Vraagprijs ,- k.k. Laantje 34 Westwoud

Hele tekst

(1)Vraagprijs € 325.000,- k.k.. Laantje 34 Westwoud 0229-228 014. info@margitnijboer.nl. www.margitnijboer.nl.

(2) Beschrijving Verrassend ruime en volledig geïsoleerde 2/1 kap woning met een royale en-suite living, woonkeuken met openslaande deuren naar de onderhoudsvrije tuin, bijkeuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer en een stenen schuur met bergzolder. Vanuit de living kijkt u heel rustgevend schuin weg over de weilanden. De huidige bewoners ervaren deze "feel good” woning na ruim 20 jaar nog steeds als heel prettig maar zijn toe aan een volgende stap en dragen graag het spreekwoordelijke stokje over! U zou zomaar de volgende bewoner kunnen zijn die dit woonplezier kan ervaren!. Schuur. Een fijne schuur met spouwmuur en flinke wegzetzolder. Er is een openslaande deur met daarvoor een drainafvoer en de voor- en zijgevel zijn uitgevoerd in kunststof. Achterin de schuur is nog een werkbank en een keukenblok met wasbak en. koudwaterkraan.. Bijzonderheden:. - Fijne woonomgeving. - In 2004 groots verbouwd. Met vergunning is de aan- en zijaanbouw gerealiseerd. en de keuken uitgebouwd.. - Alle buitenmuren zijn in 2004 geïmpregneerd. - Overal paneeldeuren.

(3). Overdekte entree en massief houten "boerderijdeur” waarvan de bovenste helft open kan. De hal geeft toegang tot de living en voorziet in een uitgebreide meterkast en de trapopgang.. zijn gestuukt en inbouwspots op dimmers zorgen voor sfeervolle verlichting. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken.. de overloop is een dakkapel met draai/kiepraam met hor, elektrisch te bedienen screen, er zijn overal paneeldeuren en een vaste kast.. 1e Slaapkamer voorzijde – de ouderslaapkamer met dakkapel met dubbel glas, sfeervolle houten wand en vaste kastenwand ook met houtlook en uitgebreide inrichting.. 2e Slaapkamer achterzijde – knusse kamer met lambrisering, de wanden zijn behangen, Velux dakraam met verduisteringsgordijn en hor.. Bijkeuken. Living en-suite. Hoe fijn en praktisch is een Royale straatgerichte living met bijkeuken! Deze bijkeuken is in veel lichtinval door de aanbouw 2004 aangebouwd en voorziet in die in 2004 is gerealiseerd. een tuindeur, garderobekast Hiervandaan heeft u uitzicht met schoenenrek, een meubel over de weilanden. Alle voor de wasmachine en droger hardhouten kozijnen hebben HR met een fijn werkblad, de ramen ++ glas en meerdere ramen kunnen open. Ook hier ligt een kunnen open. Daarvoor zijn licht plavuizen vloer met elektrisch te bedienen screens vloerverwarming. Verder treft u. geplaatst waarvan het doek en er nog een praktische werk/ Badkamer. motor in 2019/2020 zijn voorraadkast, een geheel Met recht een royale badkamer vernieuwd. De wanden zijn betegelde toiletruimte met met lichte vloertegels v.v. gestuukt en in de sfeervolle wandcloset, hoekfonteintje en vloerverw. geplaatst op een houten scheidingswand zijn klapraampje en de cv kast met zwaluwstaartvloer. De wanden schuifdeuren met glas-in-lood daarin de unit voor de zijn geheel betegeld en het geplaatst met toegang tot de vloerverwarming. Maar we gaan kunststof plafond heeft woonkeuken. Op de vloer zijn nog even door want er is een inbouwspots. We treffen hier een lichte plavuizen gelegd met vlizotrap naar een diepe, droge ruime (meerpersoons) vloerverwarming wat tevens de en geïsoleerde wegzetzolder. douchehoek met dubbele hoofdverwarming is. Naast een Kortom, een fijne en uiterst douchekop, handdouche, vaste sierkast is nog een praktische bijkeuken!. thermostaatkraan (2018) en praktische en ruime kelderkast.. drainafvoer. Het wastafelmeubel. Tuin. heeft vaste kasten en Woonkeuken. Een onderhoudsvrije en geheel verlichting, er is een 2e De woonkeuken is in 2004 bestrate tuin op het wandcloset, een designradiator uitgebouwd en is de spil van de noordoosten waar u langer van en de 2 ramen kunnen open. woning waar iedereen graag en de zon kan genieten dan de Prettig voor de natuurlijke gezellig aanschuift. Er zijn ligging doet vermoeden. Om die ventilatie en direct lichtinval.. openslaande deuren naar de reden is er een houten stellage. tuin geplaatst en de keukenunit met schaduwdoek geplaatst die 2e Verdieping. is in een hoek geplaatst. Het ook achter blijft. Er zijn samen Vaste open trap naar de verhoogde werkblad en de met de buren degelijke verdieping met een houten achterwand zijn uitgevoerd in schuttingen geplaatst en er is verdiepingsvloer met stijlvol beton Ciré en de keuken een buitenkraan en vloerbedekking. Hier is geen voorziet in veel kastruimte, buitenstopcontacten. Echt een radiator, maar die wordt niet laden en bovenkastjes met fijne tuin om van de zon te gemist mede omdat het dak is bladverlichting, alsmede diverse genieten en de BBQ te plaatsen. geïsoleerd. Toegang tot de 3e inbouwapparatuur, zoals: 5 pits Laat de zomer maar komen!. slaapkamer met 2 Velux gaskomfoor met wokbrander,. dakramen met verduisteringsheteluchtoven met 1e Verdieping. gordijnen en horren, magnetronfunctie (2017), Houten verdiepingsvloer met knieschotten aan beide zijden, vaatwasser (2018), grote vloerbedekking op de gezellige vaste internetaansluiting en koelkast met vriesvak (2018) en overloop en in de slaapkamers. inbouwspots. Gespoten wanden veel stopcontacten. De wanden Alle wanden zijn behangen. Op en deels behang..

(4)

(5) Kenmerken Algemene informatie Type object. 2/1 kap. Aanvaarding. In overleg. Bouwjaar. 1949. Inhoud. 513 m³. Gebruiksoppervlakte. 146 m². Externe bergruimte. 16 m². Perceeloppervlakte. 275m². Kadastrale gegevens. Gemeente Drechterland, Sectie A, Nummer A. Indeling Aantal kamers. 4. Aantal slaapkamers. 3. Aantal badkamers. 1. Aantal toiletten. 2. Tuin Type. Achtertuin. Lengte/Breedte. 7,5 x 7 meter. Oriëntatie. Noordoost. Energielabel informatie CV ketel. Bosch HRC Top. Warmtebron. CV ketel. Verwarmingssysteem. CV ketel. Warmwater. CV ketel. Bouwjaar. 2004. Combiketel. Ja. Isolatie. Volledig geisoleerd. Energielabel. C.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17) Begane grond.

(18) 1e Verdieping.

(19) 2e Verdieping.

(20) Schuur.

(21) Kadastrale kaart.

(22) Locatie. op de kaart.

(23) Lijst van zaken.

(24) Over ons. Onder de pannen met MARGIT NIJBOER. MAKELAARDIJ Margit Nijboer, makelaar sinds 1997 en Marijke Leegwater sinds 2001 de scepterzwaaier over de backoffice, vormen door. onze jarenlange samenwerking een ‘dreamteam’.. Wij zijn de lokale experts en kennen de regio Hoorn en West-Friesland van binnen en buiten. U kunt bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.. Margit Nijboer Makelaardij ondersteunt u bij elke stap: Van tips om het huis verkoop-. klaar te maken, de beste presentatie tot aan de verkoop van uw woning..

(25) Vraag en antwoord. 1. Wanneer ben ik in. onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:. a) Een tegenbod te doen.. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.. U bent dus nog niet in onder-. handeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod. onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onder-. handeling hoeft namelijk niet. tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen. weten of er meer belangstelling. is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers. tegelijkertijd onderhandeld worden. Een makelaar moet. dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende makelaar belangstellenden. mededelen dat er al een bod. ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar doet. geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de. woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft. bepaald dat de vraagprijs gezien. moet worden als een uit-. 6. Mag een makelaar een nodiging tot het doen van. onrealistisch hoge prijs vragen een bod. Ook als u de vraagprijs voor een woning? biedt, kan de verkoper dus De verkoper bepaalt in overleg beslissen of hij uw bod wel of met zijn makelaar welke prijs niet aanvaardt, of (via zijn realistisch is voor de woning.. makelaar) een tegenbod doet.. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper 4. Kan de verkoper de beslist.. vraagprijs van een woning. tijdens de onderhandeling. 7. Wat is een optie?. verhogen? Het begrip ‘optie’ wordt op Ja, de verkoper kan besluiten. twee manieren gebruikt: de vraagprijs te verhogen of te a) In juridische zin geeft een verlagen. Daarnaast heeft u als. optie een partij (in dit geval de potentiële koper ook het recht koper) de keuze om door een. tijdens de onderhandelingen uw eenzijdige verklaring een bod te verlagen. Zodra de ver-. koopovereenkomst met een kopende partij een tegenbod andere partij (de verkoper) te doet, vervalt namelijk uw sluiten. Beide partijen zijn het eerdere bod.. dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper 5. Mag een makelaar tijdens de krijgt bijvoorbeeld nog een week onderhandeling het systeem bedenktijd. Bij de aankoop van van verkoop wijzigen? een nieuwbouwwoning is zo’n. Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel optie gebruikelijk. Bij de belangstellenden die de vraagaankoop van een bestaande prijs bieden of benaderen,. woning niet.. dat het moeilijk te bepalen is. b) Bij de aankoop van bestaande wie de beste koper is. Op dat woningen wordt het begrip moment kan de verkoper –. ‘optie’ eigenlijk ten onrechte. op advies van zijn makelaar – gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de besluiten de biedingsprocedure betekenis van bepaalde te wijzigen in bijvoorbeeld een. afspraken die een verkopende. inschrijvingsprocedure. In deze makelaar maakt met een procedure krijgen alle bieders geïnteresseerde koper tijdens een gelijke kans om een bod uit het onderhandelingsproces.. te brengen. De makelaar dient Bijvoorbeeld de toezegging dat uiteraard eerst eventueel eerder de koper een paar dagen gedane toezeggingen of afspra-. bedenktijd krijgt voor het ken na te komen, voordat de uitbrengen van een bod. De procedure veranderd wordt. koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in. zijn financiering of de gebruiks-. mogelijkheden van de woning..

(26) Vraag en antwoord. De makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kunt u niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de makelaar of dergelijke opties worden gegeven.. Als koper krijgt u niet auto10. Wat houdt de drie dagen matisch een ontbindende bedenktijd voor de koper voorwaarde. Koper en verkoper precies in? moeten het eens zijn over De wettelijk vastgestelde drie aanvullende afspraken en dagen bedenktijd houdt in dat. ontbindende voorwaarden u als koper zonder opgaaf van. voordat de koopovereenkomst redenen de koop kunt ont-. wordt opgemaakt. Voorbeelden binden. De bedenktijd van drie van ontbindende voorwaarden dagen gaat in zodra een kopie 8. Moet de makelaar met mij zijn:. van de getekende koopovereen-. als eerste in onderhandeling. komst aan de koper ter hand is als ik de eerste ben die een. • Financieringsvoorbehoud.. gesteld. De bedenktijd kan afspraak maakt voor een • Geen huisvestingsvergunning.. langer duren dan drie dagen. bezichtiging? Of als ik als • Negatieve uitkomst van een als deze eindigt op een zaterdag, eerste een bod uitbreng? bouwkundige keuring.. zondag of algemeen erkende. Nee, dit hoeft niet. De verkoper • Het niet verkrijgen van feestdag. Hiervoor zijn regels bepaalt samen met de verNationale Hypotheekgarantie.. opgesteld. De makelaar kan kopende makelaar met wie hij. • No-Risk clausule.. precies aangeven tot wanneer in onderhandeling gaat.. de bedenktijd loopt. Vraag als koper de verkopende De koop komt pas tot stand. makelaar van te voren naar. op het moment dat de koop-. de verkoopprocedure die overeenkomst door beide gehanteerd wordt om partijen is ondertekend. Dit teleurstelling te voorkomen.. vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het. 9. Hoe komt de koop tot stand? schriftelijkheidsvereiste. Een Als verkoper en koper het eens mondelinge of per e-mail zijn over de belangrijkste zaken - bevestigde afspraak is dus niet. onder andere prijs, leverings-. voldoende. Zodra de verkoper datum, ontbindende voor-. en de koper de koopovereen-. waarden en eventuele afspraken komst hebben ondertekend en over roerende zaken -, dan legt de koper (en eventueel de de verkopende makelaar de notaris) een afschrift van de afspraken vast in de koop-. overeenkomst heeft ontvangen, overeenkomst. Pas als beide treedt voor de particuliere koper partijen de koopovereenkomst de wettelijke bedenktijd in hebben ondertekend, komt de werking. Binnen deze tijd kunt. koop tot stand. Ontbindende u als koper alsnog afzien van. voorwaarden zijn een belangrijk de koop.. aandachtspunt. Als u deze Na deze tijd is de koop definitief opgenomen wilt hebben in de rond, tenzij de ontbindende. koopovereen-komst, dan moet u voorwaarden van toepassing dit mee-nemen in de zijn. onderhandelingen..

(27) Extra informatie. Alle door Margit Nijboer. Koopakte. Ontbindende voorwaarden Makelaardij en de verkoper Behoudens nadere afspraken Eventueel door de koper te verstrekte informatie moet gelden de standaardregels, zoals maken voorbehouden (zoals het uitsluitend gezien worden als deze voorkomen in de model verkrijgen van een een uitnodiging tot nader koopakte VBO, NVM, woonvergunning, hypotheek of overleg cq. tot het uitbrengen VastgoedPro, hypotheekgarantie) worden van een bod.. Consumentenbond en de alleen vermeld als deze in de. Vereniging eigen huis.. onderhandelingen zijn. Erfdienstbaarheden. afgesproken.. Indien er op de woning c.q. het Waarborgsom/bankgarantie. perceel erfdienstbaarheden, De waarborgsom bedraagt 10% Ouderdomsclausule kwalitatieve verplichtingen en/ en dient te worden voldaan aan In de koopovereenkomst zal, of andere bedingen rusten, gaan de notaris binnen de indien van toepassing, worden deze over op de koper en vastgestelde termijn.. opgenomen dat koper verklaart worden als bijlage behorend bij ermee bekend te zijn dat de de koopakte gesteld, meestal in onroerende zaak meer dan 15 de vorm van het jaar oud is, hetgeen betekent eigendomsbewijs. dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten..

(28) Interesse. in de woning?. Marijke Leegwater - Backoffice manager Margit Nijboer - Makelaar RMT. Neem dan contact op met ons kantoor: Lepelaar 2G. 1628GZ Hoorn. 0229-228 014. info@margitnijboer.nl. www.margitnijboer.nl.

(29)

No results found