Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Elzekrulzoom 45 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 209.000,= k.k.
in overleg
Fraai gesitueerd!
Ruim 3-kamer appartement met een moderne badkamer én een groot balkon aan de rand van recreatie gebied Zegersloot
Bent u op zoek naar een ruim appartement op een prachtige locatie? Dan is dit is kans! Gesitueerd aan de rand van Alphen aan den Rijn, met recreatie- en winkelvoorzieningen op loop-/fietsafstand.
Dit ruime 3-kamer appartement welke onderdeel uit maakt van een kleinschalig appartementenge- bouw met lift heeft werkelijk een prachtig uitzicht vanuit de woonkamer.
Het appartementengebouw aan de rand van het recrea- tiegebied Zegersloot met voorzieningen zoals: wandel- en fietspaden, een golfbaan, watersportmogelijkheden, een kinderboerderij, diverse horeca en een recreatie- strandje. Het gebouw is door zijn gezonde VvE door de jaren heen uitstekend onderhouden en biedt naast een lift ook een eigen berging op de begane grond.
Het appartement ligt op de 2e verdieping en beschikt over:
een heerlijk lichte woonkamer van circa 33 m² met toegang tot het balkon op het westen
aan de woonkamer grenst de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur
2 slaapkamers en een fietsenberging op de begane grond
een luxe badkamer met een inloopdouche en fraai wastafelmeubel
het balkon van bijna 10 m² is overdekt, zonnig en biedt een mooi vrij uitzicht op het groen
nieuwe cv-ketel in september 2018, tevens is de elektra groepenkast in 2016 vernieuwd Kortom een heerlijk rustig en groen plekje om te wonen!
De indeling is als volgt, de begane grond:
De afgesloten centrale hal met brievenbussen- en bellenplateau. De centrale hal is ruim van opzet en biedt toegang tot de lift en het trappenhuis. De entree van het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping.
2e verdieping: u komt binnen in een lange hal welke u toegang biedt tot diverse vertrekken te we- ten: de woonkamer, de meterkast, 1 van de 2 slaapkamers, het separate toilet en de inpandige berg- ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Het gehele appartement is netjes en neutraal afgewerkt.
Vanuit de hal heeft u toegang naar de royale woonkamer met toegang tot het ruime balkon en met een prachtig uitzicht op het groen. De woonkamer is voorzien van diverse raampartijen waardoor de ruimte heel licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de 2de slaapkamer, het balkon en aansluitend de keuken.
De keuken:
Grenzend aan de woonkamer treft u de open keuken aan. Open maar toch een ruimte op zichzelf door de aanwezigheid van het halfhoge muurtje en de tegelvloer. De nette keuken is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van:
een 4-pits gaskookplaat
een rvs recirculatiekap
een elektrische oven
een koel/vriescombinatie
een vaatwasser
De slaapkamers:
Het appartement beschikt over twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren. Speels detail achter een van de kastdeuren is een doorgang naar de badkamer.
Slaapkamer 2 is bereikbaar vanuit de hal. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met nieuwe kunststof draai-/kiepramen, beide slaapkamers hebben een directe toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 1:
Slaapkamer 2:
De badkamer:
De badkamer is recent vernieuwd en werkelijk een plaatje! De badkamer is luxe uitgevoerd in licht- grijs/witte kleurstelling en voorzien van strak sanitair. Het plafond is verlaagd, glad afgewerkt en voorzien van ingebouwde spots.
U heeft de beschikking over:
een riante inloopdouche, voorzien van een glazen douchewand met schuifdeur
een fraai wastafelmeubel met 2 laden en hierboven een spiegel met verlichting.
Tevens hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger.
Balkon:
Het ruime balkon ligt op het zuidoosten en heeft een mooi groenblijvend vrij uitzicht.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1976
Woonoppervlakte : 81 m²
Inhoud : 260 m³
Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 9 m²
Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigena- ren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal opvraagbaar via ons kantoor.
- De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt € 155,= per maand
- Het appartementencomplex beschikt over een gezamenlijke tuin welke door een tuinman wordt onderhouden
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : B
Nummer : 1394 A9 (appartement) en A20 (berging)
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2018 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
