Verkoop brochure Van der waalslaan BG te Rotterdam

(1)

Verkoop brochure Van der waalslaan 40 3045BG te Rotterdam

Vraagprijs € 975,000 k.k.

Bouwjaar 0000

Adres Van der waalslaan 40

Postcode 3045BG

Plaats Rotterdam

Omschrijving

Luxe, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking in de gewilde wijk Park16hoven.

Deze royale hoekwoning onderscheidt zich door een uitgebouwde woon-/werkkamer met vloerverwarming, keuken met alle wenselijke ingebouwde apparatuur, royale badkamer met vrijstaand bad, 4 slaapkamers, aangelegde tuin met apart terras aan het water en een eigen brede oprit, met een voorbereiding voor de aansluiting van een laadpaal voor

elektrische auto's. Tevens is het huis in 2021 verduurzaamd, zodat het huis energieneutraal kan worden gebruikt.

Park16Hoven is een jonge woonomgeving in Rotterdam voor mensen die houden van de vrijheid van wonen in het groen, maar die ook alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Een prachtige plek waar grootstedelijk en landelijk wonen vloeiend samen komen. Kortom: Rotterdams buiten. De woning ligt op

loopafstand van diverse speeltuinen, basisschool Park16Hoven en parken. Het stadscentrum is gelegen op fietsafstand.

In en nabij Park Zestienhoven zijn diverse recreatieve voorzieningen te vinden. Verder bevindt Park16Hoven zich in de direct omgeving van diverse uitvalswegen (A13, A16 en A20). Het openbaar vervoer (bus, tram en Randstadrail/Metro) bevindt zich op loopafstand en brengt u snel naar uw bestemming.

(2)

Indeling:

Entree, ruime hal met garderobe en garderobekast, meterkast, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is groot, zonnig en heeft een grijze gietvloer en strak gestuukte muren. Aan de achterzijde is de luxe op maat gemaakte keuken met doorlopend blad, uitgevoerd door Bone Interieur, te vinden met alle denkbare apparatuur:

Miele oven, oven-magnetron combinatie en vaatwasser, hoge Liebherr koelkast en vriezer, Bora kookplaat met geÃƒÆ’Ã‚Â¯ntegreerde afzuiging en Quooker kraan. Het royale eetgedeelte zorgt voor fijne een plek om samen te komen. Naast de keuken is er een aparte werkruimte gecreÃƒÆ’Ã‚Â«erd, voorzien van lichte vloerbedekking, wat van thuiswerken een pretje maakt. Dit zou je natuurlijk ook om kunnen toveren tot een extra slaapkamer/ loungegedeelte.

Daarnaast kan je op elke verdieping in elke kamer je eigen temperatuur bepalen. De hal en werkkamer zijn tevens voorzien van een automatisch te open lichtkoepel (met regensensor en hor).

Sla de deuren open naar de achtertuin en geniet op de verschillende zithoeken in de royale achtertuin. Tevens staat er ook nog een vrijstaande houten berging in de achtertuin. Handig om al je spullen in op te bergen.

Eerste verdieping:

Ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee soortgelijke ruim opgezette slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een heerlijk balkon waar je middels een deur bij komt. De ruim opgezette badkamer is midden op de etage gelegen. De met tadelakt afgwerkte, ondehoudsvriendelijke muren in combinatie met licht badkamermeubilair zorgen voor een prachtig contrast en een unieke uitstraling. Tevens is de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een heerlijk vrijstaand bad waar je kunt ontspannen. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van een gietvloer en vloerverwarming..

Tweede verdieping:

Middels een trap komen we aan op de tweede verdieping, welke wederom is voorzien van een gietvloer en

vloerverwarming. De enorme hoogte is het eerste wat opvalt! Twee ruime slaapkamers met dakramen zorgen dat de ruimtes licht en royaal aanvoelen. De overloop met automatisch te open dakraam (met regensensor en hor). geeft toegang tot de wasruimte/technische ruimte met daar de boilervaten voor de warmtepomp en aansluiting voor zowel wasmachine als droger.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2015; uitbouw en verduurzaming in 2021;

- Woonoppervlakte ca. 198 m2;

- Perceel oppervlakte ca. 344 m2;

- Gelegen op eigen grond;

- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;

- Energieklasse A++;

van der waalslaan 40 gemaakt op https://www.huiszoeken.com Pagina 2

(3)

- Woning volledig voorzien van vloerverwarming

- Warmtepomp, 23 zonnepanelen, zonneboiler (het huis is afgesloten van het gas) - Schilderwerk gehele buitenkant woning (kozijnen) 2021

- Zonwering met regensensor;

- Tuindeur en ramen van de slaapkamers - badkamer en dakramen zijn voorzien van horren;

- Volledig geÃƒÆ’Ã‚Â¯soleerd en voorzien van HR++-glas;

- SWK woninggarantie label;

- Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ãƒâ€šÃ‚Â

Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.

Kenmerken

Overdracht

prijs â‚¬ 975.000,- k.k.

status beschikbaar

aangeboden sinds 25 maart 2022

aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 344 mÂ²

woonoppervlakte 198 mÂ²

externe bergruimte 5 mÂ² gebouwgebonden buitenruimte 13 mÂ²

inhoud 693 mÂ³

Bouw

soort woonhuis

huissoort eengezinswoning

huistype hoekwoning

soort bouw bestaande bouw

bouwperiode 2011-

soort dak zadeldak

Indeling

badkamervoorzieningen

aantal kamers 6

aantal slaapkamers 4

(4)

aantal badkamers 1

aantal woonlagen 3

voorzieningen buitenzonwering, tv kabel, alarminstallatie

Bergruimte

soort vrijstaand hout

Buitenruimte

ligging aan rustige weg, in woonwijk

Energie

isolatie volledig geÃ¯soleerd

verwarming vloerverwarming geheel, warmtepomp

warm water zonneboiler

(5)

Foto overzicht

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)