uit-voering ?
3. Hoeveel sociale woningen zullen er voor de vol-gende jaren worden aanbesteed ?
4. Voldoet het geplande aantal sociale woningen aan de behoefte terzake in de Vlaamse gordel rond Brussel, gezien de stijging van de grond-prijzen en de uitwijking van niet-kapitaalkrach-tige autochtonen ?
Antwoord
1. Sinds 1994 is het Investeringsfonds voor Grond-en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant operatio-neel geworden. Via een geïntegreerde aanpak wenste men snel resultaten te bereiken. Hiertoe werd een stuurgroep in het leven geroepen met vertegenwoordigers van de ministers bevoegd voor Huisvesting, Ruimtelijke Ordening, Finan-ciën en Begroting en met de vertegenwoordi-gers van de direct betrokken administraties. Tus-sen Vlabinvest en de Gewestelijke Ontwikke-lingsmaatschappij Vlaams-Brabant werd voor drie jaar een dienstenovereenkomst gesloten om vanaf 1 oktober 1994 de leidend ambtenaar in haar taak te ondersteunen.
Voor de specifieke problemen waarmee Vlabin-vest werd geconfronteerd, verwijs ik naar mijn antwoord op de mondelinge vraag van de heer Georges Cardoen voor het Advies- en Overleg-comité voor Brussel en Vlaams-Brabant van 20 februari 1997 (Handelingen nr. 31 van 18 maart 1997, blz. 32 – red.).
Vandaar dat werd besloten om zelf als initiatief-nemer op te treden in een proefproject erfpacht in Wemmel.Dit werd uitgebreid toegelicht in de
antwoorden op de schriftelijke parlementaire vragen nrs. 214, 215 en 216 van 12 augustus 1997 van de heer Francis Vermeiren (Bulletin van Vragen en A n t w o o rden nr. 3 van 30 oktober 1 9 9 7 , b l z . 415-418 – red.). Met de V l a a m s e Huisvestingsmaatschappij (VHM) werd begin 1997 een raamovereenkomst gesloten. D e z e behelst een aantal afspraken met betrekking tot de financiering van gemeenschappelijke projec-ten (in principe 50/50). De sociale huisvestings-maatschappijen treden op als bouwheer. D e woningen zullen worden verhuurd aan personen die voldoen aan de Vlabinvestcriteria, zoals die zijn geformuleerd in de uitvoeringsbesluiten met betrekking tot V l a b i n v e s t . Met de inter-communale Haviland wordt per project een financieringsovereenkomst gesloten, met speci-fieke bepalingen over de naleving van de vla-binvestvoorwaarden.
In het begrotingsdecreet van eind 1996 werd Vlabinvest opgenomen in de lijst van mogelijke initiatiefnemers in het kader van het decreet sociaal grondbeleid. Dit biedt de mogelijkheid een overheidsbijdrage te verkrijgen tot 30 % op de aankoopprijs van de grond. Ook de uitvoe-ringsbesluiten met betrekking tot dit decreet werden aangepast, zodat Vlabinvest op deze fondsen een beroep kan doen.
Administratief werden ten slotte de leden van het Adviescomité van Vlabinvest aangewezen. Dit comité heeft als taak om na te gaan of de kandidaten voor de projecten voldoen aan de Vlabinvestcriteria (inkomensgrens, geen eigen-dom en de voorrangscriteria). Het comité kwam voor het eerst samen in juni jongstleden en behandelde toen reeds de eerste dossiers. 2. Vooreerst dient te worden opgemerkt dat het
doelgebied van Vlabinvest geografisch beperkt is tot de volgende negen gemeenten : de zes faciliteitengemeenten (We m m e l , D r o g e n b o s, L i n k e b e e k , S i n t - G e n e s i u s - R o d e, Kraainem en We z e m b e e k - O p p e m ) , O v e r i j s e, Hoeilaart en Tervuren.
Sint-Genesius-Rode
– Nieuwstraat : 13 huurappartementen die woonklaar zijn ; het beheer hiervan is in han-den van de intercommunale Haviland. – Hof ten Hout : 34 huurappartementen ; d e
eerste fase worden momenteel gebouwd, om woonklaar te zijn tegen het voorjaar van
1998. Het beheer is in handen van de inter-communale Haviland.
Wemmel
– Centrum II Nieuw Dorpsplein : hier worden 7 erfpachtgronden aangeboden door Vlabin-vest.
Kraainem
– Kerkeveld : via onteigening wordt een ter-rein verworven waarop 10 erfpachtgronden ter beschikking zullen worden gesteld. E e n ontwerper werd al aangewezen. Ve r m o e d e-lijk tegen het einde van dit jaar zal het Aan-koopcomité de procedure rond hebben. Drogenbos
– Kuikenpad : door de intercommunale Havi-land werden voorstellen gedaan voor de bouw van 8 woningen. De prijs hiervan lag evenwel veel te hoog en kon, gelet op het sociaal karakter van Vlabinvest, dan ook niet worden aanvaard. Verdere onderhandelin-gen moeten tot een aanzienlijke prijsverla-ging leiden.
Overijse
– De Kerselaar : door de intercommunale Haviland werden hier voorstellen gedaan voor de bouw van 20 woningen, w a a r v a n thans de ontwerpen worden gemaakt. Na het opmaken van de aanbestedingsdossiers en goedkeuring hiervan door de bevoegde orga-nen kan wellicht medio '98 worden gestart. – St.-Annastraat : samen met Providentia CV
wordt hier de bouw van 10 huurwoningen g e p l a n d . Het studiebureau is bezig met het opmaken van de definitieve ontwerpen die men bij de VHM tegen eind 1997 zal indie-n e indie-n , waardoor begiindie-n 1998 iindie-n aaindie-nbestediindie-ng kan worden gegaan.
– Lepage : samen met Providentia CV wordt hier de bouw van 16 huurappartementen en 1 huurwoning gepland. Het studiebureau is bezig met het opmaken van de definitieve ontwerpen die men bij de VHM tegen eind 1997 zal indienen, waardoor begin 1998 in aanbesteding kan worden gegaan.
Tervuren
– Groenveld 5 en 6 : samen met Elk Zijn Huis CV plant Vlabinvest hier de bouw van 18 huurappartementen en 18 huurwoningen.De werken starten op 3 november 1997 en zul-len eind november 1998 voltooid zijn.
– Casino : samen met Elk Zijn Huis CV plant Vlabinvest hier de bouw van 13 huurappar-tementen. Het studiebureau is bezig met het opmaken van de definitieve ontwerpen die men bij de VHM tegen eind 1997 zal indie-n e indie-n , waardoor begiindie-n 1998 iindie-n aaindie-nbestediindie-ng zal worden gegaan.
Wezembeek-Oppem
– Meteowing : voor dit militair domein, waar-op 38 wooneenheden worden gepland, z a l een onteigeningsprocedure worden opge-start.
3. Samen met de VHM en de sociale huisvestings-maatschappijen plant Vlabinvest momenteel de bouw van in totaal 76 sociale woningen. E e n overzicht hiervan werd reeds gegeven in het antwoord op vraag 2.
4. Dankzij de inbreng van Vlabinvest kunnen nu in versneld tempo en op grotere schaal sociale woonprojecten worden gerealiseerd door de sociale huisvestingsmaatschappijen. De projec-ten worden tot op heden bewust kleinschalig gehouden om proefondervindelijk te kunnen waarnemen of het aanbod naar aard (type w o n i n g ) , statuut (huur/koop) en ligging (gemeente/wijk) inspeelt op de reële behoeften. Eens te meer kan eraan worden herinnerd dat Vlabinvest een specifiek en aanvullend instru-ment is, naast andere initiatieven in de sector van de sociale huisvesting.
Binnen het budget voor huisvesting wordt jaar-lijks reeds een belangrijke inspanning gedaan voor Vlaams-Brabant. Zo werd bijvoorbeeld in 1996 voor meer dan 1 miljard frank aan investeringen in de sociale woningbouw in V l a a m s -Brabant goedgekeurd :
– 568 miljoen via het investeringsprogramma van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, goed voor de nieuwbouw van 101 sociale h u u r w o n i n g e n , de renovatie van 40 sociale
huurwoningen en de bouw van 66 s o c i a l e koopwoningen ;
– 320 miljoen werd er geïnvesteerd via het bij-zondere subsidiestelsel "inbreidingsgerichte projecten in een kansarme buurt" waarmee 111 nieuwe huurwoningen zullen worden gerealiseerd ; 100 miljoen via het programma voor stadvernieuwing (28 woningen) ;
– 70 miljoen voor infrastructuur- en omge-vingswerken die ten goede komen aan meer dan 220 sociale woningen.
Daarnaast zijn er nog de bijdragen door het Vlaams Gewest in de individuele particuliere leningen die de VHM en het Vlaams Wo n i n g-fonds toestaan en waarmee ook voor een zeker aantal mensen de droom van een goede en betaalbare huisvesting wordt gerealiseerd. O o k de individuele renovatie- en saneringspremies en huursubsidies zijn te vermelden.
Ten slotte werd onlangs ook nog beslist om vanaf 1998 jaarlijks 50 miljoen ter beschikking te stellen voor het voeren van een grondbeleid ten voordele van de Vlaamse gezinnen in de rand rond Brussel. Ook hiermee zullen weeral een zeker aantal mensen ernstig geholpen kun-nen worden in hun zoektocht naar woonzeker-heid.
