Waar voor je geld!
Karakteristieke eengezinswoning in een opkomend buurtje nabij het Centrum en op een steenworp afstand van rivier “het Wantij”. De huidige eigenaren hebben deze vooroorlogse woning op een isolatieniveau van label C gebracht, waardoor dit gezin slechts circa € 125,- per maand aan
energielasten betaalt. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie en een moderne CV-combiketel (HR). En wat dacht u van nieuwe kunststof dubbele deuren en twee nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde?
De woning beschikt verder over een woonkamer met open keuken op de begane grond en een aangebouwde was-/bergruimte. Op de 1e verdieping over 3 slaapkamers en een badkamer met daarboven een bergzolder. De tuin is gericht op het westen en hier bevindt zich ook de grote berging van circa 9 m² met electra en achteruitgang.
Vraagprijs € 149.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1933 Inhoud ca. 218 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m² / eigen grond 98 m² Tuin ca. 6 meter diep (W)
Aantal kamers 4 Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1319, groot 98 m²;
• Voorschot “gas en licht” bedraagt circa € 125,- per maand;
• WOZ waarde (peildatum 2016): € 120.000;
• Energielabel C.
Indeling begane grond Entree
Entree, hal, meterkast met vernieuwde, moderne en uitgebreide electrische installatie (8 groepen met aardlekschakelaar).
Woonkamer (ca. 5,02 x 4,58 m.)
Woonkamer met trap naar de verdieping, open keuken, toiletruimte, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot aangebouwde wasruimte/berging.
Keuken (ca. 2,58 x 2,60 m.)
Open keuken met hoekopgesteld blok, voorzien van inbouwapparatuur, te weten een
gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine en via nieuwe kunststof dubbele deuren met dubbele beglazing toegang tot de tuin.
Toilet
Betegelde toiletruimte.
Was-/bergruimte (ca. 1,91 x 1,87 m.)
Aangebouwde berging met onder andere een wasmachine aansluiting en nieuw kunststof kozijn met dubbele beglazing.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4,30 x 2,46 m.) Slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3,26 x 2,46 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde met luik en vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 3 (ca. 3,23 x 2,23 m.) Slaapkamer aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 1,18 x 2,23 m.)
Betegelde badkamer aan de achterzijde, voorzien van douchegelegenheid en vaste wastafel, alsmede een nieuw kunststof kozijn met dubbele beglazing.
.
Indeling bergzolder
Bevloerde bergzolder met opstelplaats CV-combiketel (Remeha HR uit 2016).
Indeling tuin Voortuin
De voortuin is voorzien van betegeling en omsloten met een laag houten hekwerk.
Achtertuin (ca. 6,00 x 5,00 m.)
De achtertuin is gericht op het westen en voorzien van een gemetselde berging.
Berging (ca. 4,54 x 1,90 m.)
Vrijstaande gemetselde berging van ca 9 m², welke voorzien is van electra en achteruitgang.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 149.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1933 Inhoud ca. 218 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m² / eigen grond 98 m² Tuin ca. 6 meter diep (W)
Aantal kamers 4 Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto’s 1e verdieping:
Vraagprijs € 149.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1933 Inhoud ca. 218 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m² / eigen grond 98 m² Tuin ca. 6 meter diep (W)
Aantal kamers 4 Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s exterieur:
Vraagprijs € 149.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1933 Inhoud ca. 218 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m² / eigen grond 98 m² Tuin ca. 6 meter diep (W)
Aantal kamers 4 Oplevering in overleg
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1e verdieping:
Vraagprijs € 149.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1933 Inhoud ca. 218 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m² / eigen grond 98 m² Tuin ca. 6 meter diep (W)
Aantal kamers 4 Oplevering in overleg
Plattegrond bergzolder:
Kadastrale kaart:
Vraagprijs € 149.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1933 Inhoud ca. 218 m³
Woonoppervlakte ca. 76 m² / eigen grond 98 m² Tuin ca. 6 meter diep (W)
Aantal kamers 4 Oplevering in overleg
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
