Beekstraat 83 6001 GH Weert Tel.: 0495 450680 Fax: 0495 450681 info@laenen.nl www.laenen.nl
Nederweert - Budschop
Gutjesweg 1
Gutjesweg 1
Mooi gelegen tweekapper met aangebouwde garage met vliering, grote en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, met vaste trap naar de zolder (4e slaapkamer) en keurige badkamer en sanitaire voorziening. Deze woning is zeer mooi gelegen op een hoekperceel in de wijk Budschop.
Begane grond
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft men toegang tot de keuken, de woonkamer en het toilet met wandcloset en fonteintje.
De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en biedt ruimte voor zowel een zithoek als voor een eethoek. Aan de voorzijde en aan de achterzijde van de kamer is een groot raam gesitueerd dat de ruimte van veel daglicht voorziet. Naast een tweede raampartij aan de achterzijde bevindt zich tevens een deur die toegang geeft tot het overkapte terras van de achtertuin. De vloer is uitgevoerd met een neutrale, lichte vloertegel (30 x 60 cm). Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard met inzetkachel. Via een open verbinding is de keuken bereikbaar.
De keuken is uitgevoerd in een off-white opstand met paneeldeurtjes en antracieten kunststof werkblad. Deze keuken is royaal van opzet en biedt tevens ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is voorzien van alle apparatuur: koelkast, spoelbak, vaatwasser, oven en gaskookplaat met afzuiging. Buiten de twee ramen die uitzicht bieden over de voorzijde van de woning, beschikt de keuken tevens over een grote dakkoepel die de ruimte van extra licht voorziet. Direct aan de keuken is de bijkeuken gelegen.
De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, mooi weggewerkt achter een vaste kastenwand. Verder biedt de bijkeuken voldoende ruimte voor het eventueel plaatsen van een extra voorraadkast. Vanuit de bijkeuken heeft men enerzijds toegang tot de royale achtertuin en anderzijds tot de garage.
De ruime garage (1998) beschikt over een deur aan de achtergevel die toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde is een kantelpoort met loopdeur gesitueerd. Deze garage is volledig geïsoleerd en heeft tevens een praktische vliering voor extra bergruimte!
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet, de derde slaapkamer is iets kleiner doch voldoende groot voor het plaatsen van een bed en/of bureau en kast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vinyl vloer. Eén
slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Gutjesweg 1
Algemeen: Bouwjaar 1977
Perceel ca. 388 m2 Inhoud totaal ca. 558 m3
Vraagprijs: € 259.000,-- k.k. Aanvaarding: in onderling overleg De mooie badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling (antraciete tegelvloer en crèmekleurige wandtegels) en beschikt over een douche met ¼ ronde douchewand, een wandcloset, een badkamermeubel en een design radiator. Deze badkamer is zeer mooi afgewerkt!
Achter een toegangsdeur is de vaste trap naar de zolder gelegen. Via deze trap bereikt men de 4e slaapkamer en de mechanische ruimte.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is volledig geïsoleerd en heeft een royale 4e slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een groot dakraam en een praktische kastenwand onder het schuin van het dak.
Op de zolder bevindt zich tevens de Radson cv-ketel uit 2001.
Tuin
Deze heerlijke, grote achtertuin is zeer gunstig op het zuiden gelegen. De tuin heeft een
sfeervolle terrasoverkapping met twee royale lichtkoepels. Tevens heeft de tuin een groot gazon en een plantenborder. Via een pad naar achter is het praktische tuinhuis bereikbaar. In deze geheel omsloten achtertuin is het heerlijk vertoeven!
Kenmerken van deze woning
· Mooie ligging op hoeklocatie in de wijk Budschop
· Geheel voorzien van rolluiken!
· Met zeer mooie badkamer en sanitaire ruimte
· Mooie, royale achtertuin op het zuiden gelegen
· Met aangebouwde garage met vliering (1998)
· Deze woning biedt veel ruimte en heeft een praktische indeling!
Gutjesweg 1
Plattegrond begane grond
Gutjesweg 1
Plattegrond 1
everdieping
Gutjesweg 1
Plattegrond zolderverdieping
Gutjesweg 1
Gutjesweg 1
Ligging
Gutjesweg 1
Aanblik vanuit straatzijde
Gutjesweg 1
Mooie achtertuin op het zuiden gelegen
Gutjesweg 1
Woonkamer met veel daglicht
Gutjesweg 1
Sfeerimpressie woonkeuken
Gutjesweg 1
Zeer mooie badkamer
Gutjesweg 1
Drie slaapkamers op eerste verdieping
Gutjesweg 1
Zolderverdieping met 4
eslaapkamer
Gutjesweg 1
Aangebouwde garage en zijaanblik woning
Gutjesweg 1
U heeft een woningbrochure ontvangen van Stephan Laenen Makelaardij, dé actieve en betrokken VBO Makelaar in de regio Weert.
Stephan Laenen Makelaardij is gevestigd in een karakteristiek stadspand aan de Beekstraat in Weert. Al sinds 1997 bemiddelen wij onder andere in de aan- en verkoop van bestaande
woningen, waarbij wij ons met name richten op de regio Weert. Gezien onze jarenlange ervaring, weten wij als geen ander hoe de markt in de regio Weert zich beweegt. Echter is dit niet onze enige kracht; wij hechten veel waarde aan het geven van een eerlijk en goed advies, waarbij wij een persoonlijk contact hoog in het vaandel hebben staan. Wij zijn pas tevreden als u dat ook bent!
Stephan Laenen Makelaardij stelt het op prijs ook ná een bezichtiging contact te houden. Dit niet alleen om de verkoper op de hoogte te houden van de ontwikkelingen, maar ook om samen met u tot een goed vervolg te komen.
Goed om te weten is, dat Stephan Laenen is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Het VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend goed) is met afstand de meest actieve en
consumentvriendelijke branchevereniging voor woningmakelaars in onroerend goed. Makelaars aangesloten bij het VBO stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en
betrouwbaarheid. De VBO Makelaar is vakbekwaam, wordt permanent getoetst om z'n vakkennis bij te houden en te actualiseren. Voor meer informatie over deze branchevereniging verwijzen wij u naar www.vbo.nl óf kunt u uiteraard contact opnemen met ons.
Als Erkend Hypothecair Planner werken wij samen met De Hypotheekcoach in Weert.
Voor u heeft dit als voordeel dat u markt-breed en onafhankelijk geadviseerd wordt door de heer Hans Steijvers, de drijvende kracht achter De Hypotheekcoach.
U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op telefoonnummer; (0495) 450 680. Bij geen gehoor kunt u een boodschap achterlaten, waarna wij u zo spoedig mogelijk terug bellen. Ook zijn wij mobiel bereikbaar op telefoonnummer; 06 53 78 06 41
Stephan Laenen Makelaardij Beekstraat 83
6001 GH Weert
www : www.laenen.nl e-mail : info@laenen.nl Tel : (0495) 450 680 GSM : 06 53 78 06 41
Met vriendelijke groet, Stephan Laenen Makelaardij
Stephan Laenen Marlies Laenen Margo van Heel
VBO Makelaar Vakfotograaf Office Manager
SCVM RegisterMakelaar Taxateur DNV gecertificeerd
Gutjesweg 1
Wetenswaardigheden bij het kopen van een woonhuis - Kosten verkopend makelaar:
De eigenaar heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woonhuis voor te bereiden en te realiseren. Voor koper heeft dit uiteraard geen financiële consequenties.
U als kandidaat koper bent vrij om zonodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.
- Mondelinge overeenkomst:
Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen.
Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.
- Bedenktijd:
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.
De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Indien koopakte aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:
Maandag Donderdag 24.00 uur.
Dinsdag Vrijdag 24.00 uur.
Woensdag Maandag 24.00 uur.
Donderdag Maandag 24.00 uur.
Vrijdag Dinsdag 24.00 uur.
Zaterdag Dinsdag 24.00 uur.
Zondag Woensdag 24.00 uur.
- Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.
- Verantwoording:
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure;
Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis.
Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld.
Hoewel er gestreefd is naar zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn.
Gegevens (jaartallen, beschrijvingen, bedragen ect.) zijn o.a. verkregen door mondelinge info.
Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.
Verkopend makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
