Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Mexicostraat 56 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 309.000,= k.k.
in overleg
Royale gezinswoning in Kerk & Zanen
Geliefde bouwstijl, luxe keuken, nieuwe badkamer, 5 slaapkamers EN tuin zuid-/oost!
Deze leuke woning is gesitueerd aan een autovrij woonerf in een kindvriendelijke omgeving. De wo- ningen in deze woonwijk kenmerken zich door de in het oog springende jaren ‘30 bouwstijl: grote dak overstekken en mooi verdeelde raampartijen. Naast al deze leuke elementen biedt deze ruime woning veel gemakken van de moderne tijd. Vooruitlopend op de brochure verklappen wij u alvast enkele bijzonderheden:
een tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin
de open keuken is modern en compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur
de badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van luxe sanitair + 2x separate toiletruimte
in totaal beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers
erg opvallend is de hoge nok van de 2e verdieping. Hier is op praktische wijze een vliering boven de slaapkamers gerealiseerd.
een tuin én een balkon! De tuin is recent fraai aangelegd. Dit in combinatie met de zonlig- ging op het zuidoosten kan maar 1 ding betekenen: gegarandeerd genieten! Het balkon is bereikbaar vanuit 1 van de kamers op de 1e verdieping.
De bestrating van een groot deel van de woonwijk is recentelijk opnieuw aangelegd met goede par- keergelegenheid met in het hart van de buurt een fraai plantsoen met een siervijver en 2 fonteinen.
Er zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de buurt. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het Europapark. Het Molenwetering fiets- en wandelpad leidt u in enkele minuten naar het polderland- schap, ideaal voor gezinnen! Tevens bereikt u het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn binnen een paar minuten op de fiets.
Kortom, een heerlijk plekje om te wonen!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Het autoluwe woonerf en de overdekte entree bieden toegang tot de woning.
U komt binnen in de hal met de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een moderne toiletruimte. Een fraaie binnendeur met glas biedt toegang tot de woonkamer.
De afwerking biedt een goede basis voor ieder interieur:
er ligt een mooie, lichte laminaatvloer afgewerkt met een bijpassende plint
de wanden zijn licht afgewerkt met fijne structuur, het plafond is gespoten
Het toilet is modern uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en een hoekfonteintje.
De woonkamer:
De woonkamer heeft een leuke indeling met een tuingerichte zithoek, de eethoek in het midden en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is extra diep en biedt hierdoor goede indelingsmo- gelijkheden. De schuifpui is een leuke extra die u op warmere dagen kunt open zetten om de tuin bij de woonkamer te betrekken. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig die u de nodige berg- ruimte biedt.
De keuken:
Aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met witte fron- ten met rvs handgrepen, welke smaakvol zijn gecombineerd met het donkere granieten werkblad.
De royale hoekopstelling biedt u extra veel werk- en kastruimte en is voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur:
4-pits inductiekookplaat
afzuigkap
vaatwasser
combimagnetron
koel-/vriescombinatie.
1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de overloop met het trappenhuis, 3 (slaap)kamers, de recent vernieuwde badkamer en een aparte toilet- ruimte.
De hoofdslaapkamer is voorzien van vloerbe- dekking. In de overige kamers en overloop ligt een mooie laminaatvloer.
De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, een fijne ruimte met voldoende plek voor een groot bed en de mogelijkheid om een kledingkast te plaatsen. Tevens is de kamer voorzien van een tv+internet aansluiting.
Naast deze (slaap)kamer treft u nog een (slaap)kamer. Het is eventueel mogelijk om deze kamer bij de hoofdslaapkamer te betrekken om een royale walk-in closet te realiseren.
De derde kamer is aan de voorzijde van de wo- ning gesitueerd, beschikt eveneens over royale afmetingen (3,54m x 2,83m) en kan als werk- ruimte danwel slaapkamer worden ingericht.
Een leuke extra: deze slaapkamer is uitgevoerd met een balkon met zicht op de woonwijk.
De badkamer en toiletruimte:
Zo goed als nieuw, deze badkamer is een half jaar geleden geplaatst(!) en modern uitgevoerd met luxe sanitair. De vloer is betegeld met een fraaie donkere tegel, welke op speelse wijze ook op de wand terugkeert. De rest van de wanden is strak wit afgewerkt. Verder is de badkamer uitgevoerd met:
een royale inloopdouche met een glazen schuifdeur, rvs drain en regendouche
een dubbel wastafelmeubel met een spiegel voorzien van verlichting en een bijpassende kolomkast
een designradiator
elektrische vloerverwarming
Tevens is er een raam aanwezig waardoor het heerlijk licht is en er extra geventileerd kan worden.
Er is een aparte toiletruimte aanwezig, welke bereikbaar is vanuit de hal. Deze is in dezelfde stijl uit- gevoerd als de badkamer en voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje.
2e verdieping:
Het ruimtelijk gevoel wordt hier aanzienlijk versterkt door de hoge nok, maar liefst 3.5 meter hoog!
Als u de trapopgang naar boven volgt, bereikt u de royale 2e verdieping, geheel voorzien van laminaat- vloer. Er zijn hier maar liefst twee (slaap)kamers en verrassend veel (berg)ruimte! De strakke afwerking wordt hier consequent voortgezet.
De (slaap)kamers zijn ruim bemeten en beide voor- zien van een groot dakraam. Op de overloop ook een dakvenster en de opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine en droger.
De tuin:
De tuin is recent opnieuw aangelegd, voorzien van sierbestrating, mijnsplit en een fleurige border met beplanting. De schuttingen zorgen voor een beschut en fijn gevoel van privacy. Bovendien kunt u dankzij de diepte nagenoeg de hele dag genieten van de zon. Heeft u behoefte aan schaduw? De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm.
Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is eveneens toegankelijk via een poort achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1993
Woonoppervlakte : 117 m²
Inhoud : 410 m³
Externe bergruimte : 8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 4 m² (balkon)
Overige bijzonderheden:
- Het houtwerk, inclusief de boeidelen van het dak, is in 2017 professioneel geschilderd - De achtertuin is in 2016 in zijn geheel opgehoogd en volledig opnieuw ingericht met mooie
sierbestrating
- De badkamer is in 2017 vernieuwd
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 7500
Grootte : 1 are en 34 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2009 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
