Ontwerpbesluit
Omgevingsvergunning B200310851
Burgemeester en wethouders hebben op 11 november 2020 een aanvraag voor een omgevings-
vergunning (fase 2) ontvangen voor het bouwen van een clubgebouw watersportvereniging 't Waaltje. De aanvraag gaat over de locatie Noldijk 87 in Barendrecht en is geregistreerd onder nummer B200310851.
Ontwerpbesluit
Burgemeester en wethouders zijn voornemens, gelet op artikel 2.1 en 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen.
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de activiteit bouwen (art. 2.1, lid 1a, Wabo).
Procedure
De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag is beoordeeld voor de activiteit bouwen aan artikel 2.10, lid 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht.
De aanvraag voldoet en daarom zijn wij voornemens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen.
Bijbehorende documenten
De omgevingsvergunning is gebaseerd op de volgende ingediende tekeningen en documenten:
aanvraagformulier d.d. 11-11-2020;
situatie bestaand, luchtfoto schaal 1-2500 op A4-formaat;
situatie nieuw, luchtfoto schaal 1-2500 op A4-formaat;
situatietekening 20201111 t haventje 009 DO fase 1 d.d. 7-11-2020;
tekening plattegronden, gevels, doorsneden, situatie d.d. 2-12-2020;
rapportage bodemonderzoek Noldijk te Barendrecht;
rioolontwerp-voorstel wsv `t Waaltje d.d. 26-11-2020, gemeente;
programma van constructieve uitgangspunten d.d. 14-10-2020, iob;
resultaat geotechnische onderzoek d.d. 14-05-2019, Inpijn-Blokpoel.
Zienswijzen en adviezen
De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken worden op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 12 februari tot en met 25 maart 2021 ter inzage gelegd.
Binnen zes weken na start van de ter inzage termijn kunnen eventuele zienswijzen tegen of adviezen over de ontwerpbeschikking worden ingediend bij burgemeester en wethouders van Barendrecht, Postbus 501, 2990 EA Barendrecht.
Bevoegd gezag
Gelet op betreffend project, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te
verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd.
Ontvankelijkheid
Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden gesteld om tot een ontvankelijke aanvraag te komen.
De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor).
De aanvraag is dan ook ontvankelijk en in behandeling genomen.
De omgevingsvergunning 1e fase (ons kenmerk B200310386) en de 2e fase worden na inwerkingtreding van deze vergunningen aangemerkt als de omgevingsvergunning voor de nieuwbouw van het clubhuis.
Hoogachtend,
het college van burgemeester en wethouders, namens deze,
de heer G. Tieleman
teamleider team Omgevingsvergunningen
Het (ver-)bouwen van een bouwwerk.
Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:
- voor het afwijken van het bestemmingsplan de omgevingsvergunning fase 1 met ons kenmerk B200310386 nog niet is verleend, vanwege ingediende zienswijzen;
- betreffende aanvraag omgevingsvergunning fase 2 uitsluitend betrekking heeft op de bouwtechnische uitwerking van het bouwplan en niet eerder kan worden verleend dan nadat de omgevingsvergunning fase 1 is verleend;
- blijkens advies van 2 december 2020 van de welstandscommissie niet strijdig is met redelijke eisen van welstand;
- het aannemelijk is dat het bouwplan voldoet aan de eisen van de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit.
Voorschriften
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
1. Het bouwen moet geschieden overeenkomstig de bepalingen van het Bouwbesluit en de
bouwverordening van gemeente, zoals deze van kracht waren op het moment van indiening van de aanvraag.
2. Met de uitvoering van het werk of van een onderdeel van het werk mag niet worden begonnen alvorens onderstaande bescheiden door of vanwege het bouwtoezicht van de gemeente zijn goedgekeurd:
a. definitieve gewichts- en stabiliteitsberekeningen.
b. definitief palenplan waarop aangegeven:
- peilmaat en maaiveld t.o.v. NAP;
- posities en aantallen van sonderingen dienen te voldoen aan NEN1997;
- inheiniveaus, paalnummers, type, lengte, afmetingen, betonnen oplangers, paalbelastingen en paaldraagvermogens van de heipalen;
- detail(s) van de paalkop met aansluiting op de fundering;
c. berekeningen en tekeningen (vorm en wapening) van alle betonconstructies.
d. berekeningen en tekeningen van alle staal- en houtconstructies;
e. berekeningen en tekeningen van cruciale details (beton staal, hout, ankerplan), met in het bijzonder aandacht voor momentvaste verbindingen;
f. berekeningen en tekeningen van alle overige onderdelen welke van invloed zijn op de constructieve veiligheid;
g. tekeningen van de rioolaansluiting van het vuilwater met vetvangput.
Bovenstaande bescheiden dienen minimaal 3 weken voor de beoogde aanvang van de werkzaam- heden ter goedkeuring te worden ingediend bij de gemeente via het omgevingsloket of per email wabo@bar-organisatie.nl met vermelding van het vergunningnummer B200310851.
3. De riolering van het bouwwerk moet worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. Er dient een vetvangput te worden gerealiseerd voordat het vuilwaterriool op een pompput wordt aangesloten, waarna deze middels een persriool van het gemeentelijke riool komt. Alleen de hemelwaterafvoeren van het dak kunnen worden aangesloten op het open water.
4. Het peil van de bovenkant afgewerkte beganegrondvloer is vastgesteld op 0,47 m - NAP.
5. De bouwplaats dient door middel van bouwhekken te worden gescheiden van de omgeving om de veiligheid van de fysieke leefomgeving te waarborgen.
6. Voorafgaand aan het heiwerk dient een heibespreking te worden gehouden. De aanvrager c.q. diens gemachtigde stuurt de bouwinspecteur daarvoor minimaal één week van te voren een uitnodiging.
Van deze bespreking dient door vergunninghouder of diens gemachtigde een verslag te worden opgemaakt, Pas na goedkeuring van dit verslag door de bouwinspecteur mag worden gestart met de uitvoering van het werk.
De uitvoering en toezicht van het heiwerk dient te voldoen aan de algemene richtlijnen zoals in bijlage J van het funderingsadvies is omschreven, tenzij hierover tijdens de heibespreking met de bouwinspecteur nadrukkelijk anders is afgesproken.
7. Palen nabij een sondering dienen over de volledige lengte te worden gekalenderd. Alle overige palen dienen te worden gekalenderd vanaf het nivo waar de paal draagvermogen ontleent uit positieve kleef maar met een minimum van 5 meter.
8. Daar waar uit het oogpunt van brandveiligheid nadere eisen zijn te stellen of nadere eisen zijn gesteld maar waar niet eenduidig in constructieberekeningen en/of constructietekeningen tot uitdrukking komt dat met die brandveiligheidseisen rekening is gehouden, dienen alle betreffende onderdelen te worden voorzien van brandbeschermende voorzieningen en/of relevante
detailleringen.
9. Binnen 100 meter van het clubhuis dient een primaire bluswatervoorziening (brandkraan) te worden aangebracht met een capaciteit van tenminste 30 m3/uur.
10. De materialen welke toegepast worden, dienen te voldoen aan minimaal brandklasse D en rookklasse s2.
11. De trap dient te voldoen aan minimale breedte van 0,8 meter, minimum aantrede van 0,185 meter en optrede van maximum 0,21 meter.
12. De brandwerende scheiding (30 minuten) tussen het kantoor havenmeester en begane grond is vanuit de regelgeving niet verplicht en heeft hier ook geen meerwaarde i.v.m. enkele vluchtweg.
In plaats van deze scheiding te realiseren, wordt geadviseerd om gekoppelde rookmelders conform NEN 2555 op de vluchtroute van het kantoor te installeren, zodat bij brandontwikkeling op de begane grond een snelle detectie plaatsvindt en de ontvluchting eerder op gang komt.
Mededelingen
U wordt tevens op het volgende gewezen:
1. Tijdens het bouwen moeten, voor zover van toepassing, op het terrein aanwezig zijn: de vergunning voor het bouwen, het bouwveiligheidsplan en alle overige voor het bouwen van belang zijnde vergunningen en documenten.
Het is ook toegestaan dat er kopieën van de betreffende stukken op de bouwplaats aanwezig zijn.
2. Het is niet toegestaan vergunningplichtige werkzaamheden uit te voeren in afwijking van de
verleende vergunning. Indien door bevoegde ambtenaren van de gemeente wordt geconstateerd dat er wordt gebouwd in afwijking van de verleende vergunning, kan onmiddellijk een bouwstop worden opgelegd. Wij raden u aan eventuele wijzigingen vooraf te bespreken met de betreffende
bouwinspecteur.
3. De aanvrager/vergunninghouder is zelf verantwoordelijk voor de juistheid, de volledigheid en de auteursrechtelijke aspecten van de door hem of haar of door diens gemachtigde ingediende gegevens en bescheiden.
4. Met het bouwen van het vergunde bouwwerk mag niet worden begonnen voordat voor zover nodig door de gemeente de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet en het straatpeil is uitgezet. De vergunninghouder moet minimaal 2 weken voor de start van de
werkzaamheden contact opnemen met de gemeente. Dit kan via toezichtwabo@bar-organisatie.nl o.v.v. startdatum, nummer omgevingsvergunning en adres.
5. De vergunninghouder moet de start van de werkzaamheden ten minste twee dagen van te voren melden via toezichtwabo@bar-organisatie.nl o.v.v. startdatum, nummer omgevingsvergunning en adres.
6. De vergunninghouder moet de beëindiging van de werkzaamheden uiterlijk op de eerste dag na voltooiing melden via toezichtwabo@bar-organisatie.nl o.v.v. nummer omgevingsvergunning en adres.
7. Een bouwwerk waarvoor een vergunning voor het bouwen is verleend mag niet in gebruik worden gegeven of genomen indien de gemeente niet schriftelijk van de beëindiging van die werkzaamheden in kennis is gesteld.
8. Bedrijfsmatige bouw- of sloopwerkzaamheden mogen uitsluitend op werkdagen en op zaterdag tussen 7.00 uur en 19.00 uur worden uitgevoerd.
9. Het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag niet leiden tot een zodanige wijziging van de grondwaterstand dat gevaar ontstaat voor de veiligheid van belendingen.
10. Het aansluiten van een particuliere riolering op de gemeente riolering moet altijd worden
aangevraagd. Voor het aanvragen van aansluiting(en) op het gemeenteriool kunt u contact opnemen met het ingenieursbureau van de BAR-organisatie (telefoonnummer 14080).
11. Ter voorkoming van beschadigingen aan leidingen en kabels wordt geadviseerd tijdig contact op te nemen met de nutsbedrijven. Ook kunt u gebruik maken van de diensten van het 'Kabels en Leidingen Informatie Centrum' (KLIC), telefoonnummer 0800-0080, om informatie in te winnen over mogelijke kabels en leidingen op de plaats waar u gaat graven. Voor informatie over de plaats van rioleringen kunt u contact opnemen met de gemeente.
12. De inrichting van de bouwplaats, waaronder het opslaan van bouwmaterialen, de opstelling van keten en dergelijke, dient op het eigen (bouw-)terrein plaats te vinden.
13. Alvorens er openbaar gebied c.q. gemeentelijke gronden in gebruik worden genomen, dient een werkterreinovereenkomst met de gemeente te zijn gesloten. Hiervoor kan contact worden opgenomen met de gemeentelijke projectleider R. Wooning, r.wooning@bar-organisatie.nl .
14. Grond die tijdens de bouwwerkzaamheden vrijkomt, kan binnen de grenzen van de
onderzoekslocatie worden hergebruikt. Voor hergebruik van deze grond buiten deze grenzen zijn de regels van het Besluit bodemkwaliteit van toepassing.
15. Alvorens de horeca in gebruik wordt genomen, dient er een drank-en horecavergunning te worden aangevraagd via www.brandrecht.nl/drank-en-horecavergunning .
16. Voor ingebruikname dient een melding brandveilig gebruik te worden ingediend, omdat er in het gebouw meer dan 50 personen aanwezig kunnen zijn.
17. De vergunning wordt verleend behoudens rechten en plichten tegenover derden (bijv. buren of omwonenden) op basis van bijvoorbeeld het Burgerlijk Wetboek.
18. U moet binnen een termijn van 26 weken nadat de vergunning onherroepelijk is geworden met bouwen beginnen. De bouwwerkzaamheden dienen ook in een aaneengesloten periode plaats te vinden en mogen niet langer dan 26 weken aaneengesloten stilliggen.
Doet u dit niet dan kan de gemeente overgaan tot intrekken van de vergunning. Voordat tot intrekken wordt overgegaan, wordt u allereerst gehoord, waarom u niet binnen de genoemde periode bent begonnen. De termijn van 26 weken kan bij bepaalde overwegingen worden opgeschort.
