Te Huur
Diverse bedrijfsunits
Strijkviertel 33-35 De Meern
1
Plaats De Meern.
Adres Strijkviertel 33-35.
Omschrijving Het betreft hier bedrijfsunits, bestaande uit bedrijfsruimte met kantoorruimte, welke deel uitmaken van een bedrijfsverzamelgebouw gelegen op het bedrijventerrein
‘Oudenrijn’ te De Meern nabij de Rijkswegen A2 en A12.
Kenmerkend voor het terrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, industrie en transport. Op het bedrijventerrein Oudenrijn zijn onder meer de navolgende bedrijven gevestigd: Gamma, Basf, De Leckere en Automuntstad.
Ligging c.q. bereikbaarheid Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS richting het bedrijventerrein Oudenrijn. De bushalte bevindt zich in de directe omgeving van het bedrijfsverzamelgebouw.
Vloeroppervlakte unit 33E Totaal ca. 661 m², als volgt verdeeld:
Ca. 519 m² bedrijfsruimte;
Ca. 70 m² entresol;
Ca. 72 m² kantoorruimte op de begane grond.
Vloeroppervlakte unit 35 Totaal ca. 506 m² kantoorruimte.
Vloeroppervlakte unit 35H Totaal ca. 690 m², als volgt verdeeld:
Ca. 500 m² bedrijfsruimte;
Ca. 95 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 95 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.
2
Vloeroppervlakte unit 35J Totaal ca. 522 m², als volgt verdeeld:
Ca. 380 m² bedrijfsruimte;
Ca. 20 m² entresol;
Ca. 77 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 45 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.
Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580.
Opleveringsniveau Het opleveringsniveau verschilt per object. De units worden opgeleverd in de huidige gebruikte staat.
Parkeergelegenheid Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
Aanvaarding In overleg, per direct.
Huurprijs
bedrijfsruimte/entresol
€ 50,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Huurprijs kantoorruimte € 80,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Bestemming en gebruik Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan
“Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming
“bedrijventerrein”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn.
Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.
Voorschot servicekosten € 3,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van onder meer de navolgende leveringen en diensten:
Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heaters;
Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur;
3 Voorschot servicekosten
vervolg
Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspels;
Inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
Periodiek terrein en groenonderhoud;
Doorspuiten van de straatkolken en algemene riolering;
Periodieke gevelreiniging (éénmaal in de 3 (drie) jaar);
Periodieke legionella controle;
Ongediertebestrijding;
Onderhoud bewegwijzering;
Water (algemeen)
Elektra (algemeen)
Eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Nutsvoorzieningen Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
Huurbetaling c.q.
betaling servicekosten
Per kwartaal vooruit te voldoen.
Huurtermijn 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
Opzegtermijn Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2006).
Zekerheidstelling Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
4
Omzetbelasting Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst
kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.
Plattegrondtekeningen De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Disclaimer De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Bijlagen - Plattegrond van De Meern;
- Foto’s;
- Plattegrondtekeningen.
Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens.
Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 – 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl
www.oranjeborch.nl
5
6
7
8
9 Schetsmatige plattegrondtekening begane grond
10 Schetsmatige plattegrondtekening 1e verdieping
