Stichting Hofstede Batestein Nieuwendijk 46 3443 BM WOERDEN

Fax 0348 42 8451

E-mail

stadhuis@woerden.nl

Website www.woerden.nl

KvK-nummer 50177214

IBAN

NL41BNGH0285009672

Locatie: Kievitstraat 44, Woerden Dossiernummer: OLO3635705

Uw kenmerk: Uw brief van:

Ons kenmerk: Behandeld door: Verzenddatum:

19u.00569 J. Voorend 30 april 2019

Geachte heer Lieverse,

Op 28 april 2018 heeft de gemeente Woerden uw vergunningaanvraag ontvangen voor het restaureren van de Hofstede Batestein, op het adres Kievitstraat 44 in Woerden.

Het gaat om de voormalige Brediusboerderij, een rijksmonument, welke gedeeltelijk door brand is verwoest.

De boerderij wordt gerestaureerd en krijgt een nieuwe functie als horeca. Het pand en de bijbehorende grond (terras), zullen in strijd met het geldende bestemmingsplan, worden gebruikt als dag-horeca en restaurant.

De aanvraag

Om uw aanvraag correct te kunnen beoordelen moeten wij beschikken over volledige informatie. Aan de stukken die u ons oorspronkelijk heeft overhandigd ontbraken echter nog onderdelen. De stukken die ontbraken zijn inmiddels door u verstrekt. Bij de beoordeling van uw verzoek is uitgegaan van de door u verstrekte gegevens bij indiening en bij aanvulling van de aanvraag. De laatste aanvulling is ontvangen op 13 september 2018.

Huisnummerbesluit

Als gevolg van deze omgevingsvergunning hebben wij een huisnummerbesluit genomen.

Het nieuwe adres en huisnummer wordt Kievitstraat 44 in Woerden.

Besluit

Wij besluiten om de omgevingsvergunning te verlenen, overeenkomstig de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte bijlagen deel uitmaken van dit besluit.

De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten:

 het bouwen van een bouwwerk (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder a)

 het handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder c)

 het veranderen van een rijksmonument (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder f)

Overige bijgevoegde documenten

De volgende documenten worden meegezonden met het besluit en zijn als gewaarmerkte stukken bijgevoegd:

 uw aanvraag

 de ruimtelijk onderbouwing

 de tekeningen behorend bij uw aanvraag

 de onderzoeksrapporten behorend bij uw aanvraag

Nog in te dienen gegevens en bescheiden

Voordat u start met de werkzaamheden: de hieronder genoemde gegevens dienen goedgekeurd op de locatie aanwezig te zijn. Als u deze gegevens uiterlijk 3 weken vóór de werkzaamheden indient, dan kunt u er op rekenen dat u de goedkeuring op tijd krijgt. Het gaat om:

 Constructiegegevens

 Onderzoeken t.b.v. en berekeningen + tekeningen van de constructie, voor zover noodzakelijk bij dit te verbouwen monument

 Rijksmonument

 het bestek en de werktekeningen van het te verbouwen rijksmonument worden alsnog ter goedkeuring ingediend

 een nader uitgewerkt erfinrichtingsplan wordt te zijner tijd ingediend ter goedkering

 een stutplan voor de nog resterende monumentale delen

U kunt pas starten met de werkzaamheden nadat de bovengenoemde gegevens zijn goedgekeurd.

Latere indiening

 binnen een maand na gereedkomen van de restauratiewerkzaamheden van dit Rijksmonument dient u revisietekeningen in.

Voorschriften

Aan deze omgevingsvergunning is een aantal voorschriften verbonden. Het is belangrijk dat u zich aan onderstaande voorschriften houdt. U voorkomt hiermee dat de werkzaamheden of het gebruik worden stilgelegd.

1. Gebruiksvoorschrift:

a. Het pand mag worden gebruikt voor de functies daghoreca en restaurant zoals omschreven in de ruimtelijke onderbouwing;

b. De horeca mag op zondag tot en met donderdag tot uiterlijk 23.00 uur open zijn en op vrijdag en zaterdag tot 24.00 uur.

c. Er mag op het terras geen versterkt stemgeluid of muziek ten gehore worden gebracht.

2. Rijksmonument

 Het bestek, de werktekeningen en het stutplan moeten goedgekeurd zijn voordat gestart wordt met de restauratiewerken;

 Door het maken van knieschotten op de verdieping komen de lichtstrook en de schoorstenen wat hoger in het dak. De wand tussen restaurant en keuken wordt 2,10 m hoog met daarboven glas. Het glas heeft voldoende afstand tot het achtergevelraam;

 Het systeemplafond in de keuken is noodzakelijk voor de hygiëne, maar dient uitgevoerd te worden zonder zichtbare profielen;

 De dakbeplating wordt onderling hermetisch aaneengesloten aangebracht, zodat bij een eventuele brand geen zuurstof van binnenuit kan worden aangetrokken;

 Er wordt dakriet van de eerste kwaliteit gebruikt en de dikte van het rietpakket alsmede de contour van het rietdak moeten conform de historische maat en vorm uitgevoerd worden;

 Indien er noodzakelijkerwijs toch bouwdelen moeten worden vervangen, dan gebeurt dat conform de bestaande detaillering, materialen en constructie;

 Voor de restauratiewerkzaamheden zijn de richtlijnen van de Stichting Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg van toepassing. Informatie daarover is te vinden via http://www.stichtingerm.nl/;

 De voorste notenboom, dat is de meest zuid-oostelijk op het perceel gesitueerde boom, moet blijven staan tot het moment dat er in de nabijheid van de huidige plek een nieuwe notenboom is geplant.

3. Brandveiligheid

 Afhankelijk van de definitieve situatie moet er in overleg met de Veiligheidsregio Utrecht (de heer Vergouwen) nog een plek worden bepaald waar een aansluiting met brandkraan kan worden geïnstalleerd.

4. Bouwbesluit

 Op het terrein wordt een plek gecreëerd voor een stallingsruimte voor fietsen, zijnde minimaal 10 m² verhard oppervlak.

5. Bodem

 Bij de toekomstige inrichting van de locatie wordt rekening gehouden met het beperken van directe contactmogelijkheden met de matig verontreinigde grond. Dit kan bijvoorbeeld door verharding aan te brengen en/of bij het aanbrengen van groen, de bovenste laag matig vervuilde grond te

vervangen door schone grond.

6. Ecologie

 Het kappen, het verwijderen van groen en de start van de (bouw)werkzaamheden, gebeurt buiten het broedseizoen van vogels (indicatief 15 maart – 15 juli), of indien dat niet haalbaar is, op aanwijzing van een ecoloog.

Procedure

Het te verbouwen pand is een rijksmonument. De besluitvorming is daarom voorbereid met de uitgebreide procedure (Wabo, artikel 3.10). De aanvraag is getoetst aan de Wabo, aan het Besluit omgevingsrecht (Bor) en aan de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning. Zie hierover meer onder het onderdeel “Overwegingen”.

Zienswijzen

Van 20 september 2018 tot en met woensdag 31 oktober 2018 heeft het ontwerp van dit besluit, en andere hierop betrekking hebbende documenten, ter inzage gelegen en is een ieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Gedurende deze termijn zijn er 3 zienswijzen ingediend. Voor de inhoud van de zienswijzen en onze reactie hierop, verwijzen wij naar de zienswijzenrapportage die als bijlage is opgenomen bij, en integraal onderdeel uitmaakt van, dit besluit.

Inwerkingtreding

De omgevingsvergunning kan pas worden uitgevoerd nadat de vergunning in werking is getreden. De vergunning treedt niet eerder in werking dan nadat de termijn voor het indienen van beroep bij de rechtbank is verstreken.

Beroep kan worden ingediend gedurende 6 weken na de dag van bekendmaking van dit besluit in de Woerdense Courant en Staatscourant. Indiening van beroep betekent niet dat de werking van het besluit wordt uitgesteld. Om dat te bereiken moet er naast beroep tevens een voorlopige voorziening worden ingediend bij de afdeling bestuursrecht van rechtbank Midden Nederland. Wanneer binnen de

beroepstermijn een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. Meer informatie vindt u verderop in dit besluit onder het kopje “Beroep”.

Bent u hiermee voldoende geïnformeerd? Wanneer u meer informatie nodig heeft of wanneer u de gemeente vragen wilt stellen, dan kunt u contact opnemen via het algemene telefoonnummer 14 0348 of via het e-mail adres omgevingsloket@woerden.nl.

Met vriendelijke groet,

namens burgemeester en wethouders van de gemeente Woerden,

J. Voorend,

senior vergunningverlener team Vergunningen, toezicht en handhaving

Aandachtspunten

Algemeen

 De Hofstede ligt op een landgoed. Bij de uitoefening van de horecafunctie dient rekening te worden gehouden met de waarde van het gebied. Dit betekent dat u uw gasten er op wijst om in de avonduren de rustige parkomgeving te respecteren.

 Uw contactpersoon tijdens de uitvoering van het project is:

- de heer M Hoogendoorn, te bereiken via het telefoonnummer 0348-428 523. Hij houdt toezicht op uw project en is het aanspreekpunt tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Voor specifieke restauratie-/monument-aspecten kunt u terecht bij de heer Leo Bos, 0348 428 575.

- Voor vragen over de uitvoering en/of het toezicht kunt u ook contact opnemen met Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving via het telefoonnummer 14 0348, of per e-mail:

startwerkzaamheden@woerden.nl.

 Medewerkers van of namens de gemeente kunnen uw project voor verschillende doelen inspecteren. Zo is het mogelijk dat landmeters van het team Gegevensbeheer van de gemeente het bouwwerk komen inmeten. Dit is dan geen controle op de omgevingsvergunning, maar een exacte inmeting van het bouwwerk t.b.v. de “Bag” (basisregistratie Adressen en Gebouwen). Deze administratie wordt o.a. gebruikt voor de registratie van onroerend goed.

 Medewerkers van de Veiligheidsregio Utrecht (brandweer) kunnen wellicht uw project bezoeken. Dit doen zij om te controleren of uw project voldoet aan de gestelde brandveiligheidseisen. Deze medewerkers zijn telefonisch te bereiken op 088-8781000.

 Medewerkers van de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU) kunnen uw project bezoeken. Dit doen zij dan om uw project te controleren op milieuaspecten. Deze medewerkers zijn telefonisch bereikbaar op telefoonnummer 088 – 022 50 00.

 Het project moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bij de vergunning behorende en daartoe gewaarmerkte stukken, met inbegrip van de daarop in rood aangegeven aantekeningen.

 Ten minste twee werkdagen voor aanvang van de werkzaamheden moet u dit melden bij team VTH (Bouwbesluit 2012, artikel 1.25, lid 1). Dit doet u door een e-mail te sturen naar:

startwerkzaamheden@woerden.nl.

 Uiterlijk op de eerste werkdag na de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u dit melden bij team VTH (Bouwbesluit 2012, artikel 1.25, lid 2). Dit doet u door een e-mail te sturen naar:

startwerkzaamheden@woerden.nl. Het is verboden het bouwwerk waarvoor deze omgevingsvergunning is verleend in gebruik te nemen, wanneer het bouwwerk niet gereed is gemeld. (Bouwbesluit 2012, artikel 1.25, lid 3).

 De uitvoerder(s) van de werkzaamheden moet(en) ter plaatse in bezit zijn van een afschrift van de vergunning, beschikbaar gesteld door de vergunninghouder (Bouwbesluit, artikel 1.25).

 Alle werkzaamheden in verband met deze vergunning, moeten zodanig worden uitgevoerd dat voor de omgeving (o.a. personen, gebouwen en wegen) een onveilige situatie of voor de gezondheid of bruikbaarheid nadelige hinder zoveel mogelijk wordt voorkomen. De voorschriften m.b.t geluid-, trillings- en stofhinder staan in afdeling 8.1 van het Bouwbesluit 2012. Voor de inrichting (waaronder bouwborden, keten, steigers, damwanden of andere tijdelijke constructies) en afscheiding van de bouwplaats en voor het in gebruik nemen of afsluiten van het openbaar gebied neemt u uiterlijk 24 uur van te voren contact op met team VTH.

 Over eventueel noodzakelijke verkeersmaatregelen die moeten worden getroffen in verband met het veilig kunnen uitvoeren van de werkzaamheden neemt u contact op met het team Realisatie & beheer, via 0348-42 83 95. De kosten van deze verkeersmaatregelen, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van verkeersborden, zijn voor uw rekening.

 Wij adviseren u tijdig de omwonenden en anderen, die te maken kunnen krijgen met het project, te informeren over de uitvoering van en het tijdstip waarop de werkzaamheden plaatsvinden. Indien er overlast te verwachten is overlegt u met hen over mogelijke andere uitvoeringswijzen of -tijden.

 De gemeente is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat door de werkzaamheden in welke vorm dan ook.

 Wanneer de vergunning in strijd is met het privaatrecht (Burgerlijk Wetboek), kan er geen uitvoering worden gegeven aan de vergunde werkzaamheden. Vóór de uitvoering van het werk zal men dan eerst privaatrechtelijk tot overeenstemming moeten komen met de rechtmatige partij. Hiervan afwijken is een wetsovertreding.

 De vergunning geldt voor onbepaalde tijd (Wabo, artikel 2.23).

 De vergunning kan (gedeeltelijk) worden ingetrokken, wanneer gedurende 26 weken na het onherroepelijk worden van de definitieve vergunning, geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van deze vergunning (Wabo, artikel 2.33).

 Afwijkingen in detaillering en onverwachte situaties in de uitvoeringsfase moeten ter nadere beoordeling worden voorgelegd aan team VTH.

Andere en nadere toestemmingen

 Tijdens ontgravingswerkzaamheden in de omgeving moet men alert zijn op archeologische resten. Wanneer er archeologische resten aangetroffen of vermoed worden, moet u direct contact opnemen met team VTH of de gemeentelijke archeoloog via: 0348-428575 of 030-6999507. Het melden van het vermoeden van archeologische resten is verplicht (Monumentenwet 1988, artikel 53 en de Wet op de Archeologische Monumentenzorg 2007).

 Wanneer er bij de werkzaamheden naar verwachting meer dan 10m³ los gestort sloopafval vrijkomt moet u alsnog een sloopmelding aanvragen voor deze werkzaamheden.

 Wanneer er bij werkzaamheden asbestbevattend materiaal aangetroffen of vermoed wordt op plekken waar (op basis van het asbestinventarisatierapport) geen asbest werd verwacht, moet u direct contact opnemen met team VTH. Meer informatie over asbest en voorbeelden van de grote variatie aan asbesthoudende producten die in en om woningen zijn toegepast vindt u op de volgende site van de Rijksoverheid:

www.infomil.nl/onderwerpen/hinder-gezondheid/asbest-0/asbestwegwijzer

 Precariobelasting: als er voor de uitvoering van uw bouwwerk openbaar gebied in gebruik wordt genomen bent u precariobelasting verschuldigd. Voor informatie of voor het voldoen van precariobelasting kunt u contact opnemen met het ”Omgevingsloket”, bereikbaar onder telefoonnummer 14 0348

 Voordat u het bouwwerk wilt aansluiten op het gemeentelijk rioleringsstelsel vraagt u een toestemming hiervoor aan. Voor het aanvragen van een rioolaansluiting kunt u contact opnemen met het

”Omgevingsloket”, bereikbaar onder telefoonnummer 14 0348.

 Wet natuurbescherming: mogelijk heeft u voor de uitvoering van de werkzaamheden tevens een vergunning of een ontheffing nodig, of moet u een melding doen, op grond van Wet natuurbescherming (Wnb). Dit geldt bijvoorbeeld als er in het gebied waar de werkzaamheden plaats vinden beschermde planten of dieren aanwezig zijn. Meer informatie kunt u vinden op de website van de provincie Utrecht:

www.provincie-utrecht.nl/onderwerpen/alle-onderwerpen/groene-wetten-regels/wet-natuurbescherming.

Op grond van de Wnb is het onder andere verboden beschermde vogels en zoogdieren, zoals gier- en huiszwaluwen en vleermuizen te verstoren. Het broedseizoen loopt globaal van 15 maart tot 15 augustus. Voor vleermuizen is de beschermde verblijfsperiode van maart tot en met oktober. De Wnb schrijft ook een zorgplicht voor, waardoor ook buiten het broedseizoen nestplaatsen van bijvoorbeeld gierzwaluwen beschermd zijn. Voordat u met de werkzaamheden begint moet u er dus zeker van zijn dat er geen beschermde planten of dieren in het gebied waar de werkzaamheden plaatsvinden broeden of voorkomen.

Bouwafval

 Het bewerken van het bouwafval ter plaatse, daar waar dit afval vrijkomt, is niet toegestaan.

 U zorgt er voor dat het bouwafval op de bouwplaats wordt gescheiden en afgevoerd in tenminste elf fracties (Bouwbesluit 2012, artikel 8.9 en Regeling Bouwbesluit, artikel 4.1):

- fractie 1 gevaarlijke afvalstoffen (Zie hoofdstuk 17 van de Europese afvalstoffenlijst). Gevaarlijke stoffen mogen niet worden gemengd en niet worden gescheiden.

- fractie 2 teerhoudende dakbedekking, al dan niet met dakbeschot - fractie 3 teerhoudend asfalt

- fractie 4 bitumineuze dakbedekking, al dan niet met dakbeschot

- fractie 5 niet-teerhoudend asfalt - fractie 6 vlakglas, al dan niet met kozijn - fractie 7 gipsblokken en gipsachtig materiaal - fractie 8 dakgrind

- fractie 9 armaturen

- fractie 10 gasontladingslampen - fractie 11 overig afval

 Bouwafvalstoffen moeten – om hergebruik mogelijk te maken – op een voor het milieu minst bezwarende wijze gescheiden, afgevoerd en verwerkt worden door een daartoe bestemde verwerkingsinrichting.

 Er moet een registratie van de afvoer van het bouwafval worden bijgehouden, waaruit blijkt dat conform genoemde voorwaarden is gehandeld. De registratie moet op het werk ter inzage liggen en op verzoek van team VTH kunnen worden overgelegd.

Overwegingen

overwegingen voor het bouwen van een bouwwerk (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder a)

Een aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit ”bouwen” moet worden geweigerd, indien deze in strijd is met de bepalingen van het Bouwbesluit 2012, de bouwverordening, het bestemmingsplan en/of redelijke eisen van welstand (Wabo, artikel 2.10). Wij hebben uw aanvraag getoetst aan de volgende onderdelen:

Bouwbesluit 2012

De aanvraag maakt voldoende aannemelijk, met in acht name van de voorschriften, dat voldaan wordt aan het Bouwbesluit 2012. De toetsing heeft plaatsgevonden aan de hand van het door de gemeente vastgestelde Bouwbeleidsplan. Er is een voorschrift opgenomen over de minimale oppervlakte stallingsruimte voor fietsen.

Bouwverordening

De aanvraag maakt voldoende aannemelijk, met in acht name van de voorschriften, dat voldaan wordt aan de Bouwverordening.

Bodemkwaliteit

Voor wat betreft de bodemkwaliteit (wat geregeld wordt in de Bouwverordening), is een voorschrift opgenomen.

Bestemmingsplan

Het bouwplan is gelegen binnen de het bestemmingsplan ”Brediuspark” en de betreffende grond heeft de bestemmingen ”Woondoeleinden”, artikel 6.

Het nieuwe gebruik van het te restaureren pand met bijbehorende bouwwerken en het gebruik van de omliggende grond als terras en erf, ten behoeve van horeca, is in strijd met de bestemming woondoeleinden. Het parkeren op eigen terrein is niet geheel mogelijk. Het plan is dan ook strijdig met het paraplu-bestemmingsplan ”Parkeernormen” en daar mee met de ”Nota Parkernormen”.

De realisatie van dit project is slechts mogelijk door het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit “handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” (Wabo, artikel 2.1 lid 1 onder c). Hierover leest u meer onder de overwegingen bij deze activiteit.

Redelijke eisen van welstand

De aanvraag voldoet niet aan de sneltoetscriteria die zijn vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota en is om die reden voor advies voorgelegd aan de commissie voor Ruimtelijke kwaliteit en Erfgoed. Op 5 september 2018 hebben wij het advies ontvangen waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Wel zijn er enkele voorschriften gesteld.

Wet natuurbescherming

Voor wat betreft de bescherming van aanwezige natuur, is een voorschrift opgenomen.

overwegingen voor het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder c)

De aanvraag voor het gebruik van het pand en omliggende terrein als horeca is in strijd met het bestemmingsplan.

Een aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit ”handelen in strijd met het bestemmingsplan” kan alleen verleend worden wanneer deze voldoet aan de afwijkingsbepalingen van het bestemmingsplan, of aan artikel 4, bijlage II, Besluit omgevingsrecht (Bor), of aan artikel 2.12, lid 1a, sub 3 van de Wabo.

Om de vergunning te verlenen wordt afgeweken van het bestemmingsplan met toepassing van de zogenoemde kruimelprocedure op grond van artikel 4 lid 9 bijlage II van het Bor, voor het gewijzigde gebruik als horeca en terras.

Met bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat met het plan sprake is van een goede ruimtelijke ordening en een goed woon- en leefklimaat. Met verwijzing naar de ruimtelijke onderbouwing

”Omgevingsvergunning ruimtelijke onderbouwing Hofstede Batestein (Toelichting en Bijlagen)” van Wissing uit Barendrecht. In dit rapport is o.a. opgenomen de beleidsmatige toetsing, de omgevingsaspecten en de motivering om mee te werken aan het plan.

Motivering om mee te werken aan het bouwplan

De huidige woonfunctie die nu nog op het perceel rust heeft feitelijk geen verbinding met het landgoed en voegt dus ook geen waarde toe aan het landgoed. Wat betreft de nieuwe bestemming zijn gemeente en Stichting Hofstede Batestein het eens dat deze nieuwe bestemming een toegevoegde waarde voor het landgoed moet hebben. De historische eenheid van Hofstede, Schuur en Landgoed moeten weer worden hersteld. Daarbij moet het monument ook toegankelijk worden voor de Woerdenaren.

Het horecaconcept sluit daarbij aan op de horecaprofielen "daghoreca" en "restaurant". De Hofstede is daarom overdag en 's avonds open. Het is nadrukkelijk niet de bedoeling om van de Hofstede een uitgaansgelegenheid te maken voor café, dansgelegenheid of andere zware (nacht)horeca.

De groene en rustige omgeving is dé aantrekkingskracht van de locatie. Dat is ook leidend bij de opzet van de exploitatie. De exploitant richt zich op die groep gasten die dit element waardevol vinden en daarom naar deze plek komen. Er is de stichting en de exploitant ook veel aan gelegen dat de omgeving, de buren op het landgoed, de bewoners in de buurt, maar zeker ook de flora en fauna geen overlast wordt bezorgd.

De gangbare gedachte is dat het hebben van vaste sluitingstijden de mogelijke overlast zou beperken.

Er is een voorschrift opgenomen dat de sluitingstijd van de horeca is bepaald op zondag tot en met donderdag om 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag tot 24.00 uur.

Met het plan is sprake van een goede ruimtelijke ordening en een goed woon- en leefklimaat.

Om het herstel financieel haalbaar te maken is gekozen om de huidige woonbestemming te laten vervallen en aan de boerderij een horecafunctie toe te kennen. Hierdoor worden opbrengsten gegenereerd voor de herstelkosten. Zie ook de ruimtelijke onderbouwing paragraaf 1.1.

Parkeren

Het parkeren op eigen terrein is niet geheel mogelijk. Het plan is dan ook strijdig met het paraplu- bestemmingsplan ”Parkeernormen” en daar mee met de nota ”Parkeernormen”.

Motivering ten aanzien van parkeren

Het is mogelijk om op grond van artikel 4.3.1 en 4.3.2 van het paraplu-bestemmingsplan af te wijken van de het bestemmingsplan en daar mee van de Nota Parkeernormen. Voor de motivering wordt verwezen naar de ruimtelijke onderbouwing. Er wordt afgeweken van de Nota Parkeernormen omdat het parkeren niet geheel op eigen terrein kan worden opgevangen. Onderzoek wijst uit dat de parkeerbehoefte in de omgeving kan worden opgelost. Een nadere motivering staat in paragraaf 5.7 van de ruimtelijke onderbouwing. Gelet op de parkeerdruk in de omgeving moet zoveel mogelijk worden ingezet op de bereikbaarheid voor langzaam verkeer en openbaar vervoer.

overwegingen voor het veranderen van een rijksmonument (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder f)

RCE

Op 22 juni 2018 heeft de Rijksdienst voor cultureel erfgoed (RCE) een positief advies gegeven, met een aantal voorschriften. Onder andere 2 aspecten daarvan zijn dat de 2 kolommen onder de luifel - die vóór de brand al niet meer aanwezig waren - nu terug komen zoals in de oorspronkelijke situatie. Ook de lichtkoof, waarvan het materiaal niet authentiek blijkt te zijn, wordt in een moderne vorm weer terug gebracht.

Met betrekking tot de herstelwerkzaamheden in het algemeen is opgemerkt dat de wijze van herstellen mede van invloed is op de mate van aantasting van het object. Om aantasting te voorkomen dient terughoudend gerestaureerd te worden met behoud van zoveel mogelijk authentiek materiaal. Indien er noodzakelijkerwijs toch bouwdelen moeten worden vervangen, dan gebeurt dat conform de bestaande detaillering, materialen en constructie.

Cie RK&E

Op 5 september 2018 heeft de commissie voor Ruimtelijk Kwaliteit en Erfgoed een positief advies gegeven over de restauratie van het afgebrande pand en de monumentale aspecten. Er zijn enkele voorschriften gesteld waardoor het plan voldoet aan de monumentale status.

Groen

Alle bomen op het betreffende perceel zijn niet kap-vergunningsplichtig. De activiteit ”Kappen” is dan ook niet aan de orde in deze vergunning. Echter ten aanzien van het monumentale aspect is voor de erfinrichting is een globaal plan (vlekkenplan) gemaakt.

Het plan wordt nader uitgewerkt in relatie tot het grotere plan met Brediuspark en Stationsgebied. Door onder meer het verwijderen van de haag tussen boerderij en voormalig bijgebouw wordt het boerenerf weer hersteld. Enkele bomen zullen worden gerooid. De commissie pleit voor het behoud van de voorste notenboom, die het meest zuid-oostelijk op het perceel is gesitueerd. De notenboom is karakteristiek en staat niet in de weg. Nu de aanwezige notenboom op termijn toch zal moeten worden verwijderd is er een voorschrift opgenomen dat deze notenboom moet blijven staan tot het moment dat er in de nabijheid van de huidige plek een nieuwe notenboom is geplant.

Lijst bijgevoegde documenten

De lijst met documenten die zijn gewaarmerkt als behorend bij deze vergunning:

Leges

Legeskosten

Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om omgevingsvergunning bent u leges verschuldigd. Het legesbedrag is berekend op basis van de legesverordening zoals die op het moment van aanvragen geldig was. U kunt de legesverordening inzien op onze website www.Woerden.nl.

De legeskosten voor bouwen en welstand zijn gebaseerd op de vastgestelde kosten (exclusief BTW) van het bouwplan, overeenkomstig de NEN2631.

Door u opgegeven schatting van de bouwkosten (excl. BTW) € 250.000,00

Door ons vastgestelde bouwkosten (excl. BTW) € 250.000,00

Het verschuldigde bedrag en de specificatie daarvan staat in onderstaand overzicht.

Omschrijving Bedrag

Wabo 2.1 1A (bouwen) € 7.819,00

Wabo 2.1 1C (afwijken bestemm.plan, laag tarief) € 328,00

Wabo 2.1 1F (Rijksmonument) € 274,00

Welstand, volgens tarieventabel € 592,30

Bodemonderzoek € 469,00

Totaal te betalen bedrag € 9.482,30

N.B.

Voor het laatste (vetgedrukte) bedrag ontvangt u binnenkort een legesaanslag.

Bent u het niet eens met de hoogte van de legeskosten, dan kunt u binnen zes weken na ontvangst van de aanslag bezwaar aantekenen bij de heffingsambtenaar van de gemeente Woerden.

Beroep

Indien u het niet eens bent met dit besluit, dan kunt u binnen zes weken na de publicatie van dit besluit beroep instellen bij de Rechtbank Midden-Nederland, afdeling Bestuursrecht, onder vermelding van bodemzaken, Postbus 16005, 3500 DA Utrecht.

U kunt ook digitaal beroep instellen via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht.

Daarvoor dient u te beschikken over een elektronische handtekening (DigiD).

Belangrijk is dat u het volgende in uw beroepschrift zet:

 naam en adres

 de datum van uw beroepschrift

 een omschrijving van de beslissing waartegen u beroep aantekent met zo mogelijk een kopie van het besluit waar tegen u beroep indient

 de redenen waarom het niet eens bent met dit besluit

 handtekening

Het beroepschrift moet binnen 6 weken na de openbare bekendmaking van de vergunning ingediend zijn.

Aan het indienen van een beroepschrift zijn kosten verbonden.

Voorlopige voorziening

Dit besluit wordt onherroepelijk nadat binnen de gestelde termijn geen beroepschrift is ingediend. Het indienen van beroep schorst niet de werking van het besluit. Wanneer u niet op de uitslag van de behandeling van het beroep wilt wachten, dan kunt u, of een andere belanghebbende, een voorlopige voorziening aanvragen bij de Rechtbank Midden-Nederland, afdeling Bestuursrecht, onder vermelding van ”Voorlopige voorzieningen”, Postbus 16005, 3500 DA Utrecht.

U kunt ook digitaal een voorlopige voorziening aanvragen via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht.

Daarvoor dient u te beschikken over een elektronische handtekening (DigiD).

U kunt alleen een voorlopige voorziening vragen als u ook beroep heeft ingesteld.

Als de rechter een voorlopige voorziening toekent, dan wordt deze beschikking van de gemeente Oudewater mogelijk (tijdelijk) buiten werking gesteld

Aan het aanvragen van een voorlopige voorziening zijn kosten verbonden.

Het indienen van een beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening zijn geregeld in de Algemene wet bestuursrecht, onder andere in de artikelen 6:5 en 8:81