Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Gouwsluisseweg 50C Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 375.000,= k.k.
in overleg
Wonen op een historierijke locatie
Ruim en luxe herenhuis met eigen parkeerplaats en….
Een compleet plaatje! Mooi wonen op een historierijke locatie in de geliefde woonwijk Gouwsluis op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Deze recent gebouwde woning (2011) is neutraal afgewerkt en beschikt over leuke extra’s!
Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving verklappen wij alvast enkele kenmerken:
een zeer royale uitgebouwde living met een schuifpui naar de tuin
een strakke, moderne en luxe uitgevoerde keuken, compleet met inbouwapparatuur
maar liefst 4 ruime slaapkamers
de moderne badkamer is eveneens van alle gemakken voorzien
veel buitenruimte! Naast een fijne achtertuin met een houten berging beschikt de woning ook over een zonnig dakterras op het zuiden!
eveneens heeft u de beschikking tot uw eigen parkeerplaats achter de tuin
En tot slot: locatie, locatie en nog eens locatie: direct bij u om de hoek stroomt de Oude Rijn, nabij de woning treft u molen De Eendracht en schuin tegenover de woning een speeltuintje. Met de fiets bereikt u in ongeveer 5 minuten het treinstation van Alphen aan den Rijn. De uitvalswegen N207 en N11 richting de grote steden in de Randstad bereikt u met de auto binnen enkele minuten.
De afronding van het nabij gelegen nieuwbouwproject de Werfkade zal de Gemeente Alphen aan den Rijn het openbaar gebied renoveren en moderniseren.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
U komt binnen in een ruime hal van waaruit u toegang heeft tot de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is luxe uitgevoerd met een vrij hangend wandclo- set en een fonteintje.
De begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer met een hoge witte plint en comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.
De woonkamer:
Vanuit de hal betreedt u middels een fraaie toegangsdeur de woonkamer, welke heerlijk ruim van afmeting is met goede indelingsmogelijkheden om uw ideale woonsfeer te creëren. Aan de achter- zijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een grote glazen schuifpui welke de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer maakt. Aan de voorzijde van de woning is de luxe uitgevoerde open keuken met inbouwapparatuur.
De keuken:
De luxe open keuken is heerlijk ruim van afmeting. Geheel in stijl met de algehele afwerking is de keuken uitgevoerd in een off white kleurstelling met klassieke handgrepen en een dik natuurstenen aanrechtblad welke op fraaie wijzen ook op de wand omhoog loopt. De keuken is voorzien van veel werk-/ en bergruimte en is van alle gemakken voorzien. Een kookliefhebber kan zich naar hartenlust uitleven met:
een 6-pits gasfornuis met 90cm brede oven
een RVS design afzuigkap
een koel-/vriescombinatie
een vaatwasser
een close-in boiler
een daalderop quooker
1e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping met het trappenhuis. Vanuit hier heeft u toegang tot de 2 woningbrede slaapkamers en de moderne badkamer.
De nette laminaatvloer loopt drempelloos over de riante hoofdslaapkamer in, welke aan de achter- zijde is gesitueerd. De ruime afmetingen bieden diverse indelingsmogelijkheden voor een groot bed en een (vaste) kast. De kamer is voorzien van een tv-aansluiting en grote raampartijen (draai-/kiep- systeem) van waaruit u een mooi uitzicht heeft op de molen.
De tweede slaapkamer is gestoffeerd, eveneens heerlijk licht en ruim van afmeting.
De kamer is voorzien van rolluiken en een tv-aansluiting.
De badkamer:
De moderne badkamer is volledig betegeld in antracietgrijze/witte kleurstelling en voorzien van hoogwaardig sanitair. U heeft de beschikking tot:
een royale inloopdouche met glazen douchewand-/ en deur
een dubbel wastafelmeubel met lades en een bijpassende kolomkast
een spiegel met ingebouwde verlichting
een vrij hangend toilet
Tevens kan er naar behoefte geventileerd worden middels het bedienbare mechanische ventilatie- systeem.
2e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u middels een open trap de overloop op de 2e verdieping van waaruit u toegang heeft tot de voorkamer met balkon en nog 2 ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als riante wasruimte met tevens openslaande deuren die toegang bieden tot het terras op het zuidwesten, alwaar u een groot deel van de middag en de avond heerlijk van het uit- zicht en van de zon kunt genieten. Ook deze 2e verdieping is fraai uitgevoerd met een mooie lami- naatvloer met een hoge plint en een strakke wand-/ en plafondafwerking.
De tuin:
Middels een schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is onderhouds- vriendelijk aangelegd met grote antracietgrijze tegels en wordt volledig omsloten door houten schut- tingen met een klimop. Aan de achterzijde bevinden zich de houten berging ( welke is voorzien van elektra) en een achterom. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats, welke gemak- kelijk vanuit de achtertuin te bereiken is.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2011
Woonoppervlakte : 134 m²
Inhoud : 481 m³
Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 7 m²
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 10518
Grootte : 1 are en 40 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2011 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 9 groepen en 3 aardlekschakelaars Energielabel: : A
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
