Startende woningkopers opgelet!
Op geliefde woonlocatie gelegen, goed onderhouden hoekwoning op steenworp afstand van de Dordtse binnenstad. Kenmerkend aan de woning zijn onder andere de lichte en frisse afwerking en de aanwezigheid van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens hebben de huidige eigenaren al rekening gehouden met de toekomst en de woning geheel gasvrij gemaakt. Zo geschiedt de verwarming door elektrische radiatoren en wordt het warme water verkregen door middel van boilers. Om het wooncomfort nog verder te vergroten hebben de eigenaren recentelijk de woning voorzien van airconditioning (woonkamer en
slaapkamer voorzijde).
Deze hoekwoning (gebouwd omstreeks 1937) is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met ramen rondom en een complete keukeninrichting op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich onder andere 2 ruime slaapkamers en de keurige badkamer. De royale bergzolder (op stahoogte) en de zonnige buitenplaats met houten berging maken het plaatje compleet.
De ligging van de woning mag men gerust ideaal noemen. Zo liggen alle wensbare voorzieningen, zoals buurtwinkels, uitvalswegen, het CS-station, de binnenstad en het Weizigtpark met gezellige kinderboerderij op steenworp afstand.
Vraagprijs € 157.500,- K.K.
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1937 Inhoud ca. 265 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m²/ eigen grond 72 m² Buitenplaats ca. 18,5 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 (4 mogelijk) Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2106, groot 72 m²;
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning is compleet gasvrij gemaakt. Wel is er nog een verzegelde gasaansluiting aanwezig in de woning;
• Alle zijmuren van de woning zijn na-geïsoleerd met voorzetwanden en isolatie;
• Fundering op staal;
• In de woonkamer zijn voorzieningen getroffen voor het aanbrengen van rolluiken.
Indeling begane grond Entree
Entree in gang met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.
Woonkamer (oppervlakte ca. 28 m²)
De ruime woonkamer in L-vorm is onder andere voorzien van een meterkast (13 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, aardlekautomaat en glasvezelaansluiting), handige trapkast, airconditioning-unit en ramen rondom. Door de vele raampartijen komt veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.
Keuken (ca. 3,01 x 2,42 m.)
De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in dubbele rechte opstelling en is naast bergruimte in de boven- en onderkasten verder voorzien van een spoelbak (met close-in-boiler van 10 liter), vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie met watervoorziening.
Bijkeuken (ca. 0,84 x 2,42 m.)
In de voormalige badkamer (thans in gebruik als bijkeuken) bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger. Middels een loopdeur kan men de buitenplaats bereiken.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met vaste trapopgang naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 2,94/2,40 x 3,95 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een airconditioning-unit en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden.
Badkamer (ca. 2,53 x 2,00 m.)
De vrijwel geheel betegelde badkamer (de douchegelegenheid is afgewerkt met kunststof panelen) is voorzien van een wastafelmeubel, staand closet, inloopdouche met thermostaatkraan,
designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 2 (ca. 2,39/1,62 x 3,95 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels glasvezelbehang/structuur op de wanden.
Indeling 2e verdieping (ca. 1,67 x 3,91 m.)
Middels een vaste trap te bereiken ruime en geheel geïsoleerde bergzolder op stahoogte. Met het plaatsen van een dakraam kan hier zelfs een 3e slaapkamer worden gerealiseerd.
Buitenplaats (oppervlakte ca. 18,5 m²)
De woning is voorzien van een L-vormige buitenplaats op het zuidoosten. Deze plaats is voorzien van een houten berging (ca. 2,07 x 2,03 m.) en een achterom.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 157.500,- K.K.
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1937 Inhoud ca. 265 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m²/ eigen grond 72 m² Buitenplaats ca. 18,5 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 (4 mogelijk) Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto begane grond:
Vraagprijs € 157.500,- K.K.
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1937 Inhoud ca. 265 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m²/ eigen grond 72 m² Buitenplaats ca. 18,5 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 (4 mogelijk) Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping:
Foto 2e verdieping:
Vraagprijs € 157.500,- K.K.
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1937 Inhoud ca. 265 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m²/ eigen grond 72 m² Buitenplaats ca. 18,5 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 (4 mogelijk) Oplevering in overleg
Foto’s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Vraagprijs € 157.500,- K.K.
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1937 Inhoud ca. 265 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m²/ eigen grond 72 m² Buitenplaats ca. 18,5 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 (4 mogelijk) Oplevering in overleg
Plattegrond 1e verdieping:
Plattegrond 2e verdieping:
Vraagprijs € 157.500,- K.K.
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1937 Inhoud ca. 265 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m²/ eigen grond 72 m² Buitenplaats ca. 18,5 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 (4 mogelijk) Oplevering in overleg
Plattegrond berging:
Kadastrale kaart:
Vraagprijs € 157.500,- K.K.
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1937 Inhoud ca. 265 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m²/ eigen grond 72 m² Buitenplaats ca. 18,5 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 (4 mogelijk) Oplevering in overleg
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie
