Woon, leef, geniet
De Gardeniers 7 Rutten
Namens de verkoper bedanken wij u voor de getoonde belangstelling. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij is uiteraard benieuwd naar uw reactie. Wij verzoeken u vriendelijk om uw mening (positief/negatief) te laten weten, zodat wij de
verkoper daarover kunnen inlichten
€ 175.000,- k.k.
Introductie
De informatie in deze brochure berust deels op door derden aan ons kantoor
verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
In deze brochure komen, mits beschikbaar en van toepassing, de volgende onderdelen aan bod:
• De kenmerken.
• De bijzonderheden.
• Een gedetailleerde beschrijving van het object.
• De foto's.
• De plattegronden van het object.
• Een uittreksel van de kadastrale kaart.
• Belangrijke informatie en voorwaarden voor de kandidaat koper(s).
En tot slot enige informatie over ons kantoor.
---
Wanneer u vragen heeft naar aanleiding van deze brochure of wanneer u graag een bezichtiging wilt afspreken, dan kunt u ons bereiken op de volgende wijze:
Openingstijden : Maandag t/m vrijdag : 08:30 - 17:00 uur
's Avonds op afspraak
Zaterdag : op afspraak
Zondag : gesloten
Telefoonnummer : 0527-614413
E-mail : info@de-munt.nl Per 1 aug. 2017 nieuw adres Adres : Onder de Toren 10 Onder de Toren 28
8302 BT Emmeloord 8302 BV Emmeloord
Kenmerken
Vraagprijs:
Bouwvorm:
Type
Perceeloppervlakte:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Bouwjaar:
Aantal kamers:
Tuin:
Ligging tuin:
Garage:
Schuur:
Verwarming:
Aanvaarding:
€ 175.000,- kosten koper
Bestaande bouw
Eengezinswoning
ca. 366 m2
ca. 121 m2
ca. 442 m3
1996
3
achtertuin, voortuin,
zonneterras
zuid
geen garage
vrijstaand hout
c.v.-ketel
in overleg
Bijzonderheden
• Bad- en slaapkamer beneden
• Mechanische ventilatie
• 5 raams dakkapel
• Mogelijk om op de 1e verdieping van 1 slaapkamer 2 te maken
• Perceel van 366 m2
• Goede ligging naar de A6
• Keuken inbouwapparatuur
• 2 badkamers
• Bouwjaar 1996
• Goed onderhouden
• Blokhut
• Achterom
Algemeen:
Half vrijstaand woonhuis met bijkeuken en een grote carport, diepe achtertuin met grote blokhut. Het geheel is een plaatje waar je zo in kunt. Gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht, staat deze perfect onderhouden woning met slaap- en
badkamer op de begane grond. Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-ketel
(Remaha 2006). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Totale perceel oppervlakte is 366 m² eigen grond.
Rutten is gelegen in een overwegend agrarisch gebied waarin bloembollenteelt, naast akkerbouw en veeteelt, een karakteristiek landschapselement vult. Het dorp is rijk aan groene elementen. In de buurt van het watersportdorp Lemmer, het Kuinderbos en een goede ligging naar de A6. In het voorjaar staan de tulpenvelden rondom Rutten prachtig in bloei.
Begane Grond:
Entree/hal met toilet, trapopgang en toegang tot slaapkamer en badkamer. Doordat de tuin op het zuiden aangelegd is, is er veel licht inval in de L-vormige tuin gerichte woonkamer. Open keuken met inbouwapparatuur: koelkast+vrieslade,
combimagnetron, keramische kookplaat, vaatwasser en een vlakscherm afzuigkap.
De bijkeuken geeft toegang tot de carport voorzien van een glaskoepel (evt. voor caravan)
1e Verdieping:
Ruime overloop en een grote 5 raams- dakkapel die overloopt in de slaapkamer.
Ruime badkamer met Velux dakraam v.v. toilet en douche, grote slaapkamer met de mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken. Veel bergruimte.
Foto’s
Plattegrond
Kadastrale kaart
Handige links
Handige links die te maken hebben met de stad en dorpen in de Noordoostpolder:
Emmeloord:
www.emmeloord.info Marknesse:
www.marknesse.nl Kraggenburg:
www.kraggenburg.nl Ens:
www.ens-nop.nl Schokland:
www.schokland.nl Nagele:
www.nagele.nl Tollebeek:
www.tollebeek.nl Espel:
www.espel.info Creil:
www.creil.nl Rutten:
www.ruttennop.nl Bant:
www.bant-nop.nl Luttelgeest:
www.luttelgeest.nl
Overige links:
www.noordooostpolder.nl
www.ruimtelijkeplannen.nl (Bestemming informatie) www.stepnop.nl (festivals)
www.hartvanlemmer.nl
Inhoud van deze brochure
Onderhoud. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de koper(s).
Aansprakelijkheid. De brochure behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoor verstrekte
gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Koopakte. De koopakte wordt door ons opgesteld volgens het model van de VBO.
Bedenktijd. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden.
De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Ontbinding. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat
overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling. De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Over Makelaardij De Munt
Bij ‘De Munt’ wordt al snel gedacht aan bedrijventerrein ‘De Munt’ in Emmeloord. In dit geval is die associatie niet geheel onjuist. Het makelaarskantoor dat in 1992 werd opgericht, vestigde zich op bedrijventerrein De Munt en dankt daaraan dus zijn naam. Herma Weckesser, de huidige eigenaar, is een van de oprichters.
Wij zijn actief in de gehele Noordoostpolder, een ruim opgezette gemeente waar het goed en betaalbaar wonen is. Het aanbod aan woningen is divers en in alle soorten en maten. De gemeente telt meer dan 45.500 inwoners en heeft een oppervlakte van 48.000 hectare. De woningzoeker kan kiezen uit verschillende typen woonwijken in Emmeloord, of voor één van de tien dorpen, danwel voor wonen in het uitgestrekte landelijk gebied.
Kwaliteit
De kwaliteit van de dienstverlening van De Munt komt mede tot uitdrukking in het lidmaatschap van de VBO en VastgoedCert.
De VBO hanteert strenge kwaliteitsnormen voor haar leden. Voor u een waarborg dat u zaken doet met een deskundige makelaar. Deskundigheid is ook de basis waarop VastgoedCert makelaars en taxateurs in onroerende zaken registreert. Onze makelaar en taxateur Gerrit Post is Vastgoedcert gecertificeerd.
Naast woningverkoop is Makelaardij de Munt actief in het bedrijfsonroerend goed en taxaties voor woning en bedrijfspanden.
Zie www.vbo.nl en www.vastgoedcert.nl voor meer informatie
