Vrijblijvende informatie VOORERF 31
BREDA
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE
VOORERF 31 BREDA
Algemeen : De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de rijkswegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd. Met ruim 180.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat.
Ligging en
bereikbaarheid : De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping van een representatief kantoorgebouw. Het kantoorgebouw is gelegen aan het Voorerf 31 op een zichtlocatie aan de Emerparklaan.
Het bedrijventerrein Breda-Noord omvat de gebieden De Krogten, Hintelaken, Emer-Noord en Emer-Zuid. Het bedrijventerrein is te karakteriseren als een traditioneel bedrijventerrein met een belangrijke werkgelegenheidsfunctie voor de stadsregio Breda. Het is een "gemengd plus" bedrijventerrein waar enkele grote bedrijven uit de industrie-, handel- en transportsector het beeld bepalen.
Via de Emerparklaan zijn de rijkswegen A16
(Breda/Rotterdam/Antwerpen) en de A59 (Breda/Den Bosch) eenvoudig en binnen enkele autominuten te bereiken.
Oppervlakte : De te verhuren kantoorruimte omvat circa 105 m².
Parkeren : Er zijn in totaal 10 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
Huurprijs : De huurprijs bedraagt € 120,- per m2 per jaar exclusief BTW.
Indexering : Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Servicekosten : De servicekosten bedragen € 25,- per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten.
De levering en diensten omvatten o.a.:
glasbewassing buitenzijde;
onderhoud terrein;
onderhoud technische installaties;
divers klein dagelijks onderhoud;
administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Opleveringsdatum : De oplevering geschiedt in onderling overleg, doch kan spoedig.
Huurperiode : De huurperiode bedraagt 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden
van telkens 5 jaar.
Contract : Standaard R.O.Z. contract
Voorzieningen : Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
entree;
inbraakbeveiligingsinstallatie;
scheidingswanden;
systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
airconditioning;
sanitaire voorzieningen;
kabelgoten ten behoeve van databekabeling en voorzien van elektra;
verwarming middels radiatoren met thermostaatventielen.
Zekerheidsstelling : Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW in geval van huur.
Huurbetaling : Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.
Voorbehoud : Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
BTW : Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V.
Keizerstraat 93, 4811 HL BREDA T (076) 52 41 555
E bog@vandewatergroep.nl I www.vandewatergroep.nl
Voor meer informatie kunt u vragen naar:
Martijn Vos
Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting M 06 – 82 72 51 70
E m.vos@vandewatergroep.nl
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven in milieucategorie 1, 2 en 3.1 zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' tevens bedrijven in milieucategorie 3.2 zijn toegestaan;
b. bestaande bedrijven;
c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' uitsluitend een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg en de bijbehorende detailhandelsvoorzieningen met een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting' tevens een risicovolle inrichting;
e. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens zelfstandige kantoren met elk een bedrijfsvloeroppervlakte tot maximaal 130 m², dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en sport;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens maximaal 1 bedrijfs- of dienstwoning per bedrijf;
g. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' tevens een nutsvoorziening;
met daarbij behorend(e):
h. groen;
i. nutsvoorzieningen;
j. parkeren;
k. verkeer;
l. water;
met uitzondering van:
m. risicovolle inrichtingen, anders dan de risicovolle inrichting, genoemd onder e;
n. geluidzoneringsplichtige bedrijven, zoals vermeld in 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht;
o. zelfstandige detailhandel.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
a.
Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd.b.
Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd,tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximalebouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)'anders is aangeduid.c. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)' of ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid.
d. In afwijking van onderdeel b en c, zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' de bouwregels, vermeld in artikel 19, lid 19.2.2, 19.2.3, 19.2.4 19.3 en 19.4 van toepassing.
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a.
De hoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen.b.
De hoogte van luifels mag maximaal 6 meter bedragen.c. Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' is een reclamezuil toegestaan met een maximale hoogte van 8 meter.
d.
De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen.e.
De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.5.3 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1, onder a, voor een inrichting, bedrijf of bedrijfsactiviteit die naar aard en invloed op de omgeving gelijk is te stellen met de in deze regels direct toegelaten activiteiten met dien verstande dat dit niet geldt voor de vestiging van:
1.
detailhandel;2.
zelfstandige kantoren;3.
horecabedrijven;4.
bedrijven welke vallen onder artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;risicovolle bedrijven als bedoeld in artikel 2, lid 1, van het Bevi.
5.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1, onder b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage met maximaal 20%, met dien verstande dat:
