Verkoop brochure Koninginneweg 137 3 1075CL te Amsterdam
Vraagprijs € 595,000 k.k.
Bouwjaar 1905
Adres Koninginneweg 137 3
Postcode 1075CL
Plaats Amsterdam
Omschrijving
Heerlijk en zeer licht 3-kamer appartement van 66 m2 met daarnaast een extra zolderkamer van 11 m2 gelegen op eigen grond op een briljante locatie in Oud Zuid dichtbij het Vondelpark. English translation below.
Het appartement is op de 3e etage van een prachtig pand en heeft door de hoekligging op het zuidwesten een uitstekende lichtinval. Grote ramen en zon tot in de avond zorgen ervoor dat de lichten in de woning nauwelijks aan hoeven. De woning staat bol van positieve punten: royale woonkamer met fijn zonnig balkon, 2 goed bemeten
slaapkamers, een luxe badkamer, apart toilet en een separate keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is er op de 4e verdieping nog een heerlijk ruime en lichte zolderkamer die perfect gebruikt kan worden als thuiswerkplek of gastenkamer. De ligging is waanzinnig: op een steenworp afstand van het Vondelpark en op de hoek van de mooie en statische Valeriusplein en Koninginneweg. Deze weg zal de komende tijd nog beter worden door de aangekondigde vernieuwing (autoluw, meer groen en meer ruimte voor fietsers en voetgangers)..
Indeling:
Zowel de woning op de 3e etage als de zolder op de 4e etage zijn middels een onderhouden trappenhuis goed bereikbaar.. Het pronkstuk is de woonkamer: deze heeft een hoekligging, is bijzonder groot, zeer licht en voorzien van
een massieve houten vloer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon (ZW) op om te genieten van het uitzicht en de middag en avond zon. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich een separate U-vormige keuken met zwart granieten werkblad, veel kastruimte, inbouwapparatuur en met uitzicht over de binnentuinen. Hier bevindt zich ook de CV ketel, die in 2021 vernieuwd is. De luxe, vergrote badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, verwarmde spiegel met ingebouwd licht, volledige betegeling en mechanische ventilatie. Royaal separaat toilet met fonteintje en wasmachine- en drogeraansluitingen.
Op de bovenste etage is een zolderkamer van 11 m2 voorzien van dakkapel met openslaande ramen en veel bergruimte, een ideale plek om thuis te werken. Het gehele appartement is uitstekend onderhouden.
Grondsituatie en VvE:
De woning is gelegen op eigen grond. De VvE wordt sinds kort professioneel beheerd door extern bureau Vincent &
Vincent. De servicekosten bedragen € 61,10 per maand en er zal een MJOP opgesteld gaan worden.
Groot deel van het dak is recent vernieuwd en als volgende stap zullen de erker en het bovenliggende balkon vernieuwd gaan worden.
Omgeving en bereikbaarheid:
De ligging op de hoek van de Koninginneweg en het Valeriusplein is nu al heel fijn maar zal in de toekomst alleen maar beter worden. De werkzaamheden zullen starten in mei 2022 en de plannen schetsen een aanzienlijke verbetering aan de leefomgeving. Zo wordt de weg autoluw gemaakt, zal er meer groen komen en wordt er meer ruimte gemaakt voor fietsers en voetgangers. De gewilde buurt kenmerkt zich door het vele plantsoenen, de rust maar ook door de
exclusieve winkels, vele uitstekende restaurants en gezellige cafés. In de directe omgeving zijn goede voorzieningen als buurtwinkels, supermarkten, crèches en goede (internationale) scholen. In het Vondelpark zijn ontspanning of sportmogelijkheden op een steenworpafstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is perfect: met 5 minuten fietsen sta je op het Museumplein of in de PC Hooftstraat en het Amsterdam Zuid NS station is ongeveer 10 minuten op de fiets. Op loopafstand zijn diverse tramlijn en buslijnen te vinden.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- 3 kamer appartement van 66 m2
- Zolderkamer voor een perfecte thuiswerkplek van 11 m2 - Zeer licht hoekappartement
- Zonnig balkon op het Zuidwesten - Vergrote badkamer met inloopdouche - Separate keuken
- Separaat toilet met wasmachine en drogeraansluitingen - Goed onderhouden
- Massief houten vloer - Nieuwe CV (2021)
- Dak is recent voor groot deel vernieuwd - Servicekosten € 61,10 p.m.
- Erker en balkon zullen tzt vernieuwd worden door de VVE - Perfecte ligging
- Koninginneweg zal vanaf mei 2022 vernieuwd worden
Very bright 2 bedroom apartment of 66 m2 with an additional attic room of 11 m2 located on own ground on a brilliant location in Oud Zuid close to the Vondelpark.
The apartment is on the 3rd floor of a beautiful building and has excellent light due to the corner location on the
southwest. Large windows and sun into the evening ensure that the lights in the house hardly need to be turned on. The house is full of positive points: spacious living room with a nice sunny balcony, 2 well-sized bedrooms, a luxurious bathroom, separate toilet and a separate kitchen with high-quality built-in appliances. In addition, on the 4th floor there is a wonderfully spacious and bright attic room that can be used perfectly as a home office or guest room. The location is amazing: close to the Vondelpark and on the corner of the beautiful and static Valeriusplein and Koninginneweg. This road will become even better in the near future due to the announced renewal (car-free, more greenery and more space for cyclists and pedestrians).
Layout:
Both the house on the 3rd floor and the attic on the 4th floor are easily accessible via a well-maintained staircase. The showpiece is the living room: it has a corner location, is very large, very light and has a solid wooden floor. From the living room you can step onto the balcony (SW) to enjoy the view and the afternoon and evening sun. On the other side of the apartment is a separate U-shaped kitchen with black granite worktop, plenty of cupboard space, built-in
appliances and with a view over the courtyard gardens. The CV is also located here, which was renewed in 2021. The luxurious, enlarged bathroom has a spacious walk-in shower, washbasin with furniture, heated mirror with built-in light, full tiling and mechanical ventilation. Spacious separate toilet with sink and washing machine and dryer connections.
On the top floor is an attic room of 11 m2 with with opening windows and plenty of storage space, an ideal place to work from home. The entire apartment is well maintained.
Ground situation and VvE:
The house is located on own ground. The VvE has recently been professionally managed by an external agency Vincent
& Vincent. The service costs are € 61.10 per month and an MJOP will be drawn up. A large part of the roof has recently been renovated and the bay window and the balcony above will be renewed as the next step.
Environment and accessibility:
The location on the corner of Koninginneweg and Valeriusplein is already very nice, but will only get better in the future.
The work will start in May 2022 and the plans outline a significant improvement to the living environment. For example, the road will be made car-free, there will be more greenery and more space will be made for cyclists and pedestrians.
The popular neighborhood is characterized by the many parks, the peace and quiet, but also by the exclusive shops, many excellent restaurants and cozy cafes. In the immediate vicinity are good facilities such as local shops,
supermarkets, crèches and good (international) schools. In the Vondelpark, relaxation or sports facilities are just very close. The accessibility is also perfect: in 5 minutes by bike you are at the Museumplein or in the PC Hooftstraat and the Amsterdam Zuid NS station is about 10 minutes by bike. Several tram and bus lines can be found within walking distance.
Particularities:
- Own ground
- 2 bedroom apartment of 66 m2
- Attic room for a perfect home workplace of 11 m2 - Very bright corner apartment
- Sunny south-west-facing balcony - Enlarged bathroom with walk-in shower - Separate kitchen
- Separate toilet with washing machine and dryer connections - Well maintained
- Solid wood floor - New CV(2021)
- Roof has recently been largely renewed - Service costs € 61.10 p.m.
- Bay window and balcony will be renewed by the VVE in due course - Perfect location
- Koninginneweg will be renewed from May 2022
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs € 595.000,- k.k.
status beschikbaar
aangeboden sinds 28 maart 2022
aanvaarding in overleg
bijdrage vve € 61.00
Bouw
soort appartement
soort appartement bovenwoning
soort bouw bestaande bouw
bouwjaar 1905
Indeling
aantal woonlagen 1
gelegen op woonlaag 4 badkamervoorzieningen
aantal kamers 3
aantal slaapkamers 2
aantal badkamers 1
Oppervlakten en inhoud
woonoppervlakte 66 m²
externe bergruimte 11 m² gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
inhoud 217 m³
Buitenruimte
ligging aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energie
isolatie dubbel glas
verwarming c.v.-ketel
warm water c.v.-ketel
c.v.-ketel Vaillant (combiketel) uit 2021 in eigendom
Parkeergelegenheid
soort parkeergelegenheid openbaar parkeren, betaald parkeren
