Koopsom ,-- k.k.

Hele tekst

(1)VERKOOPMEMORANDUM Arkelstraat 88 - 100 te Gorinchem. Koopsom € 2.600.000,-- k.k. Totale huuropbrengst € 236.709,51 per jaar..

(2) Kenmerken. Koopsom € 2.600.000,-- k.k., vrij van BTW.. Huuropbrenst € 236.709,51, exclusief BTW.. Opleveringsniveau As is, in grotendeels verhuurde staat.. Datum van overdracht. In overleg.. Totale oppervlakte. Ca. 3.032 m² VVO en ca. 3.145 BVO.. BTW belast. Er kan vrij van BTW worden overgedragen.. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 2.

(3) Omschrijving. Algemeen Te koop wordt aangeboden een nagenoeg volledig verhuurd complex, bestaande uit een vijftal winkelunits in combinatie met opslagruimte.. Het complex 'Arkelstaete' is gelegen in het centrum van de historische vestingstad Gorinchem en is onderdeel van het kernwinkelgebied van de stad. Het complex is gunstig gesitueerd ten opzichte van parkeervoorzieningen. In de directe nabijheid is parkeergarage Kweeklust gesitueerd alsmede diverse alternatieve parkeervoorzieningen.. Arkelstaete beschikt over een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 3.032 m², bestaande uit winkelruimte en secundaire ruimte op de begane grond.. Het complex is thans op een deel van de secundaire ruimte na, volledig verhuurd aan een vijftal verschillende huurders, te weten aan Action, Scapino, de Malle Molen (horeca), Norah Womanswear en de Goudreinet/ Fruitcompany.. De verschillende huurcontracten variëren van looptijd, echter de huurovereenkomst met de grootste huurder van het complex, Action (die ca. 1.365 m² in gebruik heeft), loopt nog t/m 2027.. In de Arkelstraat zijn naast bovengenoemde huurders diverse landelijk bekende ketens gevestigd, zoals onder andere de ANWB, Primera, Duifhuizen tassen en koffers, Bristol, Hema en Brainwash kappers.. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 3.

(4) Vervolg omschrijving Het complex is van oorsprong gebouwd als een winkelpassage, waarbij de meeste winkels een toegang hadden vanuit de passage.. In de loop van de tijd is het complex verbouwd, waarbij de passage is komen te vervallen en de entrees zijn verplaatst naar de zijde van de Arkelstraat, waar het totale ensemble beschikt over een front van ca. 55 m en de winkels zijn opgesplitst in diverse grotere eenheden.. De bevoorrading van enkele winkels kan via de zijingang plaatsvinden.. De gemeente Gorinchem is gelegen in de provincie Zuid Holland en telt ca. 36.679 inwoners. De stad is gelegen aan de rivieren de Linge en de Boven Merwede. De gemeente heeft een treinstation aan de westelijke MerwedeLingelijn (Dordrecht-Geldermalsen). Ten noorden van de stad loopt de rijksweg A-15 en ten westen van de stad loopt de rijksweg A-27.. Daarmee is de stad optimaal bereikbaar.. Kadastrale aanduiding. Het complex dat te koop wordt aangeboden is plaatselijk en kadastraal bekend als:. (Adres - Sectie - Nummer - Appartementsindex). Rosmolensteeg 48 A - C - 4314 - A165. Arkelstraat 88 - C - 4314 - A166. Arkelstraat 94 - C - 4314 - A167. Arkelstraat 100 - C - 4314 - A168. Arkelstraat 92 - C - 4314 - A169. Arkelstraat 92 - C - 4314 - A170. Naast de hierboven vermelde zes appartementsrechten die worden verkocht, wordt eveneens verkocht het eeuwigdurende recht van opstal tot het aanbrengen, hebben en houden van luifels en/of balkons op het perceel grond – eigendom van de gemeente Gorinchem – kadastraal bekend gemeente Gorinchem, sectie C, nummer 4191, groot 82 ca, gelegen te Gorinchem, plaatselijk bekend Arkelstraat ongenummerd. Voormeld perceel is door de gemeente Gorinchem aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht.. Het totale complex waar de appartementsrechten die te koop worden aangeboden onderdeel vanuit maken, bestaat uit een flatgebouw bestaande uit winkel- en bedrijfsruimten gelegen op de begane grond en de eerste verdieping, alsmede het parkeerdek op de eerste verdieping en woningen gelegen op de eerste-, tweede-, derde- en vierde verdieping met bergingen op de eerste verdieping.. Het complex is gesplitst in een drietal hoofdappartementsrechten, te weten:. - Het appartementsrecht met index 2: woningen en bergingen;. - Het appartementsrecht met index 112: parkeerdek;. - Het appartementsrecht met index 113: winkel / bedrijfsruimte met twee schuifdaken;. Naast de hoofdsplitsing heeft er per hoofdappartementsrecht een onder splitsing plaatsgevonden, waaruit de indices zijn ontstaan, die betrekking hebben op het complexdeel dat te koop wordt aangeboden.. Voor de exacte toelichting en de breukdelen van de appartementsrechten wordt verwezen naar de in de dataroom opgenomen splitsingsakten en de toelichting daarop, welke uiteen is gezet door Rijssenbeek Advocaten in een brief d.d. 19 december 2012.. Indeling Het gehele complex beschikt over een totaal Verhuurbaar vloeroppervlak van 3.032 m² (VVO) en een Bruto vloeroppervlak van 3.145 m² (BVO).. De indeling van het complex omvat:. Ca. 938,21 m² Winkelruimte op de begane grond, aangeduid op bijgaande plattegrond als huurder 01;. Ca. 134,64 m² Winkelruimte op de begane grond, aangeduid op bijgaande plattegrond als huurder 02;. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 4.

(5) Vervolg omschrijving Ca. 1.365,24 m² Winkelruimte op de begane grond, aangeduid op bijgaande plattegrond als huurder 03;. Ca. 333,76 m² Winkelruimte op de begane grond, aangeduid op bijgaande plattegrond als huurder 04;. Ca. 114,27 m² Winkelruimte op de begane grond, aangeduid op bijgaande plattegrond als huurder 05;. Ca. 77,69 m² Opslagruimte op de begane grond, aangeduid op bijgaande plattegrond als huurder 07;. Ca. 68,39 m² Opslagruimte op de begane grond, aangeduid op bijgaande plattegrond als huurder 08;. Voormelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van een NEN 2580 meting en mogen daardoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Het meetrapport is opgesteld door RPS advies- en ingenieursbureau bv, d.d. 11 oktober 2017 en is te raadplegen via de dataroom.. Voorzieningen Het object zal in grotendeels verhuurde staat worden opgeleverd.. Voor een omschrijving van de algemene bouwkundige voorzieningen en de in het complex aanwezige installaties, verwijzen wij u naar de in de dataroom bijgevoegde bouwkundige inspectie die is opgesteld ten tijde van de aankoop van het complex door de huidige eigenaar.. Het rapport dateert uit 2005, dus dient puur ter informatie. Gezien de ouderdom van het rapport kunnen hier geen rechten aan worden ontleend en kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte van de actuele toestand. Zo is in 2017, met de komst van huurder Action, de indeling wederom flink gewijzigd.. Koopsom. € 2.600.000,- kosten koper, vrij van BTW. Omzetbelasting. Er kan vrij van BTW worden overgedragen.. Koopovereenkomst. De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2014) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.. Energielabel. In de dataroom is een energielabel toegevoegd van Arkelstraat 88 te Gorinchem. Dit object beschikt over een energielabel A.. Bij verkoop zullen er van alle appartementsrechten energielabels worden aangeleverd door verkoper.. Datum van overdracht. In overleg.. Lasten en beprekingen. Verkoper is niet bekend met lasten uit hoofde van voorgaande akten, zoals erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen of overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in art. 3:16 BW.. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bekende én onbekende lasten en beperkingen en vrijwaart verkoper ten aanzien van eventuele onbekende lasten die voortvloeien uit voorgaande akten.. Voor een overzicht van alle bekende lasten en beperkingen, verwijzen wij u naar de in de dataroom opgenomen voorgaande akte van levering, alsmede de diverse splitsingsakten en de eigendomsinformatie van de diverse. appartementsrechten.. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 5.

(6) Vervolg omschrijving Vereniging van Eigenaren. Het complex is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, te weten Vereniging van Eigenaars Winkel- / Bedrijfsruimten in het Gebouwencomplex Arkelstraat, Rosmolensteeg en Kortendijk te Gorinchem.. Alle relevante informatie m.b.t. de vereniging van eigenaren, zoals de splitsingsakte, de balans van 2018 en de verslagen van de laatste vergadering zijn beschikbaar in de dataroom.. volgens een gebruikelijk model;. Zakelijke lasten. - WOZ waarde belastingjaar 2019 (waarde peildatum 01-01-2018) € 2.324.000,00. - OZB eigenarendeel niet-woning, belastingjaar 2019 € 7.181,16. - Rioolbelasting eigenaar, belastingjaar 2019 (RIOE +RIOM). - Waterschapslasten belastingjaar 2018 (Watersysteemheffing) € 576,72. - Waterschapslasten belastingjaar 2018 (Wegenheffing) € 166,04. - VvE bijdrage (maart 2018) 2018 inclusief woningen, bedrijfsruimten € 2.197,56. - IZ-Bijdrage 2018 € 2.250,75. Bovengenoemde aanslagen heeft eigenaar reeds ontvangen en de facturen hiervan zijn opgenomen in de dataroom.. Het voorschot van de VvE bijdrage zal worden aangepast naar € 1.816,-- per maand.. Behandelend notaris:. Ter keuze van koper / Projectnotaris. Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.. - Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);. - kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);. - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).. Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).. Bijlagen bij verkoopmemorandum. 01. Locatieplattegrond. 02. Fotoserie exterieur . 03. Fotoserie interieur (gedeeltelijk) . 04. Kadastrale kaart. 05. Plattegrond complex. Beschikbare documenten in de digitale dataroom:. 01. Huurinformatie. 02. Eigendomsinformatie. 03. Juridisch. 04. Techniek en milieu. 05. Eigenaarslasten. 06. Plattegronden. 07. Bestemmingsplan. 08. Diversen. Om toegang te verkrijgen tot de dataroom om de aanvullende informatie in te zien, dient u contact op te nemen met ons kantoor. Wij zullen u dan een digitale uitnodiging versturen om toegang te verkrijgen tot de dataroom.. Disclaimer Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 6.

(7) Vervolg omschrijving De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:. 1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.. 2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/ of de door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.. 3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.. Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verkoper.. Verkoopvoorwaarden Deze verkoopinformatie bevat beperkte informatie met betrekking tot het winkelobject Arkelstate gelegen aan de Arkelstraat 88 – 100 te Gorinchem, dat eigendom is van onze opdrachtgever Crystalveste C.V., een gesloten fonds van Annexum.. Op de verkoop zijn in ieder geval de volgende voorwaarden van toepassing:. - Deze verkoopinformatie is van vertrouwelijke aard en dient door u ook als zodanig te worden behandeld;. - Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt (‘as is’), welke staat door koper wordt aanvaard. Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening een bouwkundige/ technische inspectie uit te laten voeren. Het is verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen bevinden in het object. In de onroerende zaak kunnen echter asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. De koper zal ten genoegen van verkoper verklaren dat hij hiermee bekend is en vrijwaart daarmee de verkoper van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest gevonden wordt.. - De voorgenomen verkoop is te allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de directie van Crystalveste C.V. Onderdeel van het goedkeuringsproces kan betreffen: een client-duediligence (‘CDD’) welke Crystalveste C.V. naar de kopende entiteit kan uitvoeren;. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 7.

(8) Vervolg omschrijving - Indien koper de notaris kiest, dient hij zijn notaris opdracht te geven de koopakte op te stellen volgens een gebruikelijk model;. - Koper dient binnen vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom;. - Transportdatum zal in overleg worden vastgesteld.. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 8.

(9) Huursituatie Het gebouw is thans in gebruik op grond van een vijftal huurovereenkomsten, te weten:. (Huurder / VVO m²). 1 Scapino / 938,21 m². 2 de Malle Molen / 134,64 m². 3 Action Nederland B.V. / 1.365,24 m². 4 Norah B.V. / 333,76 m². 5 Van Ravenswaaij / 114,27 m². 7 Te huur: opslag 77,69 m². 8 Te huur: opslag 68,39 m². Totale huuropbrengst: € 236.709,51 / 3.032,19 m². Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 9.

(10) Bestemmingsplan Bij de gemeente Gorinchem valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Binnenstad e.o." dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 april 2015.. Op grond van artikel 6 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van de objecten: “Centrum - 1”. Naast de enkelbestemming beschikt het complex over de dubbelbestemmingen “Waarde-Archeologie” en “Waarde – Beschermd Stadsgezicht”, de gebiedsaanduiding “vrijwaringszone molenbiotoop 400 m” en op een deel van het perceel de nadere functieaanduiding “Specifieke vorm van horeca licht”. De voor Centrum-1 bestemde percelen zijn bestemd voor onder andere:. a. detailhandel, inclusief winkel-ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horecaactiviteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping 2' ook detailhandel op de verdiepingen is toegestaan;. b. persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;. c. wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat wonen op de eerste bouwlaag uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';. d. horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca' van de Staat van Horecaactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan;. e. horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca - licht' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - licht' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan;. f. horeca in de categorie 'zware horeca' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zwaar' en uitsluitend op de eerste bouwlaag;. g. maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd functie op verdieping 1' ook een maatschappelijke voorziening op de verdiepingen is toegestaan;. h. een snookercentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum snookercentrum' en uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 1.100 m2 bedraagt en uitsluitend ondersteunende horeca is toegestaan;. i. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend op de eerste bouwlaag;. j. een nutsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf';. k. parkeergarages, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';. l. een overbouwde doorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwde doorgang';. met bijbehorende gebouwen bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 10.

(11) Vervolg bestemmingsplan Daarnaast zijn de navolgende bepalingen van kracht:. - Het maximale verkoopvloeroppervlak van één detailhandelsvestiging is gelijk aan de oppervlakte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw op het betreffende perceel.. - Horeca in de vorm van een zelfstandige afhaalzaak is niet toegestaan, met uitzondering van een zelfstandige afhaalzaak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca afhaalzaak'.. De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het opgenomen perceel. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 14 juni 2019.. Voor een volledig afschrift van het bestemmingplan verwijzen wij u naar bovengenoemde website. In de dataroom is een korte samenvatting van het bestemmingsplan toegevoegd.. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 11.

(12) Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 12.








(20) Plattegrond. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 20.

(21) Kadastrale kaart. Adres Arkelstraat 88 -110. Postcode / Plaats. 4201 KH Gorinchem. Gemeente Dordrecht. Sectie / Perceel C / 4314. Soort Volle eigendom. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 21.

(22) Een passende huisvesting voor uw bedrijf?. Onze specialisten staan klaar om te helpen!. Dennis Dekker Adjunct-Directeur Register Makelaar en Taxateur o.z. Tel: 088 424 0 172. Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 234. Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 173. Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 231. Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 202. Waarom Ooms Makelaars?.  Snel, proactief en ondernemend  Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt  Thuis in de markt, de regio en bij instanties  Uw uitdaging is onze uitdaging  NVM Business Makelaar  Vastgoedcert gecertificeerd. Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ. Dordrecht. Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333. Arkelstraat 88 -110, Gorinchem. 22.

(23)

(24)

No results found