Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Epe verklaart hierbij het volgende:

Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Epe verklaart hierbij het volgende:

Op grond van het aangehechte brondocument welke bekendgemaakt is op 10-12-2019 zal een publiekrechtelijke beperking opgevoerd worden in de basisregistratie kadaster.

Deze publiekrechtelijke beperking heeft als wettelijke grondslag Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en betreft het volgende werkingsgebied:

Kadastrale objecten:

Epe en Oene P 2545 7.

Deze publiekrechtelijke beperking zal op 10-12-2019 in werking treden.

Ondergetekende verklaart dat de essentialia van het besluit zoals hiervoor vermeld de volledige en juiste gegevens bevatten op grond waarvan de basisregistratie kadaster kan worden bijgewerkt.

Tevens verklaart de ondergetekende dat dit stuk met de daaraan gevoegde bijlage(n) een volledige en juiste weergave is van het stuk waarvan het een afschrift is.

Getekend op 26-10-2020 13:46.

Gemeente Epe

CBS gemeentecode Kadastrale gemeentecode Kadastrale sectie

Perceelnummer Perceel indexetter Perceel indexnummer

Plaatselijk

Type publiekrechtelijke beperking

Datum inwerkingtreding

van het betreffende beperkingenbesluit.

Datum besluit Zaaknummer Vakafdeli ng Beslu itsoort Opmerkingen Naam ambtenaar

0232 EpeOO :P

2545

:/\ :7

Hanendorperweg 512-007, 8166JJ Emst

OH Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

10december2019

10december2019 105839

Besluit

C. Ol9

Besluit is rechtsgeldigen van kracht.

Gegevens besluitformulier zijn correct.

Relatie Besluit^—Perceel^—Adres is correct

1osS

C

ol9 Besluitformulier Wkpb

Ondergetekende verklaart dat de gegevens op dit befuitformulier overeenkomen met

/

de gegevens in het originele besluit.

Datum ontvangst besluit

Kwaliteitseisen aanleveren besluit

lnschrijfnummer brondocument register Registratie in beperkingenregister datum tijdstip

(h

Gemeente Epe

AANTEKENEN Zaaknummer Behandelaar Telefoonnummer

105839 14 0578

Onderwerp Besluit dwangsom

Epe,

10 DEC. 2019

Geachte

Wij hebben op 3 oktober 2019 naar aanleiding van een verzoek om handhaving een controle uitgevoerd op perceel aan Hanendorperweg 512, kavel 007 in Ernst. Hieruit blijkt dat u een overtreding begaat. Dat tolereren wij niet, daarom leggen wij nu een dwangsom op om de overtreding te beëindigen. Dit hebben wij in onze brief van 31 oktober 2019 bij aangekondigd.

De overtreding

1. Het bouwen van een recreatieverblijf met een afrneting van 9,1 x 7,3 meter (R in het bijgevoegde rapport).

2. Het bouwen van een overdekt terras met een oppervlakte van 13,2 m2 (B in het bijgevoegde rapport).

Het recreatieverblijf (R) en andere recreatieverblijf (D) staan ook te dicht op elkaar. Gelet op het feit dat het recreatieverblijf R nog niet in gebruik is, zijn wij bereid om dit enige tijd te gedogen. Als deze situatie voor 1 mei 2020 ongedaan maakt treden wij niet handhavend op tegen dit onderdeel.

Besluit

1. moet uiterlijk op 15 maart 2020 de oppervlakte van het recreatieverblijf (R) verkleinen tot maximaal 50 vierkante meter en deze op een afstand van minimaal 5 meter ten opzichte van de recreatieverblijven (inclusief bergingen) op andere kavels (ver)plaatsen. Als deze overtreding na 15 maart 2020 voortduurt dan moet aan ons een dwangsom betalen van € 3.000,00 per vier weken (of een gedeelte daarvan) tot een maximum van € 15.000,00.

2. moet uiterlijk op 15 maart 2020 het overdekte terras (B) verwijderen. Als de overtreding na 15 maart 2020 voortduurt dan moet aan ons een dwangsom betalen van € 700,00 per vier weken (of een gedeelte daarvan) tot een maximum van € 3.500,00.

Gemeente Epe1bezoekadres: Marktplein 1,8161 EE Epe1postadres: Postbus 600, 8160AP Epe1telefoon: 1405781 fax: (0578) 678788 e-mail: gemeenteepe.nl1website: wwv.epe.nIlKvK 504837141 1BTW NL001299992B01

zienswijze

Op 26 november 2019 heeft tijdens een gesprek in het gemeentehuis mondeling zienswijze geven.

Hieronder geven wij kort uw punten weer met daarna onze reactie.

1. In het regelement van het park staat dat er tussen de recreatieverblijven een onderlinge afstand van minimaal 3 meter in acht moet worden genomen.

In het bestemmingsplan is opgenomen dat de onderlinge afstand minimaal 5 meter moest zijn. Dit zijn de regels waar zich aan moet houden. Aan het feit dat het park andere of verouderde regels hanteert is voor ons geen reden om af te wijken van het bestemmingsplan.

2. vraagt of door wanden te verwijderen en overstekken te creëren ook een verkleining van het recreatieverblijf kan realiseren.

Tijdens het gesprek hebben wij de (on)mogelijkheden besproken van het veranderen van een gebouw in een bouwwerk, geen gebouwen zijnde’. In het bestemmingplan gelden voor deze twee categorieën afzonderlijke regels qua toegestane oppervlakte. Deze regels zijn met besproken waarbij wij geadviseerd hebben om de definitieve plannen eerst bij ons voor te leggen. Mogelijk heeft nog een vergunning nodig.

3. vraagt om een langere termijn vanwege familieomstandigheden.

Wij geven een termijn tot en met 15 maart 2020 om de overtredingen ongedaan te maken. Dit moet voldoende zijn om de bouwwerken te verkleinen of om een bedrijf in te schakelen om dit voor u te doen.

Mochten er zich inderdaad bijzondere omstandigheden voordoen waardoor de werkzaamheden vertraging oplopen, kunt te zijner tijd een verzoek om verlenging van de termijn indienen.

Onze constateringen

Op 3 oktober 2019 heeft in bijzijn een controle uitgevoerd op perceel. Tijdens de controle is geconstateerd dat er op kavel twee recreatieverblijven aanwezig zijn waarvan er één

(recreatieverblijf R) in aanbouw is. heeft tijdens de controle verklaard dat het recreatieverblijf (D in bijgevoegde rapport) verwijderd nadat recreatieverblijf R is voltooid. Dan wordt ook de berging A verwijderd.

Waarom is het een overtreding?

• Artikel 2.1 lid 1 onder a en c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht verbiedt het om een bouwwerk te bouwen als daar geen vergunning voor is.

• Artikel 2.3 lid 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht verbiedt het om een bouwwerk of deel daarvan in stand te laten als daar geen vergunning voor is.

Kunt een omgevingsvergunning krijgen?

Nee, kunt geen omgevingsvergunning krijgen want de overtreding past niet in het bestemmingsplan en wij willen geen uitzondering maken. Wij zijn dit ook niet verplicht.

Uitleg bestemmingsplan en beleid

Het perceel Hanendorperweg 512-007 in Ernst ligt in het bestemmingsplan Buitengebied Epe’ en heeft de bestemming ‘Recreatie-Verblijfsrecreatie’.

• Op grond van deze bestemming mag de oppervlakte bouwwerk voor recreatief verblijf (exclusief eventuele bergingen) niet meer dan 50 m2 mag bedragen. Dit staat in artikel 19.2 sub e onder 1 van het bestemmingsplan. Het recreatieverblijf (R) is 66,4 m2 en past om die reden niet in het

bestemmingsplan.

De onderlinge afstand tussen bouwwerken voor recreatief verblijf (inclusief eventuele bergingen) mag niet minder dan 5 meter bedragen (artikel 19.2 sub e onder 2 van het bestemmingsplan). Het recreatieverblijf (R) wordt op een afstand van circa 3,7 meter uit het recreatieverblijf op kavel 006 gebouwd en past ook daarom niet in het bestemmingsplan.

Per recreatieverblijf is ten hoogste 1 bijgebouw in de vorm van een (al dan niet vrijstaande) berging toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte ten hoogste 5 m2 mag bedragen (artikel 19.2 sub e onder 4 van het bestemmingsplan). Ondanks dat het overdekte terras wel een gebouw is, is het geen berging en past het daarom niet in het bestemmingsplan. Ook gelet op de oppervlakte van 13,2 m2 past het niet in het bestemmingsplan. Tot slot zijn er al twee andere bergingen op het perceel aanwezig waar er maar één per recreatieverblijf is toegestaan.

• Extra verdichting van de bebouwing op het park vinden wij niet wenselijk omdat dit het recreatieve karakter van het park aantast. Ook in verband met de brandveiligheid is dit onwenselijk aangezien de percelen relatief dicht op elkaar zijn gelegen. Bovendien ontbreekt een noodzaak voor extra bebouwing. Voor recreatief gebruik achten wij een recreatieverblijf van 50 m2 en één berging van 5 m2 voldoende. Om deze redenen willen wij niet afwijken van het bestemmingsplan.

Het volledige bestemmingsplan Buitengebied Epe’ kunt u terugvinden op www.ruimteliikeplannen.nl.

Legalisatie / bijzondere omstandigheden

Er is geen zicht op legalisatie. Verder blijkt uit reactie niet dat er bijzondere omstandigheden zijn waardoor wij moeten afzien van handhaving.

Dwangsom betalen

Als dit besluit niet uiterlijk 15 maart 2019 naleeft dan moet binnen zes weken het geldbedrag (dwangsom) aan ons betalen. moet dit overmaken op ons rekeningnummer 0, onder

vermelding van betaling dwangsom zaaknummer 105839’.

Inschrijving openbaar register

Dit besluit geldt ook voor rechtsopvolgers, zoals een nieuwe eigenaar. Daarom wordt dit besluit in het openbaar register ingeschreven (Landelijke Voorziening Wkpb).

Bent u het niet eens met dit besluit?

Dan kunt u bezwaar maken. Dit kan via de website van de gemeente Epe (www.epe.nl) of per post. In uw bezwaar legt u uit waarom u het niet eens bent met het besluit. Uw bezwaar moet binnen 6 weken bij ons binnen zijn, gerekend van de datum bovenaan deze brief. Op de website van de gemeente Epe vindt u het formulier ‘bezwaar maken’. U logt in met uw DigiD (personen) of eHerkenning (bedrijven). Stuurt u liever een brief, dan moet hierin de volgende informatie staan:

• uwnaamenadres

• telefoonnummer

• mobiel nummer

• emailadres

• de datum van uw bezwaarschrift

• het besluit waartegen u bezwaar maakt

(

• de reden waarom u het niet eens bent met het besluit

• uw handtekening

U kunt het bezwaarschrift sturen naar: Gemeente Epe, t.a.v. het college van burgemeester en wethouders, Postbus 600, 8160AP EPE.

De gemeente zal na uw bezwaar opnieuw een besluit nemen. Tot die tijd blijft wat in dit besluit staat geldig.

Is er een spoedeisende situatie? Doe dan een ‘verzoek om voorlopige voorziening’ bij de voorzieningenrechter in Arnhem. Dat kan alleen als u ook bezwaar maakt bij de gemeente Epe.

Wilt u meer weten over de procedure als u bezwaar maakt? Kijk dan op www.epe.nI.

Heeft u vragen?

Neemt u dan gerust contact met ons op. U kunt ons mailen via gemeenteepe.nl of bellen naar telefoonnummer 14 0578. Vermeld hierbij altijd het zaaknummer, zodat wij u goed kunnen helpen. Uw gegevens staan ook op MijnEpe. Dit is uw persoonlijke pagina op onze website. U vindt MijnEpe rechts bovenin op www.epe.nI.

Joor eensluidend afschrift,

Burgemeester en wethouders van Epe, namens ^dezen,

Hoogachtend, namei

Gemeente Epe

Zaaknummer : 105839

Onderwerp : Handhaving^—verslag perceel-inspectie m.b.t. aanwezige bebouwing Adres : Hanendorperweg 512 (‘de Bonte Vlucht’)—chalet nr. 007

Kadastraal : Sectie P, nr. 2545

Datum en tijd 3 Oktober 2019 om 13:45 uur Aanwezig

Gericht aan : n.v.t.

Op bovengenoemde datum heb ik, , samen met

bovenstaand perceel bezocht. Dit naar aanleiding van een handhavingsverzoek met ZN: 103879 tegen de eventueel aanwezige illegale bebouwing op het perceel.

Tijdens de inspectie was van het perceel, , aanwezig.

Voor de resterende informatie wordt verwezen naar de bijgevoegde tabel en plattegronden plus foto’s.

Bouwwerk Lengte (m.) Breedte (m.) Hoogte (m.) Opp. (m2) Opmerkingen

R 9,1 7,3 3,35 66,4 Recreatieverblijf

A 2,1 1,9 2,2 4,2 Berging

B 4 3,4 2,2 13,2 Overdekt terras

C 2,3 2,8 2,3 6,4 Tuinhuisje

D 9,5 6,3 3,25 41,51 Recreatieverblijf 2

Over de verschillende bouwwerken op het perceel kon het volgende vertellen: Bouwwerk R is een nieuw te bouwen recreatieverblijf. Wij zijn hier tijdens de inspectie binnen geweest en er wordt inderdaad druk geklust. Dit werk gaat echter langzaam aangezien ook bezig is zijn huis

te verbouwen.

Zodra het recreatieverblijf klaar is gaat bouwwerk A, de berging verwijderd worden samen met bouwwerk D, recreatieverblijf 2. Deze wordt nu nog gebruikt omdat het nieuwe recreatieverblijf nog niet klaar is. Een planning hiervoor kon nog niet geven gezien zijn werkzaamheden in

(die ook traag verlopen).

Pagina 1 van 5

Gemeente Epe

Gemeente Epe

04 Oktobr2Û1G Harendorperwe512-007-Ernst

Schaal1:200

2 4 6rn

Pagina 2 van 5

Gemeente Epe

Foto 1: Uitzicht op bouwwerk A, de berging achter op het perceel.

Pagina 3 van 5

Gemeente Epe

Poto 2: uitzicht van het standpunt naast bouwwerk A, de berging. Op de foto is bouwwerk R, het in aanbouw zijnde recreatieverblijf te zien.

-

Foto 3: uitzicht op bouwwerk D, recreatieverblijf 2. Deze wordt nu gebruikt aangezien het andere verbtijf nog in de bouwfase zit.

Pagina 4 van 5

Gemeente Epe

Foto 4: uitzicht op bouwwerk B, het overdekte terras:^-

Foto 5: uitzicht op bouwwerk 0, het tuinhuisje.

Pagina 5 van 5

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 26-10-2020 om 13:46 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79406 nummer 100.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was geautoriseerd door middel van een elektronische

toegangsdienst die onderdeel is van het Afsprakenstelsel elektronische toegangsdiensten als bedoeld in de

Uitvoeringsregeling Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken.

Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.