TE KOOP. Nieuwland Parc 9 Alblasserdam. Bedrijfs-/kantoorruimte

(1)

TE KOOP

Bedrijfs-/kantoorruimte

Nieuwland Parc 9 • Alblasserdam

(2)

078 614 10 30 | bedrijfshuisvesting@waltmann.com OMSCHRIJVING

Algemeen:

Op een markante locatie, aan een doorgaande weg gelegen zelfstandig en compleet bedrijfsgebouw. Het gebouw is verdeeld aan de voorzijde, in een kantoorruimte, begane grond en verdieping, met daarachter een bedrijfsruimte met entresolvloer. Aan de voorzijde en westgevel is voldoende gelegenheid voor parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw.

Afmetingen:

Bedrijfsruimte circa 250 m² Entresolvloer circa 100 m² Kantoorruimte circa 400 m²

Parkeren:

12 vaste parkeerplaatsen met aan de voorzijde de mogelijkheid tot het parkeren van 4 tot 5 extra auto’s.

Vraagprijs:

€ 930.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Dordrecht

Sectie B

Nummer 4476

Grootte 1.128 m²

Bouwaard:

- Onderheide fundering en betonvloer;

- opgebouwd uit een staalconstructie;

- betonnen verdiepingsvloer van de kantoorruimte;

- gemetselde gevel kantoorgedeelte in combinatie met aluminium glas puien;

- gemetselde borstwering met geïsoleerde metalen sandwichpanelen ter hoogte van de bedrijfsruimte;

- aluminium kozijnen met dubbele beglazing;

- scheidingswanden met kalkzandsteen vellingkantblokken;

- plat stalen dak voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking.

(3)

Opleveringsniveau:

Algemeen:

- Eigen nutsvoorzieningen gas/water/elektra;

- brandblusvoorziening (handbrandblusser).

Bedrijfsruimte:

- Monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.500 kg/m²;

- vrije hoogte ca. 7 meter onder de entresolvloer ca. 3,15 meter;

- elektrisch bedienbare aluminium overheaddeur met een afmeting van 4.00 x 4,20 meter;

- interne scheidingswand tussen bedrijfs- en de kantoorruimte voorzien van kozijnen met zicht naar bedrijfsruimte.

- indirect gestookte gasheater;

- elektravoorzieningen (230V en 380V);

- TL-verlichting;

- uitstortgootsteen;

- daglicht via ramen geplaatst in de gevel.

Kantoorruimte:

- Eigen entree met tochtportaal;

- vanuit de begane grond toegang tot de bedrijfsruimte;

- hardhouten trap naar de kantoorruimte op verdieping;

- totale kantoorruimte is ingedeeld in diverse vertrekken met veel glastoepassing in de wanden voor een open en transparante werkomgeving;

- systeemplafonds met TL-verlichting;

- pantry met close-in boiler;

- diverse wandcontactdozen 230V;

- vloerafwerking als een kunststofvloer;

- wandafwerking is voorzien van sauswerk;

- toiletten op begane grond en verdieping;

- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren.

Bouwjaar:

Omstreeks 2008.

(4)

Warm watervoorziening:

Via een boiler in de pantry in de kantoorruimte.

Elektrische installatie:

In de kantoorruimte, standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.

In de bedrijfsruimte is de elektra installatie uitgebreid met een krachtstroom.

Bestemming:

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming

‘Bedrijventerrein-1’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1":

bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;

Aanduiding SBI-code uit ten hoogste milieucategorie

Specifieke vorm van bedrijf – 1 28.51 3.2 Specifieke vorm van bedrijf – 2 45.1 3.2 Specifieke vorm van bedrijf – 3 50.1 3.2 Specifieke vorm van bedrijf – 4 63.12 3.1 Specifieke vorm van bedrijf – 5 34.201 4.1 Specifieke vorm van bedrijf – 6 28.1 3.2 Specifieke vorm van bedrijf – 7 25.21 4.1 Specifieke vorm van bedrijf – 8 51.55/37.20 4.2 Specifieke vorm van bedrijf – 9 31.10 4.1 Specifieke vorm van bedrijf – 10 28.21 4.2

(5)

Specifieke vorm van bedrijf – 11 27.101 3.2

• ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; • ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; • ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; • ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag;

• ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; • ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; • ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; • ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; • kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; • productiegebonden detailhandel; • laad- en losvoorzieningen; • bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; • groenvoorzieningen en water; • erven en tuinen; • paden en wegen.

Aanvaarding:

In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:

In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:

Gelegen op het recent ontwikkelde bedrijventerrein ‘Nieuwland’ op een uitmuntende locatie met geweldig uitzicht. Dit bedrijventerrein ligt op de grens van Alblasserdam en Papendrecht en heeft een perfecte ontsluiting van en naar de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem). Het bedrijventerrein is in ontwikkeling sinds 2008 in ontwikkeling. Qua bedrijvigheid geeft het bedrijventerrein een diversiteit aan mogelijkheden en bestaande huisvesting.

Koopcontract:

De te sluiten koopovereenkomst zal door Waltmann Bedrijfshuisvesting worden opgesteld op basis van een standaard koopakte bedrijfsmatig vastgoed.

Zekerheidsstelling bij verkoop:

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie.

Omzetbelasting:

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde

"opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

(6)

Offerte:

Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Aansprakelijkheid:

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Tekeningen:

Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.

Voor meer informatie:

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT T 078 614 10 30

E bedrijfshuisvesting@waltmann.com

(7)

Onderstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.

LOCATIE

(8)

078 614 10 30 | bedrijfshuisvesting@waltmann.com OMSCHRIJVING FOTO’S

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

PLATTEGROND BEGANE GROND

(18)

PLATTEGROND VERDIEPING

(19)

KADASTRALE KAART

(20)

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht

T. 078 614 10 30, E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, T. 0184 64 77 66