TE HUUR
H.A. Lorentzstraat 1a Zwijndrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V.
Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht
telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR
H.A. Lorentzstraat 1a Zwijndrecht
Algemeen
Kantoorgebouw “Deulpoort” is gesitueerd op een prominente zichtbare aan de entree van bedrijventerrein Develpoort in het hart van de gemeente. De locatie mag met recht worden aangemerkt als snelweglocatie omdat hij direct ligt aan de op- en afrit van rijksweg A-16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen), maar ook het NS-station van Zwijndrecht is op loopafstand.
Het betreft een modern en jong gebouw dat is ontwikkeld voor een onderwijsinstelling. Door de uitgekiende indeling en entree in het middendeel van het gebouw leent het complex zich zowel voor verhuur aan één huurder als voor deelverhuur aan één of meerdere partijen per bouwlaag.
Het complex beschikt over 20 afsluitbare parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime hoeveelheid openbare parkeerplaatsen aan beide zijden van een ventweg die parallel aan het geas- falteerde deel van de Lorentzstraat loopt. De parkeernorm die zo gerealiseerd kan worden is bijna 1:25.
Voor partijen die op zoek zijn naar bereikbaarheid, een modern kantoor én een scherpe prijs, is dit object de uitgelezen kans.
Kadastrale aanduiding
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 4067 en plaatselijk bekend als H.A. Lorentzstraat 1a, 2, 2a, 2b en Christiaan Huygensstraat 25 te Zwijndrecht.
Beschikbaar voor verhuur
Ca. 439,77 m² Kantoren en secundaire ruimten op de begane grond, bestaande uit een hoofdentree met tochtportaal, wachtruimte, receptie, aan de rechterzijde twee trainingslokalen, serverruimte en aan de linker zijde werkplekken van technische dienst, postkamer en goederenontvangst.
Ca. 445,52 m² Kantoorruimte op verdieping 2.
Ca. 445,52 m² Kantoorruimte op verdieping 3.
Ca. 455,16 m² Kantoorruimte op verdieping 4.
Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat als casco+. Bij oplevering zal het complex ten minste zijn uitgerust met de navolgende voorzieningen:
- verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
- luchtbehandelingsinstallatie;
- kabelgoten ten behoeve van data en elektra aansluitingen;
- mechanische ventilatie (niet individueel in kantoren te regelen);
- ruime hal met een centrale entree op de begane grond;
- gescheiden dames- en herentoilet op elke verdieping;
- personenliftinstallatie;
- verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichting;
- te openen ramen;
- brandalarminstallatie - hand brandblussers - brandslanghaspels;
- rookmelders;
- constructieve wanden in neutrale kleur gesausd;
Huurprijs
Kantoorruimte: € 100,00 per m² jaar Parkeerplaatsen: € 500,00 per plaats per jaar
Alle prijzen exclusief BTW, verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde
“opteringsverklaring” zal via ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huur wordt door verhuurder een bedrag gefactureerd aan vaste servicekosten ter grootte van € 35,00 per m² per jaar (prijspeil 2015), te vermeerderen met BTW, voor de hierna te noemen leveringen en diensten
Storingen in het gehuurde Sanitaire Installaties / Gasleiding / Waterleiding
Vuilafvoer Riolering / Binnen / Buiten / Vuilwaterpomp
Gegevens / Telecom Ventilatie- / Overdrukinstallatie / RWA
Energiemanagement Elektrische Installatie / Armaturen
Klein Correctief Onderhoud Regiewerk Noodverlichting
Dakbedekking Groenvoorziening
Bliksembeveiliging Gladheidsbestrijding
Buitenglasbewassing Gas Levering
Gevelbewassing Gas Netwerkkosten en Meetdienst
Algemene Ruimten schoonmaak Electra Levering
Binnenglasbewassing (algemene ruimten) Electra Netwerkkosten En Meetdienst
Liftinstallatie Water Levering
Keuring liften Brandmeld- Ontruimingsinstallatie
Klimaatinstallatie Blustoestellen en droge blusleidingen
Hydrofoor Beveiliging / Bewaking / Surveillance
Gem. Belastingen En Heffingen Glasschade / Glasverzekering Waterschap / Waterbeheer
De invulling / frequentie van de uit te voeren activiteiten wordt door partijen in overleg vastgesteld.
Hoe werkt het principe van vaste servicekosten?
De servicekosten worden per kalenderjaar gefixeerd op een vast bedrag per m² (behoudens jaarlijkse indexering conform het CBS prijsindexcijfer en eventuele prijsstijgingen, indien deze prijsstijgingen worden veroorzaakt door wijzigingen in wet- en regelgeving). Toepassing van actief (energie)management en investeringen in energiereductie, in samenwerking met haar vertrouwde technisch beheerder Yield Plus, stelt Chalet Group zich in staat het risico op eventuele overschrijding van de door u betaalde ‘’Vaste Servicekosten’’ volledig over te nemen.
Het bedrag aan ‘Vaste Servicekosten’ wordt gebaseerd op normaal kantoorgebruik en de door
huurder gewenste leveringen en diensten. Dit bedrag wordt per kwartaal vooraf in rekening
gebracht.
Alle voordelen voor huurder op een rij:
1. huurder ontvangt geen afrekeningen meer;
2. huurder zal geen onverwachte naheffingen ontvangen;
3. huurder betaalt geen opslag van 5% over de servicekostenafrekening;
4. de huisvestingslasten zijn daardoor nauwkeurig te budgetteren;
5. de servicekosten zijn voor een periode van 3 jaren vastgezet, en worden tussentijds niet meer verhoogd, behoudens de jaarlijkse indexering conform het prijsindexcijfer van CBS en een eventuele prijsstijging, veroorzaakt door wet- en regelgeving;
6. de gewenste leveringen en diensten worden vooraf vastgelegd in een Service Level Agreement;
7. door investeringen in actief energiemanagement zal het energieverbruik van het gebouw dalen, waardoor uw huisvesting ‘groener’ wordt.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003, eventueel aangevuld met standaard bepalingen van de Chalet Group.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met de huidige voorzieningen als “casco+”.
Inlichtingen
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V.
Telefoon 078 – 614 43 33
Fax 078 – 614 75 52
E-mail dordrecht@ooms.com
Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie H.A. Lorentzstraat 1a te Zwijndrecht
Bron: Google maps
Plattegrondtekening begane grond
Plattegrondtekening tweede verdieping
Plattegrondtekening derde verdieping
Plattegrondtekening vierde verdieping
