00
Inleiding
Stap binnen in de toekomst
01
08 12
03
14
Ontwerp
Architectuur Landschap
Ligging
Het beste van twee werelden
Duurzaamheid
Vijf sterren voor duurzaamheid
07
Aanbod
Vivehof leeft
05
18
06
20
Woning
Kijk eens binnen
Ontwikkelaars
Trots van eigen bodem
16
02 04
7 6
Stap
binnen in de toekomst
Vivehof in het kort? Groen. Duurzaam.
En een verhouding tussen prijs en kwaliteit die je niet vaak tegenkomt. Dit kan je verwachten!
Een mooi uitzicht van aan de ontbijttafel, dat is zeker. De 34 woningen geven uit op een rustige leefstraat of het centrale park. Geen auto te bespeuren. Er zijn carports en parkeerplaatsen, maar dan wel aan de rand van de site, zodat je kinderen zonder zorgen buiten kunnen spelen.
Dit wordt de eerste energieneutrale buurt in Waregem — een primeur voor de stad. Er zijn veel ogen op gericht, want Vivehof is een voorbeeld voor de woonwijk van morgen.
Duurzaamheid is er niet zomaar een mooi modewoord, het is een indrukwekkende prestatie.
Klinkt onbetaalbaar? Think again! Door verstandige keuzes in materiaal en een extra inspanning van de stad, is de verhouding prijs-kwaliteit top. Omdat dit een project is met een voorbeeldfunctie, heeft de overheid bovendien beslist om er geen onroerende voorheffing op te vragen gedurende vijf jaar. Een fikse belastingkorting, heet dat.
Zo een nieuwe buurt met een ziel komt er niet vanzelf. Je hebt er maatschappelijk geëngageerde ontwikkelaars voor nodig en ontwerpers met een visie. We stellen het project graag aan jou voor.
Welkom in Vivehof, de groene buurt van morgen
I N L E I D I N G I N L E I D I N G
O N T W E R P — A R C H I T E C T U U R O N T W E R P — A R C H I T E C T U U R
Architectuur met karakter
Altijd een goed teken als de ontwerpers zelf trots zijn op een project.
Spreek met Wielfaert Architecten over Vivehof en ze zijn niet meer te stoppen.
“We zijn een Waregems bureau, dus dit project ligt ons na aan het hart.
We wilden er echt een eigen stijl aan geven. De woonvolumes hebben we bijvoorbeeld afwisselend geschakeld. Zo krijg je geen typisch straatbeeld, er zit meer ritme in.
Bij de materialen hebben we voor eenvormigheid gekozen doorheen de hele site. De lichtgekleurde gevelsteen brengt rust en speelt tegelijk mooi in op de groene omgeving. Voor de houten afwerking kozen we voor Ayous, een duurzame houtsoort uit West-Afrika. Dat geeft een mooie warme uitstraling die geschikt is voor buiten.
De woningen zelf hebben een leefruimte die doorloopt over het hele gelijkvloers. Je zou zelfs kunnen zeggen dat er geen duidelijke voor- en achterkant is. We hebben alles zo open mogelijk gehouden, met
maximale lichtinval. Op de verdieping liggen de nachtruimtes, die zijn natuurlijk wat meer afgezonderd. Sommige huizen hebben ook een extra tweede verdieping waar je nog alle kanten mee uit kan. Een extra kamer, bureau of hobbyruimte bijvoorbeeld.
We hopen dat Vivehof een inspiratie wordt voor andere gemeenten.
Ook door dat duurzame karakter denken we dat er nu veel ogen op gericht zijn. Wij zijn er in ieder geval fier op!”
We wilden niet de zoveelste woonwijk, dus we hebben keuzes durven maken.
Wie zijn Wielfaert Architecten?
Het Waregemse architectenbureau bestaat uit een team van jonge architecten en ingenieur-architecten, onder leiding van Tim Wielfaert. Doorheen de jaren hebben ze naam gemaakt met hun strakke lijnen die ze weten te combineren met de natuurlijke omgeving. Hun volumes en vormen zijn duidelijk hedendaags, maar altijd gericht op comfortabel werken en leven. Ze hebben hun expertise al toegepast op privéwoningen, maar net zo goed op de kunstacademie van Harelbeke en andere publieke gebouwen.
11 10
O N T W E R P — L A N D S C H A P O N T W E R P — L A N D S C H A P
Vandaag
is rood groen
Wie een woonbuurt ontwerpt in 2021, beschouwt groen niet meer als een extraatje. Open ruimte maakt gewoon deel uit van het ontwerp. De landschapsarchitecten van Vivehof maakten dat zeker waar.
Landschapsarchitectuur is geen kwestie van een tuintje inrichten, je wil dat de hele omgeving leeft. De woningen in Vivehof geven allemaal uit op een centrale groenzone. Alsof je niet dichtbij een park woont, maar echt in het park.
Alle 34 woningen kunnen bereikt worden vanuit dat centrale park, zodat het effectief als toegangszone dient. Er zal altijd leven zijn.
De parkeerplaatsen zijn enkel aan de rand voorzien, zodat je echte groene ‘leefstraten’ krijgt. Elk huis is bereikbaar voor een verhuis of om boodschappen uit te laden, maar doorgaand verkeer is er dus niet.
De leefstraten geven het gevoel dat je in een park woont, niet ernaast.
Net omdat die parkeerplaatsen aan de rand blijven, zal de afstand tussen de woningen ook vergroten. Je woont in het groen, niet aan een voetpad met een rij auto’s. Ook voor de afscheiding tussen de percelen kozen de ontwerpers van Wirtz voor beplanting die aansluit bij het totaalconcept.
CONCEPTSCHETS WIRTZ
L I G G I N G
Het beste van twee werelden
Je woont vlakbij de gezellige dorpskern van Sint-Eloois-Vijve en het levendige centrum van Waregem.
Dat is het beste van twee werelden. Te voet, met de fiets of met de auto: jij beslist.
Vivehof. een naam met geschiedenis
Wat is het verhaal achter de naam Vivehof? Het hof verwijst naar de groene setting: de woningen liggen rond één centrale groenzone waar de aparte tuintjes mooi op aansluiten. De Vive is dan weer de vroegere naam voor de Gaverbeek, die je ook herkent in de naam Sint-Eloois-Vijve. De oudste dorpskern van die gemeente lag waar de Gaverbeek uitmondde in een bocht van de Leie. De Romeinen hadden het belang van die plek al Wie doet de boodschappen?
Niemand is graag lang onderweg naar de supermarkt, het tuincentrum of de doe-het- zelfzaak, toch? In het VIVA winkelcentrum op de Gentseweg vind je ineens al wat je nodig hebt.
Te voet naar school
De kinderen kunnen met de fiets of te voet naar school. De basisscholen in
Sint-Eloois-Vijve liggen enkele straten verderop en ook Waregem is natuurlijk vlakbij.
Lekker praktisch
Ook de slager, de bakker en de belangrijkste winkels vind je in de dorpskern van Sint- Eloois-Vijve. Je moet dus niet ver voor de koffiekoeken op zondag!
Ontspannen in de stad
Waregem leeft altijd, dus daar heb je keuze genoeg voor een leuk avondje uit. Met de fiets gaan shoppen kan ook, je bent maar een kwartier onderweg naar het hart van de stad.
Tot vanavond, schat!
Sint-Eloois-Vijve is prima ontsloten voor wie verder moet zijn. Naar het werk raak je dus vlot richting Gent of Kortrijk via de Gentseweg (N43), en op tien minuten ben je op de E17.
SINT-ELOOIS-VIJVE
VIVA-SHOPPING
O.L.V. VAN LOURDES ZIEKENHUIS
STATION WAREGEM
WAREGEM
Een frisse neus op zondag
Vlakbij ligt het Schoondalbos. Je kan er wandelen tussen de weiden en de vroegere zandwinningsputten. Het bos is bovendien in volle ontwikkeling, dus in de komende jaren komt er nog meer groen bij.
GENTSEWEG (N43)
EXPRESWEG (N382)
15 14
Vijf sterren voor duurzaamheid
Vivehof wordt de meest energiezuinige buurt van Waregem. Op vlak van energiezuinig bouwen en wonen is het een voorbeeld — misschien zelfs de standaard voor de woonbuurt van morgen.
Elke woning in Vivehof heeft een waarde E0 (energiepeil nul). Beter kan niet. De norm voor een zuinige nieuwbouwwoning in Vlaanderen ligt nog op E30 in 2021, dus dat wil al wat zeggen. Die straffe prestatie kwam er dan ook niet zomaar. Ontwikkelaars Steenoven en Eribo zijn een serieuze stap verder gegaan dan in klassieke woningbouw.
Extra beloning van Vadertje Staat!
Met zo’n energieconcept is je huis in Vivehof quasi zelfvoorzienend. Dat is goed voor de planeet én voor de portemonnee. Je maandelijkse energiefactuur zal waarschijnlijk nog nooit zo goedkoop geweest zijn. Omdat de Vlaamse overheid gelooft in duurzame projecten, doet ze er nog een schepje bovenop. Ze schort de onroerende voorheffing voor de volle 100% op, gedurende vijf jaar. Nog eens een fikse korting op je belastingbrief dus!
Zonnepanelen: elke woning wordt
uitgerust met zonnepanelen, zodat je voor een stuk in je eigen stroom voorziet.
Vierseizoensbeglazing: beglazing met een extra coating die perfect isoleert en die in de zomer de hitte tegenhoudt.
Balansventilatie: een vraaggestuurd ventiliatiesysteem dat vanzelf activeert wanneer je thuiskomt. Met de juiste verluchting recupereer je tot 85% van de warmte, waardoor je nog eens op de energierekening bespaart.
Warmtepomp: de lucht-water warmtepomp sluit aan op zowel het sanitair als de verwarming.
Vloerverwarming: het zuinigste verwarmingssysteem zowel op het gelijkvloers als op de verdiepingen.
A A N B O D
Vivehof leeft
Park in het midden
Kinderen ravotten zonder zorgen in de kleine speeltuin en op de bankjes zit je gezellig in de zon.
Een plek die leeft
De kronkelende fiets- en wandelpaden zorgen dat elk huis vlot bereikbaar is. De fietsen kan je trouwens veilig stallen in de berging bij jouw carport.
Leefstraten
De groenzone waaiert uit naar de woningen. De rustige woonerfstraten geven zo het gevoel van ‘wonen in het groen’ in plaats van ‘wonen dichtbij een park’.
Auto’s opzij
Elke woning heeft een eigen carport aan de rand van de site. Bezoekers kunnen parkeren op de extra parkeerplekken ernaast. Geen auto’s tussen de spelende kinderen dus! Verhuizen of boodschappen uitladen kan perfect, maar er is geen verkeer.
Je wil een eigen plek met voldoende groen, maar toch geen typische verkaveling?
Bekijk de site eens goed — dit zou wel iets voor jou kunnen zijn!
Vivehof bestaat uit 34 volledige afgewerkte woningen. Vier groepjes van zes woningen geven uit op de rustige leefstraten, de tien parkwoningen liggen aan de andere kant van de centrale groenzone.
Prijs-kwaliteit? Check!
Een woning met carport en fietsberging kan in Vivehof vanaf
€261.300 (excl. kosten). Daarvoor krijg je een eigen tuin, minstens drie volwaardige kamers en een afwerking met hoogwaardige materialen. Tel daar nog eens de lage energie- rekening bij — of liever, trek ze ervan af! — en je zal niet snel een betere nieuwbouwwoning vinden qua prijs-kwaliteit.
19 18
W O N I N G W O N I N G
Kijk eens binnen
Easy does it, zeggen ze. De woningen in Vivehof zijn tot in de puntjes afgewerkt, van pakweg het keukeneiland tot en met de tuin en het terras. De bewoonbare oppervlakte is ook niet min, tussen de 129 m² en 179 m². Kijk vooral zelf eens binnen!
Gelijkvloers: licht en lucht
Licht en ruimte, dat waren de sleutelwoorden voor de architecten. Op het gelijkvloers valt het licht inderdaad tot in elke hoek. Alles blijft zo open mogelijk, dus terwijl je de apero klaarmaakt op het keukeneiland blijf je gezellig praten met de gasten in de zitruimte.
Tweede verdieping: de bonus
Van de 34 woningen hebben er 12 een extra verdieping (casco) die je nog volledig naar wens kan inrichten. Denk bijvoorbeeld aan een vierde slaapkamer, speelruimte of bureau.
Verdieping: elk zijn hoekje
Met drie volwaardige slaapkamers zijn de huizen prima geschikt voor jonge gezinnen. De badkamer heeft een dubbele wastafel, douche én bad.
O N T W I K K E L A A R S O N T W I K K E L A A R S
Trots van
eigen bodem
De mooiste projecten ontstaan wanneer de makers dezelfde waarden delen. Een samenwerking tussen twee West-Vlaamse familiebedrijven was dus ideaal. Als je een thuismatch speelt, dan presteert iedereen!
Je kent ze misschien van…
Waterfront: een ambitieus totaalproject dat apparte- menten, kantoren én een hotel combineert. Hét speer- punt in het vernieuwingsbeleid van Waregem.
Residentie Felix Verhaeghe: exclusieve appartementen tegenover de hippodroom van Waregem. De weelde van de oude brouwerswoning past perfect in het nieuwe verhaal.
Ploeg 1: Steenoven — Betrouwbare projectplanners
Vertrouwen, respect, transparante communicatie: het zijn allemaal dure woorden, maar de projectontwikkelaars van Steenoven maken ze waar. Ze blijven zichzelf uitdagen en verwachten dezelfde inzet van de architecten tot de stielmannen. Die aanpak loont al bijna dertig jaar.
Ploeg 2: Eribo — Stijlbouwers
Eribo is tegelijk bouwbedrijf, projectontwikkelaar en makelaar, opgericht door Eric Vandewiele en vandaag geleid door zoon Pieter en dochter Ilse.
Van een klein Waregems bedrijf zijn ze uitgegroeid tot een serieuze speler met meer dan zestig medewerkers, maar de familiewaarden staan er nog altijd centraal.
Je kent ze misschien van…
De Duurzame Wijk: een duurzaam project in Waregem, met zeven geschakelde woningen die verder gaan dan ‘elk zijn huisje-tuintje’. De som is meer dan de delen.
Residentie Chablis: stijlvolle appartementen in het centrum van Waregem, in combinatie met high-end handelsruimtes op het gelijkvloers.
WATERFRONT
22
Ben je verkocht?
Dat komt goed uit, wij verkopen ook. Maar gewoon wat meer info geven kan ook.
Kom maar langs of laat iets weten!
info@vivehof.be +32 (0)56 62 10 80 / +32 (0)51 26 84 00 www.vivehof.be
