KARAKTERISTIEKE KANTOORRUIMTE IN CENTRUM GORINCHEM. Haarstraat JA Gorinchem

(1)

KARAKTERISTIEKE KANTOORRUIMTE IN CENTRUM GORINCHEM

Haarstraat 27

4201 JA Gorinchem

(2)

b

1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving

Een karaktervolle kantoorruimte op de begane grond van een fraai Rijksmonumentaal stadsobject.

Dit historische pand staat in hartje centrum op steenworp afstand van de Grote Kerk van Gorinchem en ligt aan de doorgaande route door het centrum. Het object is gebouwd omstreeks 1743. Een uniek pand voor de ondernemer die een sfeervol pand wil betrekken. Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud, de gevel betreft een Rijksmonument en is geregistreerd onder nummer 16599.

Er is (betaalde) parkeergelegenheid op de Groenmarkt en in parkeergarages Kazerneplein en Kweeklust, op zeer korte loopafstand van het pand.

In het bestemmingsplan is tevens een woonbestemming opgenomen. Het object kan derhalve (na verbouwing) ook uitstekend als karakteristiek stadsappartement worden gebruikt.

1.2. Adresgegevens

De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven.

Adresgegevens:

Straat : Haarstraat 27

Postcode, plaats : 4201 JA, Gorinchem

Gemeente : Gorinchem

Kadastraal bekend : Gorinchem, D 4391, appartementsindex 1

1.3. Indeling kantoorobject

Ten behoeve van het in verkoopnemen van het kantoorobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De circa maten staan in onderstaande tabel weergegeven.

Omschrijving m

²

/ruimte Totale m

²

Begane grond

- Entree met gang (gezamenlijke doorgang) - Kantoorruimte begane grond

- Pantry en toiletruimte - Opslagruimte/berging Eerste verdieping

- Spreekruimte

- Archiefruimte/berging/TR

32,5 m² 148 m²

13 m² 11 m² 37,5 m² 18 m²

260 m

²

Totaal oppervlakte circa: 260 m

²

* maten zijn circa maten

(3)

1.4. Ligging

Het object is gelegen aan een doorgaande weg in het historische centrum van vestingstad Gorinchem. De omliggende panden zijn voornamelijk karakteristieke/monumentale panden en in gebruik bij dienstverlenende en detailhandelsbedrijven en t.b.v. woningen/appartementen.

Op zeer korte afstand gelegen van het kern winkelgebied en de Groenmarkt/Grote Markt met haar gezellige terrassen en diverse horecagelegenheden.

Haarstraat 27 te Gorinchem

(4)

b

1.5. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid

Het object is goed bereikbaar per auto o.a. middels de op- en afritten van de rijkswegen A15 en A27 (op circa 5 autominuten afstand). Ook per openbaar vervoer is de locatie prima bereikbaar. Het centraal station van Gorinchem met diverse bussen en treinen ligt op enkele minuten loopafstand.

Parkeren

In de directe omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is. Er is voorzien in laad/losstroken. Ook de parkeergarages Kazerneplein en Kweeklust zijn op korte loopafstand gelegen van het pand.

1.6. Bestemmingsplaninformatie

Ter plaatse is het bestemmingsplan “Binnenstad e.o.” van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 1 april 2015. De bestemming is ‘Gemengd-1’.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren en zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:

b. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de eerste bouwlaag;

c. cultuur en ontspanning, uitsluitend op de eerste bouwlaag;

d. persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;

e. wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden,

parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Voor meer informatie verwijzen wij u door naar het bestemmingsplan ‘Binnenstad e.o.’.

(5)

2. Gebouwinformatie

2.1. Bouwkundige gegevens

Onderstaand is een overzicht gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de bijgevoegde technische omschrijving en navraag bij de opdrachtgever. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven.

Bouwkundige gegevens

Bouwaard

Traditionele bouw Bouwjaar

Omstreeks 1743 Renovatie in 2003 Gevels

Buitengevel v.v. metselwerk Hoogten

Plafondhoogte begane grond ca. 4,00 meter, onder spreekruimte ca. 2,15 meter en hoogte spreekruimte op de 1

^e

etage ca. 2,00 meter.

Interne scheidingen

Grotendeels steenachtig

Deels glazen scheidingswanden (spreekruimte) Kozijnen

Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing Vloeren

Betonnen begane grondvloer

Houten verdiepingsvloer

(6)

b

2.2. Voorzieningen en installaties

Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties.

Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) kantoorvoorzieningen.

(1) Voorzieningen/installaties algemeen

Nutsvoorzieningen

Elektriciteitsaansluiting Wateraansluiting Gasaansluiting

(2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte

Bekabeling

Wandcontactdozen en datapunten

Sanitaire voorzieningen Toiletruimte Keukenblok Toegang

Entree (gezamenlijk) voorzien van fraaie plafondornamenten Verwarming/ventilatie/koeling

Verwarming middels centrale verwarming met radiatoren en deels vloerverwarming Te openen ramen

Airco-unit Vloerafwerking

Plavuizen vloer Wandafwerking

Stucwerk, gesausd

(7)

3. Koopcondities

Vraagprijs € 329.000,- kosten koper (geen BTW)

Waarborg Bij ondertekening van de koopovereenkomst stelt koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Levering Uitgangpunt is een levering van de onroerende zaak ‘as is’, waarbij de onroerende zaak vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd.

Bijdrage VVE De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt:

opvraagbaar

Aanvaarding In overleg met de opdrachtgever.

4. Inlichtingen

Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.

Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens

Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

(0183) 30 40 50 info@bmak.nl

w w w . b m a k . n l

(8)

b

(9)

(10)

b

(11)

(12)

b

(13)

(14)

(15)

(16)

a. kantoren en zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van kantoor - kantoor op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping' ook een kantoor op de verdiepingen is toegestaan;

b. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - maatschappelijk op verdieping' maatschappelijke doeleinden ook op de verdieping zijn toegestaan;

c. cultuur en ontspanning, uitsluitend op de eerste bouwlaag;

d. detailhandel, inclusief winkel-ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel -

detailhandel op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping' ook detailhandel op de verdiepingen is toegestaan;

e. horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan;

f. horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca - licht' van de Staat van Horeca-

activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - licht' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan;

g. horeca in de categorie 'zware horeca' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zwaar' en uitsluitend op de eerste bouwlaag;

h. een cafetaria, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - cafetaria tot 22.00 uur', met dien verstande dat de cafetaria uitsluitend overdag en 's avonds tot maximaal 22.00 uur mag zijn geopend;

i. persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;

j. wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep;

k. kamerverhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur';

l. een sportcentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum';

m. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend op de eerste bouwlaag;

n. parkeergarages, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

(17)

a. gebouwd binnen het bouwvlak;

b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;

c. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;

d. bebouwingspercentage bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum

bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage, met dien verstande dat indien geen percentage is aangegeven het bebouwingspercentage maximaal 100 bedraagt.

9.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

a. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 6 m;

b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

9.3 nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is:

a. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld;

b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

c. ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI;

d. ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid.

9.4 afwijken van de gebruiksregels 9.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1.1 voor het toestaan van de onder a t/m c genoemde functies op een andere bouwlaag dan de eerste bouwlaag, mits:

a. het gaat om een verticale uitbreiding van het reeds onder de betreffende bouwlaag gelegen bedrijf;

b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;

c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

9.4.2

(18)

nieuwe detailhandelsvestigingen die kleiner zijn dan 100 m² bvo;

b. de behoefte aan nieuwe detailhandel wordt aangetoond middels een distributieplanologisch onderzoek;

c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;

d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

9.5 wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het verwijderen van een aanduiding van een horecafunctie en/of het vervangen van een aanduiding van een horecafunctie door een aanduiding van een lichtere vorm van horeca, mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.