TE KOOP. Jan Steenstraat 3, Winterswijk. Vraagprijs ,-- k.k.

(1)

Jan Steenstraat 3, Winterswijk

Vraagprijs € 179.000,-- k.k.

TE KOOP

(2)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

makelaars met meer…

Omschrijving

Ruime TUSSENWONING in een rustige en gewilde woonwijk met maar liefst 5 slaapkamers, tuin op het zuiden en een vrijstaande garage!

Deze tussenwoning, gelegen aan de Jan Steenstraat en gebouwd in 1966, ligt nabij alle nodige voorzieningen, waaronder basisscholen, een supermarkt, verschillende sportaccommodaties en uitvalswegen. Ook het Winterswijkse buitengebied is op loopafstand gelegen.

Indeling

Begane grond: de overdekte entree geeft toegang tot de hal die voorzien is van een gastentoilet,

meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is royaal en licht en voorzien van een laminaatvloer. Via de terrasdeur sta je zo in de zonnige tuin. De keuken is ruim genoeg voor een extra eettafel en beschikt over veel kastruimte en is tevens voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Middels een overkapping en grote raampartij is een leuke serre gecreëerd. De schuifpui zorgt voor een mooie

aansluiting naar de tuin. De aangrenzende berging is voorzien van elektra, wasmachineaansluiting en een handige vliering voor opbergruimte.

Verdieping: via de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van vaste kasten.

De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een blkon. De badkamer op de verdieping bevat een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

Zolderverdieping: de zolder is middels een vaste trap bereikbaar en uitstekend geschikt als hobbyruimte of vijfde slaapkamer. Het grote dakraam is voorzien van isolerende beglazing en zorgt voor veel lichtinval. De cv-opstelling is netjes weggewerkt. Het betreft een combiketel uit 2018.

De achtertuin biedt meerdere mogelijkheden voor een terras en door het elektrische zonnescherm is in de schaduw zitten ook geen probleem. De tuin is ook bereikbaar via een achterom en de garage is voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening.

Nadere informatie

- Perceeloppervlakte 182 m²

- Voorzien van (grotendeels) isolerende beglazing - Voorzien van screens op de verdieping

- Energielabel B - Tuin op het zuiden

- Achterom met een ruime garage

- Royale tussenwoning met talloze mogelijkheden!

Voor informatie of een afspraak:

Thoma Enning Makelaars, lid NVM

Burgemeester Bosmastraat 2d, 7101 DG Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51

E-mail: info@thomaenning.nl Internet: www.thomaenning.nl

Contactpersoon: Tom Schreurs, RM RT

(3)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1966

Maten object

Aantal kamers 7 kamers

Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 182 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

134 m²

Inhoud woning 493 m³

Woonkamer 26 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in

woonwijk

Schuur / berging Aangebouwd steen

Kabel Ja

Energie

Energielabel B

Isolatie Dakisolatie,

Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

Bouwjaar C.V.-ketel 2018

Eigendom Eigendom

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin oppervlakte (m²) 105

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid

Kwaliteit Verzorgd

Locatie

(4)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(5)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(6)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(7)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(8)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(9)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(10)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(11)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(12)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(13)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(14)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(15)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(16)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(17)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(18)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(19)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(20)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(21)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(22)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

(23)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

Lijst van zaken

Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t

Woning Interieur

- inbouwspots/dimmers -opbouwspots/armaturen/

lampen/ dimmers - losse (hang)lampen

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer

- houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen

(voorzet) open haard met toebehoren

allesbrander houtkachel (gas)kachels designradiator(en) radiatorafwerking spiegelwanden

schilderij ophangsysteem Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat - (gas) fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/magnetron

- koelkast - vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- quooker

- koffiezetapparaat

Keukenaccessoires, te weten:

-

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - sanibroyerur

- sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing schotel/antenne

brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders

screens/rolluiken CV met toebehoren (klok)thermostaat

Warmwatervoorzieningen, te weten:

- via Cv-installatie - boiler

- close-in boiler

(24)

Jan Steenstraat 3 Winterswijk

- geiser -

mechanische ventilatie luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

telefoonaansluiting/

internetaansluiting veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat Zonnepanelen

Tuin Inrichting

tuinaanleg/bestrating beplanting

Verplichting/installaties buitenverlichting

tijd- of

schemerschakelaar/

bewegingsmelder Bebouwing

tuinhuis/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Overig

Overige tuin, te weten:

- (sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

Opmerkingen

(25)

Algemene informatie

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo- gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe

samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(26)

Thoma Enning makelaars met meer…

Thoma Enning Makelaars

Burgemeester Bosmastraat 2 d 7101 DG WINTERSWIJK 0543 - 51 61 51

info@thomaenning.nl